龟溪购物中心

龟溪购物中心是美国阿肯色州琼斯伯勒的一座封闭式购物中心。该物业占地约73英亩，规划为区域零售目的地，采用“主街”布局：约100家商店沿内部走廊两侧排列，中央区域设有步行道和临时或小型商户。该购物中心旨在服务琼斯伯勒及阿肯色州东北部周边社区，琼斯伯勒经济交通系统的所有四条线路均在此设站。 建设始于2004年9月。Target和JCPenney于2005年底开业，随后Dillard's于2006年初开业。购物中心其余部分于2006年3月开业，使其成为当年美国唯一报道开业的封闭式购物中心。鼎盛时期，购物中心总零售面积约75万平方英尺，被誉为阿肯色州第五大购物中心。 最初的锚定商店配置为：Dillard's位于东端，Target位于西端，JCPenney位于西南端。次级锚定商店包括Best Buy、Barnes & Noble和Bed Bath & Beyond。中心的租户组合包括百货商店、专卖零售、图书、电子产品、家居用品、餐饮和其他传统购物中心服务。其定位是传统的区域封闭式购物中心，而非全国性的独立零售品牌。 2013年2月，Rouse Properties从Turtle Creek Partners, LLC手中收购了该购物中心。2016年7月，Brookfield Asset Management收购了Rouse Properties，将该物业纳入Brookfield的投资组合。在Brookfield收购General Growth Properties后，Rouse Properties于2018年8月并入Brookfield Properties。 购物中心的运营历史因COVID-19疫情和一场大龙卷风而中断。在2020年3月28日，一场EF3级龙卷风穿过琼斯伯勒，袭击了购物中心及附近地区，当时购物中心因疫情限制而暂时关闭。风暴严重损坏了主入口和大部分零售空间。由于临时关闭，物业几乎空无一人，琼斯伯勒没有报告死亡，但全市有22人受伤。Dillard's、JCPenney和Target后来在幸存或可修复的部分重新开业。Barnes & Noble于2020年9月宣布不再重新开业。 龙卷风过后，封闭式购物中心未重建。根据相关报道，幸存的零售建筑约占364,199平方英尺的剩余零售面积，而受损的中央购物区越来越像建筑工地。Brookfield Properties于2021年收到城市清理通知，随后清理工作开始。2023年，Spinoso Real Estate Group被指派为第三方管理公司。2025年9月，Haag Brown Commercial Development & Real Estate以485万美元收购了该地块，并宣布计划建设一个96,000平方英尺的露天电力中心，预计2026年开始建设。这一重建计划标志着从以前的封闭式购物中心形式向较小的露天零售中心的转变。

龟溪购物中心被设想为阿肯色州琼斯伯勒及周边东北阿肯色市场的主要封闭式零售中心。其开发商是Turtle Creek Partners, LLC，该集团与David E. Hocker、Martin Belz和Bruce Burrow有关。建设始于2004年9月，地点约73英亩。开发采用矩形规划，并试图通过“主街”概念脱颖而出，约100家商店在内部步行环境的两侧相对排列。 锚定商店分阶段开业。Target和JCPenney于2005年底开始运营，而Dillard's于2006年初开业。购物中心其余部分于2006年3月盛大开业。该中心之所以引人注目，是因为据报道它是当年美国唯一开业的封闭式购物中心。其锚定计划将Dillard's置于东端，Target置于西端，JCPenney置于西南端。Best Buy、Barnes & Noble和Bed Bath & Beyond作为次级锚定商店位于东南部分。全面运营时，该物业总建筑面积约75万平方英尺，跻身阿肯色州最大的购物中心之列。 2013年2月，Rouse Properties从Turtle Creek Partners, LLC手中购买了该购物中心。2016年7月，Brookfield Asset Management收购了Rouse Properties，该购物中心因此成为Brookfield房地产投资组合的一部分。2018年8月，在Brookfield收购了与General Growth Properties相关的原母公司结构后，Rouse Properties并入Brookfield Properties。 2020年3月，由于COVID-19限制，购物中心暂时关闭。3月28日下午约5点（中部夏令时），一场龙卷风穿过琼斯伯勒东侧。风暴影响了购物中心、琼斯伯勒市机场以及附近的商业和住宅区。龙卷风对购物中心的主入口和大部分零售商店造成了严重破坏。由于中心已经关闭且几乎空无一人，购物中心本身没有成为大规模伤亡现场。琼斯伯勒记录了22人受伤，无死亡。 随后只有Dillard's、JCPenney和Target在该物业重新开业。Barnes & Noble于2020年9月4日表示不会返回。幸存的商店占据了部分场地，而中央封闭式购物中心未重建。剩余零售面积据报道约为364,199平方英尺。2021年，市政府向Brookfield Properties发出30天通知，要求清理物业；清理工作几个月后开始。到2022年，该场地仍未重建，被描述为类似建筑区域。当地官员鼓励重建，但市政府对私有物业的控制有限。Brookfield Properties在引用的报道中没有公开表态。 Spinoso Real Estate Group于2023年成为第三方管理公司。2025年9月，Haag Brown Commercial Development & Real Estate以485万美元收购了该地块。Haag Brown宣布计划建设一个96,000平方英尺的露天电力中心，并开始招募全国性零售商，包括一些以前在该购物中心经营的商家。建设预计于2026年开始。该提案代表了从该物业最初的封闭式区域购物中心模式向较小的露天电力中心形式的转变。

• 2025

  地块被收购用于规划中的电力中心重建

  [1]The Mall at Turtle Creeken.wikipedia.org

  Haag Brown收购该物业，并宣布计划建设一个96,000平方英尺的露天零售中心。

• 2023

  第三方管理开始

  [1]The Mall at Turtle Creeken.wikipedia.org

  Spinoso Real Estate Group被指派管理该物业。

• 2020

  龙卷风严重损坏物业

  [1]The Mall at Turtle Creeken.wikipedia.org

  一场龙卷风穿过琼斯伯勒，损坏了主入口和大部分零售商店。

• 2018

  Rouse Properties并入Brookfield Properties

  [1]The Mall at Turtle Creeken.wikipedia.org

  在Brookfield进行更广泛的公司收购后，Rouse Properties并入Brookfield Properties。

• 2016

  Brookfield Asset Management收购Rouse Properties

  [1]The Mall at Turtle Creeken.wikipedia.org

  通过收购Rouse Properties，购物中心进入Brookfield Asset Management的投资组合。

• 2013

  Rouse Properties收购购物中心

  [1]The Mall at Turtle Creeken.wikipedia.org

  Rouse Properties从Turtle Creek Partners, LLC手中购买该物业。

• 2006

  购物中心盛大开业

  [1]The Mall at Turtle Creeken.wikipedia.org

  Dillard's于年初开业，封闭式购物中心其余部分于3月开业。

• 2005

  首批锚定商店开业

  [1]The Mall at Turtle Creeken.wikipedia.org

  Target和JCPenney在开发中的购物中心开设门店。

• 2004

  建设开始

  [1]The Mall at Turtle Creeken.wikipedia.org

  龟溪购物中心在琼斯伯勒约73英亩的地块上开始建设。

服务琼斯伯勒及阿肯色州东北部周边社区的区域封闭式购物中心。

• 购物中心 · 2006

  龟溪购物中心封闭式购物中心

  主要产品是一个区域封闭式购物环境，包含百货商店、专卖零售商、次级锚定商店、餐饮和消费者服务。中心内部设计采用矩形“主街”概念，商店沿步行流通区域的相对两侧排列。在2020年龙卷风之前，该物业总建筑面积约75万平方英尺。

• 零售开发 · 2025

  规划的露天电力中心重建项目

  在龙卷风之后，封闭式购物中心未能重建，Haag Brown宣布在前购物中心地块上建设一个96,000平方英尺的露天电力中心。该计划旨在招募全国性零售商，可能包括以前的购物中心租户，建设预计于2026年开始。

• 2025

  从封闭式购物中心地块转换为露天电力中心战略

  背景

  在龙卷风损坏的购物中心未重建后，Haag Brown收购了该地块，并采用了不同的零售形式。

  采取的行动

  Haag Brown宣布计划建设一个96,000平方英尺的露天电力中心，并开始招募全国性零售商。

  后续影响

  重建计划将用较小的露天零售目的地取代以前的封闭式购物中心概念；建设预计于2026年开始。

  Acquisition price. 4850000 USD (September 2025)

  来源

• 2020

  龙卷风后运营仅限于幸存的锚定商店战略

  背景

  2020年3月的龙卷风损坏了封闭式购物中心，当时该物业已因疫情限制而关闭。大多数零售区域无法恢复正常运营。

  采取的行动

  Dillard's、JCPenney和Target在幸存或修复的部分重新开业，而中央封闭式购物中心未重建。Barnes & Noble单独宣布不会重新开业。

  后续影响

  该物业不再作为完整的封闭式购物中心运作，在幸存商店独立运营的同时，大部分区域未开发或处于清理状态。

  来源

1. 1The Mall at Turtle Creeken.wikipedia.org
2. 2The Mall at Turtle Creek official websitemallatturtlecreek.com