塔特尔十字购物中心

塔特尔十字购物中心是位于俄亥俄州哥伦布市西北部的一个封闭式购物和娱乐中心。尽管其邮寄地址在都柏林，但该物业位于哥伦布市范围内，服务于哥伦布大都会区的西部和西北部。该中心由Taubman Centers和Georgetown Company的合资企业开发，于1997年7月开业，此前在Sawmill Road和State Route 161附近的一个地点开发计划未能推进。那个较早的地点最终在1994年成为Sun Center。 开业时，塔特尔十字购物中心的主力店包括西尔斯、拉撒路、马歇尔菲尔德和JCPenney。在其强劲时期，该购物中心拥有超过150家商店和餐厅，被认为是俄亥俄州中部按租户数量计算最大的封闭式购物中心之一。其竞争地位后来受到Easton Town Center和Polaris Fashion Place增长的挑战，但该物业继续吸引全国性零售商和大量顾客流量多年。 随着百货公司整合，主力店阵容发生了变化。拉撒路在2003年更名为Lazarus-Macy's，并在2005年成为梅西百货。马歇尔菲尔德在2003年更名为Kaufmann's，随后在2006年成为海登润的梅西百货。因此，该购物中心一度拥有两家梅西百货：原来的塔特尔十字店和前马歇尔菲尔德大楼。梅西百货于2017年宣布关闭海登润店。空置的百货大楼后来被Scene75娱乐公司收购，并于2019年10月在那里开设了一个室内娱乐场所。 西尔斯是另一个原始主力店，于2018年底宣布关闭，作为全国性门店缩减计划的一部分，并于2019年3月关闭了其在塔特尔十字的门店。Scene75、塔特尔十字的梅西百货和JCPenney成为可用参考材料中确定的主要活跃主力店。 所有权和管理层多次变更。Taubman Centers从开业到2003年一直持有该购物中心，当时The Mills Corporation收购了该物业。西蒙房地产集团收购了The Mills Corporation，并于2007年成为50%的所有者和管理者。西蒙后来于2020年拖欠该物业的抵押贷款，据报道债务超过1.14亿美元，该购物中心随后进入止赎程序。Woodmont公司从2020年到2023年管理该物业。Namdar Realty Group于2023年10月收购了该购物中心，并成为可用材料中当前的管理和所有权参考。 该物业面临租户流失、零售模式变化和声誉问题的日益增大的压力。据报道，2021年底入住率仍保持在90%以上，但该购物中心随后失去了许多全国性和本地租户。2022年6月23日，购物中心内发生一起致命枪击事件，起因是一家鞋店的争执。根据提供的参考材料，被告Tyrone Gray后来被判犯有谋杀罪和引起恐慌罪，并于2025年被判处21年监禁。其他关闭的租户包括Red Robin、H&M、The Children's Place、Forever 21、AVR's Furniture和Claire's。到2023年底，据报道入住率已降至70%以下。该中心的租户组合越来越多地包括本地企业、服务运营商和售货亭，以及其剩余的主力店和娱乐用途。

塔特尔十字购物中心源于在哥伦布西北部创建一个大型封闭式零售中心的更广泛努力。早期计划集中在Sawmill Road和State Route 161附近的土地，但这些提议未能实现；该地点最终在1994年成为Sun Center。随后，由Taubman Centers和Georgetown Company组成的合资企业推进了另一个项目。由此产生的购物中心于1997年7月开业，拥有四个主要百货公司主力店：西尔斯、拉撒路、马歇尔菲尔德和JCPenney。 塔特尔十字成为重要的区域零售目的地，在高峰期拥有超过150家商店和餐厅。其位置使其能够进入哥伦布不断增长的西部郊区，包括都柏林，尽管购物中心本身位于哥伦布市范围内。该中心与其他大型俄亥俄州中部目的地竞争，特别是Easton Town Center和Polaris Fashion Place。虽然这些开发项目降低了塔特尔十字的相对重要性，但该购物中心保持了大量的租户名册，并在其成熟运营期间的大部分时间里报告入住率超过90%。 百货公司的构成通过一系列企业合并发生了变化。拉撒路在2003年成为Lazarus-Macy's，并在2005年转换为梅西百货。马歇尔菲尔德在2003年2月更名为Kaufmann's，然后在2006年联邦和五月百货合并后成为海登润的梅西百货。几年内，该物业拥有两家梅西百货。梅西百货于2017年1月宣布海登润店将关闭，结束了该建筑的百货公司用途。 Scene75娱乐公司在2018年初夏购买了前马歇尔菲尔德/Kaufmann's/梅西百货大楼及相关地块。经过重新开发，该娱乐中心于2019年10月11日向公众开放，为购物中心提供了一个非零售主力店和一个旨在超越传统购物产生访问量的用途。西尔斯于2018年12月宣布关闭，作为影响80家门店的全国性计划的一部分。塔特尔十字的西尔斯于2019年3月关闭，使购物中心的主力店格局发生了重大变化。 该物业的所有权历史也多次变化。Taubman Centers从1997年开业到2003年拥有该购物中心。The Mills Corporation随后持有，直到西蒙房地产集团收购Mills。2007年4月，西蒙成为50%的所有者和管理者。西蒙的参与在2020年5月报告的抵押贷款违约后结束，涉及超过1.14亿美元的物业债务，随后于当年晚些时候进行止赎程序。Woodmont公司从2020年到2023年管理该物业，而Namdar Realty Group在2023年10月收购后成为所有者和物业管理公司参考。 该购物中心的后期历史以入住率下降和租户更替为标志。尽管据报道2021年底入住率保持在90%以上，但该物业在接下来的几年里失去了全国连锁店和本地运营商。Red Robin于2022年关闭，H&M、The Children's Place、Forever 21、AVR's Furniture和Claire's是可用材料中确定的后期离开者。2022年6月23日，一家鞋店发生争执后发生致命枪击事件，进一步损害了该中心的公众声誉。据报道，被告Tyrone Gray于2025年被判犯有谋杀罪和引起恐慌罪，并被判处21年监禁。到2023年底，据报道入住率低于70%。剩余的商业组合越来越依赖梅西百货、JCPenney、Scene75、本地企业、服务提供商和售货亭，而不是全国性专业零售商的广泛集中。

• 2023

  Namdar Realty Group收购该物业

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  Namdar Realty Group购买了该购物中心，并成为其当前所有者和物业管理参考。

• 2022

  致命枪击事件

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  一家鞋店内发生争执，导致一人死亡。

• 2020

  抵押贷款违约和止赎

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  西蒙拖欠该物业的抵押贷款，购物中心进入止赎程序。

• 2019

  Scene75开业

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  Scene75开始在前百货大楼内运营，为该物业增加了主要的娱乐用途。

• 2017

  海登润梅西百货关闭

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  梅西百货关闭了前马歇尔菲尔德/Kaufmann's门店。

• 2007

  西蒙成为共同所有者和管理者

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  在收购The Mills Corporation后，西蒙房地产集团承担50%的所有权和管理角色。

• 2006

  前马歇尔菲尔德成为海登润的梅西百货

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  前马歇尔菲尔德/Kaufmann's主力店更名为海登润的梅西百货。

• 2005

  拉撒路门店成为梅西百货

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  原来的拉撒路主力店转换为梅西百货。

• 2003

  百货公司更名开始

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  拉撒路成为Lazarus-Macy's，而马歇尔菲尔德更名为Kaufmann's。

• 1997

  购物中心开业

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  塔特尔十字购物中心于7月开业，主力店为西尔斯、拉撒路、马歇尔菲尔德和JCPenney。

• 1994

  Sun Center占据早期提议的地点

  [1]The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org

  在Sawmill Road和State Route 161附近建造购物中心的初步计划未能推进，该地点最终成为Sun Center。

服务俄亥俄州中部的区域封闭式购物和娱乐中心

• 百货商店 · 1997

  塔特尔十字的梅西百货

  幸存的梅西百货主力店起源于购物中心的拉撒路门店。它于2003年更名为Lazarus-Macy's，并于2005年成为梅西百货。该店提供服装、配饰、美容产品、家居用品和其他一般百货类别。

• 百货商店 · 1997

  JCPenney

  JCPenney是1997年与购物中心一起开业的原始主力店。其商品传统上涵盖服装、鞋类、配饰、美容、家居用品和季节性产品，为该物业提供广泛的平价百货商店产品。

• 室内娱乐 · 2019

  Scene75娱乐中心

  Scene75占据前马歇尔菲尔德、Kaufmann's和海登润梅西百货大楼。该场所代表了从传统百货主力店向体验式零售和家庭娱乐的转变。它于2018年购买了该建筑和地块，并于2019年10月向公众开放。

• 前百货商店 · 1997

  前西尔斯主力店

  西尔斯是购物中心四个原始主力店之一。在西尔斯宣布全国性门店关闭计划后，它于2019年3月关闭，在可用参考材料中留下空置的前主力店空间。

• 2022

  购物中心致命枪击事件

  2022年6月23日，购物中心内发生枪击事件，起因是一家鞋店的争执，导致一人死亡。提供的参考材料称，Tyrone Gray于2025年被判犯有谋杀罪和引起恐慌罪，并被判处21年监禁。

  来源

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• 2023

  Namdar Realty Group收购并购

  背景

  该购物中心正在经历租户流失，据报道到2023年底入住率已降至70%以下。

  采取的行动

  Namdar Realty Group于2023年10月购买了该物业。

  后续影响

  Namdar成为该购物中心当前的所有者和物业管理公司参考。

  Reported acquisition price. $19.5 million (October 2023)

  来源

• 2020

  抵押贷款违约和止赎程序其他

  背景

  该物业面临据报道超过1.14亿美元的抵押贷款余额，正值零售中断和购物中心经济疲软时期。

  采取的行动

  西蒙房地产集团拖欠抵押贷款，该物业后来进入止赎程序。

  后续影响

  管理权转移到Woodmont公司，后来转移到Namdar Realty Group，后者于2023年收购了该物业。

  Reported mortgage debt. $114 million-plus (2020)

  来源

• 2018

  将前百货主力店转换为娱乐用途战略

  背景

  前马歇尔菲尔德、Kaufmann's和海登润梅西百货大楼在梅西百货宣布关闭后变得可用。

  采取的行动

  Scene75娱乐公司购买了该建筑和相关地块，并将其重新开发为室内娱乐场所。

  后续影响

  Scene75于2019年10月开业，成为购物中心的主要活跃主力店之一。

  来源

1. 1The Mall at Tuttle Crossingen.wikipedia.org
2. 2Simon Property Group official mall pagesimon.com