163街购物中心

163街购物中心是佛罗里达州北迈阿密海滩的一个零售综合体。它于1956年11月1日作为163街购物中心开始运营，是一个露天中心，服务于迈阿密-戴德县北部快速发展的社区。其最初的租户组合包括百货商店、超市、药店、餐厅、杂货零售商和娱乐设施。开业时，该中心以雷蒙德·洛伊设计的伯丁斯百货商店为主力店，还包括Food Fair、JCPenney、沃尔格林、伍尔沃斯和M and M自助餐厅等零售商。一家Wometco电影院在独立地块上运营，后来扩建为163街和庭院剧院。 在1960年代和1970年代，该物业积累了额外的区域零售重要性。1971年2月，乔丹·马什在东翼开设了一家三层百货商店，为中心增加了主要锚点。娱乐设施也是其早期特色的一部分：中央庭院设有儿童游乐设施，周围环绕着火车轨道，而北停车场则运营着卡丁车赛道，直到被飓风克利奥摧毁。 在1980年至1982年10月期间，露天中心进行了重大改造，转变为气候控制的封闭式购物中心。重新设计引入了大型金属拱门和半透明的特氟龙涂层玻璃纤维屋顶，覆盖主要零售区域。前理查德百货商店空间在1980年该连锁店关闭后被改造成三层中庭。美食广场占据上层，而下层则容纳了Spec's Music扩展为更大规模的Spec's Metro。重建还确立了现在的名称“163街购物中心”，尽管这一转变被通俗地描述为“163街奇迹”。 在1983年阿文图拉购物中心开业后，该中心面临日益激烈的竞争。JCPenney从该物业迁至阿文图拉，其原有空间被分割成较小的专业零售单元，后来地下室被一家体育用品商店占用。Pantry Pride于1984年关闭，由Service Merchandise取代。美食广场在中庭内重新定位，管理层根据不断变化的顾客流量调整布局。马歇尔百货最终占据了中庭的上层，通过延伸的自动扶梯到达。 在1990年代，主力店的撤离加速。乔丹·马什于1991年关闭，1995年，占据部分建筑的Mervyn's商店关闭。1996年，前电影院独立地块被拆除用于家得宝，开始了该物业从传统封闭式购物中心向大型折扣中心转变的过程。伯丁斯于1999年关闭并迁至阿文图拉购物中心，导致更多空置，削弱了以百货商店为中心的传统模式。 最重大的物理重建发生在2003年10月，当时乔丹·马什大楼、其附属停车场以及约三分之一的封闭式购物中心被拆除。该地块被重新开发为沃尔玛超级中心，于2005年9月开业。物业的其余部分被重新配置为大型和折扣零售商，包括Office Depot和Ross Stores。Steve & Barry's从2007年起在伯丁斯大楼的上层运营，直到2009年该连锁店全国清算导致其关闭。Office Depot后来关闭，2017年万圣节城暂时占用了该位置。Closeouts World于2019年开业，作为深度折扣服装和鞋类零售商。到2021年，马歇尔百货已离开该物业，迁至附近的一个广场。 该购物中心的历史反映了南佛罗里达零售业的更广泛变化：郊区百货商店中心的兴起、新区域购物中心的影响、传统封闭式购物中心的衰落，以及旧物业向以大型和超值租户为主的混合中心的转变。可用的参考资料并未确定当前的所有者、运营商、官方网站或2021年后的明确运营状态。

163街购物中心于1956年11月1日在佛罗里达州北迈阿密海滩作为163街购物中心开业。它被设计为露天零售目的地，以雷蒙德·洛伊设计的伯丁斯百货商店为主力店，最初包含49家门店。早期租户包括Food Fair（后来的Pantry Pride）、JCPenney、沃尔格林、伍尔沃斯和M and M自助餐厅。中心还包括一个位于独立地块的Wometco电影院，到1961年扩建为163街和庭院剧院。 在1960年代和1970年代，该物业发展成为当地主要的购物目的地。乔丹·马什于1971年2月增加了一家三层商店。家庭友好设施包括中央火车轨道周围的儿童游乐设施，而北停车场则运营卡丁车赛道，直到飓风克利奥摧毁它。 从1980年到1982年10月，该中心被改造成气候控制的封闭式购物中心。建筑方案使用大型金属拱门和半透明玻璃纤维屋顶。1980年因连锁关闭而关闭的理查德被改造成三层中庭。Spec's Music扩展为Spec's Metro占据下层，而美食广场占据上层。该物业采用了“163街购物中心”的名称，雄心勃勃的重建在当地被称为“163街奇迹”。 1983年阿文图拉购物中心的开业改变了竞争环境。JCPenney迁至更新的购物中心，其原有空间被分割给专业商店。Pantry Pride于1984年关闭，由Service Merchandise取代。美食广场后来移至中庭内，上层被改造成马歇尔百货。 在1990年代，购物中心的传统锚点结构减弱。乔丹·马什于1991年关闭，随后1995年占据前乔丹·马什大楼部分的Mervyn's关闭。1996年，电影院独立地块被拆除用于家得宝。伯丁斯于1999年关闭并迁至阿文图拉购物中心，导致空置增加。 重建越来越倾向于大型零售。2003年10月，乔丹·马什大楼、其相邻停车场和约三分之一的封闭式购物中心被拆除。沃尔玛超级中心取代了拆除部分，于2005年9月开业。幸存的购物中心区域被重新设计以适应大型和折扣租户，包括Office Depot和Ross Stores。Steve & Barry's从2007年到2009年在伯丁斯原址的上层运营，当时该连锁店在全国清算中关闭。Office Depot随后关闭，2017年万圣节城暂时使用该空间。Closeouts World于2019年开业。到2021年，马歇尔百货已从该物业迁至附近广场。可用来源未提供该物业此后所有权或运营状态的明确说明。

• 2021

  马歇尔百货离开

  [1]The Mall at 163rd Streeten.wikipedia.org

  马歇尔百货迁至附近广场，其在购物中心的原空间空置。

• 2019

  Closeouts World加入租户组合

  [1]The Mall at 163rd Streeten.wikipedia.org

  Closeouts World作为折扣服装和鞋类零售商开业。

• 2005

  沃尔玛超级中心开业

  [1]The Mall at 163rd Streeten.wikipedia.org

  在拆除乔丹·马什大楼和部分封闭式购物中心后，沃尔玛超级中心开业。

• 1996

  大型折扣中心重建开始

  [1]The Mall at 163rd Streeten.wikipedia.org

  前电影院独立地块被拆除用于家得宝。

• 1983

  阿文图拉购物中心改变竞争格局

  [1]The Mall at 163rd Streeten.wikipedia.org

  阿文图拉购物中心开业后，JCPenney从该物业迁至更新的区域购物中心。

• 1982

  封闭式购物中心改造完成

  [1]The Mall at 163rd Streeten.wikipedia.org

  该物业完成了从露天中心向气候控制的封闭式购物中心的转变。

• 1971

  乔丹·马什成为主要锚点

  [1]The Mall at 163rd Streeten.wikipedia.org

  乔丹·马什在中心东翼开设了一家三层商店。

• 1956

  原始购物中心开业

  [1]The Mall at 163rd Streeten.wikipedia.org

  163街购物中心于11月1日作为以伯丁斯为主力店的露天中心开业。

一个面向社区的南佛罗里达购物中心，从传统的百货商店购物中心转变为强调大型、折扣、家居改善和超值商家的混合零售物业。

• 百货商店 · 1956

  百货商店零售

  该物业历史上通过伯丁斯、乔丹·马什、JCPenney、Mervyn's和其他大型零售商服务百货商店顾客。这些商店提供服装、配饰、家居用品和一般商品，构成了中心最初的锚点策略。

• 大型零售 · 1996

  大型和一般商品零售

  后来的重建引入了大型运营商，最著名的是家得宝和沃尔玛超级中心。它们的存在使该物业转向混合购物中心模式，专注于实用的家庭、家居改善、杂货和一般商品购物。

• 超值零售 · 2000

  折扣服装和鞋类

  随着传统百货商店锚点的离开，折扣和超值商家变得越来越重要。Ross Stores、马歇尔百货和Closeouts World代表了这一价值导向角色，以降低的价格提供服装、鞋类和相关商品。

• 专业零售 · 1956

  专业和服务零售

  在其历史中，该物业容纳了专业和服务导向的租户，包括Foot Locker、Office Depot、沃尔格林、Spec's Music、Service Merchandise、体育用品零售商、餐厅和娱乐设施。随着锚点空间被细分或重建，这种组合反复变化。

• 2003

  为沃尔玛重建主要部分战略

  背景

  主要百货商店锚点的离开使传统购物中心格式的很大一部分面临压力。

  采取的行动

  乔丹·马什大楼、相邻停车场和约三分之一的购物中心被拆除，为沃尔玛超级中心让路。

  后续影响

  沃尔玛商店于2005年9月开业，而剩余的购物中心被重新改造为大型和折扣租户。

  来源

• 1996

  开始向大型折扣中心转变战略

  背景

  该物业面临不断变化的零售模式和来自新区域购物中心的竞争，而其电影院独立地块不再属于未来格式的一部分。

  采取的行动

  电影院独立地块被拆除并重新开发为家得宝。

  后续影响

  该项目开始了购物中心从传统封闭式购物中心向封闭式和大型零售组合的长期转变。

  来源

• 1980

  将露天中心改造成封闭式购物中心战略

  背景

  原始露天购物中心在气候控制的封闭式购物中心主导郊区零售格式的时期进行了改造。

  采取的行动

  管理层用独特的拱形结构和半透明屋顶封闭了主要零售区域，重新组织了前锚点空间，并增加了中庭和美食广场功能。

  后续影响

  改造于1982年10月完成，该物业采用了“163街购物中心”的名称。

  来源

1. 1The Mall at 163rd Streeten.wikipedia.org