泰勒·莫里森
一家美国住宅建筑公司，在美国多个市场开发住宅和住宅社区。
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概览
Taylor Morrison Home Corporation 是一家美国大型住宅建筑商，总部位于亚利桑那州斯科茨代尔。该公司在美国广泛地区开发和销售住宅社区，服务对象从入门级和首次购房者到改善型、豪华型和度假型客户。其业务包括土地收购、社区规划、房屋设计、施工、销售及相关客户服务。除了传统的待售住房外，Taylor Morrison 还扩展到租赁型住宅开发，包括建后出租社区和多户住宅项目。 现代 Taylor Morrison 组织源于 Taylor Woodrow 和 Morrison Homes 的美国业务合并。其母公司 Taylor Woodrow plc 和 George Wimpey plc 于 2007 年合并，组成 Taylor Wimpey plc。美国住宅建筑业务在一段时间内继续使用原有名称，之后于 2008 年采用 Taylor Morrison 品牌。因此，该品牌融合了两家历史悠久的住宅企业的历史：Taylor Woodrow 于 1921 年由 Frank Taylor 和 Jack Woodrow 在英国创立，Morrison Homes 于 1905 年由 C. G. Morrison 在西雅图创立。 Morrison Homes 在美国增长市场（包括亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、佛罗里达州和得克萨斯州）建立了重要影响力，专注于首次购房者和中端市场住房。Taylor Woodrow 在住宅开发和一般建筑方面拥有更广泛的根基，在英国、加拿大和其他市场有历史业务。合并将这些运营历史整合到一个新的美国住宅建筑平台下。 2011 年，Taylor Morrison 成为 TMM Holdings Limited Partnership 的全资子公司，该合伙企业间接与 TPG Capital、Oaktree Capital Management 和 JH Investments 管理的投资基金有关。该公司于 2013 年在纽约证券交易所完成首次公开募股，根据引用的历史记录，出售约 2860 万股，筹集约 5.26 亿美元。上市时，它被描述为美国第六大住宅建筑商（按收入计算）。 Taylor Morrison 的业务围绕区域住房市场和差异化的社区概念组织。其产品组合包括独立式单户住宅、部分市场的联排住宅、总体规划社区以及高端或生活方式导向的开发项目。Esplanade 品牌用于度假式社区，围绕便利设施和活跃成人或生活方式偏好设计。Yardly 品牌与建后出租项目相关，包括公寓和单户租赁住宅。这些产品使公司能够参与传统房屋销售和不断增长的机构租赁住房领域。 公司的市场地位通常与专业规划的社区、广泛的产品细分以及高增长的美国大都市和郊区市场相关。其业绩受抵押贷款利率、就业、家庭形成、土地成本、建筑费用、住房负担能力、地方许可和区域需求的影响。与其他上市住宅建筑商一样，Taylor Morrison 的业绩可能随住房周期大幅波动。 Taylor Morrison 仍然是活跃的美国住宅开发商和建筑商。提供的参考资料还描述了 2024 年涉及请求审查或删除有关 Taylor Morrison 房屋的房屋检查视频的争议；据报道，该请求在视频被认为准确和真实后被拒绝。该事件作为公司相关争议而非更广泛的公司调查结果被收录。
沿革
Taylor Morrison 的公司历史融合了两家历史悠久的住宅企业。Taylor Woodrow 于 1921 年由 Frank Taylor 和 Jack Woodrow 在英国布莱克浦创立。它最初专注于适中的低成本住房，后来扩展到更广泛的建筑工作，包括临时医院和其他项目。该公司后来于 1936 年通过收购 Monarch Development Corporation 扩展到加拿大，并发展了抵押贷款、土地、公寓、零售物业和住房方面的利益。从第二次世界大战结束到 2000 年代初的大部分时间里，一般建筑对 Taylor Woodrow 母公司集团的重要性超过住宅建设。 Morrison Homes 的起源可追溯到西雅图，C. G. Morrison 于 1905 年创立了该公司。该公司于 1946 年迁至北加利福尼亚，随后专注于首次购房者和中端市场买家的住宅社区。其美国市场包括凤凰城、萨克拉门托、丹佛、迈尔斯堡、杰克逊维尔、奥兰多、萨拉索塔、坦帕、奥斯汀和休斯顿。George Wimpey plc 于 1984 年收购了 Morrison Homes，当时该公司总部位于旧金山。George Wimpey 后来于 2001 年收购的 Richardson Homes 被整合到 Morrison 名下，加强了其美国住房平台。 2007 年发生了一次重大公司重组。7 月 6 日，Taylor Woodrow plc 和 George Wimpey plc 合并组成 Taylor Wimpey plc，将两个美国住房业务置于同一母公司结构下。Taylor Woodrow 和 Morrison Homes 的业务最初保留原有身份，但于 2008 年开始以 Taylor Morrison 名称运营。新品牌代表两个住宅平台的整合，而非全新建筑业务的创建。 2011 年 7 月，Taylor Morrison 成为 TMM Holdings Limited Partnership 的全资子公司。提供的史料将 TPG Capital、Oaktree Capital Management 和 JH Investments 分别管理的投资基金确定为该结构的间接所有者或发起人。该公司随后采取了公开市场战略。其 2013 年纽约证券交易所发行据报道包括约 2860 万股，产生约 5.26 亿美元。该公司当时被描述为美国收入最大的住宅建筑商之一。 Taylor Morrison 后来的发展集中在地域扩张、产品细分以及参与待售和租赁住房。根据提供的参考资料，它在十二个美国州运营，建造从入门级产品到高端住宅的房屋。其社区组合包括传统郊区开发项目、总体规划项目、Esplanade 品牌下的度假式社区以及 Yardly 品牌下的建后出租公寓和单户住宅。 公司的运营模式反映了大规模住宅开发的经济性。Taylor Morrison 通常控制或收购土地，获得许可，规划社区，分阶段建造房屋，并通过当地运营销售成品住宅。需求和盈利能力受利率、抵押贷款可用性、住房负担能力、劳动力和材料成本、当地法规、土地价格和区域人口增长的影响。其使用多个品牌和住房形式使其能够接触不同的客户群体，但也使其面临美国住房市场的周期性。 2024 年，该公司卷入了一场关于在线房屋检查视频的争议。提供的参考资料称，Taylor Morrison 要求亚利桑那州委员会审查或删除 CyFy 房屋检查公司制作的视频，该请求因视频被认为准确和真实而被拒绝。该事件作为声誉和沟通问题值得注意，尽管现有材料并未确定更广泛的不当行为。 提供的材料还报告了伯克希尔·哈撒韦于 2026 年 5 月 31 日宣布以 85 亿美元现金收购。由于该日期相对于许多常见历史报告是未来日期，且交易状态未在此独立确定，应将其视为需要核实，而非已确认的完成所有权变更。
- 2024
亚利桑那州检查视频请求被拒绝
[1]据报道，关于 CyFy 房屋检查视频的请求在材料被认为准确和真实后被拒绝。
- 2013
Taylor Morrison 上市
[1]公司在纽约证券交易所完成首次公开募股。
- 2011
Taylor Morrison 成为 TMM Holdings 的子公司
[1]Taylor Morrison 成为 TMM Holdings Limited Partnership 的全资子公司，这是一个投资支持的控股结构。
- 2008
Taylor Morrison 品牌推出
[1]美国住房业务在以前品牌下运营后开始采用 Taylor Morrison 名称。
- 2007
Taylor Woodrow 和 Morrison Homes 进入共同公司结构
[1]Taylor Woodrow plc 和 George Wimpey plc 合并组成 Taylor Wimpey plc，将他们的美国住宅业务整合在一起。
- 2001
Richardson Homes 整合到 Morrison 名下
[1]在 George Wimpey 收购 Richardson Homes 后，该业务被整合到 Morrison 品牌下。
- 1984
George Wimpey 收购 Morrison Homes
[1]George Wimpey plc 收购 Morrison Homes，将这家美国住宅建筑商纳入后来参与 Taylor Morrison 合并的集团。
- 1936
Taylor Woodrow 进入加拿大
[1]Taylor Woodrow 通过收购 Monarch Development Corporation 扩展到加拿大建筑和房地产领域。
- 1921
Taylor Woodrow 成立
[1]Frank Taylor 和 Jack Woodrow 在英国布莱克浦创立 Taylor Woodrow。
- 1905
Morrison Homes 成立
[1]C. G. Morrison 创立了这家住房公司，后来成为 Taylor Morrison 的前身之一。
产品与定位
一家大型、多市场的美国住宅建筑商，涵盖入门级、改善型、高端、生活方式、度假式和租赁导向的住宅社区。
待售住宅建设 · 2008
Taylor Morrison 新住宅
Taylor Morrison 在其美国运营市场的规划社区中开发和销售新建住宅。产品组合涵盖入门级和首次购房者住宅、改善型住宅和高端产品。住宅通常通过分阶段社区开发交付，设计、户型、便利设施和定价根据当地市场条件调整。
度假式住宅社区
Esplanade
Esplanade 是 Taylor Morrison 的度假式社区品牌。这些开发项目强调生活方式便利设施和社区设施，而不仅仅是住宅本身。该概念旨在吸引寻求设施丰富的住宅环境的买家，包括活跃成人和其他生活方式导向的细分市场（如有提供）。
建后出租住房
Yardly
Yardly 与 Taylor Morrison 的建后出租平台相关。它涵盖租赁导向的社区，可包括专门建造的单户租赁住宅和公寓开发项目。该品牌使 Taylor Morrison 能够参与专业管理的租赁住房，而不是仅依赖新建住宅的一次性销售。
争议事件
品牌决策
2026
据报道伯克希尔·哈撒韦收购协议并购背景
提供的参考资料报告了伯克希尔·哈撒韦拟以现金收购 Taylor Morrison。
采取的行动
据报道，伯克希尔·哈撒韦宣布同意以 85 亿美元现金收购该公司。
后续影响
完成、监管状态和最终所有权在现有材料中未确定，需要独立核实。
Reported purchase price. $8.5 billion in cash (Announcement dated May 31, 2026)
2013
完成公开市场发行其他背景
在投资支持的私人控股结构下运营后，Taylor Morrison 寻求进入公开股票市场。
采取的行动
公司通过发行约 2860 万股在纽约证券交易所上市。
后续影响
据报道，此次发行筹集了约 5.26 亿美元，使 Taylor Morrison 成为上市住宅建筑商。
IPO proceeds. $526 million (2013 initial public offering)
2008
采用 Taylor Morrison 身份战略背景
Taylor Woodrow 和 Morrison Homes 的美国住宅业务在 2007 年母公司合并后整合在一起。
采取的行动
这些业务开始以 Taylor Morrison 品牌运营，同时逐渐摆脱前身身份。
后续影响
新名称成为合并后的美国住宅建筑平台的主要身份。
近期事件
报道
Offerpad 与 Taylor Morrison 扩大合作关系[3]
Offerpad 与 Taylor Morrison 宣布扩大合作关系，使出售房屋给 Offerpad 的房主能够释放房屋净值并转入住入 Taylor Morrison 的新建住宅。
报道
Taylor Morrison公布6月创纪录销售表现[4]
Taylor Morrison公布2020年6月销售表现：净销售订单为1,715套，同比增长94%；月度销售速度为4.3，创公司历史新高。
报道
Taylor Morrison退出芝加哥地区市场[5]
Taylor Morrison将八个住宅开发项目中的232块郊区土地（包括四个项目的样板房）出售给M/I Homes，实际退出芝加哥地区市场。Taylor Morrison表示，在可预见的未来不会在芝加哥地区开发新项目。
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