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新西兰奥克兰亨德森的一个综合大宗零售购物中心。

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概览

The Boundary 是位于新西兰奥克兰西部亨德森的一个综合大宗零售购物中心。该中心位于 Vitasovich Avenue，紧邻 WestCity Waitakere，距离奥克兰中央商务区以西约 15.7 公里。其形式基于多个独立零售街区，围绕大量客户停车位（包括大量地下停车设施）布置。该中心服务于西奥克兰地区，定位为大型和专卖零售的目的地，而非传统的封闭式区域购物中心。 该物业在开发过程中曾使用过多个名称。该地块在 1990 年代被称为 Waitakere Plaza，当时包括 Kmart、Foodtown、四家专卖店和一个美食广场。1994 年，总部位于惠灵顿的 Waltus Investments 收购了该物业。三年后，Waltus 投入 520 万新西兰元进行扩建和翻新，旨在将该地块重新定位为利基大宗零售。该项目围绕新主力租户 Briscoes 和 Rebel Sport 的需求而设计，两者均签订了九年租约。工程于 1998 年完成。 在 Foodtown 离开后，进行了第二次重大重建。2004 年 11 月，Urbus Properties 开始进行 1450 万新西兰元的翻新，并将中心更名为 Waitakere Mega Centre。工程于 2005 年至 2006 年完成，将原有配置替换为更开放的 U 形布局，商店面向地面停车场。这种布置反映了新西兰其他中心使用的大型零售模式，包括 Mount Wellington 和 Albany 的中心。原有的 6,733 平方米 Kmart 建筑被拆除，取而代之的是 153 个停车位，而 Kmart 则迁入了一个新形式的 4,926 平方米的商店。重建还增加了 6,229 平方米的零售空间。 该物业的所有权和财务历史包括私人和上市物业参与者。Urbus Properties 于 2001 年 5 月由 Waltus 集团成立，并在新西兰证券交易所上市。2005 年 6 月 24 日，ING 收购了 Urbus Properties，使 ING 的新西兰物业工具成为当时该国第二大上市物业工具。截至 2007 年 1 月 31 日，该中心估值为 39,991,000 新西兰元。2014 年，Waitakere Mega Centre 以 4575 万新西兰元出售给一位基督城投资者。该物业随后于 2017 年更名为 The Boundary。 The Boundary 可通过公路和公共交通到达。Henderson 火车站就在附近，公交线路连接该地区与 Britomart 交通中心和 New Lynn 火车站。因此，其身份结合了实用的大宗零售产品、突出的车辆通道以及靠近西奥克兰其他主要购物基础设施。

沿革

The Boundary 位于奥克兰西部亨德森的一个零售地块，该地块已从传统的社区购物物业演变为大型大宗零售目的地。在采用当前身份之前，该中心被称为 Waitakere Plaza。1994 年，总部位于惠灵顿的 Waltus Investments 收购了该地块，当时包含 Kmart 商店、Foodtown、四家专卖店和一个美食广场。 Waltus 于 1997 年 4 月开始对该物业进行重大重新定位。公司投入 520 万新西兰元进行扩建和翻新，目标是创建一个专注于大宗零售的利基中心。该项目通过银行贷款融资，并围绕两个即将入驻的主力租户 Briscoes 和 Rebel Sport 的需求进行规划，两者已签订九年租约。工程于 1998 年完成，确立了该地块的大型零售方向。 2001 年 5 月，所有权结构发生变化，Urbus Properties 由 Waltus 集团成立。Urbus 成为一家在新西兰证券交易所上市的物业公司。到 2004 年，该中心面临 Foodtown 离开后的竞争挑战。Foodtown 曾认为该物业在与邻近的 Westfield WestCity（后来称为 WestCity Waitakere）竞争时定位不佳。作为回应，Urbus 于 2004 年 11 月开始进行 1450 万新西兰元的翻新，并将中心更名为 Waitakere Mega Centre。 重建于 2005 年至 2006 年进行。它将中心改造成一个 U 形综合体，商店面向客户停车场，这种布局与奥克兰其他大型零售中心相关，包括 Mount Wellington 和 Albany 的物业。原有的 6,733 平方米 Kmart 建筑被拆除，其原址用于 153 个停车位。Kmart 迁至一个 4,926 平方米的新形式商店。该项目还增加了 6,229 平方米的零售空间，提高了中心对大型和专卖租户的容量。 2005 年 6 月 24 日，ING 在重建进行期间收购了 Urbus Properties。该交易使 ING 的新西兰物业工具成为当时该国第二大上市物业工具。截至 2007 年 1 月 31 日，该中心的评估价值为 39,991,000 新西兰元。2014 年，Waitakere Mega Centre 再次易手，以 4575 万新西兰元出售给一位基督城投资者。 该物业于 2017 年更名为 The Boundary。其当前身份反映了其作为 WestCity Waitakere 旁边一个独特零售区的角色，而非传统的封闭式购物中心。该中心由四个独立街区组成，包括大量地面和地下停车位。它位于 Henderson 火车站附近，并有公交线路连接该地区与 Britomart 交通中心和 New Lynn 火车站。由此产生的形式结合了大型购物、车辆便利性和通往更广泛的西奥克兰零售网络的通道。

  • 2017

    采用当前名称

    [1]

    该物业更名为 The Boundary。

  • 2014

    物业出售

    [1]

    Waitakere Mega Centre 以 4575 万新西兰元出售给一位基督城投资者。

  • 2007

    中心估值记录

    [1]

    截至 2007 年 1 月 31 日，该物业估值为 39,991,000 新西兰元。

  • 2006

    重大重建完成

    [1]

    U 形布局、搬迁的 Kmart 商店、额外的零售空间和修订的停车安排均在 2005-2006 年重建期间完成。

  • 2005

    ING 收购 Urbus Properties

    [1]

    ING 在中心重建期间收购了 Urbus Properties。

  • 2004

    宣布 Waitakere Mega Centre 重建

    [1]

    Urbus 开始进行 1450 万新西兰元的翻新，并将物业更名为 Waitakere Mega Centre。

  • 2001

    Urbus Properties 成立

    [1]

    Urbus Properties 由 Waltus 集团成立，随后作为新西兰证券交易所上市的物业公司运营。

  • 1998

    首次重大重新定位完成

    [1]

    Waitakere Plaza 的扩建和翻新完成。

  • 1997

    宣布大宗零售扩建

    [1]

    Waltus 宣布进行 520 万新西兰元的扩建和翻新，旨在围绕新的 Briscoes 和 Rebel Sport 主力租约创建一个利基大宗零售中心。

  • 1994

    Waltus Investments 收购该地块

    [1]

    总部位于惠灵顿的 Waltus Investments 收购了当时作为 Waitakere Plaza 运营的物业。

产品与定位

西奥克兰一个实用的大宗、大型和专卖零售目的地，通过独立商店布局、车辆导向通道和大量停车位与封闭式购物中心区分开来。

  • 零售物业

    大宗零售购物中心

    The Boundary 是一个目的地零售综合体，而非单一商品品牌。其主要产品是围绕大量客户停车位排列的四个街区中的独立大型和专卖商店集合。该中心的形式旨在支持实用的、车辆导向的购物，并容纳家居用品、体育用品、一般商品和其他大宗零售用途等类别。

  • 零售服务

    主力店和专卖零售租赁

    历史上记录的租户和主力店包括 Kmart、Foodtown、Briscoes 和 Rebel Sport。租户组合随时间发生了变化，特别是在 Foodtown 离开和随后的重建之后。可用的参考材料确立了这些历史占用者，但未提供完整的当前租户目录。

品牌决策

  • 2017

    更名为 The Boundary其他

    背景

    该物业自 2004 年重建以来一直以 Waitakere Mega Centre 身份运营。

    采取的行动

    购物中心采用了 The Boundary 名称。

    后续影响

    新名称成为中心当前的公共身份。

    来源

  • 2005

    ING 收购 Urbus Properties并购

    背景

    Urbus Properties 在重大重建期间拥有该中心，并由 Waltus 集团成立为上市物业公司。

    采取的行动

    ING 于 2005 年 6 月 24 日收购了 Urbus Properties。

    后续影响

    ING 成为当时新西兰第二大上市物业工具，而中心继续通过其重建。

    来源

  • 2004

    重建并更名为 Waitakere Mega Centre战略

    背景

    Foodtown 已离开，并据报道认为现有中心无法与相邻的 Westfield WestCity 有效竞争。

    采取的行动

    Urbus Properties 启动了 1450 万新西兰元的翻新，并将物业更名为 Waitakere Mega Centre。

    后续影响

    2005-2006 年的重建交付了面向停车场的 U 形配置、新形式的 Kmart 商店和额外的零售区域。

    Refurbishment investment. NZD 14.5 million committed (2004–2006)

    来源

  • 1997

    重新定位为利基大宗零售中心战略

    背景

    前 Waitakere Plaza 具有混合购物中心形式。Waltus 寻求开发更具特色的大型零售产品，并确保新的主力租户。

    采取的行动

    Waltus 投入 520 万新西兰元进行扩建和翻新，围绕 Briscoes 和 Rebel Sport 签订的九年租约进行规划。

    后续影响

    该项目于 1998 年完成，确立了中心的大宗零售方向。

    Expansion and refurbishment investment. NZD 5.2 million committed (1997–1998)

    来源

近期事件

  • 2017

    Waitakere Mega Centre 更名为 The Boundary[1]

    其他

    该物业采用了 The Boundary 名称，取代了自 2004 年重建以来使用的 Waitakere Mega Centre 身份。

  • 2014

    Waitakere Mega Centre 出售给基督城投资者[1]

    并购

    该购物中心以 4575 万新西兰元出售给一位总部位于基督城的投资者。

  • 2005

    ING 收购 Urbus Properties[1]

    并购

    ING 在 Waitakere Mega Centre 重建期间收购了 Urbus Properties，成为当时新西兰第二大上市物业工具。

  • 2004

    Waitakere Mega Centre 重建开始[1]

    产品换代

    Urbus Properties 开始进行 1450 万新西兰元的翻新，并将物业更名为 Waitakere Mega Centre。重建是在 Foodtown 离开后进行的，旨在提高中心与 Westfield WestCity 的竞争力。

  • 1997

    Waltus 承诺扩建和翻新 Waitakere Plaza[1]

    产品换代

    Waltus Investments 投入 520 万新西兰元，将现有的 Waitakere Plaza 重新定位为利基大宗零售中心。该项目围绕与 Briscoes 和 Rebel Sport 的新主力租约进行开发，并于 1998 年完成。

来源1 个来源

  1. 1The Boundary (shopping centre)en.wikipedia.org

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