瀑布购物中心

The Falls 是位于佛罗里达州迈阿密-戴德县肯德尔（一个非建制郊区社区）的露天购物中心。由 The Rouse Company 开发，于 1980 年开业，该中心被构想为高档户外零售目的地，而非传统的封闭式购物中心。其标志性的建筑和景观特色是一个人工泻湖和水景花园，包含泳池、瀑布、桥梁、雕塑和装饰性照明。这一设计赋予了该物业名称，并一直是其身份和游客体验的核心。 该物业拥有超过 110 家商店，融合了时尚、百货、专卖、美容、生活方式、餐饮和娱乐用途。梅西百货是主要的传统主力店。布鲁明戴尔百货是另一个主要主力店数十年，其门店于 1984 年开业，但于 2020 年关闭。前布鲁明戴尔百货空间随后被重新开发为 Life Time Fitness，一个大型健康和健身设施，于 2023 年 8 月 4 日开业。该中心还包括一个电影院，最初为 UA Movies 7，在安德鲁飓风后扩建，后来以 Regal 品牌运营，最终呈现为 Regal Bistro at The Falls。 The Falls 在 1990 年代进行了大规模扩建。据报道，1996 年的扩建使购物中心的规模扩大了一倍，并增加了 54 家商店，梅西百货于当年 10 月在该物业开业。该购物中心的历史也反映了美国零售物业行业的重组和整合。所有权或控制权从 The Rouse Company 转移到 Taubman Centers，然后是 General Motors Pension Trust，后来是 The Mills Corporation。2007 年，Simon Property Group 和 Farallon Capital Management 收购了 The Mills Corporation，之后 Simon 接管了 The Falls 的管理。Simon 和 Farallon 仍与该物业的所有权相关，Simon 持有并管理 50% 的权益，Farallon 持有剩余份额。 该中心还必须适应恶劣天气、不断变化的百货商店经济和消费者需求的变化。1992 年，安德鲁飓风对购物中心和布鲁明戴尔百货造成了严重破坏；百货商店在修复后以更大的三层结构重新开业，电影院于 1994 年以扩建形式回归。最近，布鲁明戴尔百货的关闭移除了该物业的历史主力店之一，但 Life Time 的重新开发引入了以服务为导向的用途，旨在扩大该中心超越传统购物的角色。2024 年宣布的新专卖零售商包括 JD Sports、LoveSac、G by GUESS、TOUS 和 lululemon。因此，The Falls 作为服务于迈阿密大都市区的零售、餐饮、娱乐和健康混合目的地运营，其景观户外环境继续使其区别于封闭的区域购物中心。

The Falls 由 The Rouse Company（一家位于马里兰州哥伦比亚的房地产开发商）开发，并由 M. Gerwing Architects 设计。它于 1980 年在佛罗里达州肯德尔作为高档露天购物广场开业。该项目没有采用封闭式、气候控制的形式，而是围绕一个精心设计的人工泻湖进行规划，泻湖包含泳池、瀑布、人行桥、雕塑和装饰性照明。以水为中心的景观成为该物业的主要建筑标志，并提供了 The Falls 的名称。 1982 年 4 月，布鲁明戴尔百货被宣布为第一个主要主力店。其两层门店于 1984 年 8 月 12 日开业，使该中心成为高端百货购物目的地。1992 年 9 月，安德鲁飓风对该购物中心造成严重破坏，布鲁明戴尔百货大楼和现场 UA Movies 7 电影院也遭到破坏。布鲁明戴尔百货经过修复，于 1993 年底以三层结构重新开业。电影院于 1994 年 1 月 27 日重新开业，设有 12 个影厅。 该物业在 1996 年进行了大规模扩建。该项目使购物中心的规模扩大了一倍，并增加了 54 家商店。梅西百货在扩建后于 1996 年 10 月在 The Falls 开业，为中心提供了另一个主要百货主力店。1997 年 5 月，The Rouse Company 宣布将出售 The Falls，作为其向房地产投资信托结构转型的一部分。出售给 Taubman Centers 的交易于 1997 年 12 月完成。 1998 年 8 月，Taubman 将其在包括 The Falls 在内的十个购物中心的所有权权益出售给 General Motors Pension Trust。在电影院领域，United Artists Theatre Circuit 于 2002 年与 Regal Cinemas 和 Edwards Theatres 合并，创建了 Regal Entertainment Group。该购物中心的 United Artists 电影院因此更名为 Regal UA Falls 12。 2004 年 8 月，Mills Corporation 作为更广泛交易的一部分（价值 10.3 亿美元）收购了 General Motors Pension Trust 在 The Falls 的权益。2007 年 4 月，Simon Property Group 和 Farallon Capital Management 以 16.4 亿美元的交易收购了 The Mills Corporation。收购后，Simon 接管了 The Falls 的管理。该物业被描述为由 Simon 和 Farallon 共同拥有，Simon 持有 50% 的权益，其余与 Farallon 相关。 下一个重大转变发生在 2020 年。梅西百货公司于 1 月宣布，布鲁明戴尔百货将在运营三十多年后永久关闭其在 The Falls 的门店。该店于 1 月 11 日关闭，使梅西百货成为该购物中心唯一的传统百货主力店。Simon 随后宣布计划拆除前布鲁明戴尔百货大楼，并用 Life Time Fitness 度假中心取而代之。尽管该设施最初预计提前开放，但最终于 2023 年 8 月 4 日开业。 此次重新开发反映了在百货商店收缩、消费者更加重视餐饮、服务、娱乐、健康和经验型用途的背景下，该中心为实现租户组合多元化所做的更广泛努力。2024 年，该购物中心宣布了更多专卖租户，包括 JD Sports、LoveSac、G by GUESS、TOUS 和 lululemon，随后在当年晚些时候还有更多公告。电影院经历了多种品牌形式，后来经过翻新，呈现为 Regal Bistro at The Falls。The Falls 仍然是迈阿密地区活跃的露天零售和混合用途目的地，以其景观水景和购物、餐饮、娱乐和健身用途的组合而著称。

• 2024

  宣布新增专卖零售商

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  The Falls 宣布即将入驻的租户包括 JD Sports、LoveSac、G by GUESS、TOUS 和 lululemon。

• 2023

  Life Time Fitness 开业

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  Life Time Fitness 于 8 月 4 日在前布鲁明戴尔百货大楼开设其度假中心。

• 2020

  布鲁明戴尔百货关闭

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  布鲁明戴尔百货于 1 月 11 日永久关闭其在 The Falls 的门店，运营超过 30 年。

• 2007

  Simon 和 Farallon 收购 The Mills Corporation

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  Simon Property Group 和 Farallon Capital Management 收购 The Mills Corporation，随后接管 The Falls 的管理。

• 2004

  Mills Corporation 收购 GM Pension Trust 权益

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  Mills Corporation 作为更广泛交易的一部分收购了 General Motors Pension Trust 在 The Falls 的股份。

• 2002

  电影院在 Regal 旗下更名

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  在 Regal Entertainment Group 成立后，The Falls 的 UA Movies 12 更名为 Regal UA Falls 12。

• 1998

  所有权转移给 GM Pension Trust

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  Taubman 将其在 The Falls 的所有权权益出售给 General Motors Pension Trust。

• 1997

  出售给 Taubman Centers

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  The Rouse Company 宣布将 The Falls 出售给 Taubman Centers，交易于 12 月完成。

• 1996

  大规模扩建和梅西百货开业

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  项目使购物中心规模扩大一倍，并增加 54 家商店；梅西百货于 10 月在 The Falls 开业。

• 1994

  扩建后的电影院重新开业

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  受损的电影院于 1 月 27 日重新开业，设有 12 个影厅。

• 1993

  布鲁明戴尔百货修复后重新开业

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  修复后的布鲁明戴尔百货门店于年底以三层结构重新开业。

• 1992

  安德鲁飓风破坏物业

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  安德鲁飓风严重破坏购物中心、布鲁明戴尔百货和 UA Movies 7 电影院。

• 1984

  布鲁明戴尔百货开业

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  布鲁明戴尔百货于 8 月 12 日在 The Falls 举行盛大开业。

• 1982

  布鲁明戴尔百货被宣布为主力店

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  布鲁明戴尔百货被宣布为该中心的第一家主要主力租户。

• 1980

  The Falls 开业

  [1]The Falls (mall)en.wikipedia.org

  The Rouse Company 在佛罗里达州肯德尔开设 The Falls，作为高档露天购物广场。

以景观水环境为中心的高档露天购物、餐饮、娱乐和健康目的地。

• 购物中心 · 1980

  露天零售中心

  核心产品是一个户外购物环境，拥有超过 110 家商店，围绕景观水景、人行桥、泳池、瀑布、雕塑和装饰性照明布置。租户组合涵盖服装、鞋类、配饰、美容、珠宝、家居用品、专卖零售、餐饮和服务。

• 百货商店 · 1996

  梅西百货

  梅西百货是 The Falls 的主要传统百货主力店。其开业是在中心 1996 年大规模扩建之后，该扩建大幅增加了物业的规模和商店数量。

• 健身与健康 · 2023

  Life Time Fitness

  Life Time Fitness 占据前布鲁明戴尔百货主力店大楼。该度假式健身中心将物业的产品扩展到健康、保健、锻炼和会员服务，于 2023 年 8 月 4 日开业。

• 电影院与娱乐 · 1994

  Regal Bistro at The Falls

  该物业的电影院从 UA Movies 7 发展而来，在安德鲁飓风后扩建为 12 个影厅，后来进入 Regal 网络。此后以 Regal Bistro at The Falls 的形式运营。

• 2020

  前布鲁明戴尔百货场地重新开发战略

  背景

  布鲁明戴尔百货关闭了其长期运营的门店，使购物中心留下一个空置的主要主力店空间，梅西百货成为唯一的传统百货主力店。

  采取的行动

  Simon 宣布将拆除前布鲁明戴尔百货大楼，并用 Life Time Fitness 度假中心取而代之。

  后续影响

  Life Time Fitness 于 2023 年 8 月 4 日在该场地开业，为购物中心增加了主要的健康和会员制用途。

  来源

• 2007

  Simon 和 Farallon 收购 The Mills Corporation并购

  背景

  The Mills Corporation 作为更广泛的购物中心组合的一部分拥有或控制 The Falls。

  采取的行动

  Simon Property Group 和 Farallon Capital Management 收购了 The Mills Corporation，Simon 接管了 The Falls 的管理。

  后续影响

  该物业成为 Simon 管理的组合的一部分，并继续与 Simon 和 Farallon 的所有权相关。

  Acquisition value. (2007 transaction)

  来源

• 1996

  购物中心大规模扩建战略

  背景

  The Falls 旨在提高其区域零售能力，并巩固其作为高档露天目的地的地位。

  采取的行动

  该物业被扩建至约之前的两倍大小，增加了 54 家商店；梅西百货也在扩建期间开业。

  后续影响

  扩建创造了更大的租户基础，并确立了梅西百货作为主要主力店的地位。

  来源

1. 1The Falls (mall)en.wikipedia.org
2. 2Simon Property Group: The Fallssimon.com