帕维利恩斯购物中心

帕维利恩斯是位于英格兰大伦敦阿克斯布里奇的一座室内购物中心。该中心占据与阿克斯布里奇市场密切相关的场地，该市场的特许状可追溯至1180年，并在传统零售和餐饮单元之外保留了持续存在的市场摊位。其开发将一个原本开放且相对暴露的零售区域转变为有顶棚的购物环境。 现代中心于1973年开业。在建造之前，集市广场周围以及高街和温莎街的部分地区拥有较旧的建筑和露天市场环境。缺乏遮蔽使得该区域对购物者的吸引力降低，并导致交易表现低于预期。与保诚保险公司所有权相关的再开发项目增加了大型屋顶，并创建了封闭的帕维利恩斯购物中心。翻新和屋顶工程发生在1980年代初期，该中心在1985年被认定为翻新。 再开发还改变了中心主要广场之一的特征。孔雀酒吧被拆除，取而代之的是切克斯咖啡馆，后者仍然是综合体的一部分。因此，该方案将零售现代化与对历史悠久的城镇中心市场的适应相结合，而不是创建一个完全独立的城外购物中心。 该物业曾以多个名称运营。最初被称为雪松购物中心，后来被称为帕维利恩斯购物中心。从2005年到2013年，在Mall Fund拥有期间，它以Mall Pavilions的名义交易。Mall Fund于2005年收购了该中心，作为从保诚房地产投资经理处以总计5.5亿英镑购买四个购物中心的一部分。2013年7月，Mall Fund以6450万英镑将帕维利恩斯出售给LaSalle Investment Management。这些交易涉及房地产资产及其投资所有权，而不是一个独立的消费品品牌。 如今，帕维利恩斯最好被理解为服务于阿克斯布里奇及周边社区的地方和区域零售目的地。其核心主张是在有顶棚的城镇中心环境中的便利性，辅以商店、市场摊位、咖啡馆和其他日常服务。公开可用的参考材料并未确定当前所有者、详细的租户名单或财务运营数据，因此这些字段仍未指定。

帕维利恩斯位于一个由阿克斯布里奇市场悠久历史塑造的场地上。阿克斯布里奇于1180年获得市场特许状，几个世纪以来，市场活动在城镇中心广场周围持续进行。后来的购物中心开发保留了这一传统的一部分：在场地被封闭和现代化后，市场摊位继续在中心内运营。 到二十世纪，市场区域已成为一个开放且遮蔽有限的零售环境。缺乏屋顶降低了购物者的舒适度，并导致客流量低于预期。再开发需要对周围城市肌理进行改变，包括拆除高街和温莎街沿线的多栋建筑，以创建新的零售区域。 该中心于1973年开业。最初与雪松购物中心和随后的帕维利恩斯购物中心名称相关。该物业后来被出售给保诚保险公司的利益方，之后进行了重大再开发。在1980年代初期建造了屋顶，将原本开放的区域转变为室内购物环境。在中心历史的描述中，翻新通常被定为1985年。 有顶棚的再开发还改变了中心两个主要广场周围的建筑和用途。孔雀酒吧是其中一个广场的著名场所，被拆除，取而代之的是一家名为切克斯的咖啡馆，后者保留在中心内。这一变化说明了该项目如何将零售投资与旧城镇中心地标的重新配置相结合。 2005年，Mall Fund从保诚房地产投资经理处收购了帕维利恩斯及其他三个购物中心。据报道，四项物业的收购总价为5.5亿英镑。在Mall Fund拥有期间，该中心更名为Mall Pavilions，该名称从2005年使用至2013年。这一变化使该物业与Mall Fund更广泛的投资组合品牌保持一致。 2013年7月，Mall Fund以6450万英镑将该中心出售给LaSalle Investment Management。该交易标志着投资所有权的又一次变化，随后恢复了较短的帕维利恩斯身份。可用的参考材料并未提供后续所有权、管理安排、租户变化或后续翻新的完整说明。 该中心的身份仍然与其在阿克斯布里奇的位置相关，而不是与国家零售连锁店相关。其主要角色是作为一个有顶棚的本地购物目的地，将商店和餐饮场所与历史市场功能的残余相结合。由于公开记录的信息有限，无法从所提供的来源确认当前所有者、执行团队、详细租户名单或运营收入。

• 2013

  出售给LaSalle Investment Management

  [1]The Pavilionsen.wikipedia.org

  Mall Fund于2013年7月将该物业出售给LaSalle Investment Management。

• 2005

  Mall Fund收购

  [1]The Pavilionsen.wikipedia.org

  Mall Fund作为从保诚房地产投资经理处购买四个购物中心投资组合的一部分收购了该中心。

• 2005

  更名为Mall Pavilions

  [1]The Pavilionsen.wikipedia.org

  在Mall Fund拥有期间，该中心开始使用Mall Pavilions的名称。

• 1985

  有顶棚中心翻新

  [1]The Pavilionsen.wikipedia.org

  在1980年代初期进行的屋顶和再开发工程后，该中心进行了翻新。

• 1973

  购物中心开业

  [1]The Pavilionsen.wikipedia.org

  零售中心在阿克斯布里奇集市广场场地开业。

• 阿克斯布里奇市场特许状

  [1]The Pavilionsen.wikipedia.org

  阿克斯布里奇的历史市场获得了特许状，在后来帕维利恩斯占据的场地及其周围建立了悠久的市场传统。

一个有顶棚的城镇中心购物中心，将传统零售和餐饮与历史悠久的阿克斯布里奇市场环境相结合。

• 室内购物中心 · 1973

  帕维利恩斯购物中心

  核心产品是阿克斯布里奇市中心的一个有顶棚的零售区域。它为商店、咖啡馆、餐饮企业和日常服务提供了一个封闭的环境，同时保留了与场地作为阿克斯布里奇市场的历史角色相关的市场摊位活动。该中心是一个基于物业的消费目的地，而不是品牌产品的制造商。

• 市场零售

  阿克斯布里奇市场摊位

  市场摊位是中心供应的一部分。它们的存在将现代封闭的购物环境与阿克斯布里奇特许市场传统联系起来，并在固定商店和餐饮场所之外提供了一种更非正式的零售形式。

• 餐饮

  切克斯咖啡馆

  在中心主要广场之一的再开发过程中，切克斯咖啡馆取代了孔雀酒吧。在历史描述中，它被确定为综合体中的一个持续运营的餐饮场所。

• 2013

  出售给LaSalle Investment Management并购

  背景

  Mall Fund后来在购物中心资产所有权变更中处置了帕维利恩斯。

  采取的行动

  LaSalle Investment Management于2013年7月以据报道6450万英镑的价格收购了帕维利恩斯。

  后续影响

  该物业不再由Mall Fund拥有；所提供的参考资料未记录后续所有权或运营变化。

  Sale price. £64.5 million (July 2013)

  来源

• 2005

  Mall Fund的投资组合收购并购

  背景

  帕维利恩斯是保诚房地产投资经理出售的投资组合中四个购物中心之一。

  采取的行动

  Mall Fund以据报道总计5.5亿英镑的价格收购了这四个物业，随后以其投资组合品牌运营帕维利恩斯。

  后续影响

  该中心从2005年到2013年使用Mall Pavilions的名称。

  Portfolio acquisition price. £550 million (2005)

  来源

1. 1The Pavilionsen.wikipedia.org
2. 2The Pavilions official websitethepavilions.co.uk