索尔兹伯里中心

索尔兹伯里中心是位于马里兰州索尔兹伯里北部的一个单层封闭式区域购物中心。该物业位于美国13号公路与50号公路索尔兹伯里绕行路交叉口附近，地处德尔马瓦半岛的战略要地，为马里兰东海岸广大地区的购物者以及前往海洋城的交通提供服务。它被描述为约60英里内唯一的区域购物中心，也是马里兰东海岸最大的购物中心。 该购物中心于1980年代末由开发商Walter Petrie及开发合伙企业Petrie, Dierman and Partners与Shopco集团共同构思。开发商认为现有的索尔兹伯里购物中心已经过时，该地区需要一个拥有更强百货商店和全国性零售商组合的更现代化的中心。该项目于1987年9月获得索尔兹伯里分区委员会批准。在通道谈判和其他规划问题解决后，施工于1988年10月破土动工。估计建设成本约为8000万美元，项目雇佣了约500名建筑工人。 该中心于1990年7月25日正式开业，此前其最初的几家主力店已提前几天开业。最初的主要租户包括Boscov's、JCPenney和Montgomery Ward，随后Hoyt Cinemas也开设了一家拥有10个影厅的电影院。该建筑采用大理石地板、景观内部区域、喷泉、水池、圆顶天窗和突出的中央水景设计。这些设计元素使该购物中心呈现出比索尔兹伯里同等规模市场更精致的风格。约有75,000人参加了盛大开业期间的活动。 该购物中心的出现重塑了索尔兹伯里北部的零售发展。随后，附近开发了几个购物中心和商业地产，而较旧的索尔兹伯里购物中心在Sears和Hecht's宣布迁至新中心后失去了主要租户。Hecht's于1991年5月在中心开业，Sears于同年10月开业。这些搬迁引发了社区对旧购物中心未来的担忧，但巩固了该中心作为该地区主导零售目的地的地位。 1995年8月，所有权发生变化，原开发商Shopco将购物中心出售给Macerich。当时，该物业据报道出租率为89%，年销售额超过1.5亿美元；这些数字与出售时期相关，而非当前表现。1998年，威科米科公共图书馆分馆在购物中心内开业，为零售综合体增加了公民和社区服务功能。 该物业经历了多次重大的租户和形式变化。Montgomery Ward于2001年3月因零售商破产而关闭其门店。前百货商店空间后来被重新开发为户外步行广场和新的独立电影院建筑。Regal Cinemas于2005年12月开设了一家拥有16个影厅的体育场式影院，取代了旧的10影厅影院。2006年9月，Hecht's在Federated Department Stores收购Hecht's母公司后更名为Macy's。Dick's Sporting Goods于2006年10月开设了一家48,000平方英尺的门店，成为该零售商在东海岸的第一家门店。 2008年的部分翻新更新了中心广场、美食广场、座位、照明和宾客服务区域。装饰性喷泉、桥梁和花盆被移除，同时引入了新的座位、售货亭、儿童游乐区和节能照明。图书馆分馆也于2007年迁至更大的空间。 截至2025年2月，索尔兹伯里中心约有60家营业企业和27个空置店面。其主要锚定店和次级锚定店包括Boscov's、Regal Cinemas、Dick's Sporting Goods、Burlington、H&M和HomeGoods。两个前锚定空间，之前由Sears和Macy's占用，仍然空置。该购物中心继续结合百货零售、特色商店、娱乐、餐饮服务、休闲餐饮和公共服务，在索尔兹伯里及更广泛东海岸的商業生活中保持核心地位。

索尔兹伯里中心源于1980年代末在索尔兹伯里北部建造现代区域购物中心的努力。1987年9月11日，与开发商Walter Petrie相关的计划公开。拟建的购物中心旨在吸引更高质量的零售商，并捕捉当地居民在东海岸以外地区的购物需求。该项目计划占地79英亩，位于美国13号公路和未来的50号公路索尔兹伯里绕行路附近，距离现有索尔兹伯里购物中心以北约四英里。 索尔兹伯里分区委员会于1987年9月23日批准了该计划。Petrie, Dierman and Partners与Shopco集团共同开发该项目。早期计划将Boscov's、Leggett、JCPenney和Montgomery Ward列为锚定店，并考虑进一步扩建。进入该地点的通道成为一个重要的规划问题。开发商最初提议从美国13号公路修建一座高架匝道，但附近企业的反对导致谈判和延误。拟议的高架桥最终被撤回，并批准了一个更简单的高速公路入口。 1988年10月26日举行了奠基仪式。降雨推迟了实际施工的开始，但到1989年4月施工已在进行中。估计成本为8000万美元。施工期间发生了多起严重事故。1989年6月5日，脚手架倒塌导致五名工人受伤，同一天另一名工人在叉车事故中受伤。1989年11月4日，钢铁工人John Moore在处理松散的电缆时从约30英尺高处坠落身亡。 租户计划在购物中心开业前发生了变化。Sears和Hecht's宣布打算离开较旧的索尔兹伯里购物中心，在中心开设新店。最初为Leggett预留的空间的施工被暂停，同时调整布局。Hecht's最终占据了该空间，而Sears在购物中心二期获得了一个位置。这些举措引发了当地对较旧索尔兹伯里购物中心能否继续生存的担忧，尽管此前曾保证两个物业可以共存。 最初的锚定店于1990年7月21日开业，购物中心于7月25日正式开业。最初的综合体包括Boscov's、JCPenney和Montgomery Ward，以及一个拥有10个影厅的Hoyt Cinema影院和一个大型美食广场。建筑特色包括大理石地板、景观花园、喷泉、水池、圆顶天窗和一座横跨瀑布的中央桥梁。开业吸引了约75,000名游客，并帮助确立了索尔兹伯里北部作为新商业区的地位。 Hecht's于1991年5月8日开业，占地140,000平方英尺；Sears于10月1日开业，占地132,300平方英尺。1995年8月，Shopco将该物业出售给Macerich。当时据报道购物中心出租率为89%，年销售额平均超过1.5亿美元。1995年12月23日，在拥挤的圣诞购物晚间发生了一起致命枪击事件。一人死亡，两人受伤。枪手后来被判犯有较轻的与杀人相关的和鲁莽危害罪。 威科米科公共图书馆于1998年在购物中心开设了分馆。Montgomery Ward的关闭发生在零售商申请第11章破产保护之后；其中心门店于2001年3月关闭。前锚定空间最终被重新开发。Regal Entertainment Group于2003年收购了Hoyt Cinemas，并于当年晚些时候宣布更换影院。旧电影院和Montgomery Ward空间被重新配置为户外广场和新的独立电影院建筑。Regal Salisbury Stadium 16于2005年12月2日开业，配备体育场式座位、高背摇椅和数字环绕声。 购物中心在2006年继续发展。在Federated Department Stores收购May Department Stores之后，Hecht's成为Macy's。Dick's Sporting Goods于10月8日开设了一家48,000平方英尺的门店，成为Dick's在东海岸的第一家门店。到2006年圣诞季，该物业据报道达到约96%的入住率。图书馆于2007年迁至更大的翻新空间。 2008年的部分翻新集中在中心广场和相关公共区域。安装了新的座位和售货亭，改进了美食广场，并增加了节能照明和儿童游乐区。原有的装饰性水景、桥梁和花盆被移除。在其后来的运营形式中，购物中心结合了全国零售锚定店、专卖店、餐厅、影院娱乐、图书馆分馆和社区活动。截至2025年2月，它约有60家营业企业和27个空置店面，Boscov's和Regal Cinemas作为其主要锚定店，前Sears和Macy's空间仍然空置。

• 2008

  内部翻新

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  购物中心完成了部分翻新，涉及中心广场、美食广场、座位、照明和儿童区域。

• 2006

  Hecht's成为Macy's

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  在其母公司被收购后，Hecht's门店被转换为Macy's。

• 2006

  Dick's Sporting Goods开业

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  Dick's开设了一家48,000平方英尺的门店，这是其在东海岸的第一家门店。

• 2005

  Regal Salisbury Stadium 16开业

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  在重新开发前Montgomery Ward和电影院区域后，一家新的16影厅独立Regal影院开业。

• 2001

  Montgomery Ward关闭

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  Montgomery Ward锚定店在零售商进入破产程序后关闭。

• 1998

  图书馆分馆开业

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  威科米科公共图书馆分馆在购物中心内开业。

• 1995

  所有权转移至Macerich

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  原开发商Shopco将购物中心出售给Macerich。

• 1991

  Hecht's和Sears开业

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  Hecht's于5月开业，Sears于10月开业，作为购物中心扩建的一部分。

• 1990

  正式开业

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  购物中心于1990年7月25日正式开业，Boscov's、JCPenney和Montgomery Ward为最初锚定店。

• 1988

  奠基

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  1988年10月26日举行了奠基仪式。

• 1987

  购物中心提案公开

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  开发商Walter Petrie在索尔兹伯里北部建造新区域购物中心的提案被公开报道。

• 1987

  分区批准

  [1]The Centre at Salisburyen.wikipedia.org

  索尔兹伯里分区委员会批准了索尔兹伯里中心的计划。

一个区域性的封闭式购物和娱乐中心，服务于索尔兹伯里、威科米科县以及马里兰东海岸更广泛的地区。该购物中心将自己定位为该地区百货商店、全国性专业零售商、影院娱乐、餐饮和社区服务的主要目的地。

• 零售物业 · 1990

  区域购物中心

  索尔兹伯里中心是一个856,895平方英尺的单层封闭式购物中心，提供百货商店、专业零售、餐饮、娱乐和社区服务。其位于主要高速公路交叉口的位置使其能够服务于索尔兹伯里和马里兰东海岸的大部分地区。

• 电影院 · 2005

  Regal Salisbury Stadium 16

  购物中心的独立Regal影院拥有16个影厅，取代了原来的10影厅Hoyt Cinema。它引入了体育场式座位和升级的音频和座位设施。

• 社区服务 · 1998

  威科米科公共图书馆中心分馆

  图书馆分馆在购物中心内提供公共图书馆服务，并于2007年迁至更大的空间。它的存在使该物业除了商业功能外，还具有公民和社区用途的维度。

• 1995

  圣诞季致命枪击事件

  12月23日拥挤的购物晚间发生枪击事件，造成一人死亡，两人受伤。该事件导致刑事起诉，后来被认定的枪手被判犯有与过失杀人和鲁莽危害相关的罪行。

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• 1990盛大开业庆典

  Salisbury · Eastern Shore of Maryland

  开业活动使用现场音乐、当地广播、风筝制作工作坊和风筝放飞演示向地区公众介绍新购物中心。

  结果. 盛大开业期间吸引了约75,000名游客，并将该物业确立为主要区域目的地。

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• 2008

  部分内部翻新战略

  背景

  在多年的租户和物业演变之后，购物中心更新了公共区域和公共设施。

  采取的行动

  翻新增加了座位、售货亭、节能照明、儿童游乐区和宾客服务设施，同时移除了原有的喷泉、桥梁和花盆。

  后续影响

  内部采用了更现代、以服务为导向的布局，尽管原有的装饰性水景不再存在。

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• 2003

  更换原电影院换代

  背景

  在Regal Entertainment Group收购Hoyt Cinemas后，现有的10影厅影院被认为适合更换为更大的现代化设施。

  采取的行动

  Regal宣布新建一座16影厅影院，利用前Montgomery Ward空间和现有电影院相关的土地。

  后续影响

  替代的Regal Salisbury Stadium 16于2005年12月开业，配备升级的座位和音响。

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• 1990

  锚定店计划修订战略

  背景

  原计划包括Leggett，但该零售商的承诺在购物中心布局为Sears和Hecht's调整期间停滞。

  采取的行动

  开发商停止了Leggett空间的施工，并将其重新分配给Hecht's，而Sears在二期被加入。

  后续影响

  修订后的锚定店阵容加强了中心相对于较旧索尔兹伯里购物中心的竞争地位。

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• 1989

  购物中心通道计划变更战略

  背景

  原计划要求修建一座高架匝道将购物中心连接到美国13号公路，但附近企业反对其可能对自身物业造成的影响。

  采取的行动

  州公路管理局撤回了高架桥提案，地方当局批准了一个更简单的高速公路入口。

  后续影响

  施工以修订后的通道安排继续进行，服务于新的区域购物中心。

  来源

1. 1The Centre at Salisburyen.wikipedia.org