大平原大商场

大平原大商场是美国堪萨斯州奥拉西的一个大型购物和娱乐综合体。它于1997年8月14日开业，前一年开始建设，设计为一个价值导向型的大型商场，结合了奥特莱斯零售、传统商场商店、大型商家、餐厅和家庭娱乐。该项目由Glimcher房地产信托和Jordan Robert Perlmutter & Co.共同开发，Glimcher在商场早期担任所有者和管理者。 开业时，该中心约有150家商店，并被宣传为堪萨斯州最大的奥特莱斯商场。其租户组合包括Burlington Coat Factory、Dillard's、DSW、Eddie Bauer Outlet、Foozles Bookstore、Group USA Clothing Company、Kitchen and Co.、Linens 'n Things、Marshalls、Old Navy、Oshman's Supersports USA以及Jeepers家庭娱乐中心。该综合体还提供拥有12家餐厅的Marketplace美食广场、拥有16块屏幕的Dickinson电影院、Game Zone游戏厅和室内迷你高尔夫。商店沿着半英里长的赛道式动线布局，分为四个主题区域：时尚、家居与爱好、运动与冒险以及科技娱乐。一条死胡同走廊被预留用于拟议的扩建，该扩建将增加更多餐厅和娱乐设施，并将综合体扩大到超过一百万平方英尺，但扩建从未完成。 商场最初反应强烈，在最初几个月吸引了超过一百万游客，根据开业期间的报道，游客超过150万。然而，随着时间的推移，其表现逐渐减弱，因为堪萨斯城地区的零售市场日益饱和，消费者购物模式发生变化，经济低迷给零售商带来压力。主力店和专卖店逐渐被替换、搬迁或关闭。该中心试图通过娱乐场所、奥拉西学区运营的替代高中、驾照办公室以及旨在支持改进的市政销售税增加来扩大其用途。 大衰退加速了商场的恶化。几家零售商关闭了无利可图的门店或申请破产，而入住率在2010年降至约63%，到2015年降至约35%。Glimcher在2008年向美国证券交易委员会提交的文件中披露，它希望出售该物业。经过多年的衰退，商场于2015年2月宣布将关闭。大多数剩余租户在春季和夏季离开，美食广场于6月关闭，最后的运营景点于8月关闭。商场于2015年9月18日正式关闭，但Burlington Coat Factory在该地点又运营了几年。 拆除工作于2016年7月11日开始，到2017年1月基本完成，Burlington大楼除外。2018年提出的名为Mentum的替代项目设想了一个城镇中心，包括零售、餐厅、酒店、办公室、一个可容纳4000至5000人的竞技场、溜冰场、互动高尔夫和攀岩设施。该重建项目未进行。总部位于奥拉西的科技公司Garmin于2021年10月收购了该物业，据报道可能与其总部扩建有关。Burlington Coat Factory于2023年1月关闭，除了周边酒店和餐厅外，前商场场地空置。

大平原大商场被设想为奥拉西地区和更广泛的堪萨斯城大都市市场的一个大型价值导向型购物和娱乐目的地。Glimcher房地产信托和Jordan Robert Perlmutter & Co.共同开发了该项目，其概念结合了奥特莱斯商店、普通商场租户、大型零售商、餐饮和娱乐，其形式与Mills公司开发的大型商场相关。建设始于1996年。开业最初计划于1997年3月，但租赁问题将开业推迟到1997年8月14日。 建成的商场包含约150家商店，并采用半英里赛道式布局。其内部划分为四个主题区域——时尚、家居与爱好、运动与冒险以及科技娱乐——为大型综合体提供了独特的导航和商品结构。最初的租户名单包括Burlington Coat Factory、Dillard's、DSW、Eddie Bauer Outlet、Foozles Bookstore、Group USA Clothing Company、Kitchen and Co.、Linens 'n Things、Marshalls、Old Navy、Oshman's Supersports USA和Jeepers。其他设施包括拥有12家餐厅的Marketplace美食广场、拥有16块屏幕的Dickinson电影院、Game Zone游戏厅和室内夜光迷你高尔夫。一条未完工的西北走廊旨在支持未来扩建，增加更多餐厅和娱乐设施，但拟议的扩建从未开放。 商场最初吸引了大量客流。报道称，在最初几个月内游客超过一百万，在更广泛的开业期间游客超过150万。这种早期表现并未持续。当地零售市场竞争加剧和饱和，而购物习惯的变化和经济低迷削弱了许多商场零售商的地位。Kitchen and Co.是第一个离开的主力店，于1998年关闭，后来被Off Fifth Saks Fifth Avenue Outlet取代。Dillard's转为清仓模式，于2001年关闭，VF Outlet接管了该空间。Old Navy也转向奥特莱斯模式，于2003年关闭。 管理层多次改变租户和设施组合，试图维持客流。Oshman's的前空间被用于Cosmic Mini Golf，后来是Steve & Barry's。Jeepers于2006年翻新为Zonkers游乐中心。Cosmic Mini Golf在多个空置空间之间移动，而其他租户——包括Hibbett Sports、Treasure Hunt、Famous Labels、Book Warehouse、Monkey Bizness和堪萨斯州驾照办公室——占据了前零售单元。奥拉西学区还在商场内建立了一所替代高中。这些调整提供了新的用途，但并未扭转该中心的结构性衰退。 大衰退加剧了问题。零售商关闭了利润较低的门店，有些申请破产。Steve & Barry's于2008年底申请破产，并于2009年初关闭了其商场门店。Glimcher房地产信托公司在其主要运营期间拥有并管理该物业，在2008年初的SEC文件中表示希望出售该商场。2010年入住率约为63%。奥拉西当年批准对商场商店交易征收1.5美分的销售税以帮助资助改进，但该措施后来于2013年终止。到2014年，一些替代租户也已离开。 2015年2月16日，商场宣布将在秋季关闭。当时入住率已降至约35%。租户有时间关闭或搬迁，美食广场于6月7日停止运营。Cosmic Mini Golf于6月13日关闭。到7月，只有少数企业仍在营业，包括Burlington Coat Factory、B&B Theatres、Sportibles、Zonkers和驾照办公室。Sportibles搬迁，Zonkers于8月2日关闭，B&B Theatres于8月17日关闭。商场于9月18日正式关闭，而驾照办公室于12月搬出。Burlington作为该物业上的最后一家商店继续运营。 拆除于2016年7月11日开始，到2017年1月，除Burlington建筑外，商场已被拆除。2018年1月宣布的一项名为Mentum的重建项目提议了一个较小的城镇中心，包括零售、餐厅、酒店、办公室、可容纳4000至5000人的竞技场、溜冰场、互动高尔夫和攀岩设施。该计划未实现。2021年10月，总部位于奥拉西的Garmin表示已收购该物业，显然是为了潜在的企业园区扩建。Burlington于2023年1月关闭，除了周边酒店和餐厅外，前商场地块空置。

• 2023

  最后一家商店关闭

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  Burlington Coat Factory于1月关闭，结束了该地点剩余的商场零售业务。

• 2021

  Garmin收购该物业

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  Garmin表示已收购前商场物业，可能用于总部扩建。

• 2018

  Mentum重建项目宣布

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  宣布了一个拟议的混合用途城镇中心，但从未开发。

• 2017

  主要商场结构被拆除

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  除Burlington Coat Factory建筑外，商场于1月被拆除。

• 2016

  拆除开始

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  拆除于7月11日开始。

• 2015

  关闭和最终运营期

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  商场于2月宣布关闭，并在大多数租户和景点离开后于9月18日完成关闭。

• 2013

  商场销售税增加结束

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  与商场相关的特别销售税增加被终止。

• 2010

  市政支持措施获批

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  奥拉西批准对商场商店购买征收1.5美分的销售税以支持商场改进。

• 2008

  业主寻求出售

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  Glimcher披露计划出售该物业，因为商场面临租户流失和业绩下滑。

• 2006

  Jeepers更名为Zonkers

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  Jeepers家庭娱乐场所被翻新并重新推出为Zonkers游乐中心。

• 2001

  Dillard's清仓中心关闭

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  Dillard's清仓中心关闭，几个月后被VF Outlet取代。

• 1998

  首家主力店离开

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  Kitchen and Co.关闭，开始了主力店和专卖店的一系列变化。

• 1997

  商场开业

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  大平原大商场于8月14日开业，拥有约150家商店、餐厅、娱乐设施和拥有16块屏幕的电影院。

• 1996

  建设开始

  [1]The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org

  在堪萨斯州奥拉西开始建设计划中的价值导向型大型商场。

一个价值导向的区域性大型商场，结合了奥特莱斯商店、传统商场零售、大型购物、餐饮和家庭娱乐。

• 零售业态 · 1997

  奥特莱斯和价值零售

  商场的核心主张是价值导向的奥特莱斯和折扣零售组合。最初和后来的租户销售服装、鞋类、体育用品、书籍、家居用品、床上用品、家具相关商品和特色产品。该业态结合了Burlington Coat Factory、Eddie Bauer Outlet、DSW、VF Outlet和Off Fifth等奥特莱斯运营商以及传统商场和大型零售商。

• 餐饮服务 · 1997

  Marketplace美食广场

  Marketplace是一个包含12家餐厅的美食广场，是商场主要的聚集和用餐区域之一。它是最初开业配置的一部分，但在商场最终关闭前于2015年6月7日清空并关闭。

• 电影院 · 1997

  Dickinson电影院

  商场包括一个拥有16块屏幕的Dickinson电影院。该影院后来更名为B&B Theatres，并成为该物业最后活跃的企业之一，于2015年8月17日关闭。

• 家庭娱乐 · 2006

  Zonkers家庭娱乐中心

  最初作为Jeepers开业，该家庭娱乐场所于2006年翻新并重新推出为Zonkers。它提供娱乐导向的活动，并一直是商场最后的景点之一，于2015年8月2日关闭。

• 室内娱乐 · 2003

  Cosmic Mini Golf

  Cosmic Mini Golf是一个室内夜光迷你高尔夫景点，随着商场租户的变化，它占据了几个前零售空间。它于2015年6月13日关闭。

• 2021

  Garmin物业收购并购

  背景

  在Mentum提案未能推进后，前商场场地仍未完成替代开发。

  采取的行动

  Garmin表示已收购该物业，显然是为了支持其奥拉西总部的可能扩建。

  后续影响

  前商场地块不再作为购物中心物业运作。

  来源

• 2018

  Mentum替代项目提案战略

  背景

  拆除后，开发商寻求用较小的混合用途目的地取代前商场。

  采取的行动

  宣布的计划包括商店、餐厅、酒店、办公室、可容纳4000至5000人的竞技场、溜冰场、互动高尔夫和攀岩。

  后续影响

  重建从未完成，该物业后来被Garmin收购。

  来源

• 2015

  关闭商场的决定战略

  背景

  在多年的零售商离开、购物习惯改变、市场饱和和经济压力之后，入住率已降至约35%。

  采取的行动

  商场于2月16日宣布将在秋季关闭，并给剩余租户时间关闭或搬迁。

  后续影响

  综合体于2015年9月18日关闭，随后于2016年7月开始拆除。

  来源

• 2010

  临时商场销售税增加涨价

  背景

  商场运营入住率下降，需要投资以改善其物理状况并吸引顾客。

  采取的行动

  奥拉西批准对商场商店购买征收1.5美分的销售税。

  后续影响

  该措施后来于2013年终止，并未阻止商场最终关闭。

  来源

1. 1The Great Mall of the Great Plainsen.wikipedia.org