基斯通时尚购物中心

基斯通时尚购物中心（通常称为时尚购物中心）是位于印第安纳州印第安纳波利斯东北部的高档购物中心。它位于第86街和基斯通大道交叉口的显要位置，可直接通往I-465走廊。该物业构成了基斯通十字路口区域的零售核心，该区域是一个混合用途商业区，还包括企业设施、餐厅、酒店和其他零售开发项目。周边地区有时被称为基斯通/清水区，因为附近有清水十字路口开发和清水湖。 该购物中心由总部位于印第安纳波利斯的西蒙地产集团开发、管理和拥有。其目前的物理形态是多次扩建和翻新的结果，将一个早期以奢侈品为主的购物中心转变为大型区域目的地。最初的形态始于20世纪70年代初，是一个约50,000平方英尺的小型购物中心。它毗邻“集市”，一个以小型家庭经营商店和迷宫般走廊为特色的独立购物建筑。随着周边商业区的扩张，“集市”最终被拆除，其场地被并入更大的零售综合体。 如今，时尚购物中心由两栋主要的两层建筑组成，零售空间约680,000平方英尺。该综合体包含约123家专卖店和餐厅，其中超过40%的租户在印第安纳州仅此一家。这种全国性奢侈品、当代、生活方式和专业零售商的集中使该物业在印第安纳波利斯市场中具有差异化地位。主要租户包括诺德斯特龙、陶器 barn、北面、苹果、城市户外用品和 Crate & Barrel。另一个重要主力店萨克斯第五大道于2024年7月关闭以进行重新开发。 购物中心的建筑最初由一座玻璃覆盖的拱门“十字路口”连接。该结构还兼作物业的美食广场。2011年和2012年的翻新将美食广场移至原连接处西侧的新建空间，而“十字路口”则被改造为额外的零售空间。建筑布局和租户组合继续随着百货零售和更广泛的印第安纳波利斯购物环境的变化而演变。 主力店的变化一直是该物业历史的重要组成部分。雅各布森曾占据一个主力店位置，并以是该连锁店在印第安纳州的唯一门店而闻名。其空间于2003年被萨克斯第五大道取代。购物中心的一家巴黎店后来在相关零售资产所有权变更后转变为诺德斯特龙门店。诺德斯特龙在2000年代末翻新并重新开业，使其成为该连锁店在印第安纳州唯一门店，此前另一家印第安纳州门店关闭。Crate & Barrel 于2005年底开业，蒂芙尼于2006年入驻，巩固了购物中心的高端定位。 时尚购物中心是第86街沿线更广泛、几乎连续的零售走廊的一部分，该走廊向东延伸数英里至卡斯尔顿广场购物中心区域。它不仅与其他封闭式购物中心竞争，还与附近的混合用途开发项目、独立餐厅和专业零售集群竞争。其品牌主张基于高档商品、精心策划的租户名单、区域独家性以及为印第安纳波利斯大都会及周边社区的购物者提供便利的交通。

基斯通时尚购物中心起源于20世纪70年代初在印第安纳波利斯东北部建立的一个小型奢侈品购物中心。该物业的第一版占地约50,000平方英尺，毗邻“集市”，一个拥有小型家庭经营商店、布局异常迷宫般的配套建筑。这两个部分反映了不同的零售方式：时尚购物中心侧重于更精致和高档的环境，而“集市”则容纳了一系列独立商户。 在随后的几十年里，随着印第安纳波利斯的增长增加了第86街和基斯通大道走廊的商业重要性，该物业不断扩张。“集市”最终被拆除，使购物中心综合体得以发展成为一个更大的区域目的地。附近建造了额外的零售中心、餐厅、办公室和混合用途开发项目，形成了一个连续的商业走廊，最终将时尚购物中心区域与数英里以东的卡斯尔顿广场购物区连接起来。 总部位于印第安纳波利斯的西蒙地产集团开发、管理并保留了该物业的所有权。在西蒙的管理下，该中心经过多次翻新和扩建。现代综合体包括两栋两层建筑，总面积约680,000平方英尺。这些建筑历史上由一座名为“十字路口”的玻璃拱门连接。在其原始配置中，“十字路口”既是购物中心的美食广场，也是连接两栋建筑的主要通道。2011年和2012年进行的翻新工程将美食广场迁至拱门以西的新建空间，并将原美食广场区域改造为额外的零售场所。 百货商店的变化塑造了购物中心的身份。雅各布森此前经营一家主力店，以该连锁店在印第安纳州的唯一门店而闻名。雅各布森离开后，萨克斯第五大道于2003年在该空间开业，为购物中心提供了全国知名的奢侈品主力店。一家巴黎店后来通过其母公司的变更转移，最终成为诺德斯特龙门店。该店在2000年代末经过翻新并作为诺德斯特龙重新开业。在另一家印第安纳州诺德斯特龙门店关闭后，时尚购物中心门店成为该连锁店在印第安纳州的唯一门店，进一步提高了该物业的区域重要性。 专业和生活方式租户也加强了中心的高端形象。Crate & Barrel 于2005年底开业，蒂芙尼于2006年开业。其他著名租户包括陶器 barn、北面、苹果、城市户外用品以及众多餐厅和专卖店。据报道，购物中心超过40%的商店在印第安纳州仅此一家，这赋予该中心一定程度的独家性，使其区别于更广泛的大众市场购物中心。 时尚购物中心的作用不仅限于其封闭的零售建筑。它被广泛认为是基斯通十字路口区的核心，这是一个更大的商业和混合用途区域，包括企业、酒店、餐饮和零售用途。周边基斯通/清水区受益于清水十字路口和第86街走廊沿线的其他开发项目。这种环境使购物中心能够作为区域目的地，而不仅仅是邻里购物中心。 百货商店模式在2020年代继续变化。萨克斯第五大道于2024年7月关闭其时尚购物中心门店以进行重新开发，使诺德斯特龙成为可用参考材料中确定的主要百货商店主力店。尽管发生了这一变化，该物业仍然是西蒙地产集团旗下的活跃高档购物中心，租户组合涵盖时尚、家居用品、科技、户外服装、配饰、餐饮和专业零售。

• 2024

  萨克斯第五大道关闭以进行重新开发

  [1]The Fashion Mall at Keystoneen.wikipedia.org

  萨克斯第五大道主力店于2024年7月关闭以进行重新开发。

• 2011

  “十字路口”和美食广场翻新

  [1]The Fashion Mall at Keystoneen.wikipedia.org

  翻新将美食广场迁至新空间，并将原玻璃拱门美食广场区域重新用于零售。

• 2008

  诺德斯特龙成为既定主力店

  [1]The Fashion Mall at Keystoneen.wikipedia.org

  巴黎店到诺德斯特龙的转换在2000年代末完成或据报道完成，使诺德斯特龙成为关键主力店。

• 2007

  诺德斯特龙翻新阶段

  [1]The Fashion Mall at Keystoneen.wikipedia.org

  原巴黎店进行了翻新，据报道于2007年夏天作为诺德斯特龙门店重新开业。

• 2006

  蒂芙尼开业

  [1]The Fashion Mall at Keystoneen.wikipedia.org

  蒂芙尼开设门店，巩固了中心的奢侈品零售定位。

• 2005

  Crate & Barrel 开业

  [1]The Fashion Mall at Keystoneen.wikipedia.org

  Crate & Barrel 在购物中心开业，增加了主要家居用品和生活方式租户。

• 2003

  萨克斯第五大道开业

  [1]The Fashion Mall at Keystoneen.wikipedia.org

  萨克斯第五大道取代了原雅各布森的位置，成为购物中心的主要奢侈品主力店。

• 2002

  雅各布森主力店被替换

  [1]The Fashion Mall at Keystoneen.wikipedia.org

  随着购物中心百货商店的持续演变，原雅各布森主力店空间被替换。

• 1970

  原始奢侈品购物中心开业

  [1]The Fashion Mall at Keystoneen.wikipedia.org

  原始时尚购物中心作为约50,000平方英尺的小型高档中心开业，毗邻独立的“集市”购物建筑。

高档区域性购物中心，强调高端百货、专业零售、印第安纳州独家门店、餐饮和生活方式产品。

• 零售房地产

  购物中心零售服务

  时尚购物中心提供一个管理型零售环境，包含专卖店、百货商店空间、餐厅、顾客便利设施、停车场和公共区域。其产品不是制造的产品线；核心服务是进入一个精心策划的高档零售商集合，位于区域封闭式购物目的地内。

• 时尚零售

  奢侈品和当代时尚零售

  购物中心的时尚产品包括百货商店和专业租户，销售设计师、当代和高端服装、鞋类、配饰和美容产品。租户策略强调吸引来自印第安纳波利斯地区各地购物者的品牌，以及可能在印第安纳州其他地方存在有限的商店。

• 家居用品 · 2005

  家居和生活方式零售

  家居产品包括家具、装饰、厨具和与 Crate & Barrel 和陶器 barn 等零售商相关的生活方式商品。这些商店将中心扩展到服装之外，并支持其作为高档家居和生活方式购买目的地的定位。

• 专业零售

  科技和户外生活方式零售

  苹果和北面等专业租户提供科技、户外服装、设备和生活方式产品。它们的存在为购物中心更广泛的时尚和家居用品组合增加了高认知度的目的地商店。

• 2024

  萨克斯第五大道关闭后的重新开发战略

  背景

  萨克斯第五大道主力店关闭，因为该物业继续适应百货商店零售的变化。

  采取的行动

  萨克斯第五大道于2024年7月关闭其购物中心门店以进行重新开发。

  后续影响

  重新开发空间的未来租户或用途未在提供的参考材料中指定。

  来源

• 2011

  重新配置“十字路口”和美食广场战略

  背景

  原始连接拱门也兼作购物中心的美食广场，限制了一个显要通道和零售区域的使用。

  采取的行动

  美食广场迁至“十字路口”以西的新空间，原美食广场区域被改造为额外的零售空间。

  后续影响

  翻新增加了可用商店空间，同时保留了购物中心两栋主建筑之间的连接。

  来源

• 2007

  将巴黎店转换为诺德斯特龙并购

  背景

  涉及巴黎店所有权和商店处置的变化创造了用诺德斯特龙替换主力店的机会。

  采取的行动

  该地点在2000年代末经过翻新并作为诺德斯特龙门店重新开业。

  后续影响

  诺德斯特龙成为主要主力店，在另一家印第安纳州门店关闭后，该购物中心被确定为该连锁店在印第安纳州的唯一门店。

  来源

• 2003

  用萨克斯第五大道取代雅各布森换代

  背景

  在雅各布森（一家在印第安纳州拥有显著存在的零售商）离开后，购物中心的百货商店主力店策略发生了变化。

  采取的行动

  萨克斯第五大道接管了原雅各布森的主力店空间。

  后续影响

  这一变化加强了中心的高端定位，并引入了另一个全国知名的百货商店品牌。

  来源

1. 1The Fashion Mall at Keystoneen.wikipedia.org
2. 2Simon Property Group mall informationsimon.com