购物中心基金

购物中心基金是一家英国购物中心投资基金和运营平台，与“The Mall Company”这一商号相关联。其物业通常以“The Mall”品牌进行标识和营销，使该基金拥有一个面向消费者的身份，区别于拥有资产的投资结构。该投资组合主要由英格兰的大型区域和城镇中心购物中心组成，在早期发展阶段还包括英国其他地区的物业。 该基金于2002年3月由Capital & Regional和Aviva Investors共同成立。它是一个集合物业工具，使机构投资者能够通过它获得购物中心投资组合的敞口，而不是直接拥有单个物业。随着投资组合的扩大，更多投资者加入，基金单位的二级市场也随之发展。参考资料描述了45位投资者的基础，其中包括三家海外机构，并指出管理团队由来自Capital & Regional旗下Mall Corporation的62人组成。 在报告的最大规模上，购物中心基金拥有英国有顶零售空间的10%，使其成为该国最大的品牌购物中心投资组合之一。其物业包括著名的中心，如The Mall Blackburn、The Mall Luton、The Mall Wood Green、The Mall Maidstone、诺里奇的Castle Mall、南安普敦的Marlands购物中心以及其他一系列城市和区域目的地。该基金的运营模式结合了物业所有权、资产管理、租赁以及在一个共同品牌下推广各个中心。 随着物业被出售给其他运营商或控股公司，投资组合随后收缩。处置通常导致购物中心放弃“The Mall”身份，恢复较早的本地名称或采用新所有者的品牌。例如，卢顿中心于2023年被出售给Frasers Group，随后更名为Luton Point。参考资料将The Mall Maidstone和The Mall Wood Green列为公司当前地点列表中的中心，而许多前物业已不再属于该投资组合。 2024年发生了一次重大的公司变革，NewRiver收购了Capital & Regional，包括购物中心基金。随后，The Mall业务被整合到NewRiver的物业组合中。由于所有权、投资组合构成和运营安排随时间发生了变化，购物中心基金最好被理解为一个物业投资和购物中心运营平台，而不是一个传统的消费品品牌。其面向公众的价值在于其中心的共同身份，而其基础业务则依赖于租金收入、资产价值、入住率以及英国实体零售业的表现。

购物中心基金于2002年3月由Capital & Regional和Aviva Investors成立，作为购物中心物业的集合投资工具。其创建反映了机构所有权在英国零售物业市场中的重要性，因为大型购物中心需要大量资本、专业的租赁运营和协调的资产管理。该工具不仅作为一个金融基金呈现，还通过The Mall Company运营其物业，并使用“The Mall”作为共同的面向消费者的名称。 在扩张期间，该基金在英国各地汇集了广泛的购物中心组合。该物业包括主要城市、区域城镇和大都市郊区的中心，涵盖诸如阿伯丁的Trinity Centre、巴恩斯利的Alhambra购物中心、贝克斯利希斯的Broadway购物中心、阿克斯布里奇的The Pavilions以及伦敦北部的The Mall Wood Green等物业。其他持有包括The Mall Blackburn、布里斯托尔的The Galleries、坎伯利的The Square、埃奇韦尔的The Broadwalk Centre、埃普索姆的The Ashley Centre、诺里奇的Castle Mall和南安普敦的Marlands购物中心。 共同的品牌旨在为地理上分散的投资组合提供一致的身份，而当地中心团队继续管理租户关系、活动、促销和日常运营。在高峰期，该基金据报道控制英国有顶零售空间的10%，使其成为该国最大的品牌购物中心组合。其管理由来自Capital & Regional旗下Mall Corporation的62人团队提供。随着投资组合的增长，投资者基础也扩大了：参考资料记录了45位投资者，包括三家海外机构，并描述了基金单位二级市场的发展。 该基金后来进入投资组合合理化时期。个别中心被出售给其他运营商或物业持有实体，所有权变更经常导致公共身份的变化。以前使用“The Mall”名称的前物业通常恢复较早的名称或采用新所有者选择的品牌。这一过程减少了品牌物业的规模，使“The Mall”身份不再代表与该基金相关的全部物业列表。 参考资料中确定的最新处置是卢顿购物中心，于2023年出售给Frasers Group。交易后，该中心更名为Luton Point。购物中心基金列出的当前地点包括The Mall Maidstone和The Mall Wood Green，而其前地点列表包括阿伯丁、巴恩斯利、贝克斯利希斯、伯明翰、布莱克本、布里斯托尔、坎伯利、切斯特、埃奇韦尔、埃普索姆、福尔柯克、格洛斯特、伊尔福德、卢顿、米德尔斯堡、诺里奇、普雷斯顿、罗姆福德、南安普敦、萨顿科尔菲尔德和沃尔瑟姆斯托的中心。 2024年，NewRiver收购了Capital & Regional，包括购物中心基金。The Mall被整合到NewRiver的更广泛物业组合中。这笔交易代表了该基金公司背景的最新重大变化，尽管现有参考资料并未确定购物中心基金是否继续作为独立的法人实体、投资工具或仅作为交易和组合标签存在。因此，该品牌的历史跨越三个相关层面：2002年成立的投资基金、通过Capital & Regional管理的运营平台，以及在不同时期承载“The Mall”身份的购物中心网络。

• 2024

  NewRiver收购Capital & Regional

  [1]The Mall Funden.wikipedia.org

  NewRiver收购了Capital & Regional，包括购物中心基金，并将The Mall整合到其物业组合中。

• 2023

  卢顿中心被出售并更名

  [1]The Mall Funden.wikipedia.org

  卢顿购物中心被出售给Frasers Group，随后采用Luton Point的名称。

• 2002

  购物中心基金成立

  [1]The Mall Funden.wikipedia.org

  Capital & Regional和Aviva Investors于2002年3月成立购物中心基金，作为集合购物中心物业投资工具。

• 投资组合达到全国规模

  [1]The Mall Funden.wikipedia.org

  在扩张期间，该基金成为英国最大的品牌购物中心组合之一，据报道拥有该国10%的有顶零售空间。

一个品牌化的英国购物中心组合和物业运营平台，专注于拥有、管理和营销大型城镇中心和区域零售目的地。

• 零售物业 · 2002

  The Mall购物中心组合

  该基金的主要产品不是消费品，而是一个购物中心资产组合。物业作为创收零售目的地被拥有或管理，活动涵盖租户租赁、物业运营、资产投资和中心营销。许多地点在组合期间使用共享的The Mall名称。

• 购物中心

  The Mall Maidstone

  The Mall Maidstone在参考资料中被确定为公司拥有的中心之一。它是一个在The Mall身份下运营的城镇中心零售目的地，尽管现有材料未提供详细的租户、楼面面积或运营绩效概况。

• 购物中心

  The Mall Wood Green

  The Mall Wood Green被确定为公司拥有的另一个中心。它位于伦敦伍德格林，是与The Mall品牌相关的公开列出的当前组合的一部分。关于其租户组合和运营指标的详细信息未由所提供的参考资料确定。

• 2024

  整合到NewRiver的物业组合中并购

  背景

  与购物中心基金相关的集团Capital & Regional被NewRiver收购。

  采取的行动

  NewRiver收购了Capital & Regional，包括购物中心基金，并将The Mall整合到其更广泛的组合中。

  后续影响

  该交易改变了基金的所有权背景。所提供的材料未明确购物中心基金在整合后是否仍作为独立的法人实体或投资结构存在。

  来源

• 2023

  出售卢顿购物中心其他

  背景

  购物中心基金在之前拥有大型品牌购物中心网络后，正在减少或重塑其物业组合。

  采取的行动

  卢顿中心被出售给Frasers Group。该物业随后更名为Luton Point，不再以The Mall品牌运营。

  后续影响

  该交易将卢顿从购物中心基金的投资组合中移除，并说明了处置如何也可能结束个别地点对共享品牌的使用。

  来源

1. 1The Mall Funden.wikipedia.org
2. 2The Mall official websitethemall.co.uk