帕萨日
帕萨日是位于俄罗斯圣彼得堡涅瓦大街的一座历史悠久的豪华百货商店和有顶购物拱廊。
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概览
帕萨日，俄语称为Пассаж，是位于圣彼得堡市中心涅瓦大街与意大利街之间的一座历史悠久的百货商店和有顶购物拱廊。其名称源自法语单词“passage”，指的是构成该建筑群主要建筑和商业特色的宽阔内部长廊。该建筑于1848年5月9日向购物者开放，此前埃森-斯滕博克-费尔莫伯爵收购了该地块，并将其开发为面向俄罗斯贵族和富裕资产阶级的高端零售目的地。 从一开始，帕萨日就将零售与娱乐、酒店和公共景观相结合。这座三层建筑由玻璃和钢制屋顶覆盖，是欧洲早期采用专门建造的有顶长廊作为主要流通和商业空间的购物综合体之一。它也是俄罗斯最早使用煤气照明的建筑之一。其最初的商品组合强调珠宝、昂贵服装和其他奢侈品，但该地点吸引的游客远不止其预期的精英客户群。人群前来观看时尚的内部装饰和展示，最终促使引入入场费以控制游客数量。 该综合体被设想为一个社交和文化中心，也是一个购物场所。随着时间的推移，它包含了咖啡馆、糖果店、全景画、博物馆、蜡像展示、一个小动物园和一个音乐厅。与该建筑相关的文学朗读和公共活动帮助其成为圣彼得堡文化生活的一部分。该场所还与戏剧和电影联系在一起。前音乐厅被改造成剧院，由维拉·科米萨尔热夫斯卡娅担任艺术指导，1908年综合体内开设了一家大型电影院。剧院传统通过科米萨尔热夫斯卡娅剧院得以延续，该剧院占据了历史建筑的一部分。 19世纪末所有权发生变化，1898年的一场大火导致重建，部分资金由里昂信贷银行提供，该银行租用了相当大的一部分用于银行办公室。1900年的一次重大现代化改造增加了一层楼，并给建筑换上了新的拉多姆砂岩立面。这些变化改变了该物业，同时保留了其作为著名商业和城市地标的作用。 俄国革命后，该商店于1922年重新开业，成为帕萨日超市。1933年，市政当局选择将其作为模范百货商店。重建后的苏联时代商店于1934年开业，作为国内生产的展示窗口，据报道提供约3万种苏联制造的商品类别或类型。其“儿童世界”专区尤其受欢迎。该商店继续作为苏联贸易的杰出典范运营，直到第二次世界大战。 在列宁格勒围困期间，帕萨日关闭，但许多员工全天候留在建筑内。轰炸损坏了玻璃屋顶，而内部据报道受损相对有限。修复后商店于1947年重新开业。从1961年起，其商品重点转向女性商品，反映了苏联时期更专业的百货商店定位。 在后苏联时代，帕萨日由员工和股东私人拥有，并进行了翻新，旨在使历史建筑更接近当代国际零售标准。现代运营扩大了展厅，发展了与国际贸易伙伴（包括Escada和其他百货商店）的关系，在地下室引入了高档食品市场，并增加了一家可俯瞰涅瓦大街的餐厅。总部位于圣彼得堡的房地产投资和开发公司Jensen Group于2011年9月从VTB银行收购了涅瓦帕萨日物业。分析师估计该交易约为8000万美元，但此数字在此不作为当前财务估值。
沿革
帕萨日所占用的场地自18世纪初圣彼得堡建城以来就用于商业目的。在建造现有综合体之前，该地区包括与小戈斯季尼德沃尔、舒金德沃尔和阿普拉克辛德沃尔相关的商店和贸易场所。1846年，埃森-斯滕博克-费尔莫伯爵收购了这块土地，旨在创建一个精英购物和社交中心。 由此产生的三层帕萨日于1848年5月9日开业。其中央长廊位于涅瓦大街和意大利街之间，由拱形玻璃和钢制屋顶保护。这一布局使该建筑成为有顶购物拱廊或百货商店形式的早期例子。煤气照明是另一个显著的技术特点，该场所后来还包括一个地下层，从1900年起设有一个电站。 最初的业务专门经营珠宝、昂贵服装和其他奢侈品。然而，该建筑吸引了广大公众，他们好奇地想看看俄罗斯帝国最时尚的商业内部之一。最终收取入场费以控制人群。帕萨日的创始人和经营者还将其推广为公民和文化场所。咖啡馆、糖果店、全景画、博物馆、蜡像展示、一个小动物园和一个音乐厅在零售环境内或旁边运营。与该大厅相关的文学活动吸引了19世纪俄罗斯文化生活中的主要作家和公众人物。 1897年，所有权从斯滕博克-费尔莫继承人转移到娜杰日达·博里亚京斯卡娅公主手中。1898年的一场大火需要进行大规模重建。里昂信贷银行帮助资助了重建，并租用了该场所的很大一部分用于办公室。该综合体在1900年进行了重大改造，增加了一层楼，外部用拉多姆砂岩重新贴面。娱乐部分也得到了发展。前音乐厅变成了与女演员兼导演维拉·科米萨尔热夫斯卡娅相关的剧院，而Soleille电影院于1908年开业。 1917年的革命和随后的内乱扰乱了最初的零售模式。该建筑于1922年重新开放，成为帕萨日超市。1933年，列宁格勒当局将其指定为模范百货商店，翻新版本于1934年开业。苏联宣传将其呈现为贸易宫殿。其商品种类据报道包含约3万种商品，全部在苏联制造，其中“儿童世界”部门特别受当地居民欢迎。 该商店的展示角色随着第二次世界大战而结束。在列宁格勒围困期间，该场所关闭，但许多员工日夜留在现场。轰炸损坏了玻璃屋顶，尽管大部分内部逃脱了严重破坏。战后进行了修复，商店于1947年恢复营业。1961年，帕萨日采取了更专注于女性商品的方向。 苏联时期结束后，该物业由员工和股东私人拥有。翻新项目升级了内部并扩大了展厅，同时保留了建筑的历史身份。现代综合体与国际品牌和百货商店合作伙伴建立了联系，在地下室开设了高档食品市场，并增加了一家俯瞰涅瓦大街的餐厅。2011年9月，Jensen Group从VTB银行收购了涅瓦帕萨日。该场地仍然是一个零售和文化地标，其身份既取决于其建筑和娱乐历史，也取决于其商品。
- 2011
Jensen Group收购
[1]Jensen Group于9月从VTB银行收购了涅瓦帕萨日。
- 1961
女性商品专业化
[1]百货商店开始专门经营女性商品。
- 1947
围困后重新开放
[1]在列宁格勒围困期间遭受损坏后，帕萨日经过修复重新开放。
- 1934
模范百货商店启动
[1]在1933年市政指定后，一家翻新的苏联模范百货商店开业，提供大量国产商品。
- 1922
作为帕萨日超市重新开业
[1]革命和多年动荡之后，该物业作为超市恢复商业活动。
- 1908
Soleille电影院开业
[1]综合体内开设了一家大型电影院，扩展了帕萨日作为娱乐场所的角色。
- 1900
建筑现代化
[1]增加了一层楼，外部用拉多姆砂岩重新贴面，并在地下层安装了电站。
- 1898
大火和重建
[1]一场严重火灾促使在里昂信贷银行资助下进行重建。
- 1897
所有权转移给娜杰日达·博里亚京斯卡娅公主
[1]该物业从斯滕博克-费尔莫继承人转移到娜杰日达·博里亚京斯卡娅公主手中。
- 1848
帕萨日开业
[1]这座三层百货商店和有顶长廊于5月9日向公众开放。
产品与定位
历史悠久的豪华百货商店和综合购物目的地，结合了奢侈品零售、建筑遗产、文化场所、餐饮和旅游。
服装 · 1961
女装
女装自1961年起成为该店明确的专业领域，并仍然是其百货商店身份的核心。该系列与时尚和高档服装相关，而非狭义定义的单一品牌产品线。
奢侈品零售 · 1848
珠宝和奢侈品
珠宝、昂贵服装和相关奢侈品构成了帕萨日19世纪开业时的最初商业重点。这些类别确立了该店早期的精英定位。
食品零售
国际食品市场
现代化综合体引入了地下室高档食品市场，提供广泛的国际农产品。它将该物业扩展到时尚和一般百货商店商品之外。
品牌决策
2011
Jensen Group收购并购背景
涅瓦帕萨日物业在后苏联私人房地产市场上出售。
采取的行动
Jensen Group于2011年9月从VTB银行收购了涅瓦帕萨日。
后续影响
该物业归圣彼得堡房地产投资和开发公司所有。分析师估计该交易约为8000万美元。
Analysts' estimated transaction value. $80 million estimated transaction value (September 2011)
1961
1933
转变为模范百货商店战略背景
列宁格勒市政当局寻求创建苏联零售和国内工业生产的展示窗口。
采取的行动
帕萨日被指定为模范百货商店，并在1934年重新开业前进行了翻新，提供大量苏联制造的商品。
后续影响
该商店成为苏联贸易的杰出展示，其“儿童世界”专区吸引了当地居民的强烈兴趣。
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