切维蔡斯精选

切维蔡斯精选是位于马里兰州切维蔡斯市威斯康星大道上的一个混合用途购物和餐饮开发项目，属于更广泛的友谊高地商业区。该项目由私营的切维蔡斯土地公司开发，该公司与这片土地的联系已超过一个世纪。项目最初定位为高端零售目的地，旨在补充友谊高地已有的高端购物集群，包括附近的萨克斯第五大道、布鲁明戴尔和洛德与泰勒。 该物业的历史比现在的零售中心早了几十年。切维蔡斯土地公司在19世纪获得了这片土地。该公司由弗朗西斯·G·纽兰兹于1890年共同创立，其土地持有活动是切维蔡斯地区发展历史的一部分。20世纪初，这块土地成为名为贝尔蒙特的争议性分区提案的主题。土地最初出售给买家，后来买家将其转让给与寻求为非洲裔美国居民创建分区的投资者有关的代持买家。纽兰兹和他的合伙人试图阻止产权转让。在1920年代，他们成功游说将分区从蒙哥马利县的财产记录中移除，之后公司重新控制了土地。这段历史是该场地背景的重要组成部分，反映了塑造该地区的排他性土地和开发实践。 1953年，公司在该物业上开发了一个名为切维蔡斯中心的购物街。该中心在1970年代被拆除，场地随后作为停车场约三十年。在1990年代，切维蔡斯土地公司开始规划替代项目。新开发项目旨在专注于奢侈品零售，并利用友谊高地现有的高端商店集中度。由于社区反对和蒙哥马利县的分区要求，规划过程持续了大约十年。 建筑师比尔·赫尔穆特，当时全球建筑公司HOK的总裁，设计了该项目。开发项目占地约112,000平方英尺，包括一个约9,000平方英尺的公园。其首批商店在2005年下半年开业，中心于2006年5月4日举行了正式的盛大开业庆典。早期租户包括国际知名的奢侈品和时尚品牌，如拉夫·劳伦、巴尼斯CO-OP、卡地亚、迪奥、Piazza Sempione、宝格丽、古驰、路易威登、周仰杰和蒂芙尼。在早期，该中心和威斯康星大道周边地区有时被宣传或描述为华盛顿地区的罗迪欧大道。 以奢侈品为重点的模式在2008年金融危机后减弱。Piazza Sempione于2011年4月关闭，由墨西哥餐厅Mi Cocina取代，后者于2014年11月关闭。巴尼斯CO-OP于2012年离开，而迪奥、古驰和路易威登于2016年关闭。这些离开伴随着对中心租户策略的更广泛重新评估。切维蔡斯土地公司计划进行扩建和重新定位，转向更休闲的零售、食品和餐厅用途。 该物业在2017年至2019年6月期间进行了更新。工程增加了户外餐厅座位和阶梯式广场，同时将总零售空间增加到约194,646平方英尺。到2025年，租户组合包括Amazon Fresh、保时捷、蒂芙尼、Clyde's和Brooks Brothers等。因此，该中心从一个集中的奢侈品时尚目的地演变为一个更多样化的零售、餐饮和服务环境，服务于当地社区和更广泛的华盛顿大都会市场。

切维蔡斯精选的所在地有着悠久且充满争议的开发历史。切维蔡斯土地公司由弗朗西斯·G·纽兰兹于1890年共同创立，在19世纪获得了这片土地，并与其保持了超过一个世纪的联系。1903年，公司将这块土地出售给买家，买家后来将其转让给与非洲裔美国投资者有关的代持买家。这些投资者打算将物业细分为贝尔蒙特，并出售给其他非洲裔美国人。纽兰兹和他的合伙人反对转让并帮助阻止产权。大约二十年后，他们成功游说将分区从蒙哥马利县的财产记录中移除，使公司重新获得土地。这一事件是该地区种族排他性土地使用实践历史的一部分。 公司于1953年在物业上建造了一个名为切维蔡斯中心的购物街。该设施在1970年代被拆除，之后该地块作为停车场约三十年。在1990年代，切维蔡斯土地公司开始规划新的零售项目。拟议的中心旨在利用附近友谊高地奢侈品购物区的优势，该区包括萨克斯第五大道、布鲁明戴尔和洛德与泰勒。社区反对和县分区要求使开发延迟了大约十年。 该项目由HOK的比尔·赫尔穆特设计，占地约112,000平方英尺，并包含一个约9,000平方英尺的公园。首批商店于2005年底开业，随后于2006年5月4日举行了盛大开业庆典。最初的租户名单严重偏向奢侈品时尚、珠宝和配饰。包括拉夫·劳伦、巴尼斯CO-OP、卡地亚、迪奥、Piazza Sempione、宝格丽、古驰、路易威登、周仰杰和蒂芙尼。该中心在早期有时被描述为当地的罗迪欧大道。 2008年后，该中心的利润开始下降，最初的奢侈品零售模式失去动力。Piazza Sempione于2011年4月关闭，巴尼斯CO-OP于2012年关闭，取代Piazza Sempione的Mi Cocina于2014年11月关闭。迪奥、古驰和路易威登于2016年离开。切维蔡斯土地公司通过规划更广泛的租户组合和物理更新来应对，更加强调休闲商店和餐厅。 翻新和扩建工程于2017年至2019年6月进行。项目增加了户外餐厅座位和阶梯式广场，并将总零售空间增加到约194,646平方英尺。截至2025年，该中心的租户包括Amazon Fresh、保时捷、蒂芙尼、Clyde's和Brooks Brothers等。因此，该物业从一个狭窄的奢侈品购物中心转变为一个混合零售和餐饮目的地，服务于当地购物者和更广泛的华盛顿大都会地区。

• 2019

  翻新和扩建完成

  [1]The Collection at Chevy Chaseen.wikipedia.org

  截至2019年6月完成的更新增加了户外用餐区和阶梯式广场，并将总零售空间扩大到约194,646平方英尺。

• 2017

  扩建和重新定位计划开始

  [1]The Collection at Chevy Chaseen.wikipedia.org

  业主计划进行扩建，并放弃纯粹的奢侈品时尚租户模式，转向更休闲的商店和餐厅。

• 2006

  盛大开业

  [1]The Collection at Chevy Chaseen.wikipedia.org

  该中心于2006年5月4日举行了正式的盛大开业庆典。

• 2005

  切维蔡斯精选首批商店开业

  [1]The Collection at Chevy Chaseen.wikipedia.org

  新开发项目中的首批商店于2005年下半年开始营业。

• 1990

  开始规划新的奢侈品中心

  [1]The Collection at Chevy Chaseen.wikipedia.org

  在1990年代，切维蔡斯土地公司开始规划一个专注于高端零售商的替代开发项目。

• 1970

  前购物街被拆除

  [1]The Collection at Chevy Chaseen.wikipedia.org

  切维蔡斯中心在1970年代被拆除，使该物业作为停车场约三十年。

• 1953

  切维蔡斯中心购物街开业

  [1]The Collection at Chevy Chaseen.wikipedia.org

  切维蔡斯土地公司在该地点建造了一个名为切维蔡斯中心的购物街。

• 1903

  土地转让成为争议分区计划的主题

  [1]The Collection at Chevy Chaseen.wikipedia.org

  土地出售后，被转让给与拟议的非洲裔美国人分区贝尔蒙特相关的代持买家。原始开发利益方试图阻止产权转让。

• 1890

  切维蔡斯土地公司共同创立

  [1]The Collection at Chevy Chaseen.wikipedia.org

  弗朗西斯·G·纽兰兹共同创立了切维蔡斯土地公司，这家开发公司后来与该物业相关联。

一个服务于社区的混合用途零售目的地，最初强调奢侈品时尚和珠宝，后来扩展到休闲零售、杂货、餐厅、汽车零售和户外公共空间体验。

• 时尚零售 · 2005

  奢侈品时尚和配饰

  该中心最初汇集了高端时尚和配饰租户，包括拉夫·劳伦、巴尼斯CO-OP、迪奥、古驰、路易威登、周仰杰和Piazza Sempione。这些商店确立了该物业作为友谊高地奢侈品目的地的早期身份。随着中心调整其商业策略，一些最初的时尚租户后来关闭。

• 珠宝零售 · 2005

  奢侈品珠宝和手表

  珠宝和手表零售是原始租户组合的主要部分，由卡地亚、宝格丽和蒂芙尼代表。这些品牌支持了该中心作为高档购物目的地的早期定位。截至2025年，蒂芙尼仍被列为租户之一。

• 食品和饮料 · 2011

  餐饮和户外餐厅体验

  随着中心转向更广泛和更休闲的租户组合，餐厅变得越来越重要。Mi Cocina在关闭前占据了前Piazza Sempione的空间。后来的物理改进增加了户外餐厅座位和阶梯式广场，创造了更突出的餐饮和公共空间组成部分。

• 购物中心 · 2019

  混合零售和服务租户平台

  切维蔡斯精选作为一个房东运营的平台，而不是单一产品品牌。其后来的租户组合超越了奢侈品时尚，包括杂货、汽车、服装、珠宝、餐厅和其他服务。2025年报道的例子包括Amazon Fresh、保时捷、蒂芙尼、Clyde's和Brooks Brothers。

• 2017

  转向休闲零售和餐厅战略

  背景

  在2008年后利润下降和几个奢侈品租户离开后，最初的奢侈品重模式需要重新评估。

  采取的行动

  业主计划进行扩建和重新定位，增加更休闲的商店和餐厅用途，同时更新物理环境。

  后续影响

  截至2019年6月完成的工程增加了户外用餐、阶梯式广场和大量零售面积。后来的租户组合包括杂货、汽车、服装、珠宝和餐饮企业。

  来源

• 1990

  开发以奢侈品为中心的购物目的地战略

  背景

  切维蔡斯土地公司试图取代长期存在的停车场，并利用附近友谊高地已有的高档百货商店集中度。

  采取的行动

  它规划了一个面向奢侈品零售商的新零售中心，并将项目设计为高端购物和混合用途目的地。

  后续影响

  该项目最终于2005年开设了首批商店，并吸引了国际奢侈品牌。

  Reported development cost. $165 million (At project opening in 2005–2006)

  来源

1. 1The Collection at Chevy Chaseen.wikipedia.org
2. 2The Collection at Chevy Chase official websitethecollectionatchevychase.com