The Galleries
位于英格兰威根市中心的前购物综合体，包括The Galleries、Marketgate购物中心和Makinson拱廊。
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概览
The Galleries是位于英格兰大曼彻斯特威根市中心的一个大型购物综合体。它并非单一的封闭式购物中心，而是发展成为一个占地约8英亩的相连零售区域，由三个不同部分组成：The Galleries购物中心、Marketgate购物中心和历史悠久的Makinson拱廊。整个综合体包含封闭式购物区、步行道和露天广场，零售空间约44万平方英尺。在其鼎盛时期，它占据了威根市中心近四分之一的面积，为众多全国连锁店、独立零售商、餐饮店和市场相关企业提供了场所。 该综合体起源于Wigan Centre Arcade，后来被称为Marketgate购物中心。它建于20世纪70年代初，位于以前的商业庭院和市场用地上，于1974年开业。1988年的大规模改造为相邻的Galleries购物中心奠定了基础，该中心约有60个零售空间。The Galleries于1990年完工，并于1991年由威尔士王妃戴安娜正式揭幕。其内部拱廊和步行道以后来并入威根都市自治市的旧地方当局命名。 所有权和管理层多次变更。威根议会于1996年以超过9000万英镑的价格将The Galleries出售给私营企业。尽管相连的部分最初独立运营，但Marketgate和The Galleries于2002年被Prime Commercial Properties共同收购。Propinvest Limited于2006年购买了这两个相连的中心，并收购了邻近的Makinson拱廊，这是一个建于1898年的维多利亚式玻璃拱廊。该拱廊具有历史零售意义：1900年，Marks and Spencer的便士集市在此开业。2015年10月，Colony Capital作为更广泛投资组合交易的一部分收购了整个综合体，并任命Ellandi零售集团进行管理。 该中心随后面临持续的商业衰退。2007年，距离不到100码的Grand Arcade开业，吸引了几家老牌零售商离开The Galleries。据报道，Boots和River Island等企业已搬迁，而Argos和Morrisons于2016年宣布关闭。入住率下降和租金低廉导致当年晚些时候Marketgate的大部分区域关闭。到2020年，该综合体144个单位中的大部分已空置，只有约50个仍在运营。 威根议会于2018年3月将该物业重新收归公有。议会支付了800万英镑，资金来自其曼彻斯特机场股息，作为其名为The Deal的更广泛市中心重建计划的一部分。议会探索了零售、休闲、餐饮、住宅开发和文化活动相结合的新用途。2019年，六个空置的楼上单元举办了The Fire Within Festival，这是一个由当地艺术家AL和AL指导的艺术项目，包括展览、表演和装置。 早期的重建提案包括Makinson Quarter，其概要规划许可于2014年获得批准。拟议的6000万英镑计划将用包含26个较大单元的新购物中心取代该地区的大部分，但在议会重新收购该综合体后，该提案被放弃。2020年，议会开始为预计耗资1.25亿英镑的8英亩场地改造项目寻找开发合作伙伴。到2023年，估计成本已升至1.35亿英镑。新兴计划包括一个多媒体中心，内设多厅影院、保龄球设施和室内攀岩墙，以及483套住宅、一家拥有144间客房的酒店和一个新的威根市场大厅。Makinson拱廊计划保留并继续开放。 The Galleries于2022年对公众关闭，并于当年11月开始拆除。前购物中心场地成为更广泛重建项目的一部分。2025年，重建项目更名为Fettlers，这个名字指的是塑造金属和陶器的工匠，反映了历史上与威根经济相关的产业。因此，最初的Galleries购物综合体已不复存在，而该场地继续被重新定位为混合用途的城市更新项目。
沿革
The Galleries源于威根市中心的战后现代化。其最早的组成部分是Wigan Centre Arcade，建于1972年，位于以前由商业庭院和市场占据的土地上。该拱廊于1974年开业，后来更名为Marketgate购物中心。1988年，它进行了大规模改造，以容纳更大的相邻零售开发项目。 The Galleries购物中心于1990年完工，并于1991年由威尔士王妃戴安娜正式开放。它增加了约60个零售空间，并创建了一个由封闭购物中心、拱廊、步行路线和开放广场组成的网络。开发部分使用的名称纪念了并入威根都市自治市的旧地方当局。连同Marketgate以及后来的Makinson拱廊，该开发项目形成了一个约8英亩的综合体，零售空间约44万平方英尺。 邻近的Makinson拱廊与现代化的Galleries形成历史对比。它建于1898年，是一个带赤陶外墙的玻璃维多利亚式购物拱廊。它还与1900年开业的早期Marks and Spencer便士集市有关。Galleries和Marketgate最初尽管物理相连，但作为独立中心运营。威根议会于1996年以超过9000万英镑的价格将The Galleries出售给私人利益。Prime Commercial Properties于2002年联合收购了这两个相连的购物中心，Propinvest Limited于2006年购买了它们，随后又收购了Makinson拱廊。 Colony Capital于2015年10月作为投资组合交易的一部分购买了整个综合体。Ellandi被任命管理该物业。到那时，零售环境变得越来越困难。附近的Grand Arcade于2007年开业，距离不到100码，包括Boots和River Island在内的几家主要租户从The Galleries搬到了较新的中心。Argos和Morrisons后来于2016年宣布关闭。租户流失、租金低廉和客流量下降导致Marketgate的大部分区域在2016年底关闭。到2020年，综合体144个单位中只有约50个被占用。 由于担心该物业可能成为永久性未充分利用或封存的场地，威根议会于2018年3月以800万英镑重新收购了它。此次购买通过议会的曼彻斯特机场股息提供资金，并构成了The Deal的一部分，这是一项旨在振兴威根市中心的当地计划。议会考虑了一系列替代用途，包括休闲、餐饮、住宅和文化设施。 早期的一个重建概念于2014年获得概要批准，提议耗资6000万英镑的Makinson Quarter，其中包含一个拥有26个较大零售单元的新购物中心。该计划在议会接管所有权后被放弃。2020年，议会为8英亩综合体的更广泛1.25亿英镑重建项目寻找开发合作伙伴。估计投资后来升至约1.35亿英镑。这些计划描述了一个混合用途目的地，包括多媒体中心、多厅影院、保龄球馆、室内攀岩墙、483套住宅、一家拥有144间客房的酒店和一个新的威根市场大厅。Makinson拱廊将被保留。 临时文化用途为场地衰退的零售功能提供了替代方案。2019年，The Fire Within Festival使用了六个空置的楼上单元进行艺术、展览和现场表演。该节目由当地艺术家AL和AL指导，展示了在制定长期计划时如何将空置零售空间用于文化活动。 该综合体于2022年对公众关闭，拆除工作于11月开始。原来的零售中心随后不再作为品牌或商业目的地运营。重建作为单独的重建项目继续进行，并于2025年更名为Fettlers。新名称唤起了与塑造威根经济历史的行业相关的工匠。Makinson拱廊仍然是与前综合体相关的主要历史元素，而更广泛的场地正在转变为混合用途的城市区域。
- 2025
重建项目更名为Fettlers
[1]前Galleries场地的重建采用了Fettlers这个名字。
- 2022
关闭和拆除
[1]综合体对公众关闭，拆除工作于11月开始。
- 2019
The Fire Within Festival使用空置单元
[1]六个空置的楼上空间举办了艺术、表演和展览。
- 2018
威根议会重新收购该物业
[1]议会以800万英镑购买了该综合体，作为其市中心重建战略的一部分。
- 2015
Colony Capital购买综合体
[1]Colony Capital通过投资组合交易收购了整个综合体，并任命Ellandi为管理者。
- 2014
Makinson Quarter获得概要规划批准
[1]拟议的6000万英镑重建项目将创建一个拥有26个较大零售单元的新购物中心。
- 2007
Grand Arcade在附近开业
[1]附近Grand Arcade的开业加剧了竞争，后来吸引了零售商离开The Galleries。
- 2006
Propinvest收购综合体和Makinson拱廊
[1]Propinvest Limited购买了相连的购物中心和邻近的历史拱廊。
- 2002
Prime Commercial Properties收购相连的中心
[1]The Galleries和Marketgate在独立运营后联合收购。
- 1996
威根议会出售The Galleries
[1]议会以超过9000万英镑的价格将Galleries转让给私营部门。
产品与定位
一个大型市中心零售和步行综合体，服务于威根及周边地区，后来重新定位为集零售、文化、休闲、住宅和餐饮于一体的重建场地。
购物中心 · 1990
The Galleries购物中心
该综合体的主要现代零售部分，于1990年完工，1991年开业。它包含约60个零售空间，分布在封闭购物中心、步行路线和开放广场的网络中。该中心容纳了全国连锁店和独立企业，后来入住率下降导致其关闭并最终拆除。
购物中心 · 1974
Marketgate购物中心
最初于1974年作为Wigan Centre Arcade开业，Marketgate是该综合体最早的主要部分。它于1988年进行了大规模改造，后来与The Galleries连接运营。入住率下降导致部分区域于2016年关闭，该中心于2022年随着更广泛的综合体停止运营。
历史购物拱廊 · 1898
Makinson拱廊
建于1898年的维多利亚式玻璃拱廊，后来并入更广泛的物业综合体。其赤陶外墙和历史零售关联使其区别于现代的Galleries和Marketgate建筑。该拱廊计划在重建期间保留，并在前购物中心关闭后继续开放。
营销活动
- 2019The Fire Within Festival
Wigan · United Kingdom
一个临时艺术项目，使用六个空置的楼上零售单元进行展览、表演和其他文化活动。该节日由当地艺术家AL和AL指导，是在商业衰退期间场地临时文化用途的一部分。
结果. 该节日展示了在考虑重建计划时，空置购物中心空间的替代社区和文化用途。
品牌决策
2022
购物综合体关闭和拆除战略背景
该中心经历了持续的空置和衰退，议会的重建计划要求对场地进行根本性改变。
采取的行动
The Galleries对公众关闭，拆除工作于11月开始。
后续影响
原来的购物中心运营结束，该物业过渡到更广泛的城市重建项目。
2020
议会启动全面重建采购战略背景
前零售综合体空置率很高，早期的Makinson Quarter提案已被放弃。
采取的行动
议会开始为预计耗资1.25亿英镑、为期七年的8英亩场地重建项目寻找开发合作伙伴。
后续影响
这些计划演变成一个混合用途方案，涉及住房、酒店、休闲、多媒体中心和新市场大厅。后来的估计成本约为1.35亿英镑。
Initial redevelopment estimate. £125 million (2020)
2018
威根议会重新收购综合体并购背景
该综合体经历了多年的停滞、租户流失和入住率下降。议会担心持续恶化可能导致场地关闭或封存。
采取的行动
威根议会使用其曼彻斯特机场股息，以800万英镑购买了Galleries、Marketgate和相关的Makinson Arcade物业。
后续影响
此次购买将该场地置于公共所有权之下，使议会能够推行更广泛的混合用途重建战略。
Acquisition price. £8 million (March 2018)
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