军事圈画廊
位于弗吉尼亚州诺福克的一个前封闭式购物中心，2002年至2015年间被称为军事圈画廊。
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概览
军事圈画廊是弗吉尼亚州诺福克军事圈购物中心使用的品牌名称。该物业于1970年开业，成为该地区成熟的零售目的地之一，集百货商店、专卖店、餐厅、娱乐和酒店于一体。它由劳斯公司通过其子公司Rouse-Military Circle, Inc.与Harvey Lindsay Jr.共同开发。 购物中心最初及随后的主力租户反映了美国百货商店和购物中心行业的变化。早期租户包括J.B. Hunter（后来成为Thalhimer's）、JCPenney、Smith & Welton和Leggett（Belk的一个部门）。喜来登酒店和六屏AMC多厅影院也是最初综合体的一部分。Smith & Welton于1990年关闭，Thalhimer's于1992年改为Hecht's，2006年又改为Macy's。Leggett的原址最终被重新开发为电影院。 1996年的一次大规模翻新增加了天窗、翻新了购物中心入口，并增设了一个600座的餐饮区。1998年Belk撤出原Leggett位置后，物业在当时的业主Urban Retail的领导下进行了另一次重新开发。1999年，Sears在原来的Smith & Welton空间开业，2000年，一个18屏的Cinemark影院在原来的Leggett/Belk区域开业。这些变化试图在零售竞争和消费者偏好演变中保持购物中心的相关性。 Thor Equities于2002年收购了该购物中心，并将其更名为军事圈画廊。新身份伴随着持续的翻新工作，尽管该物业仍与军事圈购物中心的历史关联。2004年，Ross Dress for Less在原先由McCrory占用的空间开业。然而，随着时间的推移，一些较小的租户和主要主力店相继离开。KB Toys、Suncoast和Waldenbooks在2000年代末关闭，Sears于2012年离开，JCPenney于2014年宣布关闭。Macy's也于2016年初关闭了其门店。 该物业面临越来越多的财务和战略困难。2015年4月，整个军事圈画廊物业据报道被取消赎回权，并于当年7月公开拍卖，但购物中心并未通过该拍卖易手。画廊名称随后被停用，该物业再次通常被称为军事圈购物中心。在2020年代，剩余的综合体大部分空置或由非传统占用者使用，包括Ross Dress for Less、Optima Health和Movement Mortgage。Cinemark 18影院于2021年永久关闭，购物中心于2023年1月31日对公众关闭。前封闭式购物中心被描述为废弃并计划拆除，而更广泛的军事圈重建提案包括一个大型多功能竞技场和其他混合用途的可能性。
沿革
军事圈购物中心于1970年在弗吉尼亚州诺福克开业。该项目由劳斯公司通过其子公司Rouse-Military Circle, Inc.与Harvey Lindsay Jr.合作开发。其最初的租户名单包括J.B. Hunter、JCPenney、Smith & Welton、Leggett、一家喜来登酒店和一家六屏AMC电影院。该中心被设计为传统的封闭式区域购物中心，百货商店作为主要的客流生成器，较小的专卖店沿内部走廊排列。 在接下来的几十年里，租户基础发生了重大变化。J.B. Hunter后来成为Thalhimer's，1992年改为Hecht's，最终于2006年成为Macy's。Smith & Welton于1990年关闭。Leggett商店作为Belk的一个部门运营，后来空置，Belk于1998年离开了原来的Leggett空间。购物中心中心的原始AMC影院于1990年代中期关闭。1996年的翻新引入了天窗、新入口和一个600座的餐饮区，反映了当时努力现代化封闭式购物中心并使其作为社交和休闲目的地更具吸引力的趋势。 Urban Retail在1998年的变化后参与该物业，并进行了额外的重新开发。1999年，Sears在原来的Smith & Welton空间开业，恢复了该连锁店在诺福克的存在，此前当地曾关闭。2000年，一个18屏的Cinemark多厅影院在原来的Leggett/Belk区域开业。该影院提供了与原始AMC运营分开的主要娱乐组成部分，并帮助拓宽了购物中心的使用范围，超越了百货商店购物。 Thor Equities于2002年收购了该中心，并将其更名为军事圈画廊。翻新工作在新身份下继续进行，尽管该物业在历史上和通常仍与军事圈购物中心相关联。2004年，Ross Dress for Less在原先由McCrory占用的空间开业。然而，购物中心面临着影响传统购物中心的更广泛的结构性压力，包括百货商店整合、来自更新零售形式的竞争、消费者行为的变化以及专业连锁店的衰落。 KB Toys于2009年破产并关闭了其门店，随后Suncoast和Waldenbooks也离开了。Sears于2012年3月28日关闭，作为全国性关闭计划的一部分。JCPenney于2014年1月宣布该门店是其将关闭的33家门店之一；诺福克经济发展局于当年12月购买了空置的主力店建筑，使城市对该地点的未来有了直接利益。Macy's于2016年1月宣布关闭，该店很快关闭。 该物业也经历了财务困境。2015年4月，据报道整个军事圈画廊物业被置于止赎状态。购物中心于7月在诺福克法院公开拍卖，但拍卖并未导致所有权变更。画廊名称后来被弃用，该物业再次通常被称为军事圈购物中心。 到2020年代，该综合体不再作为健康的传统购物中心运作。一些占用者仍然存在，包括Ross Dress for Less、Optima Health和Movement Mortgage，而几个前主力店空间空置，包括与Cinemark、Sears和Macy's相关的空间。Cinemark 18于2021年2月永久关闭，前顾客在影院外建立了一个纪念物。购物中心于2023年1月31日永久对公众关闭。此后，它被描述为一个废弃的购物中心，等待拆除。军事圈地区的各种重建讨论包括一个拟议的20,000座多功能竞技场，但可用的参考材料并未确定这样的项目已经建成或最终重建计划已经实施。
- 2023
购物中心对公众关闭
[1]军事圈购物中心于1月31日永久关闭。
- 2021
Cinemark 18永久关闭
[1]购物中心的多厅影院结束运营，后来被前顾客纪念。
- 2016
Macy's关闭
[1]Macy's在全国重组期间关闭了其门店。
- 2015
物业被置于止赎并拍卖
[1]购物中心物业进入止赎程序，并在公开拍卖中提供，但没有报告的所有权转移。
- 2014
JCPenney关闭宣布
[1]JCPenney将该门店列为计划关闭的门店之一；诺福克经济发展局后来购买了空置的主力店。
- 2012
Sears关闭
[1]Sears主力店于3月28日关闭，作为该连锁店全国门店减少计划的一部分。
- 2004
Ross Dress for Less开业
[1]Ross占据了以前由McCrory使用的空间。
- 2002
Thor Equities采用军事圈画廊名称
[1]Thor Equities收购了购物中心，并将其更名为军事圈画廊。
- 2000
Cinemark 18开业
[1]一个18屏的Cinemark多厅影院在原来的Leggett/Belk区域开业。
- 1999
Sears开业
[1]Sears占据了原来的Smith & Welton空间。
产品与定位
一个区域性封闭式购物中心，历史上定位为诺福克便捷的零售、餐饮和娱乐目的地。在后期，该物业从传统的多主力店购物中心转变为部分空置的重建场地，拥有零售、办公和机构占用者。
购物中心 · 1970
封闭式购物中心零售空间
购物中心的核心产品是可租赁的封闭式零售空间，围绕内部走廊布置，并以百货商店为主力。它支持服装、一般商品、专卖零售、服务和餐饮区运营。该格式旨在为购物者提供一个气候控制的区域目的地，而不是单一商店的购物体验。
餐饮 · 1996
美食广场
1996年翻新期间增加了一个600座的美食广场。它是购物中心努力用餐饮和社交活动补充传统零售的一部分，增加了访客在个人百货商店购买之外留在现场的理由。
娱乐 · 2000
Cinemark 18
Cinemark 18是一个18屏的多厅影院，于2000年在原来的Leggett/Belk区域开业。在原来的六屏AMC影院关闭后，它成为该物业的主要娱乐景点之一。该影院于2021年永久停止运营。
百货商店 · 1970
百货商店主力店
在其历史上，购物中心拥有主要主力店，包括J.B. Hunter、Thalhimer's、Hecht's、Macy's、JCPenney、Leggett/Belk和Sears。这些商店提供广泛的服装、家居和一般商品范围，是购物中心最初区域购物主张的核心。
品牌决策
2023
结束公共购物中心运营战略背景
在失去大多数主要主力店和2021年Cinemark关闭后，该物业不再作为传统的区域购物中心运营。
采取的行动
购物中心于2023年1月31日永久对公众关闭。
后续影响
综合体成为一个废弃或面向重新开发的物业，讨论了与军事圈地区未来计划相关的拆除。
2015
物业通过止赎拍卖提供其他背景
在多年的主力店离开和传统购物中心表现疲软之后，购物中心面临财务困境。
采取的行动
整个物业被置于止赎程序，并在诺福克法院拍卖中提供。
后续影响
拍卖没有产生报告的所有权变更，物业继续走向空置和重新开发，而不是恢复稳定的封闭式购物中心运营。
2002
更名为军事圈画廊战略背景
收购购物中心后，Thor Equities寻求在继续翻新工作的同时更新物业的身份。
采取的行动
已建立的军事圈购物中心名称被替换为军事圈画廊。
后续影响
画廊名称从2002年使用到2015年，之后该物业再次通常被称为军事圈购物中心。
来源2 个来源
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