阿特拉斯公园购物中心

阿特拉斯公园购物中心是一个露天购物和生活方式中心，位于纽约市皇后区格伦代尔的库珀大道和80街交汇处。它于2006年4月在前阿特拉斯码头工业地产重新开发后开业。该中心以郊区风格融合了零售商店、餐厅、娱乐、景观公共空间和健身服务，位于人口稠密的纽约大都会地区。 该场地有着悠久的工业历史。它最初是约19英亩的农田。1902年，美国草制品公司收购了这块土地并建造了一座砖厂，随后于1903年建造了一座发电厂。1922年，亨利·赫默丁格（其家族经营ATCO地产）在该地区购买了一个仓库。该地产逐渐发展成为阿特拉斯码头，一个工业园区，在二十世纪中叶的鼎盛时期，容纳了通用电气、卡夫、西屋电气和纽约电话公司等公司。铁路货运由长岛铁路的蒙托克支线沿地产南缘提供。 到二十世纪末，工业园区难以吸引和留住租户。ATCO地产随后进行了大规模的重建。四座现有建筑（面积从约13,000到93,000平方英尺不等）被翻新再利用。附近的十六座建筑被拆除，重建项目创建了约2.3英亩的景观公园。由此产生的中心于2006年4月下旬以阿特拉斯公园的名义开业，保留了前工业遗址的历史身份。这个名字最终指的是健美运动员查尔斯·阿特拉斯，他住在附近的Middle Village，也与早期的阿特拉斯码头名称有关。 该中心的租户组合包括全国性零售、餐饮、娱乐和健身品牌。参考资料中确定的主要租户包括Regal Cinemas、TJ Maxx、ULTA、Foot Locker、California Pizza Kitchen、Chili's、Johnny Rockets、White House Black Market和New York Sports Club。这些租户将该物业定位为日常购物、餐饮、休闲娱乐和个人服务的目的地，而不是专业奢侈品购物区。 阿特拉斯公园在2000年代末经历了财务困境。该综合体于2009年2月19日进入止赎程序，控制权转移给了贷款人Caylon Bank和Société Générale。2011年2月，Macerich公司以5400万美元收购了该物业。2025年，Ben Ashkenazy以7200万美元购买了该购物中心，标志着所有权的又一次变更，同时该物业仍作为面向社区的零售和休闲目的地运营。 该中心由Q29、Q47和Q54公交线路提供服务。2007年和2008年将Q54和前Q45（现为Q47的南段）改道至阿特拉斯公园的变化引发了争议，因为MTA主席H. Dale Hemmerdinger同时也是ATCO地产的总裁。最近的地铁站是M线上的Middle Village–Metropolitan Avenue站，距离约1.3英里。因此，阿特拉斯公园的身份既反映了对前工业遗址的适应性再利用，也反映了汽车和公交导向的社区零售在皇后区东部持续的重要性。

阿特拉斯公园购物中心所占的地产从农田演变为工业综合体，然后成为零售中心。1902年，美国草制品公司购买了库珀大道和Dry Harbor路（现为80街）之间约19英亩的土地。该公司建造了一座40,000平方英尺的砖厂，随后于1903年建造了一座发电厂。1922年，亨利·赫默丁格在该地区购买了一个仓库。他家族经营的ATCO地产扩大了工业存在，该地点被称为阿特拉斯码头。 阿特拉斯码头在1950年代达到工业顶峰。其租户包括通用电气、卡夫、西屋电气和纽约电话公司等大公司。长岛铁路的蒙托克支线沿地产南缘运行，支持货运。然而，随着时间的推移，工业园区难以吸引租户，该地点成为大规模重建的候选地。 在2000年代，ATCO地产将未充分利用的工业地产改造成一个混合零售和娱乐综合体。四座现有建筑（面积从约13,000到93,000平方英尺不等）被翻新。库珀大道和80街附近的另外十六座建筑被拆除，而计划创建了一个约2.3英亩的景观公园。这种适应性再利用和替换策略产生了一个露天中心，旨在提供购物、餐厅、娱乐和公共聚会空间。 阿特拉斯公园购物中心于2006年4月下旬开业。其名称延续了前工业码头使用的阿特拉斯身份，并参考了住在附近Middle Village的健美运动员查尔斯·阿特拉斯。租户名单包括Regal Cinemas、TJ Maxx、ULTA、Foot Locker、California Pizza Kitchen、Chili's、Johnny Rockets、White House Black Market和New York Sports Club。全国连锁店、餐厅、电影院、健身和景观户外区域的结合赋予了该物业生活方式中心的形象。 该中心在开业后不久就面临所有权和财务变化。止赎程序于2009年2月19日开始，控制权归Caylon Bank和Société Générale。Macerich公司于2011年2月以5400万美元收购了该物业。2025年，Ben Ashkenazy以7200万美元购买了该中心。该物业仍然是皇后区一个活跃的购物目的地，由Q29、Q47和Q54公交车提供服务。其交通历史也一直存在争议：2007年和2008年的路线变化将额外的公交服务引导至该综合体，同时引发质疑，因为MTA主席H. Dale Hemmerdinger同时是ATCO地产的总裁。最近的地铁站是M线上的Middle Village–Metropolitan Avenue站，距离约1.3英里。

• 2025

  Ashkenazy收购

  [1]The Shops at Atlas Parken.wikipedia.org

  Ben Ashkenazy购买了阿特拉斯公园购物中心。

• 2011

  Macerich收购

  [1]The Shops at Atlas Parken.wikipedia.org

  Macerich公司从贷款人手中收购了该物业。

• 2009

  止赎程序开始

  [1]The Shops at Atlas Parken.wikipedia.org

  该综合体进入止赎程序，贷款人控制权转移给了Caylon Bank和Société Générale。

• 2006

  阿特拉斯公园购物中心开业

  [1]The Shops at Atlas Parken.wikipedia.org

  经过前阿特拉斯码头工业遗址的改造，重新开发的露天购物中心于4月下旬开业。

• 1922

  赫默丁格家族购买仓库

  [1]The Shops at Atlas Parken.wikipedia.org

  亨利·赫默丁格购买了一个仓库，确立了与ATCO地产和阿特拉斯码头相关的物业历史。

• 1903

  建造发电厂

  [1]The Shops at Atlas Parken.wikipedia.org

  增加了一座发电厂以支持不断发展的工业地产。

• 1902

  工业发展开始

  [1]The Shops at Atlas Parken.wikipedia.org

  美国草制品公司收购了未来的阿特拉斯公园场地，并建造了一座大型砖厂。

一个面向社区的露天生活方式中心，结合了零售、餐饮、娱乐和景观公共空间。

• 零售和生活方式中心 · 2006

  露天购物中心

  核心产品是一个以步行者为导向的露天综合体，提供购物、餐饮、娱乐、健身和个人服务的组合。该中心是通过翻新选定的工业建筑和用新开发及景观公共空间替换其他建筑而创建的。

• 时尚、美容、折扣和专卖零售 · 2006

  零售租户组合

  该中心拥有TJ Maxx、ULTA、Foot Locker和White House Black Market等国家和专业零售商。该组合面向实用服装、美容、鞋类和日常消费品，而非高端奢侈品零售。

• 餐厅和休闲 · 2006

  餐饮和娱乐

  餐厅和娱乐用途一直是阿特拉斯公园生活方式中心定位的核心。引用的租户包括Regal Cinemas、California Pizza Kitchen、Chili's和Johnny Rockets，提供休闲餐饮和电影院导向的目的地活动。

• 2025

  出售给Ben Ashkenazy并购

  背景

  在Macerich管理期间之后，运营中的购物中心再次易主。

  采取的行动

  Ben Ashkenazy以7200万美元购买了阿特拉斯公园购物中心。

  后续影响

  Ben Ashkenazy成为皇后区活跃购物中心的报告所有者。

  Acquisition price. $72 million (2025)

  来源

• 2011

  出售给Macerich公司并购

  背景

  在止赎和贷款人控制之后，该物业被提供给新所有者。

  采取的行动

  Macerich公司以5400万美元收购了该综合体。

  后续影响

  Macerich成为购物中心的所有者，直到后来的2025年交易。

  Acquisition price. $54 million (February 2011)

  来源

• 2009

  止赎和贷款人控制其他

  背景

  该综合体在物业困难时期进入止赎程序。

  采取的行动

  控制权转移给了Caylon Bank和Société Générale。

  后续影响

  该物业后来于2011年出售给Macerich公司。

  来源

• 2000

  阿特拉斯码头重建战略

  背景

  前工业园区难以吸引租户，被选为改造成混合零售、餐厅、娱乐和公共空间项目。

  采取的行动

  ATCO地产翻新了四座现有建筑，拆除了十六座附近建筑，并创建了一个景观公园作为新购物中心的一部分。

  后续影响

  重建产生了阿特拉斯公园购物中心，于2006年开业。

  来源

1. 1The Shops at Atlas Parken.wikipedia.org
2. 2Official website of The Shops at Atlas Parkshopatlaspark.com