首都中心大道

首都中心大道是位于马里兰州乔治王子县莱克阿伯的一个露天购物中心，靠近拉戈镇中心华盛顿地铁站。尽管该综合体使用拉戈的邮政地址，但其所在地与更广泛的莱克阿伯和首都中心地区相关。它占据了首都中心体育馆的旧址，该体育馆曾是华盛顿子弹队（现华盛顿奇才队）和华盛顿首都队的室内体育和娱乐场馆。 该零售项目源于2000年代初对前体育馆场地的重建计划。2002年开始建设，此前努力召集租户并将该物业重新定位为大型零售目的地。该中心于2003年开业，拥有超过70家商户，并被宣传为中产阶级购物和餐饮场所。其毗邻拉戈镇中心地铁站的位置使其能够接入区域公共交通，并帮助该项目成为乔治王子县重新利用一个显眼但未充分开发场地的更广泛努力的一部分。 大道的租户组合包括零售店、餐厅和服务企业。其较为知名的餐厅之一是格拉迪斯·奈特和罗恩·温南斯鸡肉和华夫饼店，这是一个与表演者格拉迪斯·奈特和罗恩·温南斯相关的短暂连锁店。然而，随着时间的推移，该中心难以维持开业时预期的租户质量和多样性。更理想的零售商离开，空置持续存在，一些替代企业规模较小或档次较低，包括T恤店和手机店。这些变化削弱了该中心最初的中产阶级定位。 该物业还出现了严重的公共安全问题。2005年至2009年间，该购物中心有五人被杀，2008年报告了101起汽车闯入事件。为了应对混乱和安全问题，管理层计划限制无人陪伴的青少年夜间进入。与犯罪相关的报道强化了该项目未能实现开发商所设想的稳定、家庭导向环境的印象。 该购物中心于2017年11月关闭，场地被清理用于大型混合用途重建。计划包括马里兰大学首都地区医疗中心、豪华公寓、餐厅和一个新的购物中心。约29万平方英尺零售空间的拆除工作于2019年7月开始，为生活方式导向的混合用途开发项目Carillon让路。马里兰大学首都地区医疗中心于2021年6月8日完工并开业。因此，大道成为一个已不复存在的零售品牌，也是前首都中心场地长期重建中的一个过渡阶段。

首都中心大道是马里兰州乔治王子县前首都中心场地重建的一部分。首都中心曾是一个主要的室内体育和娱乐场所，曾是华盛顿子弹队和华盛顿首都队的主场。在竞技场场地可供重新利用后，开发商提出了一个以零售为中心的项目，旨在恢复该物业的活动，并为周边社区创造一个新的商业目的地。 规划和租户招募发生在2000年代初。当时的报道描述了一个在规划过程中不断调整的项目，开发商努力确保零售承诺，并为潜在购物者和租户建立在线存在。2002年破土动工，据报道在建设阶段有数十家零售商承诺入驻。该中心于2003年开业，是一个露天综合体，毗邻拉戈镇中心华盛顿地铁站，该站当时是蓝线的东端终点站，也是银线服务的站点。其交通便利性和靠近已建立的住宅社区是其预期吸引力的核心。 开业时，大道包含超过70家商户，并被设想为中产阶级购物和餐饮场所。其业务涵盖零售、餐厅和消费者服务。该综合体还通过格拉迪斯·奈特和罗恩·温南斯鸡肉和华夫饼店吸引了关注，这是一个与两位艺人相关的餐厅概念，尽管该地点和连锁店都是短暂的。 该中心的业绩在接下来的几年里恶化。几家更理想的零售商离开，而替代租户包括T恤店、手机店和其他低价或服务导向的企业。空置店面仍然是一个反复出现的问题。这种租户组合的变化使该物业与其最初的中产阶级定位不太一致，并导致其作为表现不佳的零售开发项目的声誉。 公共安全问题成为该中心后期历史的另一个决定性部分。2005年至2009年间，商场内有五人被杀，2008年记录了101起汽车闯入事件。报道的犯罪事件引起了购物者、居民和官员的担忧。2008年，该物业计划限制无人陪伴的青少年夜间进入，这一行动旨在解决混乱，但也表明该中心面临的挑战。 大道于2017年11月关闭。其关闭不仅仅是零售停业，而是更大计划的一部分，即用混合用途区域取代该综合体，以马里兰大学首都地区医疗中心为核心。提议的附加项目还包括豪华公寓、餐厅和一个新的购物中心。2019年7月，约29万平方英尺零售空间的拆除工作开始，用于Carillon生活方式导向的开发项目。马里兰大学首都地区医疗中心于2021年6月8日完工并开业。因此，大道的短暂生命代表了前首都中心场地从竞技场场地转变为医疗、住宅、餐饮和生活方式区域的持续转型中的一个阶段。

• 2021

  替代医疗中心开业

  [1]The Boulevard at the Capital Centreen.wikipedia.org

  马里兰大学首都地区医疗中心于2021年6月8日开业，作为该场地重建的主要组成部分。

• 2019

  零售空间拆除开始

  [1]The Boulevard at the Capital Centreen.wikipedia.org

  约29万平方英尺零售空间的拆除工作开始，用于Carillon混合用途开发项目。

• 2017

  零售中心关闭

  [1]The Boulevard at the Capital Centreen.wikipedia.org

  大道于11月关闭，为以区域医疗中心为核心的大型重建让路。

• 2008

  安全问题加剧

  [1]The Boulevard at the Capital Centreen.wikipedia.org

  该物业面临广泛的公共安全批评，包括报道的汽车闯入事件和计划限制无人陪伴的青少年夜间进入。

• 2003

  购物中心开业

  [1]The Boulevard at the Capital Centreen.wikipedia.org

  首都中心大道在拉戈镇中心地铁站旁开业，拥有超过70家商户。

• 2002

  建设开始

  [1]The Boulevard at the Capital Centreen.wikipedia.org

  在开发商招募了大量潜在租户后，计划中的露天零售中心开始动工。

• 2001

  重建规划和在线推广开始

  [1]The Boulevard at the Capital Centreen.wikipedia.org

  开发商推广了在前首都中心场地建设零售综合体的计划，并考虑建立在线存在，将潜在购物者与商店和场所联系起来。

最初定位为服务于乔治王子县的中产阶级露天购物和餐饮目的地，毗邻拉戈镇中心地铁站，交通便利。

• 购物中心 · 2003

  露天零售中心

  核心产品是一个多租户露天购物和餐饮环境，开业时拥有超过70家商户。该中心结合了服装、消费者服务、餐厅和其他面向社区的零售用途，而不是在单一专有品牌下销售产品。

• 餐厅

  格拉迪斯·奈特和罗恩·温南斯鸡肉和华夫饼店

  一家与艺人格拉迪斯·奈特和罗恩·温南斯相关的餐厅在该购物中心运营。它被确定为大道上的一个短暂连锁店，在中心后期衰退后不再持续提供。

• 2008

  犯罪和公共安全问题

  该中心与严重的公共安全问题相关。2005年至2009年间有五人被杀，2008年报告了101起汽车闯入事件。这些事件造成了声誉损害，并促使管理层考虑对无人陪伴的青少年实施夜间限制。

  来源

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• 2017

  关闭并转换为混合用途重建战略

  背景

  持续的空置、租户组合弱化以及场地的重建潜力导致计划建设一个新的医疗、住宅、餐饮和零售区域。

  采取的行动

  购物中心于2017年11月关闭，该物业被指定用于重建。

  后续影响

  随后零售建筑被拆除，场地通过Carillon项目和马里兰大学首都地区医疗中心进行重建。

  来源

• 2008

  考虑夜间青少年限制其他

  背景

  管理层面临对犯罪、混乱和中心夜间环境的担忧。

  采取的行动

  商场计划禁止无人陪伴的青少年夜间在场。

  后续影响

  该政策成为中心应对公共安全问题的一部分，尽管零售开发继续挣扎。

  来源

1. 1The Boulevard at the Capital Centreen.wikipedia.org
2. 2Prince George's mall to ban unsupervised teens at nightwashingtonpost.com
3. 3The Boulevard at the Capital Centre websiteshopcapcentre.com