特尔福德购物中心
位于英格兰什罗普郡特尔福德的大型室内购物和休闲中心，现以特尔福德中心为品牌。
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概览
特尔福德购物中心，现通常以特尔福德中心为品牌，是位于英格兰什罗普郡特尔福德地理和经济中心的大型室内零售和休闲综合体。它占据了一大片由回收的矿渣、前砖厂和黑暗巷小村庄组成的场地，反映了特尔福德作为规划新镇的起源。该中心于1973年10月开业，成为新城镇和更广泛的什罗普郡地区的主要商业目的地。 该综合体分几个阶段发展。其早期扩展包括1981年由伊丽莎白二世女王正式启用的第二阶段和1987年开放的第三阶段，后者将玛莎百货引入中心。家乐福是早期重要的超市主力店，而博姿和F. Hinds成为中心最悠久的零售商之一。1990年，所有权转移至大学退休金计划集团，该集团进行了大规模翻新。改进包括增加天窗以引入更多自然光，创建舍伍德广场并安装动画青蛙钟，后者后来与中心的公共活动计划相关联。 一个主要的西部扩建部分，称为新排购物廊，于2004年9月开放。这个14,000平方米的扩建部分扩大了中心的零售供应，并包括一家大型比蒂斯百货商店。比蒂斯随后于2007年被House of Fraser接管。2023年，前百货商店空间被重新配置为Frasers和Sports Direct。该中心还曾容纳过国家时尚、美容、鞋类、食品和价值零售商，包括Zara、Costa Coffee和River Island，尽管个别租户随时间变化。Zara于2024年1月关闭了其在特尔福德的商店。 该中心当前或最近的锚定供应包括Frasers、Sports Direct、Primark和玛莎百货，以及博姿、H&M、New Look和Next等重要商店。Primark的零售面积在2009年的扩建中增加了两倍。时尚区后来作为据报道耗资5500万英镑的计划的一部分进行了重新开发，该计划引入了更新的照明、标牌和品牌，并将Next迁至2019年9月开业的新店。该中心在此次重新开发中采用了更短的特尔福德中心标识。 特尔福德中心既是零售目的地，也是活动场所。舍伍德广场包含特尔福德时间机器，一个大型动画时钟，并曾用于展览、季节性市场、圣诞活动和家庭活动。一个十屏幕电影院于1988年开业，2005年翻新并更名为Odeon，后来位于更广泛的市中心休闲环境中，包括Southwater。Southwater由特尔福德和雷金议会而非购物中心所有者交付，并于2014年正式开放，设有餐厅、翻新的图书馆、Cineworld IMAX、保龄球和停车设施。 该中心是什罗普郡最大的购物区之一。参考资料描述约100,000平方米的楼面面积，超过175家商店和约4,000个停车位。典型的每周客流量据报道约为300,000人次，在圣诞节期间大幅增加。其靠近M54、特尔福德中央火车站和区域公交路线的位置使其能够吸引来自特尔福德及周边城镇的顾客，包括什鲁斯伯里以及惠灵顿、奥肯盖茨、马德利和道利等社区。与此同时，其规模引发了对其对传统当地购物区影响的辩论。该中心仍然是一个活跃的区域零售和休闲中心，尽管其所有权结构未在此处指定。
沿革
特尔福德购物中心是作为特尔福德（什罗普郡的一个规划新镇）的主要零售核心而创建的。该场地包括回收的矿渣、前砖厂和小型定居点黑暗巷，将以前开发的工业用地转变为大型市政和商业中心。购物中心于1973年10月开业。博姿和F. Hinds被确定为其最悠久的零售商之一，而家乐福在中心早期经营一家大型第一阶段超市。 第一次重大扩建是第二阶段，于1981年11月由伊丽莎白二世女王正式启用。第三阶段于1987年紧随其后，并将玛莎百货引入综合体。1989年6月，特尔福德开发公司将该中心挂牌出售，作为公司清算过程的一部分。据报道要价超过8000万英镑。1990年，该中心被大学退休金计划集团收购，该集团启动了翻新和扩建计划。新的天窗改善了自然采光，而舍伍德广场和青蛙钟成为室内环境的鲜明特色。 该中心在1990年代和2000年代初期稳步扩张。到2001年约有160家商店，到2006年约有180家。新排购物廊于2004年9月作为约14,000平方米的西部扩建部分开放。该开发包括一个7,400平方米的比蒂斯百货商店，并增加了Zara、Costa Coffee和River Island等零售商。根据参考历史，比蒂斯于2003年9月开业，并于2007年8月被House of Fraser接管。扩建部分还促进了停车场使用量的增加。 该中心的休闲产品与其零售角色并行发展。一个十屏幕电影院于1988年10月开业。2005年翻新后，它以Odeon品牌运营。2010年，在Grange Central周围开发了额外的休闲和酒店单位，包括夜总会、酒吧、餐厅和外卖场所。舍伍德广场成为展览、临时市场、圣诞景点、儿童活动和其他公共节目的场所。2006年，该中心因其厕所设施的清洁度和无障碍性而获得五星级年度厕所奖。 2007年6月，大学退休金计划将该物业出售给Hark Group和Apollo Real Estate。新的所有权合作伙伴关系宣布了旨在加强城镇中心贸易的措施，包括延长主力商店的营业时间。Primark重大扩建的施工于2008年11月开始，并于2009年夏季完成，将该零售商之前的面积增加了两倍。该中心还将停车容量扩大到约4,000个车位，并围绕环形走道重新组织了公交车站。2012年10月，在Hark Group退出后，Sovereign Land加入了合作伙伴关系。 2013年宣布了一项广泛的2亿英镑扩建提案。它设想改善行人连接，并大幅增加零售、餐厅、咖啡馆、酒吧、电影院和酒店空间。并非所有元素都按最初提议进行。特别是，Southwater是一个由特尔福德和雷金议会而非购物中心所有者领导和资助的独立项目。它于2014年开放，设有翻新的图书馆、餐厅、Cineworld IMAX、保龄球和街机设施以及多层停车场。 北区于2015年11月起在前Asda地块上开发，并于2018年完成。其租户包括B&M、Aldi、JYSK和Poundstretcher。后来一项耗资5500万英镑的重新开发专注于时尚区和中心的相邻部分。工程包括新的照明和标牌，一个搬迁的30,000平方英尺的Next商店于2019年9月开业，一个16,000平方英尺的New Look商店于当月晚些时候开业，以及以特尔福德中心名称更新的标识。 该中心一直是该县最大城市地区的主要购物目的地。参考资料描述约100,000平方米的楼面空间，超过175家商店，平均每周客流量约300,000人次。在圣诞节前夕，访问量超过50万。其位于M54旁边，靠近特尔福德中央火车站，使其能够服务于向什鲁斯伯里和西米德兰兹延伸的广阔集水区。该中心也受到周边较旧地区（包括惠灵顿、奥肯盖茨、马德利和道利）的商人和居民的批评，他们对大型规划城镇购物综合体对传统当地零售的影响表示担忧。零售占用和品牌持续变化，以2023年将前House of Fraser空间转换为Frasers和Sports Direct以及Zara于2024年1月关闭为例。
- 2024
Zara商店关闭
[1]Zara于1月永久关闭其中心位置。
- 2023
Frasers和Sports Direct占据前百货商店空间
[1]在前House of Fraser空间重新配置后，Frasers于5月开业，Sports Direct于9月开业。
- 2019
时尚区重新开发和品牌重塑完成
[1]中心升级内部区域，开设更大的Next和New Look商店，并采用特尔福德中心品牌。
- 2018
北区完成
[1]前Asda地块被重新开发为零售区，设有几家新商店。
- 2014
Southwater开放
[1]议会主导的Southwater区域开放，设有餐厅、文化设施、电影院和休闲用途，毗邻中心。
- 2012
Sovereign Land加入合作伙伴关系
[1]在Hark Group退出后，Sovereign Land加入了所有权合作伙伴关系。
- 2009
Primark扩建完成
[1]Primark商店的三倍规模扩建完成，同时进行了交通和停车变更。
- 2007
所有权变更为Hark Group和Apollo Real Estate
[1]中心由大学退休金计划出售给Hark Group和Apollo Real Estate的合作伙伴关系。
- 2005
电影院翻新并更名为Odeon
[1]最初于1988年开放的十屏幕电影院经过翻新并采用Odeon标识。
- 2004
新排购物廊开放
[1]西部扩建部分增加了约14,000平方米的空间和一个大型百货商店主力店。
产品与定位
一个大型区域购物和休闲目的地，服务于特尔福德、什罗普郡和西米德兰兹附近地区，结合了国家主力商店、时尚零售、餐饮、活动、交通便利和大量停车设施。
零售物业 · 1973
零售单位和购物商场
核心产品是一个大型室内零售环境，包括超过175家商店，分布在指定的街道、广场、大厅和排。中心容纳时尚、百货商店、健康和美容、鞋类、家居、价值、食品和饮料租户。其主要商业角色是提供集中的区域购物目的地，而不是以单一专有品牌销售产品。
时尚和百货商店 · 1973
主力百货和时尚商店
中心的主力供应包括玛莎百货、Primark、Frasers和Sports Direct。这些商店提供高容量时尚、一般商品、运动服和价值导向的购物，并有助于建立中心的区域吸引力。具体租户组合随时间变化，以前的占用者包括家乐福、比蒂斯、House of Fraser和Zara。
活动和访客体验
舍伍德广场和特尔福德时间机器
舍伍德广场是一个内部公共空间，以特尔福德时间机器为中心，这是一个大型动画时钟功能。它支持展览、迷你市场、季节性节目、圣诞活动、儿童景点和其他临时活动，为购物中心的主张增加了体验和社区维度。
休闲 · 1988
电影院和休闲设施
一个十屏幕电影院于1988年在中心开业，并于2005年翻新并更名为Odeon。更广泛的市中心环境后来增加了更多休闲用途，包括议会主导的Southwater开发中的Cineworld IMAX、保龄球和街机设施。
品牌决策
2023
重新配置前House of Fraser空间换代背景
在百货商店占用变化后，前比蒂斯和House of Fraser主力空间变得可用。
采取的行动
Frasers于2023年5月开业，Sports Direct于2023年9月开业；现有的独立Sports Direct商店随后关闭。
后续影响
这一变化保留了一个主要零售主力店，同时将空间转向Frasers集团的百货商店、时尚和体育零售格式。
2019
刷新中心并采用特尔福德中心品牌战略背景
时尚区和综合体的相邻部分需要现代化，而中心寻求更现代的身份。
采取的行动
中心引入了新的照明和标牌，将Next迁至更大的商店，开设了新的New Look商店，并实施了从特尔福德购物中心到特尔福德中心的品牌重塑。
后续影响
刷新后的环境和租户布局成为中心当代区域购物定位的一部分。
Redevelopment programme value. (2019 redevelopment)
2013
宣布重大扩建提案战略背景
中心寻求通过改善连接和更广泛的零售和休闲供应来加强其区域角色。
采取的行动
宣布了一项提案，计划大幅增加零售、餐厅、食品、饮料、电影院和酒店空间，并改善行人通道。
后续影响
该提案仅部分按最初描述实现；Southwater在特尔福德和雷金议会下单独进行，而后续项目包括北区和时尚区重新开发。
Announced expansion programme value. (2013 announcement)
2009
扩建Primark商店新品背景
Primark是一个主要吸引力，中心正在扩大其容量和区域零售供应。
采取的行动
Primark单位扩大到其之前零售面积的约三倍。
后续影响
扩建后的商店于2009年夏季完成，同时增加了停车容量并修订了公交安排。
2008
延长主力商店营业时间战略背景
业主寻求振兴城镇中心贸易，并响应客户需求和竞争压力。
采取的行动
主力商店计划营业至晚上8点而不是6点；Asda将其营业时间延长至晚上10点。
后续影响
这一变化是更广泛的零售、停车和租户投资计划的一部分。
来源2 个来源
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