脉冲

脉冲是位于香港岛浅水湾海滩旁海滩路上的一座购物休闲综合体。这座六层中心占地约167,000平方英尺（约15,500平方米），集零售、餐饮、娱乐和生活方式于一体，坐落于海滨目的地环境中。其地理位置赋予该物业超越传统社区购物中心的作用：它服务于当地居民、海滩游客、游客以及寻求在香港著名海滨地区之一用餐和休闲服务的顾客。 目前的开发项目取代了丽都综合体，这是一座海滨商业和娱乐物业，于1976年2月1日开业。早期综合体由丽都发展有限公司开发，该公司是冯秉芬的子公司，并作为全年度假胜地推广。它包含餐厅和娱乐设施，并于1983年扩建。冯秉芬后来遭遇财务困难，导致该物业（不包括其麦当劳餐厅）于1987年出售给海利有限公司，该公司是洲际住宅发展有限公司的子公司。 1993年，洲际住宅发展宣布拟出售给金辉投资。当时描述的所有权结构包括英皇国际控股持有55%的权益，其余由洲际住宅发展、Supreity和杨海成持有。英皇国际随后成为替代项目的主要开发商。1998年，它获得城市规划委员会批准进行三层购物中心重建。该公司后来于2000年年中以3680万港元收购了麦当劳的物业，消除了重建的所有权障碍，并表示预计在该项目上花费约5亿港元。 重建最终成为一座六层拱廊，品牌名为“脉冲”。尽管该建筑在2011年基本完工，但该项目因在适用的土地租赁条件下未经地政总署同意而进行建设，遭遇了严重的土地使用和租赁合规争议。未解决的问题使已完工的中心长期无法开业，并引发公众对海滩缺乏商业设施的不满。2012年5月，英皇国际向香港政府支付7.98亿港元的地价后，争议得以解决。脉冲最终于2014年11月向公众开放。 因此，该中心的身份由三个因素塑造：其继承的海滨度假环境、在英皇国际下的重建以及开业前漫长的监管过程。其业务范围是基于物业而非产品。它提供空间给商店、餐厅和休闲运营商，而不是销售单一专有产品线。官方物业网站将脉冲呈现为香港零售、餐饮和生活方式活动的目的地，而其物理环境将商业活动与浅水湾的海滩环境联系起来。 可用的参考资料并未确立独立的创始公司、当前高管名单、脉冲本身的公开市场代码或详细的租户运营信息。该商场由英皇国际控股有限公司拥有，但所提供的来源并未确定独立的运营子公司或提供该物业当前的财务业绩。

脉冲占据的地块作为海滨商业和娱乐目的地有着悠久的历史。在目前中心建成之前，该物业是丽都综合体的所在地，由冯秉芬的子公司丽都发展有限公司开发。该综合体于1976年2月1日开业，并作为全年度假胜地营销，设有餐厅和娱乐设施，旨在补充浅水湾的海滩环境。它于1983年扩建。 冯秉芬后来遭遇财务困难，约49,690平方英尺的综合体被出售。1987年，洲际住宅发展有限公司的子公司海利有限公司收购了该综合体，但麦当劳餐厅不包括在交易中。1993年，洲际住宅发展宣布拟出售给金辉投资。宣布的所有权安排给予英皇国际控股55%的股份，其他权益由洲际住宅发展、Supreity和杨海成持有。 下一阶段是重大重建。1998年，英皇国际获得城市规划委员会批准建设新购物中心。开发商于2000年年中以3680万港元购买了该地块的麦当劳物业，并表示打算在该项目上投资约5亿港元。替代建筑被设计为一座名为“脉冲”的六层购物拱廊，并于2011年基本完工。 建筑的完工并未立即导致开业。重建在土地租赁条件下未经地政总署同意的情况下进行，导致开发商与香港政府之间产生长期纠纷。未完成的商业状况也引发了公众投诉，因为海滩地区缺乏重建所期望的购物和餐饮设施。2012年5月，英皇国际支付7.98亿港元地价后，纠纷得以解决。脉冲随后于2014年11月开业。 完工的物业被描述为位于浅水湾海滩海滩路的一座六层、约167,000平方英尺的购物中心。其活动以零售、餐厅和休闲为中心，而非专有商品系列。该中心的位置和建筑支持目的地模式，商业租户受益于该地区的居民人口、海滩交通和游客吸引力。所提供的来源未提供完整的租户目录、脉冲作为品牌的独立成立日期或当前高管名单。所有权归英皇国际控股有限公司所有。

• 2014

  脉冲开业

  [1]The Pulse (shopping mall)en.wikipedia.org

  重建过程规范化后，购物休闲中心于11月开业。

• 2012

  土地租赁纠纷解决

  [1]The Pulse (shopping mall)en.wikipedia.org

  英皇国际支付7.98亿港元地价以解决与香港政府的纠纷。

• 2011

  新拱廊基本完工

  [1]The Pulse (shopping mall)en.wikipedia.org

  后来品牌为“脉冲”的六层建筑基本完工，但在土地租赁纠纷持续期间仍无法开业。

• 2000

  收购麦当劳物业

  [1]The Pulse (shopping mall)en.wikipedia.org

  英皇国际以3680万港元购买了麦当劳物业，使重建能够在统一地块上进行。

• 1998

  重建获批

  [1]The Pulse (shopping mall)en.wikipedia.org

  城市规划委员会批准英皇国际将该地块重建为购物中心的计划。

• 1993

  拟出售给金辉投资

  [1]The Pulse (shopping mall)en.wikipedia.org

  洲际住宅发展宣布拟出售给金辉投资，其所有权包括英皇国际控股持有的多数股权。

• 1987

  综合体出售给海利有限公司

  [1]The Pulse (shopping mall)en.wikipedia.org

  洲际住宅发展的子公司海利有限公司收购了该综合体，不包括麦当劳餐厅。

• 1983

  丽都综合体扩建

  [1]The Pulse (shopping mall)en.wikipedia.org

  前海滨综合体进行了扩建，拓宽了该地块的商业和娱乐用途。

• 1976

  丽都综合体开业

  [1]The Pulse (shopping mall)en.wikipedia.org

  丽都综合体于2月1日开业，作为浅水湾的海滨度假式商业和娱乐物业。

面向目的地的海滨购物休闲中心，服务浅水湾居民、海滩游客、游客和生活方式顾客。

• 购物中心零售 · 2014

  零售设施

  脉冲在六层海滨综合体中为租户经营的商店提供零售空间。可用的参考资料未确定完整或当前的零售商名单，因此最好在物业层面而非个别品牌层面描述产品。

• 餐饮 · 2014

  餐饮设施

  餐厅和其他餐饮企业是脉冲目的地定位的一部分。该中心的海滨位置使餐饮能够补充浅水湾的游览，尽管所提供的来源未确定明确的当前租户名单。

• 休闲服务 · 2014

  休闲和生活方式设施

  该物业包括休闲和生活方式导向的用途，以及零售和餐饮运营。这些设施扩展了中心超越日常购物的角色，并支持其作为海滩旁面向游客的目的地的定位。

• 2011

  重建未经所需地政部门同意进行

  尽管在土地租赁条件下需要地政总署的同意，重建仍基本完成。由此产生的争议推迟了中心的开放，最终于2012年通过支付地价解决。

  来源

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• 2014

  开放脉冲购物休闲中心新品

  背景

  重建已于2011年基本完成，但开业因土地租赁纠纷而推迟。

  采取的行动

  这座六层中心于2014年11月向公众开放。

  后续影响

  该地块恢复了其在浅水湾作为零售、餐饮和休闲目的地的作用。

  来源

• 2012

  通过地价使重建合法化战略

  背景

  已完工的建筑因违反土地租赁同意要求而无法正常开放。

  采取的行动

  英皇国际通过向香港政府支付7.98亿港元地价解决了纠纷。

  后续影响

  监管问题得到解决，中心于2014年11月开业。

  Land premium. HK$798 million (May 2012)

  来源

• 2000

  收购剩余餐厅物业其他

  背景

  麦当劳物业在1987年出售原丽都综合体时被排除在外。

  采取的行动

  英皇国际以3680万港元购买了该物业，并宣布项目投资约5亿港元。

  后续影响

  此次收购使开发商能够推进整个地块的重建。

  Property acquisition price. HK$36.8 million (2000)

  来源

• 1998

  进行替代购物中心开发战略

  背景

  英皇国际寻求在浅水湾用更大、更现代的购物和休闲物业取代原丽都综合体。

  采取的行动

  城市规划委员会批准了在该地块上建设购物中心的重建计划。

  后续影响

  该项目成为脉冲，尽管施工后来受到土地租赁合规纠纷的影响。

  来源

• 2020-08-18

  Dubai South Properties宣布为The Pulse推出租购方案[3]Dubai South Properties宣布为The Pulse推出租购方案emirates247.com

  报道日期：2020-08-18

  Dubai South Properties宣布为The Pulse的新租户提供租购方案。租户可在十年内按季度付款以逐步获得房屋所有权，合同开始时还可享受两个月免租。

1. 1The Pulse (shopping mall)en.wikipedia.org
2. 2The Pulse official websitethepulse.com.hk
3. 3Dubai South Properties宣布为The Pulse推出租购方案emirates247.com