北纬大道购物中心

The Block Northway 是位于宾夕法尼亚州阿勒格尼县罗斯镇的一个购物和娱乐中心，紧邻罗斯公园购物中心以北。该物业位于麦奈特路与巴布科克大道的交汇处，自1953年开业以来经历了重大演变。它最初是名为 Northway 购物中心的露天条状购物中心，服务于匹兹堡北部不断增长的郊区人口。1962年，Rouse 公司将现有中心封闭，创建了 Northway 购物中心。这一改造使其成为宾夕法尼亚州第一个封闭式购物中心，是该州零售史上的重要里程碑。 封闭式中心包括一个独特的上层中庭鸟舍，这一特色一直保留到1994年被移除。1995年，在当时的业主达拉斯 McNeil 房地产公司的管理下，该物业进行了另一次重大翻新。随后被出售给 Archon 集团。大约在2000年，该中心挂牌出售，当时报告入住率约为94%，但后来由于零售竞争和消费者模式的变化，其业绩有所下滑。 一项重组计划将封闭上层的一部分改造成更传统的条状中心形式。该物业于2005年更名为 The Shoppes at Northway。这一阶段拆除了折扣电影院，并试图创造更灵活的租户布局。在2000年代末和2010年代初，租户更替持续。Value City 和 Old Navy 于2008年关闭，一个名为 Kid Company 的短暂家庭游乐中心占据了原美食广场的空间。Borders 于2011年在该连锁店清算期间关闭，而 Dick's Sporting Goods 于2014年迁至 McCandless Crossing 后离开。到2014年10月，两层的大部分区域空置，尽管 Marshalls、Shoe Carnival、PetSmart、Northway Shoe and Repair、一家音乐教学企业和一家美发沙龙仍在营业。自1974年以来一直在该中心经营的长期餐厅租户 Mamma Lucia's 宣布于2014年底关闭。 自2012年12月起拥有该物业的 LRC Realty 宣布了一项全面重建计划，旨在用更开放、现代的零售和娱乐环境取代陷入困境的封闭式购物中心形式。施工计划在中心继续营业期间进行。重建最初与拟议名称 Northway Collection 相关，但最终项目成为 The Block Northway。工程包括对北走廊和南中庭的重大改造，以及一个100个车位的封闭式停车场。到2017年12月，重建的主要区域已完成。Dave & Buster's 于2019年2月18日在该中心开业，强化了该物业围绕娱乐和零售的重新定位。 当前中心以折扣服装、家居用品、鞋类、美容、宠物用品和家庭娱乐的组合为主。据报道，主要租户包括 Dave & Buster's、Nordstrom Rack、Saks Off 5th、Bassett Furniture、Marshalls、DSW、Ulta Beauty 和 PetSmart。其目前的定位反映了将衰落的传统购物中心重建为结合价值导向购物、专业零售、家居用品和体验式娱乐的目的地。

现在被称为 The Block Northway 的物业于1953年作为 Northway 购物中心开业，这是匹兹堡北部罗斯镇的一个露天条状购物中心。其位于麦奈特路和巴布科克大道的位置使其处于靠近罗斯公园购物中心的不断增长的郊区零售走廊。1962年，Rouse 公司将现有的条状中心封闭，并更名为 Northway 购物中心。这一转变使该物业成为宾夕法尼亚州第一个封闭式购物中心。早期的封闭式购物中心包括上层中庭的一个鸟舍，这是一个独特的特色，于1994年被移除。 达拉斯的 McNeil 房地产公司于1995年在拥有该物业期间对其进行了翻新。该物业后来转手给 Archon 集团，后者于2000年再次将其挂牌出售。尽管当时据报道该中心入住率约为94%，但入住率随后下降。作为回应，制定了将封闭上层改造成更开放的条状中心布局的计划。改造伴随着2005年更名为 The Shoppes at Northway。施工拆除了折扣电影院，并改变了内部流通和零售形式。 在2000年代末和2010年代初，租户变化持续。2007年宣布的新租户包括一家鞋类零售商和一个家庭游乐中心。Value City 和 Old Navy 于2008年离开。取代美食广场的短暂家庭游乐概念 Kid Company 并未经营很长时间。Borders 于2011年因其母公司进入清算而关闭。Dick's Sporting Goods 于2014年4月8日关闭其门店，迁至更新的 McCandless Crossing 开发项目。 到2014年10月，该中心显示出明显的衰退迹象。除了 Marshalls 和 Shoe Carnival 外，上层大部分空置。下层保留了 PetSmart、Northway Shoe and Repair、一所音乐表演教学学校和一家美发沙龙，而前 Party City、Ritz Camera 和 Csonka Optical 的空间仍然空置。自1974年以来一直在该中心经营的意大利餐厅 Mamma Lucia's 宣布将于2014年底关闭。二手商品零售商 Repurposed 也计划不续租。 LRC Realty 自2012年12月起拥有该购物中心，并回应以大规模翻新和重建计划。业主打算在施工期间保持物业运营，并最初考虑使用 Northway Collection 的名称。最终身份成为 The Block Northway。重建将中心重塑为购物和娱乐目的地，工作重点放在北走廊和南中庭等区域，并包括一个100个车位的封闭式停车场。主要区域据报道于2017年12月完成。Dave & Buster's 于2019年2月18日开业，提供了突出的娱乐主力店。 重建后的物业以 Dave & Buster's、Nordstrom Rack、Saks Off 5th、Bassett Furniture、Marshalls、DSW、Ulta Beauty 和 PetSmart 为主力店。这些租户使中心结合了折扣服装、鞋类、家居用品、美容、宠物零售和体验式娱乐。该物业的历史说明了郊区零售形式的连续演变：从露天条状中心，到封闭式区域购物中心，再到部分解封的购物中心，最后到零售和娱乐混合的重建项目。

• 2019

  Dave & Buster's 开业

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  娱乐运营商于2月18日在重建后的中心开业。

• 2017

  主要重建区域完成

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  北走廊、南中庭和封闭式停车场据报道于12月完成。

• 2014

  宣布重建

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  LRC Realty 宣布计划对陷入困境的中心进行全面翻新和重建。

• 2012

  LRC Realty 成为业主

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  LRC Realty 被确定为自2012年12月起拥有该物业。

• 2011

  Borders 关闭

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  Borders 门店在书商清算期间关闭。

• 2008

  Value City 和 Old Navy 关闭

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  在租户更替期间，两家零售商都离开了中心。

• 2005

  物业更名为 The Shoppes at Northway

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  将封闭上层的一部分改造成条状中心形式，并伴随新名称 The Shoppes at Northway。

• 1995

  McNeil 房地产公司进行重大翻新

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  McNeil 房地产公司在拥有该物业期间对其进行了翻新。

• 1994

  中庭鸟舍被移除

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  位于购物中心上层中庭的鸟舍被移除。

• 1962

  中心成为 Northway 购物中心

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  Rouse 公司将条状中心封闭，创建了 Northway 购物中心，被称为宾夕法尼亚州第一个封闭式购物中心。

• 1953

  Northway 购物中心开业

  [1]The Block Northwayen.wikipedia.org

  该物业作为名为 Northway 购物中心的露天条状购物中心在宾夕法尼亚州罗斯镇开业。

一个重建的郊区购物和娱乐中心，结合了折扣时尚、鞋类、家居用品、美容、宠物零售和体验式娱乐。

• 购物中心 · 1953

  零售和购物中心服务

  The Block Northway 提供多租户零售环境，而非专有产品线。其租户组合涵盖折扣服装、配饰、鞋类、家居用品、美容产品、宠物用品和相关消费者服务。该中心的重建强调便利的郊区购物，并辅以停车、餐饮和娱乐。

• 娱乐 · 2019

  娱乐和餐饮

  娱乐是当前形式的核心部分，以2019年开业的 Dave & Buster's 为首。该物业历史上也包括食品和家庭导向的休闲概念，尽管个别租户和形式随时间发生了变化。

• 零售

  折扣和专业零售

  据报道，主要零售主力店包括 Nordstrom Rack、Saks Off 5th、Marshalls、DSW、Ulta Beauty、Bassett Furniture 和 PetSmart。它们共同将中心定位为价值导向的时尚、鞋类、家居用品、美容和宠物护理购物。

• 2019

  Dave & Buster's 开业新品

  背景

  重建旨在增加体验式用途，以补充传统零售。

  采取的行动

  Dave & Buster's 于2019年2月18日在 The Block Northway 开业。

  后续影响

  该场所成为重建中心内的主要娱乐主力店。

  来源

• 2014

  LRC Realty 下的全面重建战略

  背景

  到2014年，该物业的很大一部分空置，几家长期租户已离开或宣布关闭。

  采取的行动

  LRC Realty 宣布了一项重建计划，旨在创建一个现代化的零售和娱乐目的地，同时在施工期间保持中心开放。

  后续影响

  该项目产生了 The Block Northway 的身份、新的物理设施以及以零售和娱乐主力店为中心的租户组合。

  来源

• 2005

  转换为 The Shoppes at Northway战略

  背景

  入住率下降导致计划将封闭上层改造成更类似条状中心的环境。

  采取的行动

  上层配置被改变，折扣电影院被移除，物业更名为 The Shoppes at Northway。

  后续影响

  该中心以不太传统的购物中心形式运营，但随后的几年中租户更替和空置仍在继续。

  来源

• 1962

  封闭 Northway 购物中心战略

  背景

  随着郊区零售形式的发展，露天 Northway 购物中心被改造成封闭式购物中心。

  采取的行动

  Rouse 公司将现有的条状中心封闭，并更名为 Northway 购物中心。

  后续影响

  该物业成为宾夕法尼亚州第一个封闭式购物中心，并获得了独特的中庭鸟舍。

  来源

1. 1The Block Northwayen.wikipedia.org
2. 2The Block Northway official websitetheblocknorthway.com