柳树弯购物中心

柳树弯购物中心（The Shops at Willow Bend），通常称为柳树弯购物中心（Willow Bend Mall），是位于德克萨斯州普莱诺西部的一个封闭式购物中心，地处西公园大道与达拉斯北收费公路交汇处。它于2001年8月3日开业，是由陶布曼中心（Taubman Centers）开发的一个大型高档零售项目。这个耗资约2亿美元的项目设计面积超过150万平方英尺，旨在吸引达拉斯-沃斯堡北部地区的富裕购物者。其最初的主力店包括Foley's（后改为梅西百货）、迪拉德百货（Dillard's）、Lord & Taylor和尼曼百货（Neiman Marcus）；萨克斯第五大道（Saks Fifth Avenue）原计划作为额外的主力店，于2004年开业。 购物中心开业时入住率约为70%，首个周末吸引了约25万名游客。然而，它的开业恰逢地区和全国零售经济困难时期。9·11袭击削弱了消费者支出，而科技驱动的电信走廊的崩溃减少了购物中心预期贸易区部分地区的经济活力。柳树弯还面临来自成熟和新开购物目的地的激烈竞争。南面约7英里的达拉斯画廊购物中心（Galleria Dallas）已经拥有深厚的奢侈品租户基础；北面约6英里的斯通布里尔中心（Stonebriar Centre）提供了更广泛的中端市场商店和娱乐选择；而2017年开业的Legacy West则提供了一个附近的露天混合用途替代方案，拥有高端零售商、餐厅、办公室和住宅。 租户变化成为该物业历史中反复出现的特征。Lord & Taylor于2003年退出北德克萨斯市场，其建筑后来被拆除。萨克斯第五大道于2010年关闭了其在柳树弯的门店，将顾客引导至其达拉斯画廊门店。Crate & Barrel随后于2011年在原Lord & Taylor地块上开设了一家独立建筑，位于购物中心内部循环系统之外。2018年，该物业增加了6万平方英尺的Crayola体验馆家庭景点，并开设了柳树弯区（The District at Willow Bend），一个旨在扩大中心吸引力、超越传统奢侈品购物的户外餐饮区。计划中的Cinépolis电影院、Equinox健身俱乐部、酒店和办公塔楼构成了更大规模重新定位努力的一部分，尽管只有部分组件得以推进。 该物业于2014年作为七处房产交易的一部分被喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）收购。喜达屋后来宣布了一项约1亿美元的翻新计划，旨在通过餐厅、办公室、酒店和娱乐来多样化购物中心的受众。这一战略在2020年3月被打断，当时喜达屋零售未能为1.357亿美元的贷款再融资。所有权转移给贷款人，管理权移交给Trigild，重建工作停止。计划中的电影院据报道已完成约85%，但从未开业，而拟议的办公塔楼和精品酒店被放弃。 Centennial Real Estate于2022年5月收购了该购物中心，并得到Cawley Partners和Waterfall Asset Management的财务支持。业主随后提出了The Bend，一个结合零售、住宅、办公和潜在体育娱乐用途的混合用途重建项目。早期计划包括用露天零售、一栋七层办公楼和三个公寓社区（总计约960套）取代迪拉德百货的侧翼。梅西百货宣布其门店将于2025年3月关闭后，重建计划被修改为针对梅西百货侧翼。后来关于迪拉德和尼曼百货计划关闭的公告进一步表明原始封闭式购物中心形式的衰落。 到2026年，重建计划要求拆除购物中心内部的大部分或全部，同时保留选定元素，包括Equinox、Crate & Barrel、The District和停车结构。普莱诺市还讨论了可能为美国国家冰球联盟的达拉斯星队建造新竞技场，作为……的一部分。

柳树弯购物中心由陶布曼中心开发，作为西普莱诺和北达拉斯-沃斯堡市场的主要高档购物中心。这个耗资约2亿美元的项目于2001年8月3日开业，规划面积超过150万平方英尺，初始入住率约为70%。其最初的主力店包括Foley's、迪拉德百货、Lord & Taylor和尼曼百货，而萨克斯第五大道计划稍后开业。该中心在开业周末吸引了大量客流，但其开业恰逢9·11袭击后的经济放缓以及电信走廊科技繁荣的崩溃。 从早期开始，柳树弯就与几个强大的区域目的地竞争。南面的达拉斯画廊拥有成熟的奢侈品地位，北面的斯通布里尔中心提供了更多主流商店和娱乐选择，而Legacy West后来引入了附近一个带有高端零售和餐饮的露天混合用途环境。这些竞争压力，加上经济衰退和入住率挑战，使得柳树弯难以维持其最初以奢侈品为中心的战略。 主力店的更替是购物中心演变的核心。Lord & Taylor于2003年关闭，此前该零售商退出北德克萨斯，其建筑最终被拆除。萨克斯第五大道于2004年开业，但于2010年宣布退出，偏向其达拉斯画廊门店。Crate & Barrel于2011年接管了原Lord & Taylor地块，采用独立形式而非直接连接到封闭式购物中心。2018年，柳树弯增加了Crayola体验馆，一个大型家庭导向景点，并开设了柳树弯区，一个户外餐饮区。这些新增反映了用餐饮和体验活动补充传统购物的尝试。 该购物中心于2014年作为七处房产交易的一部分出售给喜达屋资本集团。2015年，喜达屋宣布了一项约1亿美元的拟议翻新。该计划旨在通过餐饮区、办公空间、酒店、电影院和健身俱乐部来扩大物业的吸引力，用更多样化的混合用途环境取代部分前奢侈品主力店足迹。The District于2018年开业，Cinépolis影院基本建成，但更广泛的计划未完成。 2020年3月，喜达屋零售因无法为1.357亿美元的贷款再融资而失去该物业。购物中心转移给贷款人，并由Trigild管理。施工立即停止，包括未完工的电影院。拟议的办公塔楼和精品酒店也被放弃。这一中断使柳树弯留下了不完整的重新定位战略，并加剧了在竞争激烈的零售走廊中维持大型封闭式购物中心的财务挑战。 Centennial Real Estate于2022年5月收购了柳树弯，得到Cawley Partners和Waterfall Asset Management的支持。2023年，新的所有权集团公布了The Bend，一个拟议的混合用途重建项目，旨在用露天零售、餐饮、办公和住宅用途取代部分封闭式购物中心。初始概念包括一栋七层办公楼和三个公寓综合体，总计约960套。梅西百货于2025年宣布关闭其柳树弯门店后，计划被调整为重点拆除梅西百货侧翼。后来的计划也纳入了迪拉德和尼曼百货的预期退出。 到2026年，重建概念已扩展到可能包括达拉斯星队竞技场。修订后的计划据报道要求拆除购物中心内部，同时保留选定的企业和基础设施，包括Equinox、Crate & Barrel、The District和停车结构。根据引用的参考材料，普莱诺市随后于2026年6月批准了新竞技场的开发计划。因此，该物业代表了从传统奢侈品导向的封闭式购物中心向混合用途区域的过渡，尽管最终范围、时间表和租户构成仍取决于未来的批准和建设。

• 2026

  竞技场概念加入重建

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  计划和公开讨论将可能的达拉斯星队竞技场纳入The Bend重建。

• 2025

  梅西百货关闭改变拆除计划

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  梅西百货宣布退出，之后重建重点从迪拉德侧翼转向梅西侧翼。

• 2023

  The Bend重建项目公布

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  公布了一个混合用途重建概念，结合了露天零售、办公室、公寓和其他用途。

• 2022

  Centennial Real Estate收购物业

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  Centennial Real Estate在Cawley Partners和Waterfall Asset Management的支持下购买了该购物中心。

• 2020

  购物中心转移给贷款人

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  再融资失败导致所有权转移给贷款人，结束了喜达屋积极的重建计划。

• 2018

  体验式和餐饮新增开业

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  Crayola体验馆开业，随后柳树弯区餐饮区开业。

• 2015

  宣布大型翻新计划

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  喜达屋提出了一项涉及餐厅、办公室、酒店、娱乐和健身用途的重大重新定位计划。

• 2014

  所有权转移至喜达屋资本集团

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  该购物中心作为喜达屋资本集团收购七处房产组合的一部分易手。

• 2011

  Crate & Barrel开业

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  Crate & Barrel在原Lord & Taylor主力店地块上开设了一家独立建筑。

• 2004

  萨克斯第五大道开业

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  萨克斯第五大道在延迟一年后开设了其柳树弯门店。

• 2003

  Lord & Taylor退出

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  Lord & Taylor在退出北德克萨斯市场后关闭了其门店；前主力店建筑后来被拆除。

• 2001

  购物中心开业

  [1]The Shops at Willow Benden.wikipedia.org

  柳树弯购物中心于8月3日在普莱诺开业，入住率约为70%，并拥有高档百货公司主力店阵容。

一个高档区域购物中心，正转向混合用途零售、餐饮、娱乐、办公、住宅以及潜在的体育赛事用途。

• 零售物业 · 2001

  封闭式购物中心

  该物业最初且定义性的产品是一个大型封闭式区域购物中心，服务于普莱诺及周边北德克萨斯社区。其租户组合历来强调百货公司、奢侈品服装、配饰、家居用品、专业零售、餐饮和家庭导向体验。该中心被设计为高档目的地，而非纯粹的便利导向社区中心，尽管其战略随着时间的推移因竞争和消费者行为变化而扩大。

• 餐饮和娱乐区 · 2018

  柳树弯区

  柳树弯区是在喜达屋所有权下购物中心尝试重新定位期间创建的露天餐饮区。它旨在为物业增加食品、社交和休闲活动，并使中心减少对奢侈品销售收入的依赖。该区成为后来The Bend重建概念中确定保留的组成部分之一。

• 家庭娱乐景点 · 2018

  Crayola体验馆

  Crayola体验馆是一个大型互动家庭景点，位于梅西百货和购物中心美食广场之间。它的加入代表了柳树弯向体验式零售的转变，使用动手娱乐吸引家庭并创造购物之外的访问理由。根据引用的参考材料，该景点于2026年2月暂时关闭，短暂重新开放，然后于2026年3月永久关闭。

• 混合用途重建 · 2023

  The Bend

  The Bend是柳树弯物业的拟议后续开发项目。计划包括露天零售、餐厅、总计约960套的住宅建筑、一栋七层办公楼、保留的停车结构，以及可能的达拉斯星队冰球竞技场。随着主力店宣布关闭，该概念已被修订，后来的计划要求拆除购物中心内部的大部分或全部，同时保留选定的独立或区域级用途。

• 2026

  修订重建计划，进行大规模内部拆除和可能的竞技场战略

  背景

  该物业的主要百货公司主力店正在离开，现有的封闭式形式不再是拟议未来项目的基础。

  采取的行动

  Centennial修订了计划，拆除购物中心内部的大部分或全部，同时保留选定的用途，并考虑新的达拉斯星队竞技场。

  后续影响

  据报道，租户收到搬离通知，拆除预计在接下来的一年内进行，普莱诺市官员据报道于2026年6月批准了竞技场开发计划。

  来源

• 2023

  启动The Bend混合用途重建战略

  背景

  Centennial Real Estate在多年零售竞争、主力店更替和不完整的重建工作后收购了该物业。

  采取的行动

  Centennial及其合作伙伴提议用露天零售、办公室和三个公寓社区（总计约960套）取代部分封闭式购物中心。

  后续影响

  在梅西百货、迪拉德和尼曼百货宣布或计划关闭后，该计划被修订。后来的版本考虑拆除购物中心内部并增加可能的达拉斯星队竞技场。

  来源

• 2020

  贷款人转移后重建工作停止战略

  背景

  喜达屋零售无法为以该物业为抵押的1.357亿美元贷款再融资。

  采取的行动

  所有权转移给贷款人，Trigild成为物业经理，积极的重建施工停止。

  后续影响

  计划中的电影院、办公塔楼和精品酒店未完成，留下物业等待新的所有权和重建战略。

  Loan subject to refinancing failure. $135.7 million (2020)

  来源

• 2015

  将购物中心扩展到奢侈品零售之外战略

  背景

  该物业面临入住率压力和来自达拉斯画廊、斯通布里尔中心以及后来的Legacy West的竞争。喜达屋试图通过增加餐饮、办公、酒店、娱乐和健身用途来吸引更广泛的客户群。

  采取的行动

  喜达屋宣布了一项拟议的重建计划，涉及餐饮区、办公塔楼、精品酒店、电影院和Equinox健身俱乐部。

  后续影响

  餐饮区开业，Crayola体验馆加入，但电影院和其他主要组成部分在2020年物业转移给贷款人后未完成。

  Proposed renovation investment. $100 million announced renovation program (2015)

  来源

1. 1The Shops at Willow Benden.wikipedia.org
2. 2Official websiteshopwillowbend.com