特尔福德住宅
特尔福德住宅是一家专注于伦敦的住宅房地产开发商，专门在首都的非黄金地段开发住房和混合产权项目。
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概览
特尔福德住宅是一家住宅房地产开发企业，与伦敦的更新改造和住房交付相关，尤其是在首都传统黄金市场区域以外的地区。其活动历来集中于收购开发用地、获取规划许可、建造住宅项目，并将建成的房屋出售给个人购房者、投资者、住房协会以及其他机构或专业买家。 该公司于2001年12月在另类投资市场上市，筹集约440万英镑。早期，其活动主要集中在东伦敦，那里的更新改造、交通投资以及2012年奥运会的预期效应为住宅开发创造了机会。斯特拉特福成为特别重要的地点。奥运会后，随着该地区发展成为主要的住宅、商业和交通枢纽，公司继续在斯特拉特福及其周边投资。 特尔福德住宅受到大衰退的影响。房价下跌导致其股价大幅下跌，根据相关报道，股价跌至20便士。公司通过限制新的土地投资、放缓公开市场房屋的完工速度，并更加重视经济适用房和向住房协会销售来应对。尽管市场困难，公司仍保持运营，并在随后几年中持续录得利润。2010年其税前利润报告为730万英镑，公司财务实力足以在复苏期间收购其他企业。 2011年领导层变动，安德鲁·怀斯曼从首席执行官转为执行董事长，财务总监乔恩·迪-斯特凡诺成为首席执行官。在2010年代中期，特尔福德住宅扩大了土地储备和开发管道。2013年通过发行800万股筹集约2000万英镑，宣布五年内规模翻倍的雄心，并报告盈利能力大幅增长。公司报告2015年利润为2510万英镑，而四年前约为250万英镑，同时其报告价值在同一广泛时期内从约2000万英镑增至2.5亿英镑。 在此期间，公司的客户群包括很大比例的投资者，海外买家占该投资者群体的重要份额。公司还通过收购土地扩大规模，包括2015年以2300万英镑收购联合房屋开发公司在四个伦敦开发地点的权益。到2016年，其开发管道据报道超过15亿英镑。2017年，特尔福德住宅表示打算增加对私人租赁市场房屋的重视，以应对高住房成本和伦敦居民难以轻松购房的需求。 2019年，公司以1.05亿英镑将东伦敦地块出售给格雷斯塔，并宣布在巴特西的九榆树公园承担重大开发角色，涉及近900套住房，交易价值2.8亿英镑。同年6月，世邦魏理仕集团宣布以2.674亿英镑收购特尔福德住宅。该要约得到公司董事支持，并于2019年晚些时候完成，使公司退出公开所有权，进入世邦魏理仕集团。 特尔福德住宅继续作为世邦魏理仕组织内的住宅开发企业运营。2022年，安妮·卡瓦纳在乔恩·迪-斯特凡诺离职后被任命为首席执行官。2023年，该企业报告税前亏损1.93亿英镑，相关材料将其归因于建筑安全减记和与东伦敦巴尔弗龙塔改造相关的损失。这一事件说明了住宅开发商面临的施工修复、监管要求、融资条件以及复杂城市更新项目的商业风险。
沿革
特尔福德住宅发展成为一家伦敦住宅房地产公司，特别关注非黄金地段和更新改造区域。其早期商业重点在东伦敦，那里的重建、交通改善和计划中的2012年奥运会为住房需求创造了强劲预期。斯特拉特福在2000年代成为公司最重要的地区之一，奥运会后，随着更广泛的更新改造继续，公司对该地区保持了兴趣。 公司于2001年12月在另类投资市场上市，筹集约440万英镑。上市为土地收购和开发提供了资本，但业务仍面临伦敦房地产市场的周期性风险。在大衰退期间，房价下跌导致特尔福德住宅股价大幅下跌，据报道每股20便士。管理层通过避免新的土地购买、降低公开市场房屋完工速度以及增加对经济适用房和与住房协会交易的关注来应对。尽管如此，公司仍保持偿付能力，并在2008年12月报告利润上升。到2009年中期，公司还保留了足够的财务能力收购其他公司。 特尔福德住宅2010年报告税前利润730万英镑。2011年6月，首席执行官安德鲁·怀斯曼成为执行董事长，财务总监乔恩·迪-斯特凡诺接任首席执行官。公司随后进入扩张期。2012年，在销售和完工量强劲的情况下，报告利润好于预期。2013年，公司发行800万股筹集约2000万英镑用于开发，并宣布未来五年业务规模翻倍的意图。利润持续增长：2015年报告利润达到2510万英镑，约为四年前水平的十倍。同期，公司报告价值也从约2000万英镑增至2.5亿英镑。 2010年代中期的商业模式严重依赖投资者需求。2015年，约85%的客户是投资者，海外买家约占该投资者群体的一半。特尔福德住宅还通过以2300万英镑收购联合房屋开发公司在四个伦敦开发地点的权益来扩大土地储备。到2016年，声明的发展管道超过15亿英镑。 2017年进行了战略调整。面对高昂的购房价格和许多伦敦居民无法负担的住房短缺，特尔福德住宅宣布将更加重视租赁住房，而不是主要依赖自住业主住房。这一变化使公司顺应了机构对建后出租和其他专业管理租赁形式的兴趣增长。2018年，据报道公司预计2017-18财年收入和利润创纪录，伦敦住房短缺被认为是支持业绩的因素之一。 公司继续循环资本并追求大型项目。2019年2月，以1.05亿英镑将东伦敦地块出售给格雷斯塔。同年6月，宣布计划在巴特西的九榆树公园交付近900套住房，安排价值2.8亿英镑。同样在6月，世邦魏理仕集团对特尔福德住宅提出2.674亿英镑的推荐收购要约。交易获得公司董事批准，四个月后完成，结束了特尔福德住宅作为独立上市公司的时期，将其置于世邦魏理仕集团内。 收购后，特尔福德住宅继续作为住宅开发企业运营。2022年6月，安妮·卡瓦纳在乔恩·迪-斯特凡诺离职后被任命为首席执行官。2023年10月，公司录得1.93亿英镑的税前亏损。报告结果反映了建筑安全减记和与东伦敦巴尔弗龙塔改造相关的损失，表明修复义务、监管标准和复杂翻新项目对房地产开发商可能产生的财务影响。
- 2023
建筑安全减记导致税前亏损
[1]公司报告1.93亿英镑的税前亏损，部分与建筑安全减记和巴尔弗龙塔改造有关。
- 2022
安妮·卡瓦纳成为首席执行官
[1]安妮·卡瓦纳接替乔恩·迪-斯特凡诺担任首席执行官。
- 2019
世邦魏理仕收购完成
[1]世邦魏理仕集团在宣布约2.674亿英镑的收购要约后完成对特尔福德住宅的收购。
- 2017
更加关注租赁住房
[1]特尔福德住宅宣布战略性地转向更多租赁市场住房，以应对伦敦的可负担性挑战。
- 2016
开发管道超过15亿英镑
[1]公司声明其开发管道价值已超过15亿英镑。
- 2015
收购四个伦敦地块权益
[1]特尔福德住宅以约2300万英镑购买联合房屋开发公司在四个伦敦开发地点的权益。
- 2013
股权融资和扩张计划
[1]发行800万股筹集约2000万英镑，公司宣布五年内规模翻倍的雄心。
- 2011
高级领导层变动
[1]安德鲁·怀斯曼成为执行董事长，乔恩·迪-斯特凡诺成为首席执行官。
- 2010
报告税前利润730万英镑
[1]特尔福德住宅在复苏期间报告税前利润730万英镑。
- 2008
应对大衰退
[1]公司减少新的土地投资和公开市场完工速度，同时增加对经济适用房和住房协会销售的关注。
产品与定位
一家专注于伦敦的住宅开发商，历史上集中于更新改造区域和非黄金地段，将私人销售住房与经济适用房、机构及私人租赁开发相结合。
住宅开发
私人销售住房
特尔福德住宅历来开发公寓和其他住房，出售给个人购房者和投资者，重点在伦敦更新改造区和首都黄金住宅核心以外的地区。在2010年代中期，投资者占其客户的大多数，海外买家构成该投资者群体的重要部分。
经济适用房
经济适用房
为应对2000年代末的经济衰退，公司增加了对经济适用房和向住房协会销售的关注。这一领域提供了替代完全依赖公开市场销售的方案，并将特尔福德住宅与伦敦的公共部门和社会住房交付要求联系起来。
租赁住房 · 2017
建后出租和私人租赁住房
从2017年起，特尔福德住宅表示将更多开发活动转向租赁住房。该战略应对高购房价格和伦敦家庭无法进入自住市场的需求，同时也反映了机构对专业管理租赁计划的兴趣增加。
城市住宅开发 · 2019
九榆树公园
巴特西的九榆树公园于2019年被宣布为特尔福德住宅的重大开发项目。该计划预计提供近900套住房，据报道价值2.8亿英镑，使公司参与九榆树地区的大规模更新改造。
建筑改造和更新
巴尔弗龙塔改造
东伦敦巴尔弗龙塔的改造是一个与特尔福德住宅相关的复杂更新项目。该项目后来导致报告亏损和建筑安全减记，其财务影响在2023年税前亏损中被引用。
品牌决策
2023
确认建筑安全和巴尔弗龙塔损失其他背景
建筑安全要求和巴尔弗龙塔改造的经济性对业务财务表现造成压力。
采取的行动
公司记录了与项目及相关建筑安全事项相关的减记和损失。
后续影响
特尔福德住宅报告所述期间税前亏损1.93亿英镑。
Pre-tax loss. £193 million loss (2023)
2019
世邦魏理仕集团推荐收购并购背景
特尔福德住宅扩大了伦敦开发管道，并吸引了全球房地产服务集团世邦魏理仕的收购提议。
采取的行动
世邦魏理仕出价约2.674亿英镑收购公司。特尔福德住宅董事支持该要约，并于2019年晚些时候完成。
后续影响
特尔福德住宅退出公开市场，继续作为世邦魏理仕集团内的住宅开发企业运营。
Acquisition offer value. Approximately £267.4 million (2019)
2017
转向租赁市场住房战略背景
伦敦高房价和许多居民购房困难增加了对租赁住房的需求。
采取的行动
特尔福德住宅宣布将增加对租赁市场住房的重视，而不是主要集中于自住业主销售。
后续影响
该战略使公司能够更积极地参与建后出租和机构支持的租赁开发。
2013
资本筹集和计划扩张战略背景
特尔福德住宅寻求额外资金以支持其开发计划，当时伦敦住房市场条件正在改善。
采取的行动
公司发行800万股，筹集约2000万英镑，并宣布未来五年规模翻倍的计划。
后续影响
公司进入报告利润、价值和开发管道显著增长的时期。
Equity raised. Approximately £20 million (2013)
2008
应对衰退的防御性运营策略战略背景
房价下跌和公司股价大幅下跌为住宅开发创造了困难的市场环境。
采取的行动
特尔福德住宅避免投资新土地，放缓公开市场完工速度，并增加对经济适用房和住房协会销售的关注。
后续影响
公司保持运营，在复苏期间录得利润，并到2009年中期保留了足够的财务能力进行收购。
近期事件
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