The Base
新西兰汉密尔顿Te Rapa的一个大型区域购物中心，将露天零售区与封闭的Te Awa购物中心相结合。
最近更新 2026年8月26日
AI 爬虫读取
1次请求
1家公司- Anthropic1
- 词条页
- 1
- 争议页
- 0
- JSON · MD
- 0
- 首次读取
- 2026年11月4日
- 最近读取
- 2026年11月4日
统计自 2026年10月28日 · 数据来自本站服务器日志
概览
The Base是新西兰汉密尔顿Te Rapa的一个区域购物中心。该综合体将最初的露天零售开发与后来封闭的购物中心Te Awa相结合，是怀卡托地区主要的零售和商业目的地之一。其名称反映了该地二十世纪的军事历史：该土地曾用于Te Rapa空军基地，该基地于1992年关闭。 这块30公顷的土地具有重要的怀卡托-泰努伊历史。这片土地传统上属于怀卡托-泰努伊，但在第二次世界大战前根据《公共工程法》被王室征用用于国防目的。1995年，通过怀卡托-泰努伊raupatu和解协议，土地归还给部落。该财产被置于Pōtatau Te Wherowhero所有权之下，这是一种旨在防止土地被出售或转让的所有权形式。 Tainui Group Holdings于2002年宣布了该零售项目。拟议的开发计划将增长到超过60,000平方米的零售和商业空间，预计初始投资为5000万美元。该开发需要修改汉密尔顿市区域规划，并面临反对者在环境法院和高等法院的上诉。在这些挑战失败后，施工于2004年8月开始。 The Warehouse Group成为第一阶段的主力租户。其计划中的16,000平方米门店是该公司最大的门店之一，并采用了一种新格式，随后在其新西兰网络中更广泛采用。The Warehouse Group后来与Tainui成立合资企业运营该中心。2007年，Tainui Group Holdings以3740万美元收购了The Warehouse Group在该运营合资企业中的一半股份，使Tainui组织在该阶段成为该中心的唯一所有者。 该中心的设计包含三个突出的pou（雕刻柱），传达该地身份的不同层面。一个代表传统守护，一个承认新西兰皇家空军的存在，第三个表达怀卡托-泰努伊的当代和现代化特征。The Base的设计在2012年中国举办的亚太购物中心大奖中获得银奖。 所有权后来扩大。2016年，在新西兰证券交易所上市的Kiwi Property Group投资1.925亿美元获得50%的权益。该交易当时暗示总物业估值为3.85亿美元。因此，The Base将零售运营与涉及怀卡托-泰努伊资产持有组织和Kiwi Property的长期物业合作伙伴关系相结合。其主要公共角色仍然是汉密尔顿和更广泛怀卡托地区的大型购物和服务目的地。
沿革
The Base占地约30公顷，位于汉密尔顿的Te Rapa。这片土地传统上与怀卡托-泰努伊有关，但在第二次世界大战前根据《公共工程法》被王室征用用于国防目的。随后成为Te Rapa空军基地。军事设施于1992年关闭，1995年作为怀卡托-泰努伊raupatu和解协议的一部分归还给怀卡托-泰努伊。它被置于Pōtatau Te Wherowhero所有权之下，保护其不被出售或转让。 2002年，Tainui Group Holdings宣布计划在前基地上进行大型零售和商业开发。该提案预计需要5000万美元的初始投资，最终提供超过60,000平方米的空间。The Warehouse Group被招募为第一阶段的主力租户，包括一个16,000平方米的门店，采用该零售商的新格式。 该计划需要修改汉密尔顿市区域规划。反对和上诉使项目推迟了大约一年，但在环境法院和高等法院提出的挑战均未成功。施工最终于2004年8月开始。建成的中心发展成为一个混合格式的综合体，最初的露天条状购物中心部分后来由封闭的Te Awa购物中心补充。 The Warehouse Group随后与Tainui参与了与中心运营相关的合资企业。2007年，Tainui Group Holdings支付3740万美元收购了该集团在该合资企业中50%的权益。这使Tainui组织在当时成为唯一所有者。 文化诠释融入中心的物理设计。三个主要的pou代表传统守护、该地的新西兰皇家空军时期以及部落的当代发展。2012年，该设计在中国举办的亚太购物中心大奖中获得银奖。 2016年，所有权结构再次发生变化，Kiwi Property Group以1.925亿美元收购了50%的权益。该交易将物业估值为3.85亿美元。因此，The Base既是区域零售目的地，也是怀卡托-泰努伊的主要物业资产，在涉及Tainui Group Holdings和Kiwi Property的合作伙伴关系中运营。
- 2016
Kiwi Property获得一半权益
[1]Kiwi Property Group以1.925亿美元收购了该物业的50%，暗示估值为3.85亿美元。
- 2012
设计获得国际奖项
[1]The Base在中国举办的亚太购物中心大奖中获得银奖。
- 2007
Tainui收购The Warehouse Group股份
[1]Tainui Group Holdings收购了The Warehouse Group在运营合资企业中的一半股份。
- 2004
开始施工
[1]在规划相关上诉被驳回后，工程于8月开始。
- 2002
宣布零售开发
[1]Tainui Group Holdings宣布了一个大型零售项目，The Warehouse Group成为第一阶段主力租户。
- 1995
土地归还怀卡托-泰努伊
[1]该地通过raupatu和解协议归还给怀卡托-泰努伊，并置于Pōtatau Te Wherowhero所有权之下。
- 1992
Te Rapa空军基地关闭
[1]该地的前军事基地停止运营，使得土地的长期再开发得以考虑。
产品与定位
一个大型区域购物和商业目的地，结合露天和封闭零售环境，具有强烈的怀卡托-泰努伊文化和历史特征。
露天购物中心
The Base露天零售区
该开发的最初部分是露天条状购物中心风格的零售区。它构成The Base的露天部分，容纳大型零售、商店、服务、食品店和其他商业用途。其布局反映了中心围绕主要主力租户的初始开发。
封闭购物中心
Te Awa
Te Awa是The Base的封闭购物中心部分。与最初的露天区域一起，它创建了一个混合格式的区域中心，服务于汉密尔顿和更广泛的怀卡托市场。封闭格式扩展了该地的零售和访客服务，超出了最初的条状购物中心开发。
大型零售 · 2002
主力零售店
大型主力零售是The Base商业模式的核心。The Warehouse Group是第一阶段的锚定租户，计划开设一个16,000平方米的门店，采用新的全国格式。该中心的更广泛服务还包括购物、餐饮、休闲和服务。
品牌决策
2016
Kiwi Property投资和所有权合作伙伴关系并购背景
The Base此前由Tainui Group Holdings全资拥有。
采取的行动
Kiwi Property Group收购了该物业50%的权益。
后续影响
该交易建立了Kiwi Property和Tainui Group Holdings之间的共同所有权，并暗示总物业估值为3.85亿美元。
Investment for 50 percent interest. $192.5 million; implied property valuation of $385 million (2016)
2007
收购The Warehouse Group的合资股份并购背景
The Warehouse Group此前与Tainui参与了与中心相关的合资企业。
采取的行动
Tainui Group Holdings购买了The Warehouse Group的50%股份。
后续影响
Tainui Group Holdings在该阶段成为该中心的唯一所有者。
Purchase price. $37.4 million (2007)
2002
开发怀卡托-泰努伊区域零售中心战略背景
Tainui Group Holdings寻求将前Te Rapa空军基地地块重新开发为大型零售和商业目的地。
采取的行动
该组织宣布了一个计划增长到超过60,000平方米的项目，并确保The Warehouse Group成为第一阶段主力租户。
后续影响
在区域规划变更和上诉失败后，提案继续进行，施工于2004年开始。
Announced initial development investment. $50 million announced investment (2002)
来源2 个来源
引用本词条: 请引用规范词条页。 /brand-wiki/the-base · 编辑方针 · 词条如何编纂