门罗购物中心

门罗购物中心（The Mall of Monroe）是位于密歇根州门罗县法兰西镇宪章镇区的一个封闭式购物中心，紧邻门罗市以北，沿北门罗街（即M-125公路）分布。该物业于1988年以“法兰西镇广场购物中心”（Frenchtown Square Mall）之名开业，后由其管理公司——位于俄亥俄州扬斯敦的Cafaro公司宣布进行翻新和重新定位后，更名为“门罗购物中心”。该购物中心是一个本地及区域性的零售、娱乐、健身和社区用途目的地，而非全国性的主导购物中心。 开业时，购物中心的主力店包括JCPenney、Sears、Hills、Elder-Beerman和Phar-Mor。其中Phar-Mor门店是密歇根州首家Phar-Mor折扣药店，具有特别意义。随着百货公司和专业零售商不断进出，租户组合发生了重大变化。Hills于1993年关闭，其空间后来由Target占用。Phar-Mor于1995年关闭；其空间后来被Elder-Beerman家居店使用，而OfficeMax则在另一个不直接通向购物中心内部的独立空间运营。Old Navy也在早期入驻。 进入2000年代，购物中心经历了更多主力店的更替。OfficeMax在十年初关闭，JCPenney于2004年离开，Steve & Barry's于2006年入驻原JCPenney空间。Steve & Barry's和Old Navy均于2008年底关闭。购物中心的电影院也经历了变更：Regal Cinemas于2007年8月关闭其影院综合体，但Phoenix Theatres约三个月后重新开业。Phoenix后来于2016年将影院扩建了四个影厅。 2009年，Cafaro宣布了一项据报道约200万美元的翻新计划。该项目包括将原Old Navy空间替换为Wear District，将两家Elder-Beerman门店更名为Carson's，并采用“门罗购物中心”的名称。2013年，原JCPenney和Steve & Barry's空间开设了一个博览中心，但次年关闭，取而代之的是从门罗地区另一地点迁来的Pat Catan's。Planet Fitness于2014年接管了原OfficeMax空间。 该物业继续向传统零售以外的领域多元化发展。Family & Friends Funland于2015年在原Old Navy位置开业，而门罗城市教会（Monroe City Church）于2019年开始使用原Carson's家居店。Phoenix Theatres仍然是主要的娱乐主力店。其他入驻者和使用者包括健身、户外、工艺品、教会、营销和社区导向的企业。前主力店空间也一直空置或进行再利用尝试，反映了百货商店关闭和零售习惯变化对封闭式购物中心造成的更广泛压力。 Target于2014年底宣布关闭其购物中心门店，关闭发生在2015年初。原Target建筑于2021年出售给Richmond Main LLC，用于汽车零部件业务。Carson's于2018年连锁清算期间关闭了购物中心的两家门店，Pat Catan's于2019年9月关闭，且未被Michaels商店取代。该购物中心一直由Cafaro公司管理，据描述拥有三十多家租户，以及一个教会和主要占用者，包括Planet Fitness、Phoenix Theatres和Domka Outdoors。其当前意义主要是本地性的：它将购物、娱乐、健身、礼拜和灵活的商业用途结合在一个封闭物业中，服务于门罗县及周边社区。

门罗购物中心于1988年以“法兰西镇广场购物中心”之名在密歇根州门罗市以北的法兰西镇宪章镇区的北门罗街开业。该封闭式中心旨在以传统的百货商店主导的零售形式服务门罗县及周边社区。其最初的主力店包括JCPenney、Sears、Hills、Elder-Beerman和Phar-Mor。其中Phar-Mor门店具有特别的本地意义，因为它被认为是密歇根州首家Phar-Mor折扣药店。 购物中心的第一个重大变化发生在1993年，Hills关闭。Target后来接管了原Hills空间，为中心增加了一个大型综合商品租户。Phar-Mor于1995年关闭，其原位置随后被Elder-Beerman家居店使用。OfficeMax也在该物业运营，但其单元不直接通向购物中心内部。Old Navy在此期间入驻，扩大了中心的服装供应。 在2000年代初期，购物中心经历了更多更替。OfficeMax关闭，JCPenney于2004年离开。原JCPenney位置两年后由Steve & Barry's占用。购物中心的电影院也经历了过渡。Regal Cinemas于2007年8月关闭其影院综合体，但Phoenix Theatres大约三个月后重新开放了该设施，保留了影院娱乐作为物业的重要组成部分。 Steve & Barry's和Old Navy均于2008年底关闭。为了应对不断变化的入住模式，Cafaro公司于2009年宣布了一项据报道约200万美元的翻新计划。该物业更名为门罗购物中心。原Old Navy区域成为Wear District的所在地，两家Elder-Beerman门店更名为Carson's。这些变化代表了在调整租户组合的同时刷新购物中心形象的努力。 2013年，一项进一步的再利用计划启动，一个博览中心占据了原JCPenney和Steve & Barry's空间。博览中心于2014年关闭，取而代之的是Pat Catan's，一家从门罗地区现有门店迁来的工艺品零售商。Planet Fitness也于2014年入驻，接管了原OfficeMax空间。后来，Target于2014年底宣布关闭其门罗购物中心门店，门店于2015年初关闭。 该物业继续寻求娱乐和服务型用途。Family & Friends Funland于2015年底在原Old Navy位置开业。2016年，Phoenix Theatres增加了四个影厅，尽管扩建取消了美食广场。两家Carson's门店于2018年在该零售商连锁清算期间关闭。2019年，门罗城市教会在原Carson's家居店开业。Pat Catan's于同年9月关闭，该空间未作为Michaels商店重新开业。River Raisin CrossFit于2019年在原Target位置附近开业，该区域以前与Dunham's Sports和rue21相关。Leviathan，一家本地营销公司，预计于2020年占据原Target和Pat Catan's之间的空间。 2021年，原Target建筑出售给Richmond Main LLC，用于汽车零部件业务。这一交易说明了前大型零售空间向替代商业用途的持续转变。在这些变化中，Cafaro公司仍然是购物中心的管理者。该物业被描述为包含三十多家租户、一个教会以及主要占用者，如Planet Fitness、Phoenix Theatres和Domka Outdoors。其演变反映了许多封闭式购物中心从以百货商店为中心的零售综合体向混合用途本地目的地的转变，结合了购物、娱乐、健身、礼拜、娱乐和灵活的商业占用。

• 2021

  原Target建筑出售

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  Richmond Main LLC收购原Target建筑用于汽车零部件业务。

• 2019

  教会和健身用途扩大

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  门罗城市教会在原Carson's家居店开业，而River Raisin CrossFit占据了原Target区域附近的空间。

• 2018

  Carson's门店关闭

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  两家Carson's门店在连锁清算期间关闭。

• 2016

  Phoenix Theatres增加四个影厅

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  影院扩建了四个影厅，原美食广场区域被移除以适应变化。

• 2015

  Target关闭，Family & Friends Funland开业

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  Target关闭其购物中心门店，而Family & Friends Funland于当年晚些时候在原Old Navy空间开业。

• 2014

  Planet Fitness开业

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  Planet Fitness取代了原OfficeMax运营。博览中心也关闭，Pat Catan's迁入原主力店空间。

• 2013

  博览中心开业

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  博览中心在原JCPenney和Steve & Barry's空间开业。

• 2009

  翻新和更名

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  Cafaro宣布翻新计划，该物业采用“门罗购物中心”名称。

• 2007

  Phoenix Theatres重新开放影院

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  在Regal Cinemas于8月关闭影院综合体后，Phoenix Theatres大约三个月后重新开放。

• 2004

  JCPenney离开

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  JCPenney关闭其购物中心门店，造成一个主要空置主力店空间，后来由Steve & Barry's占用，再后来成为博览中心。

• 1995

  Phar-Mor关闭

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  原Phar-Mor空间随后用于Elder-Beerman家居店和OfficeMax运营。

• 1993

  Hills关闭

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  Hills离开该物业；其原空间后来由Target占用。

• 1988

  法兰西镇广场购物中心开业

  [1]The Mall of Monroeen.wikipedia.org

  封闭式购物中心在法兰西镇宪章镇区的M-125公路上开业，最初的主力店包括JCPenney、Sears、Hills、Elder-Beerman和Phar-Mor。

一个面向社区、服务门罗县及附近密歇根州东南部社区的封闭式购物和娱乐中心，租户涵盖零售、影院、健身、户外用品、娱乐、礼拜和其他本地服务。

• 影院和娱乐 · 2007

  Phoenix Theatres

  Phoenix Theatres是购物中心的主要娱乐主力店之一。它在Regal Cinemas于2007年关闭后接管了影院综合体，并于2016年将设施扩建了四个影厅。该影院有助于将物业定位为超越传统零售中心，并提供一个可以在标准购物时间之外产生访问的目的地用途。

• 健身服务 · 2014

  Planet Fitness

  Planet Fitness占据原OfficeMax使用的空间，作为健身导向的主力店。它的存在通过提供经常性的会员制访问和封闭中心内的日常服务用途，扩大了购物中心超越购物者的客户群。

• 户外零售

  Domka Outdoors

  Domka Outdoors被确定为购物中心的主要占用者之一。它代表了物业的户外用品和专业零售部分，补充了其娱乐、健身和社区用途。

• 家庭娱乐 · 2015

  Family & Friends Funland

  Family & Friends Funland于2015年底在原Old Navy空间开业。家庭娱乐用途是购物中心在传统服装零售商离开后转向体验和娱乐导向占用的一部分。

• 2003

  法兰西镇广场合伙企业诉Lemstone公司案

  购物中心合伙企业起诉基督教书店连锁店Lemstone，因为该零售商在租约到期前六个月关闭门店，并据称在此期间未能支付租金。Lemstone辩称销售下滑部分与购物中心内另一家礼品店的竞争有关。

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• 2021

  出售原Target建筑并购

  背景

  Target的前大型商店位置自2015年初关闭以来一直空置。

  采取的行动

  该建筑出售给Richmond Main LLC，用于汽车零部件业务。

  后续影响

  该交易将前百货商店场地转换为替代商业用途。

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• 2016

  Phoenix Theatres扩建影院换代

  背景

  在Regal Cinemas于2007年退出后，影院运营在Phoenix Theatres下恢复。

  采取的行动

  Phoenix Theatres增加了四个影厅，并移除了美食广场区域以适应扩建。

  后续影响

  影院成为购物中心内更重要的娱乐主力店。

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• 2013

  将前百货商店空间改造成博览中心战略

  背景

  原JCPenney和Steve & Barry's空间在这些零售商离开后需要新的用途。

  采取的行动

  博览中心在原主力店空间开业。

  后续影响

  博览中心于2014年关闭，该空间随后由Pat Catan's使用。

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• 2009

  翻新、品牌重塑和租户重新定位战略

  背景

  在OfficeMax、JCPenney、Steve & Barry's、Old Navy和其他前租户离开后，购物中心面临主力店和专业店更替。

  采取的行动

  Cafaro宣布了一项据报道约200万美元的翻新计划，将物业名称从法兰西镇广场购物中心改为门罗购物中心，用Wear District取代原Old Navy用途，并将Elder-Beerman门店更名为Carson's。

  后续影响

  该物业继续通过博览中心、工艺品零售、健身、娱乐、教会和其他服务导向用途实现占用多元化。

  来源

1. 1The Mall of Monroeen.wikipedia.org
2. 2The Mall of Monroe official websitethemallofmonroe.com