约翰斯敦长廊购物中心

约翰斯敦长廊购物中心是位于宾夕法尼亚州约翰斯敦的一座两层购物中心。由Zamias Services, Inc.开发，于1992年10月22日开业，此前Boscov's于同年9月19日在该地点开业。Boscov's门店是该百货连锁在宾夕法尼亚州中部或西部的首家自建门店。开业时，购物中心的主力店包括Bon-Ton、Boscov's、J. C. Penney和Sears，并计划开设第五家主力店，但从未入驻。 该中心被设计为约翰斯敦地区的主要区域零售目的地，最初将传统百货主力店与较小的专业租户相结合。2000年代后期，Steve & Barry's曾在购物中心内开设一家小型门店，经营时间有限。购物中心的主力店建筑并非全部由同一所有权结构持有：Boscov's、原Bon-Ton建筑和原Sears建筑均独立于购物中心物业本身。 2008年，Zamias以约5700万美元的价格将购物中心出售给Gemini Real Estate Advisors，并继续管理该物业。2014年，Adar Johnstown Limited Liability Corporation收购了购物中心所在的房地产。在接下来的几年里，该物业经历了主力店关闭、税收评估争议、维护问题和财务困境。Bon-Ton于2018年4月关闭，成为首家离开的原始主力店；Sears于同年夏天关闭。2018年，业主在与Richland学区的争议中获得了法院批准的购物中心评估价值下调。 财务压力在2019年和2020年加剧。据报道，该物业的业主于2019年10月停止支付抵押贷款，欠款约1460万美元。由于物业进入接管程序，Spinoso Real Estate Group于2020年2月1日取代Zamias Services成为管理者。该物业曾因未缴税款面临县税务拍卖的威胁，但在业主安排还款计划后，被从拍卖名单中移除。原定的警长拍卖随后被推迟。 2021年初，该购物中心作为COVID-19疫苗接种点发挥了公共卫生作用。2021年9月10日，购物中心在警长拍卖中以238,718美元的价格出售给美国银行全国协会。不包括独立拥有的主力店建筑在内的购物中心物业后来于2022年8月被拍卖，以315万美元的价格出售给Leo Karruli。Boscov's和J. C. Penney仍是现有参考资料中确定的主要主力店。购物中心的历史反映了封闭式区域购物中心经济变化，包括百货商店收缩、物业税争议、困境所有权以及随后的所有权重组。

约翰斯敦长廊购物中心由Zamias Services, Inc.在宾夕法尼亚州约翰斯敦开发，是一座两层封闭式区域购物中心。Boscov's于1992年9月19日开业，早于购物中心10月22日的正式开业。该门店是Boscov's在宾夕法尼亚州中部或西部的首家自建门店。建成后的中心以四家主力店开业：Bon-Ton、Boscov's、J. C. Penney和Sears。计划中的第五家主力店位置从未入驻。 购物中心早期的租户组合遵循了当时传统的区域购物中心模式，将百货商店与较小的专业零售商相结合。Steve & Barry's在2000年代后期在该中心经营了一家小型门店，时间很短。所有权和管理后来多次变更。2008年，Zamias以约5700万美元的价格将购物中心出售给Gemini Real Estate Advisors，但仍作为物业经理参与。2014年，Adar Johnstown Limited Liability Corporation购买了底层购物中心物业。主力店建筑并非由购物中心业主统一拥有；Boscov's、原Bon-Ton建筑和原Sears建筑被确定为独立拥有的物业。 随着百货连锁减少实体足迹以及封闭式购物中心价值减弱，该中心进入了困难时期。Bon-Ton于2018年4月下旬关闭其门店，成为首家离开长廊购物中心的原始主力店。Sears于2018年夏天紧随其后关闭。该物业还涉及税收评估诉讼和和解。Pax Mall Realty与Cambria县就Boscov's主力店的评估价值达成和解。另外，购物中心业主成功挑战了Richland学区的评估，将购物中心的评估价值从650万美元降至300万美元。2019年的公开报道还描述了停车场和道路状况恶化。 财务困境在2019年和2020年变得更加明显。据报道，Adar Johnstown欠款约1460万美元，并于2019年10月停止支付抵押贷款。由于购物中心进入接管程序，Spinoso Real Estate Group于2020年2月1日从Zamias Services手中接管管理。该物业因约110万美元的未缴税款原定于2020年9月进行税务拍卖。在Adar Johnstown制定还款计划后，它被从该拍卖中移除。原定于2020年12月举行的警长拍卖后来被推迟。 2021年初，购物中心被临时用作COVID-19疫苗接种点，赋予该物业超越零售的社区服务角色。2021年9月10日，美国银行全国协会以238,718美元的价格在警长拍卖中收购了购物中心。2022年8月，不包括独立拥有的主力店建筑在内的购物中心物业再次被拍卖，以315万美元的价格出售给Leo Karruli。现有参考资料将Boscov's和J. C. Penney确定为剩余的主要主力店，但未提供完整的当前租户目录或有关后续重建的详细信息。

• 2022

  Leo Karruli购买购物中心物业

  [1]The Johnstown Galleriaen.wikipedia.org

  不包括独立拥有的主力店建筑在内的购物中心物业部分以315万美元的价格在拍卖中售出。

• 2021

  美国银行在警长拍卖中收购购物中心

  [1]The Johnstown Galleriaen.wikipedia.org

  美国银行全国协会于9月10日以238,718美元的价格购买了购物中心。

• 2020

  接管期间管理层变更

  [1]The Johnstown Galleriaen.wikipedia.org

  Spinoso Real Estate Group于2月1日成为管理者，此前物业进入接管程序。

• 2018

  Bon-Ton和Sears离开

  [1]The Johnstown Galleriaen.wikipedia.org

  Bon-Ton于4月关闭，Sears于夏季关闭，结束了两个原始主力店的租约。

• 2014

  Adar Johnstown收购物业

  [1]The Johnstown Galleriaen.wikipedia.org

  Adar Johnstown Limited Liability Corporation购买了购物中心所在的房地产。

• 2008

  所有权转移给Gemini Real Estate Advisors

  [1]The Johnstown Galleriaen.wikipedia.org

  Zamias Services将购物中心出售给Gemini Real Estate Advisors，同时保留管理职责。

• 1992

  Boscov's在购物中心开业前开业

  [1]The Johnstown Galleriaen.wikipedia.org

  Boscov's于1992年9月19日在该地点开业，比购物中心正式开业早几周。

• 1992

  约翰斯敦长廊购物中心开业

  [1]The Johnstown Galleriaen.wikipedia.org

  这座两层购物中心于10月22日开业，主力店包括Bon-Ton、Boscov's、J. C. Penney和Sears。

一个区域性的封闭式购物中心，通过百货主力店、专业零售商和消费者服务为约翰斯敦及周边社区提供服务。

• 百货主力店 · 1992

  Boscov's

  Boscov's是购物中心的原始主力店之一，于1992年9月19日在该地点开业。该门店被描述为该连锁在宾夕法尼亚州中部或西部建造的第一家门店。其百货商品传统上包括服装、配饰、美容产品、家居用品、家具和季节性商品，但所提供的材料中未记录当前门店的具体商品种类。

• 百货主力店 · 1992

  J. C. Penney

  J. C. Penney是约翰斯敦长廊购物中心1992年10月开业时的原始主力店。该连锁是一家综合性百货零售商，涉及服装、鞋类、美容、家居产品及相关消费品。现有参考资料将J. C. Penney确定为购物中心的主要主力店之一，但未提供当前门店层面的运营细节。

• 前百货主力店 · 1992

  Bon-Ton

  Bon-Ton是购物中心1992年开业时的四家原始百货主力店之一。它经营了二十多年，直到2018年4月下旬关闭。该关闭使Bon-Ton成为首家离开约翰斯敦长廊购物中心的原始主力店。

• 前百货主力店 · 1992

  Sears

  Sears于1992年作为约翰斯敦长廊购物中心的原始主力店之一开业。其门店于2018年夏天关闭，反映了Sears百货网络的更广泛收缩。Sears建筑与购物中心主体物业分开拥有。

• 前专业服装店

  Steve & Barry's

  Steve & Barry's在2000年代后期在购物中心经营了一家小型门店，时间很短。所提供的参考资料未指定确切的开业或关闭日期，也未提供额外的门店层面细节。

• 2022

  拍卖出售给Leo Karruli并购

  背景

  在之前的警长拍卖收购之后，购物中心物业被提供出售。

  采取的行动

  不包括独立拥有的主力店建筑在内的购物中心于2022年8月被拍卖，并出售给Leo Karruli。

  后续影响

  该交易在所提供的参考资料中确定Leo Karruli为主要购物中心物业的已识别所有者。

  Auction purchase price. $3,150,000 (August 2022)

  来源

• 2021

  临时用作COVID-19疫苗接种点其他

  背景

  在COVID-19大流行的公共卫生应对期间，购物中心提供了一个大型室内场所。

  采取的行动

  长廊购物中心在2021年初举办了疫苗接种活动。

  后续影响

  该用途展示了零售物业的临时社区服务功能，尽管所提供的材料未记录其规模或持续时间。

  来源

• 2021

  美国银行在警长拍卖中收购并购

  背景

  在业主据报道停止抵押贷款支付后，购物中心面临财务困境和延迟的出售程序。

  采取的行动

  美国银行全国协会于2021年9月10日在警长拍卖中收购了购物中心。

  后续影响

  此次收购在接管和未解决的债务相关程序之后转移了物业。

  Sheriff's-sale purchase price. $238,718 (September 10, 2021)

  来源

• 2020

  接管期间的管理层过渡战略

  背景

  在报告的抵押贷款支付问题和巨额债务之后，该物业进入了接管程序。

  采取的行动

  Spinoso Real Estate Group于2020年2月1日取代Zamias Services成为购物中心管理者。

  后续影响

  管理层变更发生在物业面临税务拍卖和警长拍卖程序期间。

  来源

• 2008

  出售给Gemini Real Estate Advisors并购

  背景

  Zamias Services在开发和运营该物业后转让了购物中心的所有权。

  采取的行动

  Gemini Real Estate Advisors以约5700万美元的价格收购了购物中心，而Zamias仍担任管理者。

  后续影响

  该交易将所有权与持续管理分开，并为后来的所有权变更铺平了道路。

  Reported sale price. $57 million (2008)

  来源

1. 1The Johnstown Galleriaen.wikipedia.org
2. 2The Johnstown Galleria official websitejohnstowngalleria-pa.com