帕塞奥

The Paseo 是位于加利福尼亚州帕萨迪纳市中心的一个开放式混合用途购物和娱乐开发项目。它占据科罗拉多大道和格林街之间大约三个街区，靠近帕萨迪纳市政礼堂和帕萨迪纳会议中心。该综合体通过加菲尔德步行桥与老帕萨迪纳相连，结合了零售、餐饮、娱乐、办公、酒店和住宅，而非仅仅作为一个传统的封闭式购物中心。 该物业最初名为 Plaza Pasadena，是一个封闭式购物中心，于1980年9月3日开业。由 Hahn 公司开发，占地约11英亩，原始项目耗资1.15亿美元，包含超过120家商店。其主要百货商店主力店是 J.C. Penney、The Broadway 和 May Company California。该开发项目由 Charles Kober & Associates 设计，其建筑设计于1979年获得《进步建筑》杂志设计奖。Plaza Pasadena 最初表现良好，但附近老帕萨迪纳的复兴逐渐将购物者、租户和投资引向历史街区。 在1980年代和1990年代，原中心失去了重要的主力店。May Company California 于1989年关闭，其空间随后被分割给较小的租户。The Broadway 商店于1996年改为 Macy's，而 J.C. Penney 随后关闭。1998年，开发商宣布计划用户外混合用途中心取代封闭式购物中心。由此产生的 Paseo Colorado 于2001年9月开业。它保留了 Macy's 商店，同时增加了超市、餐厅、面向公众的户外空间和电影院部分。Developers Diversified Realty 于2003年以1.14亿美元收购了该开发项目。 在 Paseo Colorado 时期，该项目继续扩大其酒店和娱乐产品。2010年，前 Pacific Paseo 14 电影院被 ArcLight Pasadena 取代。同年，Noor 开业，这是一个大型活动场所，设有宴会厅和视听设施。该开发项目的零售基础在2013年发生重大变化，当时 Macy's 宣布关闭其帕萨迪纳商店，Gelson's Markets 也宣布将关闭其超市。两大主要零售主力店的离开使中心失去了传统的主力店连锁，并加速了其向酒店、餐饮、娱乐和混合用途房地产的转变。 随后制定了用 Hyatt Place 酒店和混合用途公寓项目取代前 Macy's 建筑的计划。在获得当地批准后，Macy's 建筑的拆除工作于2015年8月开始。2016年1月，Developers Diversified Realty 将零售开发项目出售给总部位于达拉斯的房地产公司 Cypress Equities。该物业于2017年更名为 The Paseo，H&M 于当年12月在那里开设了一家商店。Hyatt Place 于2018年12月在前百货商店旧址开业，加强了项目的酒店和游客导向作用。 娱乐部分受到 COVID-19 大流行的干扰。ArcLight Pasadena 于2020年3月关闭，ArcLight 的母公司于2021年4月宣布其影院不会重新开放。2023年，Regal Cinemas 获得了前 ArcLight 地点的租约，并于6月1日以 Regal 场所重新开放了该影院。该中心还经历了租户重组，包括 Rubio's Coastal Grill 在2024年6月 Chapter 11 破产程序中关闭其 Paseo Pasadena 门店。因此，The Paseo 代表了市中心购物物业从封闭式百货商店购物中心向开放式混合用途目的地的持续再开发，重点放在餐饮、娱乐、酒店住宿、住宅、办公和精选零售上。

该物业最初名为 Plaza Pasadena，是一个封闭式购物中心，由 Hahn 公司开发，于1980年9月3日开业。它建在约11英亩的土地上，据报道耗资1.15亿美元，包含超过120家商店，主力店为 J.C. Penney、The Broadway 和 May Company California。Charles Kober & Associates 设计了该中心，其设计于1979年获得《进步建筑》杂志奖。 随着附近老帕萨迪纳的复兴并吸引越来越多的零售商和游客，Plaza Pasadena 失去了发展势头。May Company 于1989年关闭了其商店，空间被分割给较小的租户。The Broadway 门店于1996年成为 Macy's，而 J.C. Penney 也关闭了。1998年，开发商宣布计划拆除封闭式购物中心，并用户外混合用途中心取而代之。 Paseo Colorado 于2001年9月开业。再开发保留了 Macy's，并增加了超市、电影院、餐厅和露天步行区。Developers Diversified Realty 于2003年以1.14亿美元收购了该项目。娱乐和活动部分在接下来的十年中不断发展：Pacific Paseo 14 于2010年5月被 ArcLight Pasadena 取代，Noor 于当年晚些时候开业，成为一个大型活动场所，设有视听设施和宴会厅空间。 该中心的零售主力店模式在2013年减弱。Macy's 于1月宣布关闭，Gelson's 于3月宣布关闭其超市。两家商店都离开后，该项目不再有主要的传统零售主力店，并越来越强调酒店、餐饮、娱乐和混合用途开发。计划用 Hyatt Place 酒店和混合用途公寓综合体取代 Macy's 建筑。在当地批准后，拆除工作于2015年8月开始。 2016年1月，Developers Diversified Realty 将零售开发项目出售给 Cypress Equities。该物业于2017年更名为 The Paseo，H&M 也开设了一家商店。Hyatt Place 于2018年12月在前 Macy's 旧址开业。ArcLight Pasadena 于2020年3月因 COVID-19 大流行关闭，ArcLight 的母公司于2021年4月宣布其影院不会重新开放。Regal Cinemas 后来获得了前影院租约，并于2023年6月1日开设了一家 Regal 门店。该物业继续经历租户更替，包括 Rubio's Coastal Grill 在 Chapter 11 程序期间于2024年关闭其 Paseo Pasadena 餐厅。

• 2023

  Regal 影院开业

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  Regal Cinemas 于6月1日重新开放了前 ArcLight 地点。

• 2018

  Hyatt Place 开业

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  Hyatt Place 于12月在前梅西百货旧址开业。

• 2017

  Paseo Colorado 更名为 The Paseo

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  该开发项目采用了现名，H&M 于12月开设了一家商店。

• 2016

  Cypress Equities 成为所有者

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  Cypress Equities 从 Developers Diversified Realty 收购了零售开发项目。

• 2015

  前梅西百货建筑被拆除

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  拆除工作于8月开始，为酒店和混合用途再开发让路。

• 2013

  梅西百货和 Gelson's 离开

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  梅西百货和 Gelson's 的关闭移除了开发项目的主要零售主力店，并将其角色转向酒店和混合用途。

• 2010

  ArcLight Pasadena 和 Noor 开业

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  ArcLight 取代了前 Pacific Paseo 14 电影院，而 Noor 引入了大型活动和宴会厅场所。

• 2003

  Developers Diversified Realty 收购该物业

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  Developers Diversified Realty 以1.14亿美元购买了该户外开发项目。

• 2001

  Paseo Colorado 开业

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  再开发的户外中心于9月开业，包含零售、餐饮、娱乐和混合用途部分。

• 1998

  宣布户外再开发计划

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  开发商宣布计划用开放式中心取代封闭式购物中心。

• 1989

  May Company California 关闭

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  May Company California 关闭了其在购物中心的商店，该空间后来被分割给较小的租户。

• 1980

  Plaza Pasadena 开业

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  原始封闭式购物中心于9月3日开业，拥有超过120家商店和三个百货商店主力店。

• 1979

  设计获得建筑奖

  [1]The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org

  计划中的 Plaza Pasadena 开发项目的设计获得了《进步建筑》杂志设计奖。

一个位于帕萨迪纳市中心的城市开放式混合用途目的地，结合购物、餐厅、娱乐、酒店、办公和住宅。

• 零售和购物 · 2001

  开放式零售区

  The Paseo 提供跨越帕萨迪纳市中心多个街区的户外零售环境。其租户组合包括时尚、专卖店、餐厅和服务。与原始 Plaza Pasadena 形式不同，当前开发项目围绕露天步行流通和更广泛的混合用途目的地模式组织。

• 娱乐 · 2023

  The Paseo 的 Regal Cinemas

  电影院部分最初是 Pacific Paseo 14，2010年成为 ArcLight Pasadena，后来在大流行期间关闭。Regal Cinemas 获得了前 ArcLight 租约，并于2023年6月重新开放了该地点，恢复了开发项目的电影院用途。

• 酒店业 · 2018

  Hyatt Place Pasadena

  Hyatt Place 于2018年12月在前梅西百货所在地开业。其开发反映了该物业从百货商店主力店向酒店住宿和游客导向的混合用途转变。

• 活动和酒店业 · 2010

  Noor

  Noor 是一个活动场所，于2010年开业。它包括大型和小型宴会厅空间、视听和灯光设施，以及举办宴会和其他有组织活动的能力。

• 住宅 · 2001

  Terrace Apartment Homes

  该开发项目包括约400套阁楼式住宅单元，称为 Terrace Apartment Homes。这些住宅整合在商业部分的上方或旁边，强化了 The Paseo 的混合用途特征。

• 2023

  以 Regal 品牌重新开放电影院新品

  背景

  ArcLight Pasadena 已于2020年关闭，ArcLight 的母公司后来宣布其影院不会重新开放。

  采取的行动

  Regal Cinemas 获得了前 ArcLight 地点的租约，并于6月1日开设了其影院。

  后续影响

  电影院部分在新的运营商和品牌下恢复运营。

  来源

• 2016

  将零售开发项目出售给 Cypress Equities并购

  背景

  在主要零售主力店离开和计划更换梅西百货建筑后，该物业正在进行再开发。

  采取的行动

  Developers Diversified Realty 将零售开发项目出售给 Cypress Equities。

  后续影响

  该物业于2017年更名为 The Paseo，并继续进行混合用途重新定位。

  来源

• 2013

  从百货商店零售转向酒店和混合用途战略

  背景

  梅西百货和 Gelson's 都宣布关闭，移除了开发项目的主要大型零售主力店。

  采取的行动

  该物业寻求用 Hyatt Place 酒店和混合用途公寓项目取代前梅西百货建筑的计划。

  后续影响

  梅西百货建筑于2015年被拆除，Hyatt Place 于2018年开业，开发项目更加面向酒店、餐饮、娱乐和住宅用途。

  来源

• 1998

  用开放式中心取代封闭式购物中心战略

  背景

  Plaza Pasadena 面临来自复兴的老帕萨迪纳区对购物者和租户日益激烈的竞争，而几个原始主力店已关闭或改变状态。

  采取的行动

  开发商宣布计划拆除封闭式购物中心，并创建一个户外混合用途开发项目。

  后续影响

  Paseo Colorado 于2001年9月开业，包含零售、餐饮、娱乐和住宅部分。

  来源

1. 1The Paseo (Pasadena)en.wikipedia.org
2. 2The Paseo official websitepaseocolorado.com