柳树草坪购物中心

柳树草坪购物中心（The Shops at Willow Lawn）是位于弗吉尼亚州亨利科县（Henrico County）的一个购物中心，紧邻里士满市界。该中心于1956年作为柳树草坪购物中心（Willow Lawn Shopping Center）开业，被认为是里士满地区第一家购物中心。该物业最初是一个传统的郊区零售目的地，拥有几家大型百货公司和超市主力店，包括G.C. Murphy、Giant Food、JCPenney、Peoples Drug、Safeway和Woolworth。其早期的租户组合反映了战后汽车导向购物的扩张以及传统市中心以外区域零售中心日益增长的重要性。 在随后的几十年里，该中心发生了重大变化。联邦房地产信托（Federal Realty Trust）于1986年收购了柳树草坪，并在同年封闭了其中心部分，创造了一个混合物业，结合了露天条状布局与封闭式购物中心区域和美食广场。封闭式格式旨在使物业现代化，并增强其吸引力，以应对里士满地区新购物中心日益激烈的竞争。前Miller & Rhoads空间在1988年百货公司关闭后被细分为较小的商店和办公室。 在1980年代和1990年代，一些原始主力店和主要租户离开或改变了身份。G.C. Murphy和Woolworth关闭，而它们的前空间后来与Barnes & Noble和Tower Records相关联。Peoples Drug成为CVS Pharmacy。JCPenney最终离开，其空间被Hannaford Bros. Co.使用，之后里士满地区的门店被转让给Kroger。前Safeway地点被Hess's重新使用，后来是Leggett，然后是Belk。Belk于1998年关闭，Dillard's从那年起短暂占据该地点，直到2004年关闭。前百货公司空间随后被Gold's Gym和Ross Dress For Less使用。 柳树草坪还发展了社区和娱乐角色。1996年，被描述为弗吉尼亚中部领先专业剧院的Barksdale Theatre搬到了该中心，并继续在那里呈现其标志性演出季。弗吉尼亚儿童剧院Theatre IV也偶尔在该场地演出。这种文化存在使该物业区别于纯粹的零售中心，并将其与更广泛的里士满艺术社区联系起来。 联邦房地产于2005年开始另一次重大物理改造。部分封闭式购物中心被改回露天零售空间，而Ben Franklin Crafts和K&G Fashion Superstore加入了租户组合。Tower Records在2006年公司第11章清算期间关闭。2011年，剩余的封闭式购物中心和美食广场结构被拆除，作为进一步再开发的一部分。中心部分计划于2012年重新开放，设有新商店和露天庭院，完成了该物业向完全露天购物中心的转变。 如今，柳树草坪购物中心被呈现为一个以社区为导向的零售和餐饮目的地，拥有60多家商店和几家餐厅。其悠久的历史、相继的主力店替换、适应性再利用、娱乐组成部分和反复的重新设计，说明了美国郊区零售从战后购物中心到当代露天混合用途零售物业的演变。联邦房地产信托仍然是所有者，而该中心继续为里士满及周边亨利科县社区服务。

柳树草坪购物中心起源于1956年在弗吉尼亚州里士满郊外的亨利科县开业的柳树草坪购物中心。它是里士满地区第一家购物中心，反映了战后向郊区、汽车可达零售的转变。其最初的主力店包括G.C. Murphy、Giant Food、JCPenney、Peoples Drug、Safeway和Woolworth。这些租户赋予了该中心广泛的商业角色，结合了百货公司商品、杂货、药品和一般商品。 随着里士满零售市场竞争加剧，该物业不断演变。Safeway后来搬进了前Giant Food空间，而原来的Safeway地点被拆除并重新开发为Hess's。该店后来更名为Leggett，然后是Belk。Miller & Rhoads也曾在该中心运营，直到1988年关闭，之后其空间被划分为较小的商店和办公室。 联邦房地产信托于1986年收购了柳树草坪。业主当年封闭了中心的中间部分，创造了一个混合购物环境，既有外部条状购物中心店面，也有内部购物中心空间。封闭部分包括额外的商店和美食广场。这种格式代表了更新旧购物中心同时保留其现有露天零售区域的努力。 在1980年代和1990年代，几个既定的主力店消失或更换了运营商。G.C. Murphy和Woolworth关闭。它们的前空间后来分别被Barnes & Noble和Tower Records使用。Peoples Drug成为CVS Pharmacy并继续担任该角色。JCPenney在1990年代末关闭；其空间被Hannaford Bros. Co.占用，之后里士满地区的Hannaford门店被出售给Kroger。Belk于1998年关闭，Dillard's短暂接管该地点，然后在2004年离开。Gold's Gym和Ross Dress For Less随后占据了前Dillard's空间。 柳树草坪在1996年获得了文化维度，当时巴克斯代尔剧院搬到了那里。该公司继续在该中心呈现其标志性演出季，弗吉尼亚儿童剧院Theatre IV偶尔在该场地演出。这种使用为零售物业增加了娱乐和社区功能。 2005年开始进行大规模翻新，联邦房地产将部分封闭式购物中心改回露天零售空间。Ben Franklin Crafts（以前位于外围地块）搬进了购物中心，K&G Fashion Superstore取代了大部分前美食广场区域。Tower Records在2006年关闭，因为其母公司通过第11章破产清算。 2011年，联邦房地产开始了另一个再开发阶段。剩余的封闭式购物中心和美食广场结构被拆除，新的中心部分和露天庭院计划于2012年重新开放。这项工作完成了柳树草坪从混合封闭/露天购物中心向完全露天购物中心的转变。该物业现在拥有60多家商店和几家餐厅，并继续作为里士满地区的零售和餐饮目的地运营。

• 2012

  中心露天部分计划重新开放

  [1]The Shops at Willow Lawnen.wikipedia.org

  再开发的中心部分计划以新商店和露天庭院重新开放。

• 2011

  最终封闭结构被拆除

  [1]The Shops at Willow Lawnen.wikipedia.org

  联邦房地产开始拆除剩余的封闭式购物中心和美食广场结构，作为另一次再开发的一部分。

• 2006

  塔唱片离开柳树草坪

  [1]The Shops at Willow Lawnen.wikipedia.org

  音乐零售商在第11章破产清算期间关闭了其门店。

• 2005

  开始向露天格式转变

  [1]The Shops at Willow Lawnen.wikipedia.org

  联邦房地产在重大翻新期间拆除了部分封闭式购物中心，并恢复了露天零售空间。

• 1998

  迪拉德取代贝尔克

  [1]The Shops at Willow Lawnen.wikipedia.org

  迪拉德在前贝尔克位置开业，后来在2004年关闭。

• 1996

  巴克斯代尔剧院在柳树草坪建立场地

  [1]The Shops at Willow Lawnen.wikipedia.org

  巴克斯代尔剧院搬到该中心，并开始在那里呈现其标志性演出季。

• 1988

  米勒与罗兹关闭

  [1]The Shops at Willow Lawnen.wikipedia.org

  零售商离开后，百货公司空间被细分为较小的商店和办公室。

• 1986

  联邦房地产收购该物业

  [1]The Shops at Willow Lawnen.wikipedia.org

  联邦房地产信托购买了柳树草坪，并封闭了中心的中间部分，增加了室内购物中心和美食广场。

• 1956

  柳树草坪购物中心开业

  [1]The Shops at Willow Lawnen.wikipedia.org

  原始购物中心在亨利科县开业，成为里士满地区第一家购物中心。

一个历史悠久、以社区为导向的露天购物中心，服务于里士满都会区，结合日常零售、餐饮、服务和文娱活动。

• 购物中心零售 · 1956

  零售商店

  该中心提供多租户零售环境，而不是单一专有产品线。其历史和当前租户组合包括服装、书籍、音乐、工艺品、办公用品、药品、杂货、健身服务和其他日常消费品。

• 餐饮

  餐厅和餐饮服务

  餐厅是柳树草坪露天购物中心模式的持续组成部分。该物业在封闭购物中心时期历史上设有美食广场，后来用露天餐饮和店面用途取代了该格式。

• 现场娱乐 · 1996

  巴克斯代尔剧院标志性演出季

  巴克斯代尔剧院于1996年迁至柳树草坪，为物业增加了专业戏剧节目。该剧院继续在该中心呈现其标志性演出季，赋予柳树草坪文化和社区角色，除了其零售功能。

• 2011

  拆除剩余的封闭式购物中心战略

  背景

  在早期部分转换为露天零售后，联邦房地产继续现代化该物业。

  采取的行动

  剩余的封闭式购物中心和美食广场结构被拆除，新的中心部分和露天庭院计划于次年开放。

  后续影响

  柳树草坪成为一个完全露天的购物中心，拥有60多家商店和几家餐厅。

  来源

• 2005

  部分去封闭和露天重新定位战略

  背景

  较旧的封闭购物中心格式正受到更新零售物业和不断变化的消费者偏好的挑战。

  采取的行动

  联邦房地产拆除了部分封闭式购物中心，并将其改回露天零售空间，同时增加或搬迁了包括Ben Franklin Crafts和K&G Fashion Superstore在内的租户。

  后续影响

  翻新为该中心最终全面转变为露天购物目的地确定了方向。

  来源

• 1986

  联邦房地产收购并购

  背景

  柳树草坪是一个成熟的郊区购物中心，面临日益激烈的里士满地区零售市场竞争。

  采取的行动

  联邦房地产信托收购了该物业，并封闭了其中间部分，在现有露天商店旁边引入了室内购物中心和美食广场。

  后续影响

  该物业作为混合封闭和露天购物中心运营多年，后来才恢复为完全露天格式。

  来源

1. 1The Shops at Willow Lawnen.wikipedia.org