坦福兰购物中心

The Shops at Tanforan 是加利福尼亚州圣布鲁诺的一个区域性购物中心，位于旧金山半岛，距离旧金山以南约10英里。该零售综合体占据了一个历史悠久且多变的场地。在成为购物中心之前，该地产曾与坦福兰赛马场、机场、军事用途、二战期间用于拘留日裔美国人的坦福兰集结中心以及战后高尔夫球场有关。这段多层次的历史使该地产不仅仅是一个普通的郊区零售场所：场地上的牌匾和现存参考资料纪念了早期航空事件和战时日裔美国人的拘留。 该地产的商业历史始于1971年3月坦福兰公园购物中心的开业。最初的购物中心由 Hapsmith 公司开发，由 Ernest W. Hahn 建造，Victor Gruen Associates 负责设计。其主要主力店是西尔斯和 J.C. Penney，Emporium 作为另一个主要百货商店租户加入。第一阶段提供约75万平方英尺的可租赁空间，并计划容纳数十家商店。西尔斯在购物中心正式开业前部分开业，而整个购物中心于1971年完工。 到20世纪90年代，最初的购物中心已经过时，入住率大幅下降，尽管其百货商店主力店继续吸引顾客。Emporium 在其母公司被 Federated Department Stores 收购后关闭，该建筑随后由 Target 占用。1999年，Wattson Breevast LLC 从 Hapsmith 手中收购了中央购物中心物业，并开始规划大规模重建。该项目面临复杂的所有权安排、与湾区捷运延伸相关的征用权争议、主力店业主批准、搬迁问题、施工挑战和市政要求。 经过数年的规划和管理工作，2003年开始全面重建。该项目保留了主要主力店建筑，同时拆除并重建了大部分封闭式购物中心。2004年2月举行了奠基仪式。翻新后的综合体于2005年10月7日以 The Shops at Tanforan 的名称重新开业。重建增加了新的商店、餐厅、美食广场、面向 El Camino Real 的醒目玻璃入口，以及扩大的公共流通空间。重建后整个物业约110万平方英尺。2008年4月，Century Theatres 20银幕电影院开业，并通过天桥与购物中心相连。邻近的圣布鲁诺 BART 车站和立体停车场进一步支持了该中心的区域作用。 该物业后来面临影响许多封闭式购物中心的压力：在线购物、消费者习惯改变、主力店困境和 COVID-19 疫情。所有权多次变更。昆士兰投资公司于2015年从 Breevast 手中收购了购物中心物业，而西尔斯相关的房地产利益与运营零售商分离。西尔斯商店最终于2020年关闭。Alexandria Real Estate 从2020年代末开始收购该物业的部分，包括前西尔斯物业和 J.C. Penney 地点。 该购物中心还经历了2019年7月在其上层美食广场发生的枪击事件。四人受伤，购物中心和 BART 车站被疏散，四名青少年因该事件被捕。该事件影响了人们对物业的看法，并在更广泛的零售压力中发生。Forever 21 后来宣布在其破产过程中关闭圣布鲁诺门店。J.C. Penney 的商店于2025年5月关闭，此前该地点作为零售商重组的一部分出售给 Alexandria Real Estate。提供的参考资料称，购物中心于2026年关闭，Century Theatres 和 Target 是最后关闭阶段之前仅存的两家主力店。 该场地的下一个规划角色不是另一个传统购物中心。圣布鲁诺鼓励土地所有者考虑办公、住宅、酒店和其他非零售用途，Alexandria Real Estate 宣布计划拆除购物中心，并用一个大型生物技术和科技园区取而代之。因此，The Shops at Tanforan 最好被理解为一个已停业的零售物业品牌，其身份与特定场地紧密相连，而不是一个独立分销的消费品品牌。

坦福兰场地最初是坦福兰赛马场，于1899年在约150英亩的土地上建立。它以 Toribio Tanforan 的名字命名，他是 José Antonio Sánchez 的姻亲后代，与 Rancho Buri Buri 土地赠款有关。该场地举办过赛马、赛狗、摩托车和汽车比赛，偶尔也用作机场。1910年1月，它举办了一场国际航空集会；1911年1月，Eugene Ely 利用该场地进行了一次重要的海军航空演示，涉及从坦福兰起飞并在 USS Pennsylvania 上降落。第一次世界大战期间，该场地暂时用于军事训练。 该场地在二战期间最具影响力的战时用途是成为坦福兰集结中心。主要来自旧金山湾区的日裔美国人被拘留在此，然后转移到更永久的搬迁中心。营房由改建的马厩补充，该中心在1942年4月至10月期间关押了数千人。集结中心关闭后，该物业成为坦福兰营地，后来成为海军人员仓库。军事设施于1946年关闭。 战后坦福兰恢复赛马，赛道中心设有高尔夫球场。20世纪50年代，随着 Bay Meadows 抢走生意，赛马场衰落，1964年7月31日，看台和赛道被大火烧毁。随后进行了零售重建。坦福兰公园购物中心于1971年3月开业，由 Victor Gruen Associates 设计，Hapsmith 公司开发。西尔斯和 J.C. Penney 是主要的最初主力店，Emporium 成为另一个主要租户。最初的购物中心包括数十万平方英尺的可租赁空间，并计划大幅扩建。 20世纪90年代，随着建筑老化和入住率下降，购物中心的地位减弱。Emporium 在其母公司被收购后关闭，Target 后来占据了前 Emporium 建筑。Wattson Breevast LLC 于1999年从 Hapsmith 手中收购了中央部分，并进行了全面重建。该项目因中央购物中心和主力店地块的所有权分割、与 BART 车站项目相关的法律纠纷、需要获得主力店同意、租户搬迁以及市政和施工问题而变得复杂。BART 车站于2003年开放，相关征用权诉讼的和解帮助资助了立体停车场。 翻新工程于2003年开始，包括2004年2月的奠基仪式。大部分购物中心被拆除并重建，而 Target、西尔斯和 J.C. Penney 在主要施工期间保持营业。该物业于2005年10月7日以 The Shops at Tanforan 的名称重新开业。其新设计包括 El Camino Real 上的玻璃中庭入口、美食广场、新的零售和餐饮空间以及重建的购物中心内部。Century Theatres 综合体于2008年开业，并通过天桥与购物中心相连。 在接下来的十年中，所有权和零售条件发生了变化。昆士兰投资公司于2015年从 Breevast 手中收购了购物中心物业。西尔斯相关的所有权被分离到 Seritage Growth Properties，西尔斯商店最终于2020年初关闭。在线零售、封闭式购物中心客流下降、2019年美食广场枪击事件和 COVID-19 疫情给该中心带来了进一步压力。Forever 21 在破产期间宣布关闭，而 J.C. Penney 的破产程序导致其商店被出售并随后关闭。 圣布鲁诺2021年的土地使用规划鼓励考虑该物业的非零售用途。2022年，Alexandria Real Estate 宣布已收购剩余的中央购物中心物业，包括 Target 地块，并打算用生物技术和科技园区取代购物中心。参考资料称，购物中心于2026年关闭。因此，该场地的历史跨越了娱乐、航空、战时拘留、军事活动、零售和规划中的生命科学开发。

• 2026

  购物中心关闭

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  提供的参考资料称，随着重建计划的推进，零售综合体于2026年关闭。

• 2022

  Alexandria 宣布生物技术园区重建

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  Alexandria Real Estate 宣布计划拆除购物中心，并用大型生物技术和科技园区取而代之。

• 2021

  圣布鲁诺鼓励非零售土地使用

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  该市通过了一份土地使用情况说明书，鼓励探索办公、住宅、酒店和其他替代用途。

• 2015

  昆士兰投资公司收购了该物业

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  QIC 在西尔斯房地产资产分离期间从 Breevast 手中购买了购物中心物业。

• 2008

  Century Theatres 开业

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  一个20银幕的电影院综合体在购物中心旁边开业，并通过天桥相连。

• 2005

  重建后的中心以 The Shops at Tanforan 重新开业

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  翻新后的购物中心以扩大的零售、餐饮、美食广场和入口设施开业。

• 2003

  BART 车站开放，重建开始

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  新的交通连接开放，而购物中心重建在广泛准备后进入施工阶段。

• 1999

  Wattson Breevast 收购了中央购物中心物业

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  新业主开始寻求对过时且入住率不足的中心进行大规模重建。

• 1971

  坦福兰公园购物中心开业

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  该场地上的第一个购物中心开业，西尔斯和 J.C. Penney 是主要主力店。

• 1964

  赛马场被大火烧毁

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  坦福兰赛马场于7月31日被烧毁，结束了其主要赛马时代。

• 1942

  坦福兰集结中心运营

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  该场地被用来拘留日裔美国人，然后转移到更永久的搬迁中心。

• 1911

  Eugene Ely 进行了著名的海军航空降落

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  Eugene Ely 从坦福兰起飞并在 USS Pennsylvania 上降落，这一事件在场地上的牌匾上得到纪念。

• 1899

  坦福兰赛马场建立

  [1]The Shops at Tanforanen.wikipedia.org

  该物业作为在圣布鲁诺约150英亩土地上建造的赛马场开始了其漫长的商业历史。

一个区域性、交通便利的封闭式购物和娱乐中心，服务于圣布鲁诺和旧金山半岛。

• 零售房地产 · 1971

  封闭式区域购物中心

  核心产品是一个大型封闭式购物中心，服务于圣布鲁诺和更广泛的旧金山半岛。该购物中心结合了百货商店、专卖店、餐厅、美食广场、立体停车场，并紧邻圣布鲁诺 BART 车站。其身份主要是基于目的地的：它提供日常购物、非必需零售、餐饮和娱乐的混合，而不是单一的自有产品线。

• 娱乐 · 2008

  坦福兰 Century Theatres

  该电影院综合体于2008年开业，拥有20个银幕和约72,000平方英尺的空间。它将购物中心的角色扩展到购物之外，并通过天桥与零售中心相连。该影院是提供的参考资料中确定的最后几个主要主力店之一。

• 百货商店 · 1971

  百货商店主力店

  西尔斯和 J.C. Penney 是1971年中心的最初主要主力店，Emporium 作为另一个主要百货商店租户。Emporium 的建筑后来成为 Target 门店。这些大型主力店塑造了购物中心最初的租户组合，并在重建时代仍然重要，尽管西尔斯和 J.C. Penney 最终关闭。

• 2019

  美食广场枪击事件

  2019年7月2日，购物中心美食广场上层发生枪击事件。四人受伤，购物中心和附近的 BART 车站被疏散，四名青少年因该事件被捕。该事件引发了对安全的担忧，并降低了一些游客返回的意愿。

  来源

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• 2022

  用生物技术和科技园区取代购物中心战略

  背景

  该物业面临与在线购物、消费者行为改变、主力店关闭和 COVID-19 疫情相关的购物中心客流下降。圣布鲁诺也鼓励考虑非零售用途。

  采取的行动

  在收购了该物业剩余的中央部分后，Alexandria Real Estate 宣布计划拆除购物中心并开发一个大型生物技术和科技园区。

  后续影响

  计划中的重建结束了该场地作为传统区域购物中心的角色，并导致了所述2026年购物中心的关闭。

  来源

• 2008

  增加一个大型电影院综合体新品

  背景

  2005年的重建旨在扩大中心的零售和娱乐产品，并加强其作为区域目的地的角色。

  采取的行动

  Century Theatres 在购物中心旁边开设了一个20银幕、约72,000平方英尺的电影院综合体，并设有连接天桥。

  后续影响

  该电影院成为重要的娱乐组成部分，并在后来的零售衰退中成为该物业剩余的主要用途之一。

  来源

• 2003

  进行全面的购物中心重建战略

  背景

  最初的购物中心已经过时，入住率大幅下降。重建因地块所有权分割、主力店批准、租户搬迁、施工限制、城市要求和与 BART 相关的诉讼而变得复杂。

  采取的行动

  业主开始重建，保留了主要主力店建筑，同时拆除并重建了大部分封闭式购物中心。

  后续影响

  该项目产生了一个重新设计的中心，于2005年以 The Shops at Tanforan 重新开业，拥有扩大的零售、餐饮、流通和停车设施。

  Redevelopment cost. US$140 million (Project completed in 2005)

  来源

1. 1The Shops at Tanforanen.wikipedia.org
2. 2The Shops at Tanforan official websitetheshopsattanforan.com