南巴灵顿植物园

南巴灵顿植物园是位于芝加哥大都会区郊区社区南巴灵顿的一个开放式购物中心。该物业被定位为混合用途的零售和娱乐目的地，而非传统的封闭式购物中心。其租户组合包括服装零售商、家居用品和生活方式企业、餐厅、健身和娱乐运营商以及一家电影院。该中心旨在将购物与餐饮和休闲用途相结合，使其比仅专注于商品零售的目的地具有更广泛的客户主张。 该物业被描述为拥有约60万平方英尺的空间，但后来的所有权和交易材料提到的是一个约48.4万平方英尺的开放式中心。这种差异反映了对该物业及其可租赁或控制区域的不同描述，而非品牌本身的明确变化。该中心历来被宣传为既适合日常零售购物，也适合更长时间的社交或娱乐停留。与该物业相关的企业包括L.L.Bean、Pinstripes、Midwest Elite Gymnastics Academy以及电影院运营商，此外还有餐厅和其他服务型租户。 该中心的所有权在其历史上多次变更。2010年12月，Jaffe Companies宣布该物业将被出售，因为业主无法偿还据报道为9100万美元的建设贷款。2011年，Jaffe Companies引入Long Wharf作为合作伙伴处理债务，随后该物业被出售给Starwood Retail Properties。该中心后来与Starwood Capital Group的一家合资企业相关联。 2022年，该物业再次易主，此前涉及前所有权合资企业的贷款违约和止赎程序。总部位于伊利诺伊州霍夫曼庄园的房地产公司Heidner Properties通过购买据报道为6700万美元的违约贷款获得控制权，随后收购了该购物中心。此次收购使植物园成为Heidner Properties投资组合中的旗舰零售资产。Rick Heidner领导了收购公司。 2022年交易后，Heidner Properties宣布了资本改善、美学提升和租户组合调整的计划。既定方向强调餐饮、娱乐和社区导向用途，表明其努力将该中心打造为当地聚会目的地，并提高其在芝加哥郊区零售市场的竞争力。所有权过渡发生在该物业新开业的Star Cinema Grill影院之前，该影院取代了之前的iPic Theaters位置。 因此，植物园目前的身份建立在零售租赁、餐饮、娱乐、休闲和物业再开发的组合之上。它服务于当地和区域的郊区受众，其商业表现取决于租户招募、物理环境质量以及创造访客在中心停留时间超过单次购物行程的能力。

南巴灵顿植物园是位于伊利诺伊州南巴灵顿的一个购物中心，该地是芝加哥西北部的郊区。它作为一个开放式零售和生活方式目的地运营，拥有服装、家具和家居相关企业、餐厅、娱乐场所、健身和休闲运营商以及一家电影院的组合。该物业被呈现为一个将传统购物与餐饮和休闲活动相结合的目的地。 现有描述将该中心定位为约60万平方英尺，而后来的交易信息描述为约48.4万平方英尺的开放式中心。该中心的租户基础包括全国知名和区域性企业，如L.L.Bean、Pinstripes、Midwest Elite Gymnastics Academy和电影院运营商。因此，其商业身份依赖于零售店、餐厅、娱乐和服务之间的平衡，而非单一的百货商店主力店。 该物业在早期所有权期间面临财务压力。2010年12月15日，Jaffe Companies宣布该中心将被出售，因为业主无法偿还据报道为9100万美元的建设贷款。2011年，Jaffe Companies引入Long Wharf作为合作伙伴处理债务，随后该购物中心被出售给Starwood Retail Properties。它后来与Starwood Capital Group的一家合资企业相关联。 该中心在2022年再次易主。该交易发生在涉及先前Starwood相关所有权合资企业的贷款违约和止赎程序之后。总部位于伊利诺伊州霍夫曼庄园的Heidner Properties通过购买据报道为6700万美元的违约贷款获得该物业，并获得了购物中心的控制权。此次收购使南巴灵顿植物园成为Heidner Properties零售投资组合中的旗舰资产。Rick Heidner领导了收购公司。 收购后，Heidner Properties宣布了资本改善、美学升级和租户组合增强的计划。既定优先事项包括加强餐饮和娱乐选择以及扩大社区导向用途。这些计划反映了一种更广泛的零售物业策略，其中开放式中心通过提供有吸引力的物理环境和让访客停留、社交、用餐和参与活动的理由来竞争。 所有权过渡也恰逢Star Cinema Grill影院在该物业开业。该影院取代了之前的iPic Theaters位置，并加强了该中心作为娱乐目的地的角色。因此，植物园目前的定位基于购物、餐饮、电影、休闲和当地社区使用的组合。它主要服务于南巴灵顿和周边芝加哥地区郊区。

• 2022

  Heidner Properties收购了该中心

  [1]The Arboretum of South Barringtonen.wikipedia.org

  Heidner Properties在涉及先前Starwood相关所有权合资企业的贷款违约和止赎程序后获得了控制权。

• 2022

  新电影院运营商开业

  [1]The Arboretum of South Barringtonen.wikipedia.org

  Star Cinema Grill在该物业开业，取代了之前的iPic Theaters位置。

• 2011

  Starwood Retail Properties成为所有者

  [1]The Arboretum of South Barringtonen.wikipedia.org

  Jaffe Companies引入Long Wharf作为合作伙伴处理债务，随后该物业被出售给Starwood Retail Properties。

• 2010

  Jaffe Companies宣布出售流程

  [1]The Arboretum of South Barringtonen.wikipedia.org

  业主宣布该中心将被挂牌出售，因为其无法偿还据报道为9100万美元的建设贷款。

一个开放式的郊区生活方式中心，结合零售、餐饮、娱乐、休闲和社区导向用途。

• 服装、户外、家具和特色零售

  零售店

  该中心为各种服装、户外、家具、家居和特色零售商提供空间。L.L.Bean是与该物业相关的知名租户之一。这些商店构成了开放式中心的传统购物部分，并辅以餐厅、娱乐和服务企业。

• 食品和饮料

  餐饮和餐厅

  餐厅和其他食品服务企业是该中心租户组合的核心部分。在2022年所有权变更后，该物业的既定改进策略特别强调餐饮和其他可以增加访客停留时间并支持该中心作为社交和社区目的地的用途。

• 娱乐和休闲

  娱乐和休闲

  植物园除了零售外还包括娱乐和休闲产品。知名例子包括Pinstripes、Midwest Elite Gymnastics Academy和电影院运营。Star Cinema Grill在2022年所有权过渡期间取代了之前的iPic Theaters位置。

• 2022

  Heidner Properties宣布了物业改善和租户组合策略战略

  背景

  在贷款违约和止赎相关程序后收购该中心后，Heidner Properties负责重新定位该物业并加强其商业吸引力。

  采取的行动

  新所有者宣布了资本改善、美学升级和租户组合增强的计划，重点是餐饮、娱乐和社区导向用途。

  后续影响

  该策略伴随着Star Cinema Grill影院的开业，取代了之前的iPic Theaters位置。

  来源

• 2022

  Heidner Properties收购了该购物中心并购

  背景

  先前的Starwood相关所有权合资企业贷款违约并受到止赎相关程序的影响。

  采取的行动

  Heidner Properties购买了据报道为6700万美元的违约贷款，并获得了南巴灵顿植物园的控制权。

  后续影响

  该物业成为Heidner Properties投资组合中的旗舰零售资产。

  Defaulted loan. $67 million (2022)

  来源

1. 1The Arboretum of South Barringtonen.wikipedia.org
2. 2The Arboretum of South Barrington official websiteshopthearb.com