门户

门户是位于犹他州盐湖城市中心西侧的一个大型多功能综合体。其场地延伸至北50街和南200街之间，以及西400街和西500街之间，历史悠久的联合太平洋车站作为主要地标和焦点。该综合体结合了开放式零售街道、餐厅、夜生活、住宅空间、办公室、文化景点、娱乐场所和活动区域，而非仅仅作为一个传统的封闭式购物中心。 该开发项目与里奥格兰德街相关，这是一条内部路线，曾举办过公共活动和其他特别活动。该区域还包括诸如The Depot、克拉克天文馆、探索门户、Megaplex影院和Wiseguys喜剧等景点和场所。在其最大规模报道中，该中心拥有多达89家门店。近年来，其零售组合和物理布局已向餐饮、娱乐、本地企业和社会聚会用途演变。 该综合体在2010年代经历了商业压力。到2014年，入住率下降，而一些主要租户，包括苹果，搬迁至2012年开业的新市中心开发项目城市溪中心。美国零售物业公司在2014年将门户估值为7500万美元，并预计进一步恶化。早期稳定和出售该物业的努力未成功，周边开发和公共领域改善被视为更广泛振兴努力的一部分。 2016年2月，商业房地产公司Vestar收购了门户。Vestar最初描述了一项约3000万美元的翻新计划，但根据引用的参考材料，最终投资达到约1亿美元。重建包括升级户外区域、改变租户和娱乐组合以及加强安保。参考材料报告称，在管理和改进计划后，犯罪率下降了79%，同时改善了里奥格兰德街附近市中心收容所的状况。 门户继续作为市中心目的地，提供零售、餐饮、娱乐、文化、办公和活动用途。W.O.S.B. Collective是一家女性拥有的小企业精品店和画廊，于2021年在该综合体成立，提供服装、泳装配饰、礼品、当地艺术品以及来自世界各地女性拥有企业的产品。2023年，门户的Megaplex影院场地举办了圣丹斯电影节节目，强化了该综合体作为娱乐和文化场所及购物目的地的角色。

门户是一个多功能市中心开发项目，围绕盐湖城中央商务区西缘和历史悠久的联合太平洋车站而建。其位置位于北50街和南200街之间，以及西400街和西500街之间。里奥格兰德街穿过综合体，并曾用于公共活动和其他特别节目。该开发项目被构想为不仅仅是传统的零售中心，而是将开放式购物、办公室、住宅、餐饮、娱乐和文化景点结合在一起。 在其最广泛的报道阶段，门户包含多达89家门店。其更广泛的目的地提供包括联合太平洋车站、The Depot娱乐场所、克拉克天文馆、探索门户、Megaplex影院和Wiseguys喜剧。2007年，在综合体东北角完成了一座约23万平方英尺的七层办公楼，由富达投资独家占用。该建筑设计可容纳超过1200名员工，并为开发项目增加了重要的办公组成部分。 该物业在2010年代面临日益增长的竞争和入住率压力。到2014年，入住率下降，主要租户如苹果已搬迁至约半英里以东的城市溪中心，该中心于2012年开业。美国零售物业公司在2014年将门户估值为7500万美元，并预计该物业可能进一步下滑。当时稳定和出售该中心的尝试尚未成功。提出的应对措施包括改善户外区域和与附近开发项目协调。 Vestar于2016年2月购买了门户。这家商业房地产公司最初提议约3000万美元的翻新预算，但最终投资据报道达到约1亿美元。该战略涉及升级公共空间、改善安保以及重塑该中心的商业和娱乐产品。重建旨在使该物业作为社交和休闲目的地更具吸引力，餐饮、夜生活、活动和体验式用途补充传统零售。引用的参考报告称，在新管理下犯罪率下降了79%，里奥格兰德街附近市中心收容所的条件也有所改善。 因此，门户后来的身份侧重于适应性重新定位，而不仅仅是租户数量增长。该综合体继续将零售与餐厅、娱乐、办公室、住宅用途、文化机构和活动节目相结合。2021年，W.O.S.B. Collective在该中心成立，作为一家致力于女性拥有小企业、当地艺术、礼品、服装和配饰的精品店和画廊。2023年，门户的Megaplex影院举办了圣丹斯电影节节目。这些用途说明了该物业持续努力作为市中心聚会场所和购物中心运营。

• 2023

  Megaplex举办圣丹斯电影节节目

  [1]The Gateway (Salt Lake City)en.wikipedia.org

  门户的Megaplex影院场地作为圣丹斯电影节的举办地。

• 2021

  W.O.S.B. Collective成立

  [1]The Gateway (Salt Lake City)en.wikipedia.org

  女性拥有小企业集体在门户作为精品店和画廊开业。

• 2016

  Vestar收购门户

  [1]The Gateway (Salt Lake City)en.wikipedia.org

  Vestar购买了该综合体，并开始了大规模重新定位和改进计划。

• 2014

  入住率和估值压力变得明显

  [1]The Gateway (Salt Lake City)en.wikipedia.org

  该中心经历入住率下降，而美国零售物业公司将其估值为7500万美元，并预计进一步下滑。

• 2012

  城市溪中心在附近开业

  [1]The Gateway (Salt Lake City)en.wikipedia.org

  城市溪中心的开业引入了新的市中心零售竞争对手，一些主要门户租户随后搬迁至那里。

• 2007

  富达投资办公楼竣工

  [1]The Gateway (Salt Lake City)en.wikipedia.org

  一座七层、约23万平方英尺的办公楼在综合体东北角竣工，由富达投资独家使用。

一个市中心多功能目的地，结合开放式购物与餐厅、夜生活、娱乐、文化景点、办公室、住宅用途和公共活动。

• 购物中心零售

  开放式零售区

  门户的零售街道提供开放式环境，销售服装、配饰、礼品、生活方式商品和其他消费品。租户组合随时间变化，中心从较大的传统零售重点转向购物、餐饮、娱乐和本地商业体验的结合。

• 餐饮

  餐饮和夜生活

  餐厅、食品店和夜生活场所构成综合体当前目的地战略的重要组成部分。这些用途支持门户作为社交聚会场所的角色，并有助于将活动扩展到传统购物时间之外。

• 精品店和画廊 · 2021

  W.O.S.B. Collective

  W.O.S.B. Collective于2021年在门户成立，是一家专注于女性拥有小企业的精品店和画廊。据报道，其产品包括服装、泳装配饰、礼品、当地艺术品以及来自国际女性拥有企业的产品。

• 电影院和娱乐

  Megaplex影院

  Megaplex影院在门户内提供电影娱乐，并支持更大的文化节目。其场地在2023年举办了圣丹斯电影节节目。

• 娱乐和公共节目

  活动和文娱场所

  该综合体包括或曾包括诸如The Depot、克拉克天文馆、探索门户和Wiseguys喜剧等场所和景点。里奥格兰德街和周边户外区域也用于特别活动和公共活动。

• 2016

  Vestar收购和重新定位并购

  背景

  门户面临入住率下降、来自城市溪中心的竞争、租户流失以及早期稳定和出售努力的失败。

  采取的行动

  Vestar收购了该物业，最初宣布约3000万美元的翻新，最终投资约1亿美元用于升级、安保、公共区域和重新定位。

  后续影响

  重建强调餐饮、夜生活、娱乐、活动和社交用途，同时兼顾零售。引用的参考报告称，改进后犯罪率下降了79%。

  Reported investment in redevelopment. $30 million initially planned → $100 million ultimately invested (2016 onward)

  来源

1. 1The Gateway (Salt Lake City)en.wikipedia.org
2. 2The Gateway official websiteshopthegateway.com