Tel-Twelve 购物中心

Tel-Twelve 购物中心是位于密歇根州南菲尔德市电报路（Telegraph Road）的一个零售综合体，地处底特律都会区696号州际公路以北。该物业于1968年作为封闭式购物中心开业，当时南菲尔德已有规模大得多的诺斯兰中心（Northland Center）。其最初的锚定租户组合包括北端的凯马特（Kmart）和南端的蒙哥马利沃德（Montgomery Ward），查塔姆超市（Chatham）作为次级锚定租户。该购物中心由A&W Properties（Ramco-Gershenson Properties Trust的前身）开发，建筑师为查尔斯·N·阿格里（Charles N. Agree）。早期设计特色包括中央喷泉和人造草皮地板。 尽管由于诺斯兰中心的竞争，其长期前景曾受到质疑，但Tel-Twelve形成了持久的本地零售角色，并进行了四次扩建。在1980年代初期，Silver's Office Supplies取代了查塔姆。1985年，Crowley's作为第三个百货商店锚定租户加入，购物中心还增设了美食广场。1994年的大规模翻新增加或突出了包括Ruby Tuesday、Old Country Buffet、DSW鞋仓和Media Play在内的租户。蒙哥马利沃德缩减规模，为MC Sports和Office Depot腾出空间；到1996年，MC Sports被Circuit City取代。由于购物中心的物理布局，Circuit City的一部分店面位于内部走廊的另一侧，使其成为封闭式购物中心内罕见的Circuit City门店。 随着百货商店关闭以及消费者转向独立式折扣店、家居装修店、专卖店和仓储式零售商，封闭式格式变得越来越难以维持。Crowley's于2000年关闭，蒙哥马利沃德于2001年关闭。尽管在规划再开发时报告入住率约为85%，但该物业的租户组合偏向本地企业，且面临空间限制。因此，Ramco-Gershenson选择拆除大部分封闭式购物中心，并将该地块重建为露天商业中心。再开发初期保留了一些现有建筑，包括凯马特、蒙哥马利沃德、Office Depot和Circuit City，但凯马特后来关闭，其原址被Meijer取代。 重建后的综合体以大型租户取代了原封闭式购物中心。原蒙哥马利沃德空间被重新开发为Michaels和Pier 1 Imports，而Lowe's和其他大型零售商占据了原购物中心的部分区域。DSW迁至现场的新建筑，原Media Play位置成为百思买（Best Buy）。原Circuit City空间最终成为PetSmart。Office Depot于2019年关闭，Ulta Beauty于2020年入驻该空间。目前的商业中心租户组合包括百思买、DSW、Lowe's、Meijer、Michaels、Ulta Beauty和PetSmart。该物业由RPT Realty拥有和管理，其公司谱系可追溯至原开发商；RPT Realty于2024年成为Kimco Realty的子公司。

Tel-Twelve 购物中心于1968年在密歇根州南菲尔德的电报路开业。该封闭式购物中心由A&W Properties（Ramco-Gershenson Properties Trust的前身）开发，建筑师为查尔斯·N·阿格里。其原始布局将凯马特置于北端，蒙哥马利沃德置于南端，查塔姆超市作为次级锚定租户位于两者之间。内部包括喷泉和人造草皮地板等时代特色。 该项目进入了一个竞争激烈的市场，因为南菲尔德已经是规模更大的区域购物中心诺斯兰中心的所在地。尽管如此，Tel-Twelve仍然保持活力，并进行了四次扩建。Silver's Office Supplies在1980年代初期取代了查塔姆。1985年，Crowley's成为第三个百货商店锚定租户，并随着物业扩建增设了美食广场。1994年的翻新引入了Ruby Tuesday、Old Country Buffet、DSW鞋仓和Media Play等租户。蒙哥马利沃德缩减规模，为MC Sports和Office Depot腾出空间。MC Sports后来在1996年成为Circuit City，其部分店面跨越购物中心走廊与其余部分相对，形成不寻常的布局。 封闭式购物中心的传统锚定模式在1990年代末和2000年代初逐渐削弱。Crowley's于2000年关闭，随后蒙哥马利沃德于2001年关闭。尽管据报道在考虑再开发时购物中心入住率约为85%，但其租户基础严重依赖本地，封闭式结构限制了对更大规模当代零售商的引入。Ramco-Gershenson选择拆除大部分购物中心，并代之以露天商业中心。凯马特最初保留，但后来关闭，Meijer接管了原凯马特地块。蒙哥马利沃德建筑被改造为Michaels和Pier 1 Imports，而Lowe's和其他大型商店占据了原封闭式综合体的部分区域。DSW迁至专门建造的商店，Media Play被百思买取代，原Circuit City空间最终成为PetSmart。 再开发将Tel-Twelve从传统的封闭式购物中心转变为一系列大型商店，设计围绕汽车通行和目的地购物。这种格式使物业与更广泛的美国零售向商业中心、独立式折扣店、家居装修仓库、专卖连锁店和以杂货为主导的目的地转变保持一致。Office Depot于2019年关闭，Ulta Beauty于2020年在其位置开业。目前的综合体包括百思买、DSW、Lowe's、Meijer、Michaels、Ulta Beauty和PetSmart。RPT Realty拥有并管理该物业。2024年，RPT Realty成为Kimco Realty的子公司，将当前所有权结构与发起该地点的开发商联系起来。

• 2024

  RPT Realty成为Kimco Realty子公司

  [1]Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org

  该物业的所有者和管理者RPT Realty成为Kimco Realty的子公司。

• 2020

  Ulta Beauty入驻原Office Depot空间

  [1]Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org

  Ulta Beauty于2020年在原Office Depot位置开业。

• 2019

  Office Depot关闭

  [1]Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org

  综合体中的Office Depot门店关闭。

• 2001

  封闭式购物中心被拆除并再开发

  [1]Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org

  蒙哥马利沃德关闭后，大部分封闭式购物中心被拆除，该地块被重建为露天商业中心。

• 2000

  Crowley's关闭

  [1]Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org

  Crowley's在Tel-Twelve购物中心停止运营。

• 1996

  MC Sports门店成为Circuit City

  [1]Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org

  MC Sports空间被改造为Circuit City，形成了罕见的购物中心内门店，其店面跨越内部走廊。

• 1994

  大规模翻新

  [1]Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org

  翻新增加或突出了包括Ruby Tuesday、Old Country Buffet、DSW鞋仓和Media Play在内的租户，同时蒙哥马利沃德缩减规模。

• 1985

  Crowley's成为第三个锚定租户

  [1]Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org

  Crowley's百货商店加入锚定租户阵容，综合体在扩建过程中还增设了美食广场。

• 1980

  Silver's Office Supplies取代查塔姆

  [1]Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org

  在1980年代初期，Silver's Office Supplies接管了原查塔姆超市的空间。

• 1968

  封闭式购物中心开业

  [1]Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org

  Tel-Twelve 购物中心在南菲尔德的电报路开业，主要锚定租户为凯马特和蒙哥马利沃德，查塔姆为次级锚定租户。

一个郊区露天商业中心，为南菲尔德及更广泛的底特律都会市场提供大型必需品类、专卖店、家居装修、杂货、电子产品、美容和宠物零售商。

• 消费电子产品

  百思买

  百思买门店代表商业中心的消费电子部分，提供与电脑、电视、移动设备、家庭娱乐、家电及相关技术支持相关的产品和服务。

• 家居装修

  劳氏

  劳氏作为家居装修锚定租户，提供建筑材料、工具、五金、家电、园艺商品以及用于维修、翻新、维护和DIY项目的用品。

• 超市和综合商品

  Meijer

  Meijer占据原凯马特地块，将杂货购物与综合商品相结合。其存在为再开发后的物业提供了频繁的便利导向目的地，以及专卖店和仓储式零售。

• 工艺品

  Michaels

  Michaels提供工艺品商品，包括家居装饰、季节性项目、装裱、派对活动和其他创意爱好材料。它占据与原蒙哥马利沃德部分相关的空间。

• 鞋类

  DSW

  DSW为女性、男性和儿童提供品牌和设计师鞋类，以及相关配饰。该零售商从早期的购物中心门店迁至再开发场地上的新建筑。

• 美容零售

  Ulta Beauty

  Ulta Beauty提供化妆品、护肤品、护发产品、香水和美容配饰，涵盖大众和高端价位。它于2020年取代了综合体中的Office Depot。

• 宠物零售

  PetSmart

  PetSmart增加了专门的宠物零售服务，包括食品、用品、配件以及家庭动物的相关服务。该门店最终占据了原Circuit City位置的空间。

• 2020

  用Ulta Beauty取代Office Depot其他

  背景

  Office Depot于2019年关闭了其在综合体的门店。

  采取的行动

  Ulta Beauty于2020年在原Office Depot空间开业。

  后续影响

  租户变更保留了该地块的专卖零售功能，同时将单元转向美容和个人护理产品。

  来源

• 2001

  从封闭式购物中心转变为商业中心战略

  背景

  封闭式购物中心面临锚定租户关闭、空间有限以及租户组合被认为竞争力不足的问题，尽管报告入住率约为85%。

  采取的行动

  Ramco-Gershenson拆除了大部分封闭式综合体，并将该物业重建为面向大型零售商的露天中心。

  后续影响

  该地块获得了Meijer、Lowe's、百思买、DSW、Michaels、PetSmart以及其他大型或专卖租户，将Tel-Twelve的运营模式从封闭式购物中心零售转变为汽车导向的商业中心购物。

  来源

1. 1Tel-Twelve Mallen.wikipedia.org