圆形大厅

圆形大厅是位于马里兰州巴尔的摩北部的一个混合用途物业和购物中心。它位于汉普登社区，靠近罗兰公园、怀曼公园和约翰霍普金斯大学校园。该物业并非传统的封闭式购物中心，而是将零售和餐饮空间与专业办公室、公寓、结构化停车场和面向公众的便利设施相结合。其身份与历史悠久的保险公司建筑的适应性再利用以及构成该场地视觉中心的钟楼密切相关。 该物业最初为马里兰意外保险公司大楼，建于1921年，由建筑师奥托·西蒙森设计。1971年，伯纳德·马内金将该建筑改建为购物中心，使圆形大厅成为当地的零售目的地。这次改造保留了建筑的独特建筑风格，同时赋予其新的商业功能。一个显著的特点是钟楼，它发出威斯敏斯特钟声，至今仍是该物业的标志性元素。 圆形大厅于2002年进行了翻新，随后在2000年代初被Hekemian & Co., Inc.收购。Hekemian后来进行了一项重大再开发计划，将该物业重塑为更广泛的混合用途环境。据报道，这项耗资1亿美元的再开发项目增加了圆形大厅的379套ICON住宅，以及商店、餐厅和一家Mom's Organic Market。由此产生的开发项目将圆形大厅扩展到了其最初的购物中心角色之外，并将住房整合到了该场地中。 该物业包括约15万平方英尺的零售空间和14万平方英尺的办公空间。其办公租户包括太空望远镜科学研究所，以及法律、牙科、运动医学、阅读障碍辅导、心理健康和其他专业诊所。住宅部分包括379套公寓。超过1100个场外停车位服务于该开发项目，包括一个多层停车场，配备多个电动汽车充电站。 圆形大厅还曾举办娱乐用途。圆形大厅电影院作为现场电影院运营至2015年7月。2019年，宣布计划在南侧庭院的一个商业空间开设Rita's Italian Ice门店；该门店于2021年开业。如今，圆形大厅作为一个面向社区的混合用途目的地，其定位基于适应性再利用、便利零售、餐饮、专业服务、住房以及靠近巴尔的摩主要机构。

圆形大厅位于巴尔的摩北部的一个历史遗址，与前马里兰意外保险公司大楼有关。该建筑建于1921年，由奥托·西蒙森设计。其最知名的建筑特色是播放威斯敏斯特钟声的钟楼，这一细节在其随后的商业用途中一直使该物业与众不同。 1971年，伯纳德·马内金将前保险大楼改建为购物中心。这一适应性再利用项目使圆形大厅成为零售物业，同时保留了中央历史建筑及其塔楼。该场地随后发展成为汉普登地区的一个当地购物和服务目的地，靠近罗兰公园、怀曼公园和约翰霍普金斯大学。 该物业于2002年进行了翻新。Hekemian & Co., Inc.在2000年代初收购了圆形大厅，随后进行了更为广泛的再开发。该公司的项目被描述为耗资1亿美元的再开发，将场地从主要面向零售的中心转变为混合用途开发项目。该项目引入了379套ICON住宅、额外的商店和餐厅以及一家Mom's Organic Market。再开发还保留了该物业的商业和专业服务功能。 完工后的物业包含约15万平方英尺的零售空间和14万平方英尺的办公室。办公部分容纳了各种租户，包括太空望远镜科学研究所、律师、牙医、运动医生、阅读障碍辅导服务、心理健康专业人士和其他专家。这种租户组合使圆形大厅的作用超越了购物，场地内定期进行专业和机构活动。 住宅开发是现代物业的另一个决定性部分。ICON住宅提供379套公寓，将住房与零售、餐饮和服务相结合。超过1100个场外停车位支持该混合用途综合体，包括一个配备多个电动汽车充电站的多层停车场。 娱乐也是该物业历史的一部分。圆形大厅电影院在该场地运营至2015年7月。后来的商业变化包括2019年宣布在南侧庭院空间开设Rita's Italian Ice门店的计划。该门店于2021年开业。因此，圆形大厅代表了巴尔的摩商业地产开发的几个阶段：历史建筑的再利用、演变为购物中心、由专业房地产公司拥有，以及扩展为住宅整合的城市目的地。

• 2021

  Rita's Italian Ice开业

  [1]The Rotunda (Baltimore)en.wikipedia.org

  计划中的Rita's Italian Ice门店在圆形大厅开业。

• 2019

  宣布Rita's Italian Ice计划

  [1]The Rotunda (Baltimore)en.wikipedia.org

  宣布计划在南侧庭院商业区开设Rita's Italian Ice门店。

• 2015

  圆形大厅电影院停止运营

  [1]The Rotunda (Baltimore)en.wikipedia.org

  该物业的圆形大厅电影院运营至2015年7月。

• 2002

  物业翻新

  [1]The Rotunda (Baltimore)en.wikipedia.org

  该物业进行了翻新，作为其持续商业用途的一部分。

• 1971

  改建为购物中心

  [1]The Rotunda (Baltimore)en.wikipedia.org

  伯纳德·马内金将前保险公司大楼改建为名为圆形大厅的购物中心。

• 1921

  马里兰意外保险公司大楼完工

  [1]The Rotunda (Baltimore)en.wikipedia.org

  后来成为圆形大厅的建筑是为马里兰意外保险公司建造的，由奥托·西蒙森设计。

• 被Hekemian & Co.收购

  [1]The Rotunda (Baltimore)en.wikipedia.org

  Hekemian & Co., Inc.在2000年代初收购了圆形大厅，随后负责其重大再开发。

• 混合用途再开发完成

  [1]The Rotunda (Baltimore)en.wikipedia.org

  Hekemian完成了据报道耗资1亿美元的再开发，增加了ICON住宅、新的零售和餐饮空间以及Mom's Organic Market。

一个面向社区的混合用途目的地，将适应性再利用建筑与零售、餐饮、办公室、公寓、停车场和社区服务相结合。

• 零售和餐饮 · 1971

  零售和餐饮空间

  圆形大厅提供约15万平方英尺的零售空间，用于商店、餐厅、食品服务运营商和面向社区的商业租户。现代再开发包括庭院导向的商业区和一家Mom's Organic Market，而更广泛的物业还曾容纳其他食品和娱乐用途。

• 住宅公寓

  圆形大厅ICON住宅

  ICON是再开发物业的住宅部分。它包括379套公寓，与圆形大厅的零售、餐饮、办公、停车和服务用途相结合，使住房成为该场地当前混合用途身份的核心部分。

• 商业办公室 · 1971

  办公和专业服务空间

  该物业包括约14万平方英尺的办公空间。租户包括太空望远镜科学研究所和广泛的专业实践，如法律、牙科、运动医学、辅导和心理健康服务。

• 物业服务

  停车和电动汽车充电

  圆形大厅提供超过1100个场外停车位，包括一个多层停车场。停车基础设施中融入了多个电动汽车充电站。

• 电影院

  圆形大厅电影院

  圆形大厅电影院是该物业的电影院运营。它在购物中心内提供了娱乐部分，直到2015年7月停止运营。

• 2019

  计划开设Rita's Italian Ice门店新品

  背景

  南侧庭院包含适合额外食品服务租户的商业空间。

  采取的行动

  计划在圆形大厅开设Rita's Italian Ice门店。

  后续影响

  该门店于2021年开业。

  来源

• 1971

  作为购物中心的适应性再利用战略

  背景

  一座1921年的马里兰意外保险公司大楼不再仅用于其最初的机构目的。

  采取的行动

  伯纳德·马内金将历史建筑改建为购物中心，同时保留其突出的建筑和钟楼。

  后续影响

  这次改造使圆形大厅成为巴尔的摩的零售目的地，并为其后来的混合用途演变奠定了基础。

  来源

• 扩展为混合用途开发项目战略

  背景

  在2000年代初收购该物业后，Hekemian & Co.对购物中心场地进行了更广泛的再开发。

  采取的行动

  Hekemian增加了379套公寓、零售和餐饮空间、Mom's Organic Market、扩展的办公和服务功能以及相关的停车基础设施。

  后续影响

  圆形大厅成为一个混合用途物业，结合了住宅、零售、办公、餐饮和社区服务。

  Reported redevelopment investment. $100 million

  来源

1. 1The Rotunda (Baltimore)en.wikipedia.org