The House Crowd

The House Crowd 是一家英国房地产众筹和点对点借贷企业，成立于2011年12月，并于2012年3月开始运营。它是英国早期为个人投资者提供房地产支持投资机会的平台之一，当时房价上涨使得许多潜在房东和退休投资者难以通过传统方式购买出租房产。该公司最初收购并翻新住宅物业，主要集中在曼彻斯特地区，并利用汇集的投资资本支持房地产相关项目。 自2015年起，The House Crowd 扩展至点对点借贷，允许投资者直接向物业所有者提供贷款，并以土地或建筑物作为担保。自2016年起，它还提供房地产开发融资，包括新建住房。其主要投资产品包括有担保的点对点借贷、房地产开发投资、自动投资服务（将资金分配到符合条件的贷款中）以及创新金融ISA。该平台通常将物业担保和贷款多元化作为其主张的核心特征，尽管这些安排并未消除借款人违约、流动性不足、开发延误、估值变化或平台失败等风险。 该公司于2018年1月获得英国金融行为监管局（FCA）的完全授权，作为点对点公司运营，并于同年3月推出创新金融ISA。2018年4月，该公司报告称通过平台在一天内筹集了略超过130万英镑，包括为大曼彻斯特利斯地区的埃及磨坊开发项目提供资金。截至2019年1月，该平台据报道已资助368处房产，筹集超过9300万英镑，并向投资者支付了超过3800万英镑的回报。该公司还获得了行业认可，包括2017年入选大曼彻斯特科技公司榜单，以及2018年Shares Magazine最佳点对点借贷平台奖。 The House Crowd 的公众形象后来恶化，因为其贷款组合中违约比例不断上升，公司面临财务和治理困难。平台董事未能充分增强其资产负债表，同时出现了首席执行官Frazer Fearnhead约39万英镑贷款的问题，据报道该贷款违反了公司的信贷政策并造成利益冲突。2021年2月24日，经FCA同意，董事将The House Crowd Limited置于破产管理程序，并任命Quantuma Advisory的管理人。当时，公司的活跃开发贷款已违约，报告的对投资者的资本和利息负债为5270万英镑。 破产管理过程因记录和文件不完善而复杂化，限制了管理人收回或分配资金的能力。通过Seedrs（后来称为Republic Europe）参与的投资者以及使用点对点平台的贷款人据报道损失了投资资金。2024年2月27日，在管理人得出结论认为没有现实前景向贷款人或投资者返还资金后，公司被清算。因此，The House Crowd 是英国早期房地产众筹和点对点借贷中机遇与风险的一个已消亡的例子。

The House Crowd 于2011年12月在英国成立，并于2012年3月开始运营。它出现于住宅价格高企使得直接购房出租对许多个人来说不太容易获得的时期。其最初模式涉及众筹购买和翻新住宅物业，早期活动集中在曼彻斯特及其周边地区。截至2014年6月，媒体报道称该公司大约每周收购一处房产，到次月据报道已在曼彻斯特地区花费约500万英镑购买69处房产。 该公司于2015年通过引入点对点借贷拓宽了商业模式。该平台不再仅依赖汇集所有权或收购住宅物业，而是使投资者能够向物业所有者提供贷款，并以土地和建筑物作为担保。2016年，The House Crowd 增加了房地产开发融资，利用投资者资金支持新建住房计划和其他开发项目。这些产品使企业能够同时服务于寻求短期物业融资的借款人和寻求利息收入或房地产敞口的零售投资者。 该平台提供了几种相关产品。有担保的点对点借贷被描述为以物业为担保的短期贷款。房地产开发投资为建筑或重建项目提供资金，通常以底层场地和建筑物为基础。自动投资旨在将存入的资金分配到符合条件的贷款中，而无需投资者手动选择每项投资。2018年推出的创新金融ISA使符合条件的点对点和房地产开发贷款投资能够在ISA框架内持有。该平台的营销强调物业担保、将资本分散到一系列贷款以及可能获得有吸引力的回报，但投资仍然面临信用、流动性、执行、估值和平台风险。 监管扩展是一个重要的转折点。2018年1月，The House Crowd 宣布已获得FCA作为点对点公司的完全授权。它于2018年3月推出创新金融ISA。同年4月，它通过平台在一天内筹集了略超过130万英镑，其中约120万英镑用于大曼彻斯特利斯地区的埃及磨坊开发项目，该项目包括41栋房屋和15套公寓。该公司还因首席执行官Frazer Fearnhead出现在BBC节目《龙穴》中寻求100万英镑换取5%股份而获得公众关注。该推介未获得投资，公司随后使用自己的众筹平台筹集资金。 截至2019年1月，据报道The House Crowd 已资助368处房产，筹集超过9300万英镑，并向投资者支付了超过3800万英镑的回报。该公司在扩张期间获得了外部认可，包括2017年入选大曼彻斯特科技公司百强，以及2018年Shares Magazine最佳点对点借贷平台奖。 从2019年起，该平台遭遇严重的财务和运营问题。据报道，其贷款组合中违约比例不断上升，并对贷款决策、财务管理、治理、记录和文件提出担忧。公司文件据报道指出，Fearnhead约39万英镑的贷款违反了公司信贷政策，并构成需要监管报告的利益冲突事项。公司无法增强其资产负债表，这促使非执行董事决定有必要进行破产管理。 2021年2月24日，经FCA同意，The House Crowd Limited 进入破产管理程序。Quantuma Advisory的Frank Ofonagoro、Jeremy Woodside和Frank Wessely被任命为联合管理人。所有活跃开发贷款据报道已违约，而对投资者的资本和利息负债为5270万英镑。由于记录保存不善和文件不完整，管理人面临巨大困难，限制了追回和分配前景。通过Seedrs和其他渠道投资的投资者以及使用点对点平台的贷款人据报道损失了资金。2024年2月27日，在没有任何返还资金前景后，公司被清算。

• 2024

  清算

  [1]The House Crowden.wikipedia.org

  在管理人发现没有现实前景返还资金后，公司被清算。

• 2021

  破产管理

  [1]The House Crowden.wikipedia.org

  The House Crowd 在经历重大财务困难后于2月24日进入破产管理程序。

• 2018

  FCA授权和IF ISA推出

  [1]The House Crowden.wikipedia.org

  公司获得FCA作为点对点公司的授权，并推出创新金融ISA。

• 2016

  增加房地产开发融资

  [1]The House Crowden.wikipedia.org

  该平台开始利用众筹为新的房地产开发项目提供资金。

• 2015

  引入点对点借贷

  [1]The House Crowden.wikipedia.org

  The House Crowd 通过提供点对点借贷产品，扩展了其最初的房地产众筹模式。

• 2012

  开始运营

  [1]The House Crowden.wikipedia.org

  该平台于2012年3月开始运营，是英国早期的房地产众筹企业。

• 2011

  公司成立

  [1]The House Crowden.wikipedia.org

  The House Crowd 于2011年12月在英国成立。

一个英国房地产投资平台，定位于汇集、以物业担保的借贷和众筹，为零售投资者提供过桥贷款、房地产开发融资及相关税收优惠投资产品。

• 点对点借贷 · 2015

  有担保的点对点借贷

  一种基于平台的产品，投资者向物业所有者提供贷款。贷款被宣传为短期并以土地或物业作为担保，最低投资额为1000英镑。该结构使投资者面临借款人违约、执行延迟、物业价值变化以及担保可能无法完全收回的风险。

• 房地产开发融资 · 2016

  房地产开发投资

  一种用于资助新建和其他房地产开发项目的投资产品。投资者向以开发商土地和物业为担保的开发贷款提供资金。回报取决于底层开发的成功完成、出售或再融资，从而面临建设、规划、市场和借款人风险。

• 自动化投资组合分配

  自动投资

  一种自动化分配服务，旨在将投资者存入的资金分配到符合条件的过桥和房地产开发贷款中。它专为希望获得平台敞口而无需选择个人投资的客户设计，而多元化被宣传为分散——但并非消除——投资风险的方式。

• 税收优惠投资账户 · 2018

  创新金融ISA

  2018年推出的税收优惠账户，用于符合条件的点对点和房地产开发投资。该平台将该产品描述为在可行的情况下将资本分配到一系列物业贷款中。ISA框架并不能保护投资者免受违约、流动性不足或平台最终失败造成的损失。

• 2021

  董事贷款和治理问题

  公司文件据报道对首席执行官Frazer Fearnhead约39万英镑的贷款提出担忧。该贷款被描述为违反公司信贷政策，并构成需向FCA报告的利益冲突事项。该问题构成了对治理和公司满足监管要求能力的更广泛担忧的一部分。

  来源

• 2021

  破产管理和投资者损失

  The House Crowd 在贷款组合违约、财务困难和治理问题后进入破产管理程序。该公司据报道欠投资者5270万英镑的资本和利息，而记录和文件不完善阻碍了追回努力。

  来源

阅读更多

• 2021

  进入破产管理程序其他

  背景

  公司面临广泛的开发贷款违约、资产负债表疲软和治理问题。

  采取的行动

  经FCA同意，董事于2021年2月24日任命Quantuma Advisory为联合管理人。

  后续影响

  管理人报告了重大的追回困难，投资者和贷款人据报道损失了资金。

  Capital and interest owed to investors. £52.7 million (At administration in February 2021)

  来源

• 2018

  推出创新金融ISA新品

  背景

  在转向受监管的点对点借贷后，该公司寻求为客户提供进入其投资产品的税收优惠途径。

  采取的行动

  The House Crowd 推出了一项创新金融ISA，投资于符合条件的点对点和房地产开发贷款。

  后续影响

  该产品扩展了平台的零售投资者主张，但仍面临底层借贷和平台风险。

  来源

• 2016

  开始为房地产开发提供资金战略

  背景

  该公司旨在将众筹应用于更大的开发项目以及个人物业贷款。

  采取的行动

  该平台开始通过投资者资本为新的房地产开发项目提供资金。

  后续影响

  开发融资成为业务的重要组成部分，后来与公司的违约问题有关。

  来源

• 2015

  扩展至点对点借贷战略

  背景

  该企业寻求拓宽其最初的房地产众筹主张，并为投资者提供额外的物业支持贷款机会。

  采取的行动

  The House Crowd 引入了向物业所有者提供贷款的点对点借贷产品。

  后续影响

  点对点借贷成为该平台的核心产品，之后其贷款组合恶化。

  来源

1. 1The House Crowden.wikipedia.org