帝国大厦

帝国大厦是澳大利亚墨尔本市中心的一座历史商业和零售建筑，位于弗林德斯街与德格雷夫斯街拐角处，毗邻前互惠商店大楼，对面是弗林德斯街火车站。虽然此处作为品牌记录提供，但该主体主要是一个建筑和地产地标，而非传统消费品牌或运营中的零售公司。 该建筑最初名为帝国拱廊，由墨尔本建筑师纳胡姆·巴尼特设计，于1906年竣工。其原始布局包括地面层的死胡同零售拱廊，以及上方的房间、办公室和展示厅。几十年来，该建筑容纳了不断变化的专业城市企业和服务，包括一楼咖啡馆、女子培训学院、裁缝和服装制作活动、家禽专卖店以及可供会议使用的房间。这种混合反映了二十世纪早期城市建筑作为灵活商业环境而非单一用途场所的角色。 1923年的一场大火几乎烧毁了帝国拱廊。据报道，当时的损失超过70,000英镑，该建筑在随后的几年中进行了重建。1955年，相邻的互惠商店收购了该物业。随后的改建吸收了拱廊，在两栋建筑之间的共用墙上开设了通道，改变了入口和内部流线，并增加了现代雨篷。这些变化降低了原始拱廊布局的清晰度，同时使建筑与其较大的邻居更加紧密地融为一体。 互惠商店于1965年关闭后，合并后的建筑成为一所高等进修学院的墨尔本城市校舍，历时约四十年。这种机构用途代表了该场地早期零售和商业角色的又一次重大转变。2001年，开发商Baycrown开始与ClarkeHopkinsClarke建筑师事务所合作，对帝国大厦和互惠商店进行重新开发。该项目于2006年完工，成为一个名为帝国公寓的混合用途综合体。保留了一小部分历史临街立面，其后建造了一座十四层高的塔楼。零售场所继续占据整个地面层，但原有的拱廊布局未恢复；上层被改造成中小型公寓。 重新开发要求项目团队在遗产保护要求、商业目标和墨尔本市规划方案之间取得平衡。由于历史立面状况不佳，专业承包商重建了装饰元素，包括线脚和瓮。立面原有的沙黄色饰面被灰色油漆取代。市议会还要求保留弗林德斯街沿街的雨篷，以维持连续的步行遮蔽，并在弗林德斯街和德格雷夫斯街沿线保持活跃的临街界面。 从建筑上看，原始建筑是爱德华时代联邦自由古典风格的一个例子，带有与巴尼特广泛实践相关的折衷影响。显著特征包括中央拱形窗户周围强调的楔石、第一层的粗面石工、檐口处成对的弧形断裂山花，以及反映新兴新古典主义偏好的爱奥尼柱廊。因此，该建筑的持续存在既与其幸存的历史立面有关，也与其在更大的住宅和零售开发中的适应性改造有关。

该建筑由纳胡姆·巴尼特设计，于1906年以帝国拱廊的名义建造。它位于弗林德斯街和德格雷夫斯街拐角处的显要位置，毗邻互惠商店，对面是弗林德斯街车站。最初的方案在街道层提供了一个狭窄的死胡同零售拱廊，上方设有房间、办公室和展示厅。其租户和使用者随时间变化，反映了墨尔本中央商务区多样化的专业服务。有记录的用途包括咖啡馆、女子培训学院、裁缝、裁缝店、家禽专卖店以及出租用于会议的房间。 1923年，一场严重火灾造成大面积破坏，几乎摧毁了拱廊。据报道损失超过70,000英镑，之后建筑进行了重建。重建使该物业得以继续作为商业和零售场所运营，尽管后来的干预改变了其原始布局。 相邻的互惠商店于1955年购买了帝国物业。新所有权导致了重大修改：原有的拱廊区域被吸收，在隔墙上开设了开口，入口和内部流线被重新组织，并安装了现代雨篷。这些工程连接了两处物业，并改变了原始拱廊的体验。 互惠商店于1965年关闭后，合并后的建筑被一所高等进修学院用作其市中心校区约四十年。2001年，Baycrown与ClarkeHopkinsClarke建筑师事务所开始对这两栋建筑进行重大重新开发。该项目于2006年完工，创建了一个混合用途的住宅和零售综合体。保留了帝国大厦历史立面的一小部分，同时在其后增加了一座十四层高的塔楼。零售用途保留在地面层，但旧的拱廊布局消失了。其余的上层区域和新塔楼用作公寓。 保护和规划要求塑造了重新开发。现有立面被认为状况不佳，因此专业建筑商重建了装饰线脚、瓮和相关建筑细节。原有的沙黄色外墙被涂成灰色。墨尔本市议会要求保留弗林德斯街的雨篷，既是为了保护重要的街景特征，也是为了提供连续的步行遮蔽。规划方法还力求在弗林德斯街和德格雷夫斯街保持活跃的临街界面。 原始建筑特征与联邦自由古典风格相关。巴尼特将古典元素与爱德华时代巴洛克和罗马式暗示相结合，包括强烈造型的拱形窗框、第一层的粗面石工、断裂山花和爱奥尼柱廊。幸存的立面连同后来的住宅塔楼和零售基座，说明了该建筑从二十世纪早期的拱廊到机构使用物业，最后到当代混合用途开发的转变。

• 2006

  帝国公寓重建完成

  [1]Empire Building (Melbourne)en.wikipedia.org

  重建完成，保留了历史立面、一座十四层高的塔楼、地面零售和公寓。

• 2001

  混合用途重建开始

  [1]Empire Building (Melbourne)en.wikipedia.org

  Baycrown开始与ClarkeHopkinsClarke建筑师事务所合作，对帝国大厦和互惠商店进行重新开发。

• 1965

  教育用途开始

  [1]Empire Building (Melbourne)en.wikipedia.org

  互惠商店关闭后，合并后的建筑成为一所高等进修学院的墨尔本城市校舍。

• 1955

  被互惠商店收购

  [1]Empire Building (Melbourne)en.wikipedia.org

  相邻的互惠商店购买了帝国大厦，随后整合并改造了两处物业的部分区域。

• 1923

  重大火灾与重建

  [1]Empire Building (Melbourne)en.wikipedia.org

  一场重大火灾几乎烧毁了该建筑，据报道损失超过70,000英镑。该物业随后不久进行了重建。

• 1906

  帝国拱廊竣工

  [1]Empire Building (Melbourne)en.wikipedia.org

  纳胡姆·巴尼特设计的帝国拱廊作为商业建筑开业，设有地面零售拱廊以及上方的房间、办公室和展示厅。

墨尔本市中心的历史商业地标和混合用途物业，保留历史建筑元素，设有地面零售空间和住宅。

• 2001

  从机构和历史商业用途转变为混合用途开发战略

  背景

  帝国大厦和相邻的互惠商店经历了数十年的商业、零售和教育用途，而历史结构和立面需要大量修缮。

  采取的行动

  开发商Baycrown和ClarkeHopkinsClarke建筑师事务所启动了重新开发，保留了历史立面的一小部分，并在其后插入了一座十四层高的住宅塔楼。

  后续影响

  该项目于2006年完工，在地面零售之上提供公寓，并保留了选定的遗产和街景元素，包括弗林德斯街的雨篷。

  来源

1. 1Empire Building (Melbourne)en.wikipedia.org