盖尔购物中心
位于爱丁堡南盖尔区的购物中心，主要租户为玛莎百货和莫里森超市。
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概览
盖尔购物中心是位于苏格兰爱丁堡南盖尔区的一个零售和休闲综合体。它为爱丁堡西部及周边地区的社区提供服务，可通过爱丁堡城市绕道、当地公交线路、爱丁堡有轨电车网络和爱丁堡盖特威站到达。该中心定位为区域性购物目的地，而非全国性的独立零售品牌，结合了时尚、家居、健康与美容、便利杂货、服务和餐饮用途。 该项目源于为支持爱丁堡西部而规划的新区域购物中心的计划。1987年的一次公开调查提议开发该项目，1989年，时任苏格兰事务大臣马尔科姆·里夫金德批准了西爱丁堡调查的结果。该方案最初被称为梅伯里公园。其规划规模缩减至约9,290平方米（100,000平方英尺），部分原因是为了限制对附近零售区（如韦斯特黑尔斯和科斯托芬）的影响。 施工于1992年4月在温佩建筑公司的承建下开始，中心于1993年10月开业。最初的开发与爱丁堡议会、玛莎百货和阿斯达有关，但阿斯达在开业前被塞夫韦取代。玛莎百货和超市运营商成为中心两端的主要锚点，形成了百货零售与大型杂货供应相结合的布局。开业后不久，即1994年初，增加了一个美食广场，并于2005年进行了翻新。 所有权结构多次变更。玛莎百货于1997年完全收购了该中心，随后于2000年3月将其出售给大学退休金计划。威廉·尤尔特地产于2006年收购了该物业。大约在2020年至2021年间，所有权再次变更，当时该中心受到新冠疫情、消费者习惯变化以及拟议重建的不确定性的影响。2023年8月，资本与地区公司以4000万英镑从盖尔购物中心受托人有限公司手中收购了盖尔购物中心。收购时，据报道该中心出租率为94%，年总租金为680万英镑，净年租金为577万英镑；这些数据与交易时期相关，而非当前业绩声明。 该中心容纳了各种全国性连锁店和面向当地的服务。已列出的租户包括WHSmith、Next、维珍传媒、博姿、苏格兰银行、玛莎百货、潘多拉、JD Sports、荷兰与巴雷特、舒赫和河岛。莫里森占据了原塞夫韦锚点位置。玛莎百货扩大了其零售空间，并在2021年利用疫情期间调整了内部布局，创建了更大的食品大厅。该中心此前有一家迪士尼商店，于2021年关闭，作为该零售商在疫情期间更广泛门店调整的一部分。 2019年的一项规划申请提议扩建食品大厅并增加电影院。该方案还涉及将公交车站从中心前部迁移。爱丁堡规划委员会因担心对公共交通和自行车的影响而拒绝了该申请。所有权变更后，物业所有者探索了更广泛的计划，旨在使综合体更像一个当地城镇中心，而不仅仅是城外购物中心。因此，盖尔购物中心目前的定位结合了成熟的锚点商店、交通连接、食品和服务用途，以及潜在的长期重新定位。
沿革
盖尔购物中心是作为爱丁堡西部新零售目的地规划的一部分而开发的。1987年的一次公开调查支持在该地区建立区域购物中心的想法。随后的西爱丁堡调查于1989年报告，其调查结果得到了时任苏格兰事务大臣马尔科姆·里夫金德的批准。该项目最初被称为梅伯里公园。其拟议的零售面积后来减少到约9,290平方米（100,000平方英尺），以帮助保护包括韦斯特黑尔斯和科斯托芬在内的附近购物区。 温佩建筑公司于1992年4月开始施工。完工的中心于1993年10月开业，开发与爱丁堡议会、玛莎百货和阿斯达有关。阿斯达在开业前被塞夫韦取代，完工的方案使用玛莎百货和塞夫韦作为中心两端的主要锚点商店。1994年初，餐饮发展公司增加了一个美食广场，将中心扩展到其最初的零售配置之外。 玛莎百货后来扩大了其在该中心的空间。1997年，它完全收购了盖尔购物中心。该零售商于2000年3月将该物业出售给大学退休金计划，结束了其直接所有权。威廉·尤尔特地产于2006年收购了该中心。大约在2020年末或2021年初，所有权再次变更，当时购物中心因疫情限制、客流量减少以及在线购物的长期增长而面临困难时期。 中心的实体供应持续发展。美食广场于2005年翻新，而玛莎百货于2021年重组并扩大了其食品大厅。该中心容纳了各种全国性零售商，包括WHSmith、Next、博姿、JD Sports、荷兰与巴雷特、舒赫、河岛、潘多拉、维珍传媒和苏格兰银行。莫里森占据了原与塞夫韦相关的超市角色。迪士尼商店是另一个著名的租户，于2021年关闭。 2019年，盖尔购物中心提交了扩建食品大厅和引入电影院的计划。拟议的变更还将把公交车站从中心主要正面移开。爱丁堡市议会规划委员会拒绝了该申请，理由是对交通安排和自行车影响的担忧。在随后的所有权变更后，所有者研究了更广泛的重新定位策略，旨在使盖尔购物中心更像一个当地城镇中心，而不是传统的城外购物中心。 资本与地区公司于2023年8月从盖尔购物中心受托人有限公司（一家泽西岛公司）手中收购了该物业。宣布的交易价值为4000万英镑。当时，据报道出租率为94%，年总租金和净租金分别为680万英镑和577万英镑。这些数据描述了收购背景，不应视为当前财务业绩。盖尔购物中心仍然是一个活跃的购物中心，其作用取决于锚点商店的交易、日常当地需求、交通连接以及未来关于食品、休闲和城镇中心式用途的决定。
- 2023
资本与地区公司成为所有者
[1]资本与地区公司于8月以4000万英镑收购了盖尔购物中心。
- 2021
玛莎百货扩大其食品大厅
[1]玛莎百货在疫情期间修改了其商店布局，并创建了更大的食品大厅。
- 2019
电影院和食品大厅扩建提案被拒绝
[1]爱丁堡市议会规划委员会拒绝了扩大食品大厅和增加电影院的计划。
- 2006
威廉·尤尔特地产收购该中心
[1]所有权转移至威廉·尤尔特地产。
- 2005
美食广场翻新
[1]美食广场进行了翻新。
- 2000
出售给大学退休金计划
[1]玛莎百货于3月将该中心出售给大学退休金计划。
- 1997
玛莎百货收购该中心
[1]玛莎百货完全收购了盖尔购物中心。
- 1994
美食广场增加
[1]开业后不久增加了一个美食广场，拓宽了中心的餐饮供应。
- 1993
盖尔购物中心开业
[1]购物中心于10月开业，玛莎百货和塞夫韦为主要锚点商店。
- 1992
施工开始
[1]温佩建筑公司于4月开始在该中心施工。
产品与定位
服务爱丁堡西部的区域购物中心，结合主要锚点零售商、日常购物、服务和餐饮用途。
百货商店和食品大厅 · 1993
玛莎百货
该中心两个主要锚点租户之一。玛莎百货提供服装、家居相关商品和食品零售，并通过额外的零售空间和疫情期间引入的更大食品大厅布局扩大了其存在。
超市
莫里森
中心末端原由塞夫韦占据的超市锚点。其日常杂货供应支持定期的当地访问，并补充了中心的比较购物零售商。
餐饮 · 1994
美食广场
中心开业后不久增加的用餐区，并于2005年翻新。美食广场是盖尔购物中心便利和停留时间供应的一部分，尽管后来扩建和增加电影院的提案被拒绝。
零售 · 1993
时尚、鞋类和配饰零售
该中心容纳了包括Next、JD Sports、舒赫、河岛和潘多拉在内的全国时尚和配饰零售商。这些商店共同提供服装、运动服、鞋类、珠宝和相关非必需商品。
服务和健康 · 1993
日常服务和健康零售
盖尔购物中心的租户组合还包括实用服务和便利用途，如博姿、荷兰与巴雷特、维珍传媒、苏格兰银行和WHSmith。这些用途加强了该中心作为当地和区域购物目的地的作用。
品牌决策
2023
资本与地区公司收购并购背景
盖尔购物中心在经历了被拒绝的重建提案和新冠疫情造成的更广泛干扰后，所有权发生了变更。
采取的行动
资本与地区公司以4000万英镑从盖尔购物中心受托人有限公司手中收购了该中心。
后续影响
新所有者研究了使该物业更像一个当地城镇中心而非传统城外购物中心的计划。
Acquisition price. £40 million (August 2023 acquisition)
2021
玛莎百货食品大厅扩建新品背景
玛莎百货利用新冠疫情期间修改其商店布局，并加强其在盖尔购物中心的食品供应。
采取的行动
该零售商扩大了其零售空间，并引入了更大的食品大厅。
后续影响
这一变化增加了杂货和食品零售在该中心一个锚点商店中的重要性。
2019
拟议的食品大厅和电影院扩建战略背景
该中心试图扩大其食品大厅并增加电影院。该提案还考虑将公交车站从中心前部移开。
采取的行动
爱丁堡市议会规划委员会拒绝了该申请，理由是对公共交通和自行车可能产生的问题。
后续影响
扩建未进行。后来的所有者考虑了更广泛的计划，将盖尔购物中心重新定位为更像一个当地城镇中心。
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