泰亚雷公寓

泰亚雷公寓是伊斯坦布尔历史城墙内拉莱利区的一座地标性建筑群。由建筑师米马尔·凯马莱丁设计，这些建筑是在1918年伊斯坦布尔毁灭性火灾后构思的，作为失去家园的居民的公营住房。建设始于1919年，地点与拉莱利清真寺建筑群相关，于1922年完工。该项目最初被称为Harikzedegân Apartmanları，意为“火灾受害者公寓”。它是伊斯坦布尔早期现代钢筋混凝土建筑的重要范例，通常被描述为历史城墙内第一个公营住房项目。 该建筑群由四座大致对称的低层建筑组成，围绕内部庭院排列。土耳其新古典主义设计包括底层、夹层、两个上层和屋顶层。最初的开发包含124套公寓、商店和共享服务设施，包括洗衣房和煤炭储存区。其完工恰逢从奥斯曼帝国到土耳其共和国的最终过渡，预期的火灾受害者最终并未按计划入住。 共和国成立后，该物业被移交给土耳其航空协会，当时称为Türk Tayyare Cemiyeti。这种机构关联的变化导致了名称Tayyare Apartmanları，通常英文译为Tayyare Apartments。这些建筑一直作为住宅使用，直到1985年，它们被出租用于改建为酒店。 第一次酒店改建是通过涉及Göksel Marine和后来的Net Holding的安排进行的。一项大规模的修复和改建计划将这些公寓改造成一家五星级酒店，最初以Ramada Hotel运营，随后以Merit Antique Hotel运营。关于租赁和运营财务表现的争议导致土耳其航空协会于2003年终止了租赁，之前的运营商于2004年离开了该物业。 新的承租人后来与皇冠假日酒店连锁建立了联系。经过翻新和租赁权的进一步转让，该建筑群于2008年5月26日作为伊斯坦布尔老城皇冠假日酒店重新开放。酒店开业时使用了四座建筑中的三座，提供265间客房、餐厅、会议设施、休息室和健身俱乐部。其位置靠近大巴扎、拉莱利清真寺、巴耶济德广场和其他主要历史遗址，使这座修复后的建筑群成为伊斯坦布尔既定遗产旅游住宿市场的一部分。泰亚雷公寓的名称作为该物业的历史身份仍然重要，而伊斯坦布尔老城皇冠假日酒店是后来的酒店运营名称。

泰亚雷公寓的起源在于1918年伊斯坦布尔一场大火造成的城市破坏。老城区的大片区域，包括Cibali、Altımermer和Fatih周边地区，都受到影响，许多低收入居民无家可归。奥斯曼当局因此支持在拉莱利区实施公营住房计划。米马尔·凯马莱丁是当时奥斯曼和土耳其的主要建筑师之一，受委托设计该项目。 基金会部提供了与拉莱利清真寺建筑群相关的旧科斯卡宗教学校的场地。该宗教学校在1894年地震中已受损，后来被火灾摧毁。建设始于1919年，部分资金来自伊斯坦布尔居民的志愿捐款。完成的建筑群于1922年完工，由四座比例相似的建筑组成，围绕庭院排列。其土耳其新古典主义风格、钢筋混凝土结构和相对现代的公寓规划使其与周围大部分历史建筑区分开来。 该开发项目包括124套三室或五室公寓，每套都有带顶露台，以及25家商店。公共设施包括洗衣房，而单独的煤仓支持家庭使用。建筑高度约22.91米，组织为底层、夹层、两个上层和屋顶层。该项目最初称为Harikzedegân Apartmanları，直接指其作为火灾受害者住房的用途。 政治变化影响了该项目最初的社会目的。公寓完工时正值奥斯曼帝国末期，指定的居民并未入住。在土耳其共和国早期，该物业被移交给土耳其航空协会，当时称为Türk Tayyare Cemiyeti。新的机构联系产生了名称Tayyare Apartmanları，即泰亚雷公寓。这些建筑继续作为住宅使用了六十多年。 1985年，该建筑群进入新阶段，被出租给Göksel Marine改建为三星级酒店。提议的运营商缺乏项目所需资金，与Net Holding建立了合作伙伴关系。Net Holding资助了更大规模的再开发，据报道投资了2700万美元（根据引用的历史记载），该物业最终以五星级水平运营。第一个运营身份是Ramada Hotel，随后是Merit Antique Hotel。 Net Holding在2000年11月收购Göksel Marine的股份后成为唯一运营商。随着通货膨胀和货币贬值改变了以土耳其货币支付的款项价值，租赁关系恶化。土耳其航空协会于2003年撤销了租约，Net Holding于2004年8月离开该场所。2005年11月，Naz Giyim成为新的承租人，签订了二十年协议。该公司与皇冠假日酒店达成了品牌重塑协议，并开始翻新工作，尽管该建筑群在很长一段时间内仍然空置。 租赁权后来转让给Dorak Tour，与苏丹艾哈迈德另一家皇冠假日酒店的开发有关。2008年5月26日，四座建筑中的三座作为伊斯坦布尔老城皇冠假日酒店重新开放。修复后的酒店包含265间客房、会议和董事会议室设施、中庭休息室、餐厅和健身俱乐部，建筑群面积约25,000平方米。改建保留了该遗址的历史建筑身份，同时使其适应当代国际酒店运营。因此，泰亚雷公寓既代表了共和国时代伊斯坦布尔早期的公营住房实验，也代表了后来遗产旅游适应性再利用的范例。

• 2008

  作为伊斯坦布尔老城皇冠假日酒店重新开放

  [1]Crowne Plaza Istanbul Old Cityen.wikipedia.org

  翻新后，三座建筑以皇冠假日酒店身份重新开放。

• 2004

  前运营商离开

  [1]Crowne Plaza Istanbul Old Cityen.wikipedia.org

  租赁纠纷后，Net Holding于8月腾出了该物业。

• 2003

  租约被撤销

  [1]Crowne Plaza Istanbul Old Cityen.wikipedia.org

  土耳其航空协会在合同结束前终止了Net Holding的租约。

• 2000

  Net Holding成为唯一运营商

  [1]Crowne Plaza Istanbul Old Cityen.wikipedia.org

  Net Holding收购了Göksel Marine的股份，成为酒店场所的唯一运营商。

• 1985

  酒店改建开始

  [1]Crowne Plaza Istanbul Old Cityen.wikipedia.org

  土耳其航空协会将该建筑群出租，用于从住宅用途改建为酒店。

• 1922

  建筑群完工

  [1]Crowne Plaza Istanbul Old Cityen.wikipedia.org

  四栋钢筋混凝土开发项目以Harikzedegân Apartmanları的名义完工。

• 1919

  建设开始

  [1]Crowne Plaza Istanbul Old Cityen.wikipedia.org

  公寓建筑群在拉莱利的前科斯卡宗教学校场地开始建设。

• 1918

  伊斯坦布尔火灾引发公营住房需求

  [1]Crowne Plaza Istanbul Old Cityen.wikipedia.org

  一场大火摧毁了老城区多个地区的住房，促使为流离失所的居民规划公寓。

一个具有历史意义的伊斯坦布尔建筑群，重新定位为老城区的遗产型五星级酒店。

• 历史住宅综合体 · 1922

  泰亚雷公寓

  由米马尔·凯马莱丁设计的原始四栋公营住房综合体。其钢筋混凝土结构、土耳其新古典主义细节、内部庭院、公寓露台和商业空间使其成为伊斯坦布尔重要的早期现代地标。

• 遗产酒店 · 2008

  伊斯坦布尔老城皇冠假日酒店

  历史建筑群的后期酒店用途，提供客房、餐厅、休息室、会议空间、董事会议室和健身俱乐部。在2008年重新开业时，酒店在四座建筑中的三座运营265间客房。

• 2008

  推出伊斯坦布尔老城皇冠假日酒店新品

  背景

  在长时间空置和翻新后，新承租人寻求将历史物业与国际酒店连锁对齐。

  采取的行动

  三座建筑于2008年5月26日以伊斯坦布尔老城皇冠假日酒店的名义重新开放。

  后续影响

  该建筑群以住宿、餐饮、会议和休闲设施进入五星级遗产酒店市场。

  来源

• 2003

  提前终止Net Holding租约战略

  背景

  土耳其航空协会认为，通货膨胀和货币贬值降低了以土耳其货币支付的租赁款项的有效价值，并导致财务损失。

  采取的行动

  该协会在原先预定的终止日期之前撤销了Net Holding的租约。

  后续影响

  Net Holding于2004年8月离开该建筑群，之后寻求新的承租人和新的酒店品牌计划。

  来源

• 1985

  从公营住房改建为酒店用途战略

  背景

  历史公寓建筑群自完工以来一直用于住宅目的，但土耳其航空协会寻求商业上可持续的再开发模式。

  采取的行动

  该物业被出租用于改建为酒店，开始了向酒店资产的过渡。

  后续影响

  该建筑群被再开发，并先后以Ramada和Merit Antique身份运营。

  来源

1. 1Crowne Plaza Istanbul Old Cityen.wikipedia.org