波士顿纽伯里酒店

波士顿纽伯里酒店是位于马萨诸塞州波士顿后湾的一家历史悠久的豪华酒店，占据纽伯里街、阿灵顿街和波士顿公共花园交汇处的显要位置。该物业于1927年5月18日作为丽思卡尔顿酒店开业，并成为该市最知名的豪华酒店之一。其地理位置、独特的高层建筑以及长期与丽思卡尔顿品牌的联系，使其成为波士顿酒店业历史上的重要地标。该建筑被认定为波士顿地标，并锚定时尚的纽伯里街东端，毗邻公共花园。 酒店起源于爱德华·N·怀纳，他于1926年与父亲乔治·怀纳和商业伙伴约翰·S·斯莱特一起收购了阿灵顿和纽伯里街的一块地块。合伙人最初计划建造一栋名为“五月花”的公寓楼。在施工期间，波士顿市长詹姆斯·迈克尔·柯利鼓励怀纳将项目改建为大型酒店。经巴黎丽兹酒店和美国丽思卡尔顿投资公司许可，该物业以丽思卡尔顿之名开业，拥有约300间客房。早期每晚房价从5美元到15美元不等，套房价格为40美元。酒店开业成功，但1929年股市崩盘和随之而来的大萧条给运营带来了沉重的财务压力。怀纳家族在1930年代初通过运营亏损支持了酒店。 1964年，在怀纳去世并最终出售物业后，杰拉尔德·F·布莱克利二世及其合伙人收购了该酒店。布莱克利花费多年时间获得大规模扩建的批准。1981年，新翼楼开业，增加了客房、大宴会厅和较小的功能空间；扩建部分还开发了住宅单元。在此期间，布莱克利获得了丽思卡尔顿商标在北美的重要权利，帮助将波士顿物业从单一酒店转变为更广泛的豪华酒店公司的基础。 该物业于1983年进入公司阶段，当时W·B·约翰逊地产收购了酒店和美国商标。约翰逊将丽思卡尔顿酒店公司扩展到国际。财务困难后来将波士顿房地产资产与全球商标和酒店管理业务分开。黑石房地产收购公司于1998年在拍卖会上收购了酒店的抵押贷款，随后Host Marriott收购了该物业。万豪国际在同一年通过单独交易收购了丽思卡尔顿酒店公司及其全球名称权利。 千禧合伙公司于1999年购买了波士顿酒店。万豪允许该公司在波士顿经营第二家丽思卡尔顿酒店，即丽思卡尔顿波士顿公共花园酒店，于2001年开业。原酒店于2002年进行了据报道耗资6000万美元的翻新，以纪念其75周年。2006年，塔塔集团子公司泰姬酒店以1.7亿美元收购了该物业，并于2007年1月11日更名为泰姬波士顿。2016年，所有权转移至由新英格兰开发、洛克波特集团和东部房地产牵头的合伙公司。 泰姬波士顿于2019年10月31日关闭，进行重大重新定位。酒店更名为波士顿纽伯里酒店，并进行了大规模重新设计，室内设计与设计师亚历山德拉·尚帕利莫有关。翻新将主要入口移至纽伯里街，重新设计了现有的273间客房，增加了13间客房，并封闭了季节性屋顶餐厅，使其全年运营。原计划2020年初重新开业，但因COVID-19大流行而推迟。波士顿纽伯里酒店最终于2021年5月18日重新开业。它现在作为一家独立的豪华酒店运营，结合了客房、餐厅和酒吧、活动设施以及地标性城市环境，而不是以丽思卡尔顿或泰姬品牌呈现。

波士顿纽伯里酒店的历史可以追溯到1920年代波士顿后湾的开发。1926年，29岁的爱德华·N·怀纳收购了阿灵顿街和纽伯里街拐角处约三分之一英亩的地块。他与父亲乔治·怀纳和约翰·S·斯莱特组成了丽兹-阿灵顿信托。该集团最初计划建造一栋名为“五月花”的18层公寓楼。该建筑由Strickland, Blodget & Law Architects设计，在当时纽伯里街异常高大。 施工期间，市长詹姆斯·迈克尔·柯利鼓励怀纳将项目开发为大型酒店。怀纳获得巴黎丽兹酒店和美国丽思卡尔顿投资公司的许可，使用丽思卡尔顿名称。丽思卡尔顿酒店于1927年5月18日开业，拥有约300间客房。其开业将建筑定位为波士顿领先的豪华酒店，并确立了该物业与国际酒店品牌的持久联系。 酒店强劲的初期表现被1929年股市崩盘和大萧条所削弱。怀纳家族在1930年代初的困难时期支持了运营亏损。尽管面临严重的财务压力，物业继续运营；一个著名的描述称，1933年酒店在每个房间都亮灯，当时只有少数客人登记入住，以使建筑看起来有人居住。爱德华·怀纳于1961年去世。他的六个儿子试图继续运营该物业，但最终决定出售。 1964年10月，Cabot, Cabot & Forbes的负责人杰拉尔德·F·布莱克利二世与保罗·赫尔穆特和查尔斯·斯波尔丁以380万美元收购了该酒店，此前经过漫长的法律努力解决了未偿债券义务。布莱克利认为该酒店是重要的公关资产，尽管在他拥有期间只有少数年份盈利。从1972年到1979年，他努力获得社区批准和许可，在 Commonwealth Avenue 和 Arlington Street 附近的相邻土地上增建。扩建于1981年9月13日开业，增加了80间酒店客房、一个大宴会厅、三个较小的功能厅，以及后来的52个住宅单元。 布莱克利还加强了该物业在现代丽思卡尔顿品牌发展中的作用。他在1960年代末获得了丽思卡尔顿名称的北美权利，不包括某些市场，并于1978年获得美国服务标记权利。1983年8月，W·B·约翰逊地产以据报道7550万美元购买了波士顿酒店和美国商标。约翰逊以波士顿物业为基础，将丽思卡尔顿酒店公司从单一著名酒店扩展为国际豪华酒店业务。 1980年代和1990年代，公司结构变得财务复杂。该物业支持大量有担保借款，到1996年抵押贷款违约，累计利息和罚款增加了债务。1998年，抵押贷款与全球丽思卡尔顿商标权分离。黑石房地产收购公司在拍卖会上购买了酒店的抵押贷款，Host Marriott随后收购了该物业。万豪国际在1998年完成的交易中单独收购了丽思卡尔顿酒店公司及其全球命名权。 千禧合伙公司于1999年10月从Host Marriott收购了原波士顿酒店。该安排允许千禧在波士顿开发第二家丽思卡尔顿物业，即丽思卡尔顿波士顿公共花园酒店，于2001年开业。几年间，两家丽思卡尔顿酒店在波士顿公共花园附近对面运营。原物业于2002年进行了重大翻新，以纪念其75周年。 印度塔塔集团子公司泰姬酒店于2006年11月以据报道1.7亿美元从千禧合伙公司收购了该酒店。它于2007年1月11日更名为泰姬波士顿。2016年7月，由新英格兰开发、洛克波特集团、东部房地产和其他合伙人组成的合伙公司以据报道1.25亿美元的交易购买了该物业。 酒店于2019年10月31日关闭，并重新推出为波士顿纽伯里酒店。随后的翻新包括亚历山德拉·尚帕利莫的设计工作，将主入口从阿灵顿街移至前纽伯里街侧入口，完全重新设计现有的273间客房，并增加了13间客房。季节性屋顶餐厅被封闭以支持全年运营。尽管重新开业最初预计在2020年初，但COVID-19大流行将其推迟到2021年5月18日。该物业现在以波士顿纽伯里酒店的名称运营，作为一家豪华酒店，专注于住宿、餐饮、活动及其历史悠久的后湾环境。

• 2021

  波士顿纽伯里酒店重新开业

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  翻新后的酒店于5月18日在大流行相关推迟后重新开业。

• 2019

  波士顿纽伯里酒店身份推出

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  泰姬波士顿于10月31日关闭进行翻新，并更名为波士顿纽伯里酒店。

• 2016

  新英格兰所有权合伙公司收购酒店

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  由新英格兰开发、洛克波特集团和东部房地产牵头的合伙公司购买了该物业。

• 2007

  物业成为泰姬波士顿

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  泰姬酒店从千禧合伙公司收购后，于1月11日将酒店更名为泰姬波士顿。

• 2002

  75周年翻新

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  原酒店进行了据报道与其75周年相关的大规模翻新。

• 2001

  丽思卡尔顿波士顿公共花园酒店开业

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  附近开设了第二家丽思卡尔顿品牌物业，使波士顿一度拥有两家丽思卡尔顿酒店。

• 1999

  千禧合伙公司收购酒店

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  千禧合伙公司从Host Marriott购买了原波士顿丽思卡尔顿酒店。

• 1998

  酒店与全球丽思卡尔顿业务分离

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  在复杂的再融资和所有权过渡期间，波士顿房地产资产与全球商标和酒店公司权利分离。

• 1983

  W·B·约翰逊地产收购物业和美国丽思卡尔顿权利

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  此次收购支持了丽思卡尔顿酒店公司的创建和国际扩张。

• 1981

  大规模扩建开业

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  相邻翼楼开业，增加了80间客房、宴会厅和功能设施，随后增加了住宅单元。

• 1964

  杰拉尔德·F·布莱克利二世收购酒店

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  布莱克利及其合伙人在解决未偿债券相关法律问题后收购了该物业。

• 1927

  丽思卡尔顿酒店开业

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  酒店于5月18日开业，拥有约300间客房，此前计划中的公寓项目被改建为豪华酒店。

• 1926

  丽兹-阿灵顿信托成立

  [1]The Newbury Bostonen.wikipedia.org

  爱德华·N·怀纳与父亲乔治·怀纳和约翰·S·斯莱特合作开发阿灵顿和纽伯里街地块。

豪华城市酒店，拥有历史建筑、显赫的后湾位置、目的地餐饮和高档活动服务。

• 豪华住宿 · 1927

  客房和套房

  酒店在波士顿后湾提供豪华客房住宿。在从泰姬波士顿转换为波士顿纽伯里酒店期间，所有273间现有客房均重新设计，并增加了13间客房。住宿产品与波士顿公共花园的景观、纽伯里街通道、历史建筑和高档城市酒店体验密切相关。

• 酒店和餐饮 · 2021

  餐厅和酒吧

  餐饮是酒店定位的核心组成部分。该物业在其不同身份下运营过餐厅和酒吧场所，包括屋顶餐厅。作为纽伯里波士顿翻新的一部分，季节性屋顶场所被封闭以提供全年服务，将酒店的餐饮和社交产品扩展到旺季月份之外。

• 会议、婚礼和宴会 · 1981

  活动和会议

  该物业提供以活动为导向的酒店服务，配备大宴会厅和较小的功能厅。这些设施是1981年扩建的一部分，支持婚礼、私人聚会、公司会议、招待会和其他大型活动。酒店的中心位置和地标环境有助于其作为波士顿活动场所的角色。

• 2020

  在COVID-19大流行期间推迟重新开业战略

  背景

  翻新后的酒店原定于2020年初重新开业，但大流行扰乱了旅行和酒店运营。

  采取的行动

  重新开业推迟至2021年5月18日。

  后续影响

  该物业最终在大流行相关推迟后推出了新身份。

  来源

• 2019

  将物业重新定位为波士顿纽伯里酒店战略

  背景

  所有权变更后，酒店关闭进行大规模翻新和新的独立豪华酒店身份。

  采取的行动

  泰姬波士顿于2019年10月31日关闭，物业更名为波士顿纽伯里酒店。翻新重新设计了客房，移动了主入口，增加了客房，并将季节性屋顶餐厅改为全年运营。

  后续影响

  酒店于2021年5月重新开业，作为一家本地化的豪华物业，专注于其后湾环境、设计、住宿、餐饮和活动。

  来源

• 2007

  将物业重新品牌为泰姬波士顿战略

  背景

  泰姬酒店于2006年从千禧合伙公司收购了前丽思卡尔顿波士顿酒店。

  采取的行动

  酒店于2007年1月11日更名为泰姬波士顿。

  后续影响

  该物业以泰姬身份运营了大约十二年，之后进行了另一次所有权主导的重新定位。

  来源

• 1981

  增建大型酒店和活动翼楼换代

  背景

  现有物业需要增加容量和现代活动基础设施，但拟议的扩建因靠近波士顿公共花园而面临长期社区和市政审查。

  采取的行动

  经过多年的批准和许可，一栋18层增建建筑开业，拥有80间客房、一个大宴会厅和三个较小的功能厅。

  后续影响

  扩建拓宽了物业的住宿和活动能力，并于1981年晚些时候增加了住宅单元。

  来源

• 1927

  将五月花公寓项目改建为豪华酒店战略

  背景

  开发团队最初计划建造公寓楼，但在波士顿市长詹姆斯·迈克尔·柯利的鼓励下，项目转向大型酒店。

  采取的行动

  爱德华·N·怀纳及其合伙人将物业开发为丽思卡尔顿酒店，并获得使用丽思卡尔顿名称的许可。

  后续影响

  该决定创造了波士顿最著名的豪华酒店之一，并确立了该物业与丽思卡尔顿身份的长期联系。

  来源

1. 1The Newbury Bostonen.wikipedia.org