坦普尔购物中心

坦普尔购物中心是美国德克萨斯州坦普尔市的一个区域性购物中心，是服务于贝尔县的两个区域性购物中心之一，另一个是邻近基林市的基林购物中心。该物业采用传统的封闭式购物中心形式，将百货商店和次级主力店空间与较小的零售、餐饮、娱乐和服务租户相结合。购物中心总可出租面积约为555,400平方英尺（约51,600平方米），历史上曾容纳四个主要主力店位置以及约57个其他租户。 购物中心的商业形象受到其百货商店阵容的连续变化的影响。西尔斯曾占据一个主力店位置，1995年被Foley's取代。Foley's于2006年成为梅西百货的一部分。梅西百货于2016年关闭了其在坦普尔购物中心的门店，之后迪拉德于2017年从原来的空间迁入前梅西百货的场所。JCPenney一直是另一个主要主力店，直到2021年3月作为全国性门店缩减计划的一部分关闭。此后，迪拉德暂时成为购物中心唯一剩下的传统百货商店主力店。 空置的主力店和次级主力店空间逐渐被重新利用。Floor & Decor于2023年在前JCPenney大楼开业，而Today's Car Wash在前JCPenney停车场的一部分开业。Planet Fitness占据了与迪拉德相关的次级主力店空间，Mega Furniture后来使用了迪拉德空置的空间。Xtreme Jump Adventure Park于2024年在前Steve & Barry's位置开业，Cattlemen's Western Wear在同一年接管了前Fuddruckers的场所。这些变化表明，购物中心从以百货商店为中心的租户组合向家居改善、家具、健身、娱乐、汽车服务和专业零售的转变。 坦普尔购物中心还面临所有权、维护、入住率和安全方面的挑战。Kohan Retail Investment Group于2021年10月下旬收购了该物业；交易价格未披露。购物中心的在线存在定期中断，包括其网站一度显示已停用，尽管据报道该网站到2025年已重新设计。当地政府在2024年要求进行维护和建筑规范工作，该物业在2024年9月因报告的安全违规而暂时关闭。当地报道还称，未支付的水费几乎导致断水。 购物中心的娱乐产品在Premiere Cinemas于2022年12月25日关闭后发生了变化。其后来的租户变化和拟议的重建活动反映了许多中型区域购物中心面临的持续困难，因为百货商店收缩，消费者流量转向露天中心、专业目的地、在线零售和服务导向的使用。2025年7月，RockStep Capital表示有兴趣收购坦普尔购物中心以实施振兴计划，但在2025年第四季度退出了拟议的交易。2026年5月22日，坦普尔市发出30天可能关闭的通知，理由是检查中发现的持续火灾和生命安全缺陷。报告的缺陷包括消防泵无法运行、喷水灭火系统和火灾报警系统受损、影响出口和疏散的问题、电气危险以及其他消防规范违规。该通知代表着重大的运营风险，尽管它本身并未确定购物中心已永久停止存在。

坦普尔购物中心是德克萨斯州坦普尔市的一个区域性封闭式购物中心，服务于贝尔县和周边中德克萨斯市场。它发展成为该地区主要的封闭式零售目的地之一，与邻近基林市的基林购物中心并列。该物业包含约555,400平方英尺的可出租总面积，计划支持四个主要主力店位置以及数十个较小的租户。 购物中心的历史遵循美国区域购物中心的更广泛演变。百货商店是其原始运营模式的核心。西尔斯占据一个主力店位置，1995年被Foley's取代。Foley's后来于2006年成为梅西百货，作为百货商店品牌整合的一部分。梅西百货最终于2016年关闭了其坦普尔购物中心门店。迪拉德通过从较早的位置迁入前梅西百货的场所作出回应，改变了物业的物理和商业平衡。 另一个重要的主力店变化发生在JCPenney。该零售商于2021年3月在全国范围内关闭15家门店的计划中关闭了其坦普尔购物中心门店。Steve & Barry's也曾在物业运营，在2009年零售商破产后关闭。购物中心的电影院业务后来在Premiere Cinemas于2022年12月25日关闭时结束。这些离开减少了传统上为封闭式购物中心带来流量的百货商店和娱乐用途的组合。 该物业随后追求适应性再利用。在JCPenney关闭后，迪拉德是唯一剩下的传统主力店，直到Floor & Decor于2023年在前JCPenney大楼开业。Today's Car Wash设施也在前JCPenney停车场的一部分开业。Planet Fitness作为与迪拉德相关的次级主力店运营，而Mega Furniture使用了与前迪拉德配置相关的额外空置空间。2024年，Xtreme Jump Adventure Park在前Steve & Barry's商店开业，Cattlemen's Western Wear在前Fuddruckers空间开业。这些变化使购物中心向家居改善、家具、健身、娱乐、专业服装和汽车服务多元化。 Kohan Retail Investment Group于2021年10月下旬购买了坦普尔购物中心。购买价格未披露，尽管该物业曾一度以约1000万美元的价格挂牌；该要价不应被视为交易价值。在新所有权下，购物中心的网站进行了更新，但后来显示停用消息，据报道到2025年已恢复或重新设计。 坦普尔购物中心面临越来越大的运营和监管压力。2024年期间，坦普尔市要求进行维护工作以解决建筑规范要求。该物业还遇到报告的安全违规，并于2024年9月暂时关闭。当地报道称，未支付的水费总计41,023美元，几乎导致城市断水。这些问题加剧了购物中心长期生存能力和所有权战略的不确定性。 2025年7月，RockStep Capital公开表示有兴趣收购坦普尔购物中心，旨在振兴该场地，但在当年第四季度退出了交易。2026年5月22日，坦普尔市根据坦普尔消防局长办公室确定的持续火灾和生命安全缺陷发出30天可能关闭的通知。报告的缺陷包括消防泵无法运行、喷水灭火系统受损或无法运行、火灾报警面板受损或无法运行、出口和疏散组件受损、电气危险以及其他消防规范违规。该通知标志着购物中心历史上最严重的记录在案的运营挑战，而可用的参考材料并未确定永久关闭。

• 2026

  发出可能关闭通知

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  坦普尔市发出30天通知，引用持续的火灾和生命安全缺陷。

• 2024

  娱乐和专业租户扩大组合

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  Xtreme Jump Adventure Park和Cattlemen's Western Wear在以前空置或重新利用的空间开业。

• 2023

  Floor & Decor开业

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  Floor & Decor在前JCPenney大楼开业，增加了主要的家居改善用途。

• 2022

  Premiere Cinemas关闭

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  购物中心的电影院业务于12月25日关闭。

• 2021

  Kohan Retail Investment Group收购购物中心

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  Kohan Retail Investment Group于10月下旬购买了坦普尔购物中心。

• 2021

  JCPenney关闭

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  JCPenney于3月作为全国关闭计划的一部分关闭了其在坦普尔购物中心的门店。

• 2017

  迪拉德搬迁

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  迪拉德穿过购物中心迁入前梅西百货空间。

• 2016

  梅西百货关闭

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  梅西百货关闭了其在坦普尔购物中心的门店。

• 2009

  Steve & Barry's关闭

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  Steve & Barry's在零售商破产后腾出了其在坦普尔购物中心的位置。

• 2006

  Foley's成为梅西百货

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  Foley's位置转换为梅西百货品牌。

• 1995

  Foley's取代西尔斯成为主力店

  [1]Temple Mallen.wikipedia.org

  Foley's接管了坦普尔购物中心的前西尔斯主力店位置。

一个传统的区域性封闭式购物中心，服务于坦普尔和更广泛的贝尔县贸易区，随着百货商店主力店的衰落，其租户组合日益转向专业零售、家居相关商品、健身、娱乐和服务。

• 购物中心

  区域性封闭式购物中心零售

  坦普尔购物中心提供传统的封闭式购物中心环境，包括内联零售单元、主力店和次级主力店空间、食品和服务租户以及共享客户便利设施。其历史角色是为坦普尔和更广泛的贝尔县地区的购物者聚集百货商店和专业零售商。

• 家居改善 · 2023

  Floor & Decor

  Floor & Decor于2023年在前JCPenney大楼开业。其存在代表了传统百货商店主力店向大型家居改善用途的转变，将物业的吸引力扩展到服装和一般商品之外。

• 家具零售

  Mega Furniture

  Mega Furniture使用与前迪拉德配置相关的空置空间。该商店为购物中心贡献了家居家具类别，而购物中心的新租户策略更依赖于目的地和实用购物用途。

• 家庭娱乐 · 2024

  Xtreme Jump Adventure Park

  Xtreme Jump Adventure Park于2024年在前Steve & Barry's空间开业。蹦床公园概念为购物中心增加了体验式、家庭导向的吸引力，并说明了前服装零售空间向娱乐的转变。

• 专业服装 · 2024

  Cattlemen's Western Wear

  Cattlemen's Western Wear于2024年在前Fuddruckers空间开业。该专业零售商为购物中心的租户组合增加了区域生活方式和服装用途。

• 2025

  RockStep Capital的拟议收购并购

  背景

  RockStep Capital表示有兴趣收购坦普尔购物中心，作为拟议振兴努力的一部分。

  采取的行动

  RockStep Capital进行了讨论，但在2025年第四季度退出了拟议的交易。

  后续影响

  根据提供的参考材料，Kohan Retail Investment Group仍然是所有者。

  来源

• 2024

  空置零售空间的进一步适应性再利用战略

  背景

  在百货商店和专业零售关闭后，购物中心有几个空置或未充分利用的大型空间。

  采取的行动

  Xtreme Jump Adventure Park在前Steve & Barry's位置开业，而Cattlemen's Western Wear占据了前Fuddruckers空间。

  后续影响

  租户组合获得了体验式娱乐和区域专业零售用途。

  来源

• 2023

  前主力店空间向新用途的转变战略

  背景

  JCPenney于2021年关闭，留下一个大型主力店建筑空置。

  采取的行动

  Floor & Decor在前JCPenney大楼开业，而Today's Car Wash在相关停车场的一部分开业。

  后续影响

  该物业从百货商店向家居改善和汽车服务多元化。

  来源

• 2021

  Kohan Retail Investment Group的收购并购

  背景

  坦普尔购物中心在主力店收缩和传统封闭式购物中心面临压力的时期更换了所有权。

  采取的行动

  Kohan Retail Investment Group于2021年10月下旬购买了该物业。价格未披露。

  后续影响

  购物中心继续经历租户更替、网站中断、维护问题和安全相关的审查。

  来源

1. 1Temple Mallen.wikipedia.org
2. 2Temple Mall official websitetemplemall.com