大运河购物中心

大运河购物中心是位于内华达州天堂市威尼斯人度假村及相邻帕拉佐度假村内的豪华零售、餐饮和娱乐综合体。其显著特色是精心打造的威尼斯主题内部环境，包括圣马可广场的复制品、彩绘天空天花板、受威尼斯启发的建筑装饰，以及由贡多拉游船服务的室内运河。豪华购物、餐厅、戏剧景点和免费公共表演的结合，使该物业既作为购物中心又作为度假目的地。 最初的购物中心于1999年6月16日开业，紧随威尼斯人开业之后。威尼斯人于当年5月4日开始运营，但施工和县检查（包括消防系统审查）推迟了购物部分的完工。购物中心开业时仅有计划中72家租户中的16家。它作为威尼斯人度假村项目的一部分由拉斯维加斯金沙集团开发，最初由森林城市企业公司管理。原始设施位于赌场楼层上方的第二层，占地约50万平方英尺，设计围绕高端和设计师导向的租户组合。 2004年，拉斯维加斯金沙集团以7.66亿美元将购物中心出售给通用增长地产公司。这笔交易帮助金沙集团为计划在威尼斯人旁边建设的姊妹度假村帕拉佐提供资金。通用增长地产公司还同意收购与帕拉佐项目相关的额外零售空间。帕拉佐购物中心于2008年1月18日开业，经历了施工延误，租户数量少于最初预期。帕拉佐零售部分后来被纳入更广泛的大运河购物中心品牌，形成一个约87.5万平方英尺、拥有200多家租户的相连综合体，根据引用的参考材料。 该综合体历来强调高端时尚、珠宝、配饰、餐饮和体验式娱乐。早期和著名的零售商包括Jimmy Choo、Pal Zileri、Ann Taylor、Kenneth Cole Productions、Cole Haan、Piaget和Barneys New York。Barneys在帕拉佐一侧经营一家大型三层店铺，在2019年零售商申请第11章破产保护期间宣布关闭。该物业还设有餐厅、酒廊、主题景点和娱乐场所。例如，前华纳兄弟主题的WB Stage 16餐厅、Dal Toro餐厅和异国情调汽车展厅、名为The Act的夜总会、Atomic Saloon Show、Smith & Wollensky，以及各种较新的餐饮、休闲和夜生活概念。 娱乐是该综合体定位的核心。游客可能会在公共区域遇到杂技演员、活雕像、歌剧歌手、踩高跷者等表演者，而运河和贡多拉提供了与威尼斯主题相关的标志性景点。较新的体验式租户包括PanIQ密室逃脱、Villa Azur和Flight Club，反映了从传统豪华零售向目的地餐饮、夜生活、互动休闲和社交娱乐的更广泛转变。 所有权和投资安排随时间变化。通用增长地产公司于2013年将其在大运河购物中心（包括帕拉佐零售部分）的一半权益出售给与TIAA-CREF的合资企业，报告净收益为4.1亿美元（根据引用的参考材料）。通用增长地产公司于2018年被布鲁克菲尔德地产公司收购。可用的来源材料未确定当前单一运营所有者或当前租户总数，因此这些细节在此未指定。

大运河购物中心是拉斯维加斯大道威尼斯人度假村项目的一部分。拉斯维加斯金沙集团于1999年5月4日开设了威尼斯人，但相关的购物综合体尚未完工。施工和县检查（包括消防系统审查）导致购物中心的开业多次重新安排。最初的大运河购物中心最终于1999年6月16日开业，有72家计划租户中的16家。它建在赌场楼层上方的第二层，最初占地约50万平方英尺。 该项目旨在将威尼斯人的威尼斯复制概念扩展到零售环境。其内部包括圣马可广场的代表、彩绘天空天花板、威尼斯风格建筑细节，以及贡多拉载客的运河。该物业还融入了现场娱乐，杂技演员、活雕像、歌剧歌手和踩高跷者等表演者出现在公共区域。森林城市企业公司管理最初的购物中心，并在拉斯维加斯地区其他零售物业中持有权益。 2004年，拉斯维加斯金沙集团以7.66亿美元将购物综合体出售给通用增长地产公司。此次出售为帕拉佐（邻近的姊妹度假村）的建设提供了资金。交易还包括一项协议，通用增长地产公司将额外支付6亿美元用于与帕拉佐相关的未来零售空间。这个新部分称为帕拉佐购物中心，于2008年1月18日开业，经历了延误，初始租户名单比预期小。随后它被纳入大运河购物中心品牌，连接了威尼斯人和帕拉佐的零售环境。 两个部分合计被描述为拥有200多家租户，约87.5万平方英尺，包括约736,228平方英尺的零售空间。2008年，威尼斯人部分据报道平均每年吸引约2000万游客。租户组合以豪华和高端品牌为中心，包括Jimmy Choo、Pal Zileri、Ann Taylor、Kenneth Cole Productions、Cole Haan、Piaget和Barneys New York。Barneys在帕拉佐一侧的三层、85,000平方英尺的店铺成为显著的主力店，但该零售商在2019年进入第11章破产程序后宣布关闭。 该综合体的商业身份超越了传统零售。早期景点包括WB Stage 16（华纳兄弟主题餐厅、酒廊和私人放映空间）、Dal Toro（结合餐饮和异国情调汽车展厅）以及冰吧。2012年，The Act作为纽约和伦敦The Box场所的拉斯维加斯对应物开业。该场所遭遇财务困难，拉斯维加斯金沙集团在指控淫秽和性行为的同时寻求驱逐。The Act于2013年关闭。Spiegelworld后来将该空间重新用于Atomic Saloon Show，于2019年开业。 餐厅和休闲设施在随后的几年中继续增加。Smith & Wollensky于2019年开设了一家大型餐厅和酒廊，Pawn Stars名人Rick Harrison开设了一家高端画廊。PanIQ密室逃脱于2021年抵达，提供鸡尾酒服务。Villa Azur于2022年开设了欧洲餐厅和酒廊，Flight Club引入了大型社交飞镖和酒吧场所，设有旋转木马风格的27座酒吧。这些新增设施说明了该物业演变为混合用途度假村景点，购物与餐饮、夜生活、戏剧娱乐和互动体验相结合。 所有权结构在2013年再次变化，通用增长地产公司将其在综合体（包括帕拉佐零售部分）的一半权益出售给与TIAA-CREF的合资企业。通用增长地产公司于2018年被布鲁克菲尔德地产公司收购。可用的参考材料未提供足够信息来确定当前法律所有者、当前执行团队或当前租户总数，因此这些字段未指定。

• 2018

  通用增长地产公司被布鲁克菲尔德地产公司收购

  [1]Grand Canal Shoppesen.wikipedia.org

  布鲁克菲尔德地产公司收购了通用增长地产公司，改变了GGP购物中心组合的企业背景。

• 2013

  部分权益出售给TIAA-CREF合资企业

  [1]Grand Canal Shoppesen.wikipedia.org

  通用增长地产公司将其在综合体的一半权益出售给与TIAA-CREF的新合资企业。

• 2008

  帕拉佐购物中心开业

  [1]Grand Canal Shoppesen.wikipedia.org

  帕拉佐零售部分于1月18日开业，后来被纳入大运河购物中心品牌。

• 2004

  出售给通用增长地产公司

  [1]Grand Canal Shoppesen.wikipedia.org

  拉斯维加斯金沙集团以7.66亿美元的交易将购物中心出售给通用增长地产公司。

• 1999

  最初的大运河购物中心开业

  [1]Grand Canal Shoppesen.wikipedia.org

  最初的购物中心于1999年6月16日开业，紧随威尼斯人开始运营之后，最初有72家计划租户中的16家。

一个度假村整合的豪华购物和娱乐目的地，将设计师零售与威尼斯建筑、贡多拉游船、餐饮、现场表演、夜生活和体验式景点相结合。

• 零售 · 1999

  豪华零售精品店

  该综合体的核心产品是一系列高端和设计师精品店，销售时尚、鞋类、手袋、珠宝、手表、配饰和美容产品。该物业引用的历史租户包括Jimmy Choo、Pal Zileri、Ann Taylor、Kenneth Cole Productions、Cole Haan、Piaget和Barneys New York。随着个别零售商进入、搬迁或关闭，租户组合随时间变化。

• 酒店景点 · 1999

  贡多拉游船和威尼斯主题公共空间

  室内运河和贡多拉游船是该物业的标志性景点之一。周围环境重现了威尼斯的元素，包括受圣马可广场启发的空间和彩绘天空天花板。这些特色将购物体验与更大的威尼斯度假村主题联系起来，使购物中心既是零售场所，也是观光目的地。

• 餐饮 · 1999

  餐饮和夜生活场所

  餐厅、酒吧、酒廊和夜生活场所构成了该综合体产品的重要组成部分。该物业曾容纳从以前的WB Stage 16和Dal Toro到Smith & Wollensky、Villa Azur和Flight Club等概念。这种组合将目的地餐饮与娱乐导向的场所相结合，旨在延长游客在购物之外的停留时间。

• 娱乐 · 1999

  现场娱乐和体验式景点

  大运河购物中心支持公共区域的免费表演，并举办售票或互动景点。例如杂技和戏剧表演者、Atomic Saloon Show、PanIQ密室逃脱以及Flight Club等社交娱乐概念。这些节目强化了该物业作为度假村景点而非传统封闭购物中心的角色。

• 2013

  The Act驱逐争议

  The Act夜总会财务困难，在拉斯维加斯金沙集团寻求驱逐并指控场所内存在淫秽和性行为后关闭。

  来源

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• 2019

  Atomic Saloon Show开业新品

  背景

  前The Act夜总会空间在场所关闭后变得可用。

  采取的行动

  Spiegelworld在前The Act地点开设了Atomic Saloon Show。

  后续影响

  该物业用戏剧娱乐景点取代了陷入困境的夜总会概念。

  来源

• 2013

  与TIAA-CREF成立合资企业并购

  背景

  通用增长地产公司重组了其在大运河购物中心和帕拉佐零售部分的部分投资。

  采取的行动

  通用增长地产公司将其一半权益出售给涉及TIAA-CREF的新合资企业。

  后续影响

  该交易改变了合并零售综合体的投资结构，同时保留其作为度假村整合购物目的地的运营。

  Reported net proceeds. $410 million (2013)

  来源

• 2008

  帕拉佐购物中心开业新品

  背景

  帕拉佐度假村项目在最初的大运河购物中心旁边创造了额外的零售空间。

  采取的行动

  帕拉佐购物中心开业，后来被重新命名为大运河购物中心的一部分。

  后续影响

  根据引用的历史材料，合并后的综合体扩大到约87.5万平方英尺，拥有200多家租户。

  来源

• 2004

  将最初的购物中心出售给通用增长地产公司并购

  背景

  拉斯维加斯金沙集团需要资金支持帕拉佐的开发，帕拉佐是威尼斯人旁边的姊妹度假村。

  采取的行动

  拉斯维加斯金沙集团以7.66亿美元的价格将大运河购物中心出售给通用增长地产公司。

  后续影响

  通用增长地产公司成为主要的零售房地产合作伙伴，并后来参与了与帕拉佐相关的扩张。

  Reported transaction value. $766 million (2004)

  来源

1. 1Grand Canal Shoppesen.wikipedia.org
2. 2The Venetian Resort shopping informationvenetian.com