中心购物中心
中心购物中心是苏格兰利文斯顿的一个大型购物中心，自20世纪70年代起分阶段开发，最近通过Elements扩建项目进行了扩展。
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概览
中心购物中心是苏格兰西洛锡安利文斯顿一个大型购物中心的公开名称。该零售综合体起源于20世纪70年代，作为利文斯顿区域中心，由现已解散的利文斯顿开发公司开发。其最早阶段设计为有顶购物环境，但外观类似露天购物中心，照明相对柔和，混合了独立零售商和全国连锁店。早期入驻商户包括当地或区域企业如Virgo和Coda，以及包括WoolCo（后与Woolworths关联）和FineFare（后与Gateway关联）在内的大型品牌。 随着时间的推移，中心进行了现代化改造，以改善其外观和商业吸引力。翻新工程包括更明亮的照明、更新的地板饰面以及在整个内部环境中更突出地使用中心品牌标识。该综合体随后经历了两个主要扩建阶段。第二阶段于1995年开业，延伸了现有临街面，并增加了专门建造的超市部分。它还在正面和侧面入口周围引入了两座显著的双塔。这一阶段引入了更多全国知名的租户，包括Iceland、Vodafone和Boots。 最重大的后期增建是Elements开发项目，于2008年开业。该扩建拓宽了步行环境，并在主要大道上覆盖了大型透明ETFE屋顶。其设计旨在结合露天购物区的氛围与封闭购物中心的天气防护。该区域包括Elements广场、冬季花园和大道，共同形成了一个更加开放和现代的零售环境。冬季花园还提供了一个内部市民和聚会空间。 中心购物中心分为三个反映其建设历史的广泛区域：Almondvale Walk，代表最初的20世纪70年代阶段；Almondvale Place，与1995年扩建相关；以及Elements区域，包括Elements广场、冬季花园和大道。其零售组合包括主要主力店如Marks & Spencer和Primark，以及时尚、美容、书籍、音乐、鞋类、电信、食品和一般商品零售商。其他知名租户包括HMV、Waterstones、H&M、Asda、WHSmith、New Look和Schuh，但个别租户可能会随时间变化。 该中心位于利文斯顿名品折扣店（原McArthur Glen Livingston）对面。两者共同构成英国最大的集中购物区之一，据报道总零售面积约为129万平方英尺。中心本身被描述为英国最大的购物中心之一，在2019年的排名中位列全国第28位。 所有权于2014年12月变更，当时Land Securities将该中心及相关零售园区出售给汇丰投资。该交易结束了这家总部位于伦敦的房地产公司三十多年的所有权。中心仍然是利文斯顿的零售目的地，其身份基于其成熟的封闭购物中心区域、后来的开放式屋顶建筑、全国性零售商以及靠近利文斯顿名品折扣店。
沿革
中心购物中心起源于利文斯顿区域中心，这是一个在20世纪70年代由利文斯顿开发公司在利文斯顿创建的封闭零售综合体。最初的开发反映了利文斯顿的规划城镇扩张，并提供了一个包含独立零售商和大型连锁店的本地购物基地。与早期中心相关的企业包括时尚零售商Virgo和音乐商店Coda。较大的租户包括WoolCo（后与Woolworths关联）和FineFare（后与Gateway关联）。 第一阶段有屋顶，但外观类似露天购物中心。其早期内部被描述为黑暗，设计不完全像英国常见的更明亮的封闭购物中心。随后的现代化通过更明亮的照明、新的地砖和更突出的品牌标识改善了客户环境。这些变化逐渐将中心重新定位为更现代和商业吸引力的目的地。 第二阶段建设添加到现有临街面，并于1995年开业。它引入了专门建造的超市元素和两座双塔，一座面向主入口，另一座位于侧入口。扩建增加了中心的容量，并吸引了全国知名的零售商，包括Iceland、Vodafone和Boots。该综合体的内部身份后来与对应其连续建设阶段的不同区域相关联。 第三个主要阶段是Elements扩建项目，于2008年开业。其建筑概念在拓宽的步行路线上使用了大型玻璃状ETFE屋顶。这创造了一个混合环境，旨在感觉像露天购物区，同时保留苏格兰气候的庇护。Elements包括Elements广场、冬季花园和大道。冬季花园作为内部市民空间，而周围的大道容纳零售单位和行人流通。 中心的区域通常被标识为Almondvale Walk（最初的20世纪70年代区域）、Almondvale Place（1995年阶段）和Elements区域（包括Elements广场、冬季花园和大道）。主力店包括Marks & Spencer和Primark。其他与中心相关的零售商包括HMV、Waterstones、H&M、Asda、WHSmith、New Look和Schuh。确切的租户组合可能会变化，但整体供应涵盖时尚、百货商品、美容、书籍、娱乐、鞋类、电信、杂货和一般商品。 中心位于利文斯顿名品折扣店（原McArthur Glen Livingston）对面。这两个物业作为互补的零售目的地运营，共同构成一个庞大的购物区。它们的总零售面积据报道约为129万平方英尺。在2019年的描述中，中心被确定为英国第28大购物中心。 2014年12月，Land Securities将中心及相关零售园区出售给汇丰投资。该交易标志着Land Securities三十多年所有权的结束。中心继续作为利文斯顿及更广泛西洛锡安地区的主要购物场所运营，其品牌基于长期建立的购物中心、连续的物理扩展、全国性主力租户以及靠近主要折扣目的地的组合。
- 2019
据报道为英国最大的购物中心之一
[1]在2019年的描述中，中心被确定为英国第28大购物中心。
- 2014
所有权从Land Securities转移
[1]Land Securities于12月将中心及相关零售园区出售给汇丰投资。
- 2008
Elements扩建项目开业
[1]Elements扩建项目开业，设有透明ETFE屋顶、拓宽的购物大道、Elements广场、冬季花园和大道。
- 1995
第二阶段开业
[1]第二阶段开业，包括超市部分、双入口塔和额外的全国性零售商。
- 1970
最初的利文斯顿区域购物中心开发
[1]20世纪70年代，利文斯顿开发公司在利文斯顿开发了封闭购物中心的第一阶段。该综合体最初被称为利文斯顿区域中心。
产品与定位
一个大型区域购物目的地，服务于利文斯顿及更广泛的西洛锡安地区，结合了成熟的购物中心零售与更新的开放式屋顶环境，并可方便地前往利文斯顿名品折扣店。
购物中心区域
Almondvale Walk
Almondvale Walk是中心最初20世纪70年代阶段的名称。它代表了综合体的历史核心，包含在后来Almondvale Place和Elements开发之前的封闭零售环境。
购物中心区域 · 1995
Almondvale Place
Almondvale Place指中心第二阶段，于1995年开业。扩建增加了零售容量、专门建造的超市部分以及正面和侧面入口的双塔特色。
购物中心扩建 · 2008
The Elements
Elements是中心2008年的主要扩建项目。其定义特征是覆盖拓宽步行大道的透明ETFE屋顶，创造了一个结合户外零售感觉和封闭中心庇护的环境。该开发包括Elements广场、冬季花园和大道。
品牌决策
2014
将中心出售给汇丰投资并购背景
Land Securities在决定出售资产之前已拥有该购物中心及相关零售园区三十多年。
采取的行动
中心及相关零售园区于2014年12月转让给汇丰投资。
后续影响
该交易结束了Land Securities对利文斯顿综合体的长期所有权。所提供的参考材料中未指定进一步的运营后果。
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