北桥购物中心

北桥购物中心是位于伊利诺伊州芝加哥的一个高档城市零售和娱乐区，以密歇根大道520号为中心，属于更大的北桥综合开发项目的一部分。其主要零售主力店是诺德斯特龙，其多层店铺占据靠近北拉什街和东大道的整个街区建筑。该中心的独特之处在于其非传统的城市形态：封闭的零售通道通过四层高的高架桥跨越东大道和北拉什街，连接了密歇根大道及周边街道在芝加哥河附近高度变化的建筑。 该开发项目是一个更大的混合用途综合体的一部分，还包括五家酒店、三个停车场和两栋办公楼。办公部分曾容纳美国医学会和Euro RSCG等机构。该综合体曾包括迪士尼探索乐园，一个室内娱乐景点，后来被改造为家具零售用途。该区的名称既指其位于九个街区的北桥开发项目内，也指购物中心内包含的实体桥梁。 该物业将当代零售建筑与保护和迁移的建筑元素相结合。前麦格劳-希尔大厦是一座1928年完工的装饰艺术风格建筑，被认定为芝加哥市历史地标，在重建中被拆除，但其立面被拆卸、修复、储存并重新安装在新建筑的外墙上。购物中心还利用了该区域不寻常的坡度变化形成的上下街道关系。一个显著的密歇根大道入口被建造成一个约80英尺高的中庭，位于前麦格劳-希尔地块和现有的万豪酒店之间。 所有权和品牌多次变更。西田集团于2003年收购了该购物中心，最初更名为西田购物城北桥，后来在2005年去掉了“购物城”。梅卡里克公司于2008年1月收购了该物业，并恢复了北桥购物中心的名称，使其成为梅卡里克在伊利诺伊州的第一家购物中心。到2024年12月，该零售物业与阿拉斯加永久基金相关联，该基金将该资产交给了贷款人。这一事件被报道为物业价值下降和芝加哥华丽一英里零售市场在COVID-19疫情后持续疲软的迹象。当前所有权和物业的长期运营结构未由所提供的参考资料确定。

北桥购物中心是芝加哥中央零售区大型混合用途再开发项目的一部分。该项目不是作为传统的郊区购物中心，而是将封闭的零售通道与酒店、办公楼、停车场和街道层面的商业空间整合在北密歇根大道、东大道和北拉什街周围。场地的地形塑造了设计：密歇根大道在该区域抬高并向芝加哥河倾斜，而大道从零售连接下方穿过。由此产生的综合体使用中庭、坡道和高架桥连接原本独立的建筑。 再开发的一个显著元素是对麦格劳-希尔大厦的处理。这座1928年完工的装饰艺术风格建筑后来被指定为芝加哥历史地标，为新的开发项目而被移除。其立面被仔细拆卸、清洁、储存并重新组装在替代建筑的外墙上。这种方法使项目能够保留一个重要的历史街景元素，同时创造新的零售和酒店空间。前康拉德酒店占据上层，于2015年更名为格温酒店；该酒店最初以艾美品牌开业，并于2006年进行了改造。 零售中心的物理设计异常垂直和基础设施化。购物中心连接到一个诺德斯特龙商店，该商店占据拉什街和大道附近一个整街区建筑的前四层。由于街道层面的零售临街面受到周围道路和坡度差异的限制，一个主要的密歇根大道入口被建造成一个约80英尺高的中庭，位于前麦格劳-希尔建筑和现有的万豪酒店之间。封闭的中心跨越大道和拉什街，但开发协议排除了桥梁部分本身的可租赁零售空间。额外的街道层面零售存在于主购物中心通道下方。 更广泛的北桥综合体包括五家酒店、三个停车场和两栋办公楼。美国医学会占据或曾占据州街515号的办公楼，而另一栋办公楼则容纳了Euro RSCG。该综合体在零售区开业时还包括迪士尼探索乐园，一个室内迪士尼娱乐概念；该景点后来被改造成家具店。其他附近的建筑引发了建筑争议，包括拆除芝加哥艺术俱乐部的前内部，该内部由密斯·凡·德·罗于1951年设计。艺术俱乐部将其浮动楼梯迁移到新建筑。 该综合体的主要建筑师包括Anthony Belluschi Associates、OWP&P、Kellermeyer Godfryt Hart、Farr and Associates以及负责诺德斯特龙建筑的Callison。Thielbar和Fugard设计了原麦格劳-希尔大厦，而丹下健三设计了州街515号的美国医学会大楼，被认为是他在美国的第一座建筑。 该物业的企业身份在2000年代发生了变化。西田集团于2003年收购了该购物中心，并使用西田购物城北桥的名称，然后在2005年6月去掉了“购物城”。梅卡里克于2008年1月收购了该购物中心，并恢复了北桥购物中心作为运营名称。2024年12月，与零售物业所有权相关的阿拉斯加永久基金将其交给了贷款人。这一事件反映了华丽一英里零售房地产面临的更广泛压力，包括物业价值下降和该行业疫情后复苏缓慢。所提供的参考资料未确定该物业当前的所有者或任何后续重建计划。

• 2024

  零售物业交给贷款人

  [1]The Shops at North Bridgeen.wikipedia.org

  阿拉斯加永久基金于12月将该零售物业交给了贷款人，当时华丽一英里商业房地产疲软。

• 2015

  康拉德酒店更名为格温

  [1]The Shops at North Bridgeen.wikipedia.org

  占据综合体上层的豪华酒店更名为格温。

• 2008

  梅卡里克收购并更名

  [1]The Shops at North Bridgeen.wikipedia.org

  梅卡里克于1月收购了该购物中心，并恢复了北桥购物中心的名称，使该资产成为其在伊利诺伊州的第一家购物中心。

• 2005

  西田去掉购物城名称

  [1]The Shops at North Bridgeen.wikipedia.org

  物业名称从西田购物城北桥缩短为西田北桥。

• 2003

  西田收购购物中心

  [1]The Shops at North Bridgeen.wikipedia.org

  西田集团收购了该物业，并将其更名为西田购物城北桥。

• 1990

  丹下健三设计美国医学会大楼

  [1]The Shops at North Bridgeen.wikipedia.org

  州街515号的办公楼成为丹下健三在美国的第一座建筑。

• 1928

  麦格劳-希尔大厦完工

  [1]The Shops at North Bridgeen.wikipedia.org

  装饰艺术风格的麦格劳-希尔大厦在未来的北桥地块上完工。其立面后来被拆卸、修复并纳入新的零售开发项目。

高档、城市、混合用途的购物和娱乐区，服务于芝加哥华丽一英里地区的游客、居民、办公人员和酒店客人。

• 百货商店

  诺德斯特龙

  诺德斯特龙是北桥购物中心的主要主力店。其商店占据北拉什街和东大道西南角附近一个整街区建筑的前四层，为该区提供大型时尚、美容、配饰和一般商品。

• 购物中心

  北桥购物中心零售区

  核心产品是一个高档的封闭和街道连接的购物区，提供特色零售、百货商店商品、餐饮和面向游客的服务。其独特的建筑通过跨越东大道和北拉什街的高架桥连接多个建筑。

• 娱乐景点

  迪士尼探索乐园

  迪士尼探索乐园是一个室内游乐和互动娱乐景点，在综合体开业时包含在内。后来被改造成家具店，因此是前产品而非当前产品。

• 家居用品

  家具零售空间

  前迪士尼探索乐园空间被改造成家具店，在娱乐场所关闭或停止该形式后，为物业的零售组合增加了家居用品。

• 2024

  将零售物业交给贷款人战略

  背景

  该物业面临零售物业价值下降和芝加哥华丽一英里市场在COVID-19疫情后复苏乏力的问题。

  采取的行动

  阿拉斯加永久基金将该零售物业交给了贷款人。

  后续影响

  该交易凸显了该资产的财务压力，并在所提供的来源中留下了当前所有权和未来计划的不确定性。

  来源

• 2008

  梅卡里克收购并恢复原名并购

  背景

  梅卡里克在西田品牌时期后收购了该物业。

  采取的行动

  梅卡里克购买了该购物中心，并恢复了北桥购物中心的名称。

  后续影响

  该收购成为梅卡里克在伊利诺伊州的第一家购物中心投资，并重新确立了物业的原始身份。

  来源

• 2003

  西田收购和品牌重塑并购

  背景

  随着西田集团扩大其在该物业的存在，购物中心所有权发生了变化。

  采取的行动

  西田收购了该中心，并引入了西田购物城北桥的名称。

  后续影响

  购物城名称后来被移除，留下西田北桥的名称，直到梅卡里克收购。

  来源

1. 1The Shops at North Bridgeen.wikipedia.org