默特尔比奇市场公地

市场公地是位于南卡罗来纳州默特尔比奇的一个混合用途生活方式中心和重建区。它占地约114英亩，占据了原默特尔比奇空军基地的土地，该军事设施关闭后并入民用机场和周边城区。市场公地并非仅作为传统的封闭式购物中心，而是围绕街道、公共空间和景观区域组织成一个可步行的区域，结合了小型零售店、餐厅、娱乐场所、联排别墅、公寓、办公室、公园和娱乐设施。 该项目源于基地关闭后的重建过程。1998年，默特尔比奇空军基地重建管理局、默特尔比奇市和Design Works L.C.制定了《城市村庄重建总体规划》。该计划旨在重用现有建筑并创造新的开发项目，使当地经济在旅游业之外实现多元化，同时有效利用与前基地和机场综合体相关的土地。市场公地于2008年开业，成为该重建努力中主要的商业和住宅项目之一。 其商业供给以生活方式导向的购物和餐饮为中心，而非单一的百货商店主力店。该区域包括独立和全国性零售商、餐厅、娱乐企业、住宅物业和社区服务。其位置使其与默特尔比奇其他主要目的地竞争，特别是Coastal Grand Mall和Broadway at the Beach，尽管其开放式混合用途形式使其具有不同的运营和体验特征。整个区域的街道和公共设施都参考了前空军基地的历史：几条街道名称纪念前联队、基地指挥官或其他空军人员，而小型纪念标志则解释了该遗址的军事历史。 住宅开发成为该区域日益重要的部分。到2017年，该地区包含大量独户住宅和公寓，并计划进一步建设公寓。公园和市政设施拓宽了该区域在购物之外的作用。与该区域相关的公共空间包括Warbird Park、Valor Memorial Park、Colonel Thomas 'Buddy' Styers Athletic Complex at Grand Park和Barc Park-South。相邻的Grand Park Recreation Complex还包括Savannah's Playground，这是一个为残疾儿童创建的无障碍全年游乐场，由默特尔比奇市运营和维护。 该项目在开业后经历了重大的财务和所有权中断。2010年5月，摩根大通提起止赎诉讼，声称LUK-MB1 LLC已停止支付1.05亿美元的建筑贷款。仲量联行在随后的困境期间担任接管人，许多企业因租金问题或影响其继续占用的条件而被列入观察名单。该中心随后被出售给BEI-Beach LLC。2013年，据报道HomeFed Corp.收购了BEI-Beach LLC、中心周围的未开发土地以及Leucadia National Corp.的相关子公司。管理层表示，日常运营和租户阵容预计不会因交易而改变。 市场公地后来因重用前军事财产而获得认可。2019年，它在基地调整和关闭类别中赢得了国家场地重用奖。美国环境保护署的一份新闻稿引用了与更广泛重建相关的估计30亿美元的经济影响、近1.2亿美元的税收和超过6000个工作岗位，尽管这些数字描述了与前基地相关的重建影响，而非市场公地披露的年度财务业绩。

市场公地源于南卡罗来纳州前默特尔比奇空军基地的重建。该基地与当地机场共享土地和基础设施，其关闭将该地区转变为重大的民用重用机会。重建挑战不仅仅是简单地将军事设施替换为另一个大型商业地产，而是建立一个持久的城市区域，以支持就业、住房、服务和社区活动，超越默特尔比奇传统的旅游经济。 1998年，默特尔比奇空军基地重建管理局、默特尔比奇市和Design Works L.C.制定了《城市村庄重建总体规划》。该计划要求重用现有建筑并创造与旅游不直接相关的新开发项目。这一框架最终支持了结合零售、餐饮、住房、办公室、娱乐、公园和公共设施的混合用途概念。市场公地于2008年作为前基地重建区内一个114英亩的生活方式中心开业。 该区域的物理设计不同于传统的封闭式区域购物中心。它围绕街道、较小的零售空间、餐厅、住宅和开放公共区域组织。其建筑环境融入了对前军事遗址的提醒。街道以原默特尔比奇空军基地的联队、指挥官和其他空军人员命名，历史标记提供有关基地的信息。这种商业重用和历史诠释的结合赋予市场公地双重身份：既是购物和娱乐目的地，又是重大军事基地转换项目的一部分。 住宅开发与商业区并行扩展。到2017年，大部分住房是独户住宅，也有公寓，并计划进一步建设公寓。娱乐和公共空间投资拓宽了该遗址的社区角色。周边设施包括Warbird Park、Valor Memorial Park、Colonel Thomas 'Buddy' Styers Athletic Complex at Grand Park和Barc Park-South。相邻的Grand Park Recreation Complex成为Savannah's Playground的所在地，这是一个为残疾儿童设计的无障碍全年游乐场。该项目于2015年8月破土动工，后来在私人筹款未能产生最初寻求的第一阶段所有资金后获得城市支持。 该中心开业后不久就遇到了财务困难。2010年5月11日，摩根大通提起止赎诉讼，声称LUK-MB1 LLC欠款1.05亿美元，并已停止支付其建筑贷款。仲量联行担任接管人。财务压力影响了租户：据报道，55家企业中有37家因要求减租、可能有资格获得减租或必须满足条件才能继续留在开发项目中而被列入观察名单。该中心随后被出售给BEI-Beach LLC。 2013年报道了进一步的股权变更，当时总部位于加利福尼亚的房地产投资者和开发商HomeFed Corp.收购了BEI-Beach LLC、市场公地周围的土地以及Leucadia National Corp.的其他相关子公司。默特尔比奇官员认为该交易可能有助于推进空置房产的开发。该中心的总经理表示，管理层将保持不变，并且没有计划立即改变商店或运营。 市场公地后来的历史反映了前基地的持续建设，而不是单一的零售扩张事件。它继续将商业活动与住房、公园、娱乐和历史纪念相结合。2019年，它在基地调整和关闭类别中获得了国家场地重用奖。与重建相关的EPA新闻稿引用了估计30亿美元的经济影响、近1.2亿美元的税收和可能超过6000个工作岗位。这些数字与前基地报告的更广泛经济重建影响有关，不应被视为市场公地本身的披露销售额或利润数字。 该中心与附近的Coastal Grand Mall和Broadway at the Beach等目的地竞争，但其开放式混合用途形式仍然是其定义特征。市场公地最好被理解为生活方式区和适应性重用开发：零售和餐厅提供其商业吸引力，而住宅、公园、娱乐和军事历史诠释使其成为默特尔比奇永久城市和公民景观的一部分。

• 2019

  获得国家场地重用奖

  [1]The Market Commonen.wikipedia.org

  该区域在基地调整和关闭类别中赢得了国家场地重用奖。

• 2016

  城市资金支持游乐场第一阶段的完成

  [1]The Market Commonen.wikipedia.org

  在私人筹款不足以完成第一阶段后，默特尔比奇市议会重新定向了35万美元的房地产税收增量资金。

• 2015

  Savannah's Playground破土动工

  [1]The Market Commonen.wikipedia.org

  在相邻的Grand Park Recreation Complex开始建设无障碍游乐场。

• 2013

  HomeFed收购BEI-Beach LLC

  [1]The Market Commonen.wikipedia.org

  HomeFed Corp.收购了拥有市场公地的实体及相关的周边开发权益。

• 2010

  止赎和接管期开始

  [1]The Market Commonen.wikipedia.org

  摩根大通就涉嫌1.05亿美元的建筑贷款违约提起止赎诉讼，仲量联行作为接管人管理该物业。

• 2008

  市场公地开业

  [1]The Market Commonen.wikipedia.org

  这个占地114英亩的生活方式中心在原默特尔比奇空军基地相关土地上开业，结合了零售、餐厅、住宅和娱乐。

• 1998

  制定城市村庄重建总体规划

  [1]The Market Commonen.wikipedia.org

  默特尔比奇空军基地重建管理局、默特尔比奇市和Design Works L.C.制定了一项计划，将前基地财产转变为混合用途、不依赖旅游业的城市区域。

社区导向、开放式生活方式中心和混合用途重建区

• 零售 · 2008

  零售商店

  市场公地的零售供给主要由小型商店和生活方式导向的购物组成，而非单一的封闭式购物中心百货商店模式。该区域的商店与餐厅、住宅、街道和公共空间融为一体，使游客能够将购物与餐饮和娱乐相结合。

• 餐饮 · 2008

  餐厅和餐饮场所

  餐厅和食品服务企业是开放式区域游客体验的核心部分。餐饮融入生活方式中心环境，补充购物、娱乐、住宅活动和附近的公园。

• 房地产 · 2008

  住宅开发

  该区域包括联排别墅、独户住宅和公寓。商业中心开业后，住宅开发变得越来越重要，截至2017年计划进一步建设公寓。这些住宅支持市场公地作为混合用途社区的角色，而非纯粹的游客导向购物场所。

• 社区和娱乐

  公共公园和娱乐

  更广泛的市场公地地区包括公园和娱乐设施，如Warbird Park、Valor Memorial Park、Colonel Thomas 'Buddy' Styers Athletic Complex at Grand Park和Barc Park-South。这些设施将商业区与市政、体育、纪念和社区用途联系起来。

• 无障碍娱乐 · 2016

  Savannah's Playground

  Savannah's Playground是位于相邻Grand Park Recreation Complex的一个无障碍全年游乐场。它是为残疾儿童开发的，由默特尔比奇市运营和维护。该设施以Savannah Thompson命名，她与Grand Strand Miracle Leagues社区有关。

• 2015

  支持无障碍游乐场的开发其他

  背景

  相邻的Grand Park Recreation Complex被选为旨在全年服务残疾儿童的大型游乐场的地点。

  采取的行动

  Savannah's Playground作为四英亩项目破土动工，宣布总项目成本为300万美元，第一阶段私人筹款目标为。

  后续影响

  在筹款困难后，市政税收增量资金帮助完成了第一阶段，该市负责运营和维护该设施。

  来源

• 2013

  HomeFed收购了所有者及周边土地权益并购

  背景

  在早期出售后，BEI-Beach LLC拥有市场公地和中心周围的未开发土地。

  采取的行动

  HomeFed Corp.收购了BEI-Beach LLC及与周边开发权益相关的子公司。

  后续影响

  市官员预计该交易可能加速空置房产的开发。管理层表示将保持不变，且没有计划立即改变商店或运营。

  来源

• 2010

  建筑贷款止赎诉讼后进入接管其他

  背景

  摩根大通声称LUK-MB1 LLC拖欠1.05亿美元的建筑贷款，并未再支付。

  采取的行动

  仲量联行在财务和所有权困境期间作为接管人管理该综合体。

  后续影响

  该物业被出售给BEI-Beach LLC，而众多租户面临租金或占用压力。

  Alleged construction-loan obligation. $105 million alleged amount in foreclosure action (2010)

  来源

• 1998

  采用混合用途的前基地重建战略战略

  背景

  默特尔比奇空军基地的关闭和民用重用创造了巨大的重建机会。地方和重建当局寻求一个支持旅游业以外用途的城市区域。

  采取的行动

  《城市村庄重建总体规划》结合了前基地财产的商业、住宅、市政、娱乐和适应性重用目标。

  后续影响

  该计划为市场公地和前基地地区的其他重建活动提供了框架。

  来源

1. 1The Market Commonen.wikipedia.org
2. 2The Market Common official websitemarketcommonmb.com