Tanger Inc.

Tanger Inc.是一家总部位于北卡罗来纳州格林斯伯勒的不动产投资信托公司，拥有、开发和管理开放式奥特莱斯中心和生活方式购物中心。公司历史可追溯至1981年，当时Stanley K. Tanger在北卡罗来纳州伯灵顿开设了Burlington Manufacturer's Outlet Center。该初始物业确立了奥特莱斯中心模式，即集中零售区域，品牌制造商可以以折扣价格销售商品，同时受益于目的地导向的购物客流。 Tanger于1993年5月注册为不动产投资信托公司，并通过首次公开募股成为上市公司。其业务历来集中于收购、开发、租赁和运营位于主要高速公路、旅游目的地和大都市区附近的奥特莱斯中心。公司已从传统的工厂直销物业扩展到开放式生活方式中心，拓宽了租户组合，并涉足日常零售、餐饮、娱乐和混合用途购物模式。 投资组合包括Tanger Outlets The Walk、Tanger Outlets Nashville和Tanger Outlets Pittsburgh等物业。公司和参考资料中提到的租户包括Gap、Knitwell Group、Tapestry、Nike、PVH、Under Armour、American Eagle Outfitters、H&M和Ralph Lauren。这些关系使Tanger涉足服装、鞋类、配饰、家居用品和其他消费品类别，而奥特莱斯模式允许参与品牌利用工厂店和折扣渠道处理过剩库存、过季商品和价值导向的零售。 Tanger通过收购、处置、合资和新开发项目实现扩张。2002年，它收购了密歇根州霍厄尔的Kensington Valley Factory Shops。2011年，它宣布与RioCan不动产投资信托公司成立50/50的加拿大开发合资企业，并分别与Simon Property Group成立合资企业，在德克萨斯州休斯顿南部开发购物中心。公司后来出售了部分物业，包括2015年的五个购物中心和2019年的四个中心，反映了持续的投资组合管理和资本循环。 领导层继任成为2020年开始的主要组织焦点。Stephen Yalof参与了领导层过渡，随后成为总裁兼首席执行官，而Tanger更新了其他高级管理职位，涵盖财务、运营、法律事务、租赁和会计。公司还继续发展其生活方式中心平台。它于2023年10月在纳什维尔开设了新的奥特莱斯中心，于2023年11月宣布收购Asheville Outlets，并于2023年12月购买了阿拉巴马州亨茨维尔的Bridge Street Town Centre。进一步的生活方式中心扩张包括2024年12月收购阿肯色州小石城的The Promenade at Chenal，以及2025年2月收购俄亥俄州克利夫兰的Pinecrest。 参考资料描述，截至2026年1月，Tanger拥有或管理37个奥特莱斯中心和三个开放式生活方式中心，总建筑面积超过1600万平方英尺，拥有超过3000家门店，由超过800个品牌公司运营。公司仍然定位为专业零售房地产平台，而非传统商品零售商：其品牌通过其运营的购物目的地、租户关系、奥特莱斯和生活方式中心形式以及吸引注重价值的消费者和品牌零售商的能力来体现。

Tanger Inc.始于1981年，当时Stanley K. Tanger在北卡罗来纳州伯灵顿开设了Burlington Manufacturer's Outlet Center。该项目确立了公司的核心零售房地产概念：专门建造的开放式购物目的地，制造商和品牌零售商可以通过奥特莱斯门店销售商品。该模式将折扣品牌商品与目的地购物相结合，并受益于靠近高速公路、旅游走廊和不断增长的人口中心。 1993年5月，公司注册为不动产投资信托公司，并通过首次公开募股上市。REIT结构支持基于拥有和租赁创收零售物业的业务。Tanger随后通过收购和开发扩大了其投资组合。2002年9月，它购买了密歇根州霍厄尔的Kensington Valley Factory Shops。 2009年1月，领导层过渡到创始人的下一代，Steven B. Tanger成为总裁兼首席执行官。Stanley K. Tanger于同年9月辞去董事长职务，并于2010年10月去世，享年87岁。公司后来追求地理和形式扩张。2011年1月，Tanger宣布与RioCan不动产投资信托公司成立50/50合资企业，在加拿大开发奥特莱斯购物中心。同年6月，它与Simon Property Group成立单独的合资企业，在德克萨斯州休斯顿南部开发购物中心。 Tanger还利用物业销售来管理其投资组合。2015年10月，它以1.507亿美元出售了五个购物中心。2019年4月，它以1.305亿美元向Singerman Real Estate和The Outlet Resource Group出售了另外四个购物中心。这些交易说明了资本循环方法，即可以剥离选定的物业，同时将资源导向更新或战略上重要的资产。 从2020年开始，Tanger启动了管理层继任计划和广泛的高管管理团队更新。Stephen Yalof被任命为总裁，后来成为首席执行官。到2025年3月，领导结构还包括Michael Bilerman负责财务和投资领导，Leslie Swanson负责运营，Jessica Norman负责法律事务和公司秘书职责，Justin Stein领导租赁，Thomas Guerrieri Jr.担任首席会计官。 公司继续扩大其投资组合，超越传统的工厂奥特莱斯中心。它于2023年10月在田纳西州纳什维尔开设了新的奥特莱斯中心。2023年11月，Tanger宣布购买北卡罗来纳州阿什维尔的Asheville Outlets，并于2023年12月购买了阿拉巴马州亨茨维尔的Bridge Street Town Centre。进一步的生活方式中心收购包括2024年12月阿肯色州小石城的The Promenade at Chenal和2025年2月俄亥俄州克利夫兰的Pinecrest。2025年4月，Tanger将其位于密歇根州霍厄尔的奥特莱斯物业出售给Lormax Stern，金额未披露。 截至2026年1月，提供的参考资料描述Tanger在美国和加拿大拥有或管理37个奥特莱斯中心和三个开放式生活方式中心。这些物业合计超过1600万平方英尺，拥有超过3000家门店，由超过800个品牌公司运营。主要租户关系包括Gap、Knitwell Group、Tapestry、Nike、PVH、Under Armour、American Eagle Outfitters、H&M和Ralph Lauren。因此，Tanger目前的身份是一家专业零售物业公司，其面向消费者的品牌通过品牌奥特莱斯和生活方式购物目的地网络来传递。

• 2025

  收购Pinecrest

  [1]Tanger Inc.en.wikipedia.org

  Tanger购买了俄亥俄州克利夫兰的Pinecrest，增加了另一个开放式生活方式中心。

• 2023

  纳什维尔奥特莱斯中心开业

  [1]Tanger Inc.en.wikipedia.org

  Tanger在田纳西州纳什维尔开设了其最新的奥特莱斯中心。

• 2011

  宣布加拿大和德克萨斯合资企业

  [1]Tanger Inc.en.wikipedia.org

  Tanger宣布与RioCan成立加拿大奥特莱斯开发合资企业，并与Simon Property Group成立单独的休斯顿地区开发合资企业。

• 2002

  收购Kensington Valley Factory Shops

  [1]Tanger Inc.en.wikipedia.org

  公司购买了密歇根州霍厄尔的Kensington Valley Factory Shops。

• 1993

  REIT注册和首次公开募股

  [1]Tanger Inc.en.wikipedia.org

  Tanger注册为不动产投资信托公司，并通过首次公开募股成为上市公司。

• 1981

  首家伯灵顿奥特莱斯中心开业

  [1]Tanger Inc.en.wikipedia.org

  Stanley K. Tanger在北卡罗来纳州伯灵顿开设了Burlington Manufacturer's Outlet Center，确立了公司的奥特莱斯中心业务。

一个专业的零售房地产平台，结合了制造商奥特莱斯中心和开放式生活方式目的地。Tanger将其物业定位为品牌化、价值导向的购物目的地，由知名的全国性租户、旅游和高速公路通道以及日益多样化的生活方式中心形式支持。

• 奥特莱斯零售房地产 · 1981

  Tanger奥特莱斯中心

  Tanger的传统核心形式包括开放式奥特莱斯购物中心，租赁给品牌制造商和零售商。这些目的地通常将服装、鞋类、配饰、家居和专业商店集中在旨在吸引当地购物者、游客和高速公路旅行者的位置。该形式为租户提供了专门的价值导向商品渠道，同时为Tanger提供经常性租金收入和可识别的面向消费者的物业品牌。

• 生活方式零售房地产

  开放式生活方式中心

  Tanger已扩展到开放式生活方式中心，这些中心通常提供比传统奥特莱斯中心更广泛的零售、餐饮、娱乐和社区导向用途。收购Bridge Street Town Centre、The Promenade at Chenal和Pinecrest反映了公司努力使其物业形式多样化，并服务于日常购物需求以及目的地奥特莱斯客流。

• 商业房地产服务 · 1981

  零售租赁和物业管理

  Tanger租赁零售空间，管理购物中心运营，开发选定的物业，并维护与全国和地区租户的关系。其租户基础包括主要服装、鞋类、配饰和专业品牌。这些活动构成了公司奥特莱斯和生活方式中心组合背后的运营基础设施。

• 2023

  扩大奥特莱斯和生活方式中心组合新品

  背景

  Tanger在传统奥特莱斯形式和开放式生活方式中心领域寻求增长。

  采取的行动

  它开设了纳什维尔奥特莱斯中心，并收购了Asheville Outlets和Bridge Street Town Centre。

  后续影响

  这些交易和开业增加了Tanger在奥特莱斯零售领域的存在，并增加了一个主要的生活方式中心物业。

  来源

• 2020

  实施管理层继任和高管更新战略

  背景

  Tanger开始计划中的高级领导层过渡和高管管理结构更新。

  采取的行动

  公司任命Stephen Yalof为总裁，并为他最终担任首席执行官做好准备，同时更新其他高级职位。

  后续影响

  继任过程产生了更广泛的领导团队，涵盖财务、投资、运营、法律事务、租赁和会计。

  来源

• 2019

  出售四个购物中心战略

  背景

  Tanger继续使用选择性处置来管理其零售房地产投资组合。

  采取的行动

  它以1.305亿美元向Singerman Real Estate和The Outlet Resource Group出售了四个购物中心。

  后续影响

  该交易延续了公司的资本循环和投资组合管理方法。

  Sale proceeds. $130.5 million (April 2019)

  来源

• 2015

  出售五个购物中心战略

  背景

  Tanger定期通过资产出售重新平衡其物业组合。

  采取的行动

  公司以1.507亿美元出售了五个购物中心。

  后续影响

  此次出售代表了一项投资组合循环交易，并减少了Tanger对已剥离物业的风险敞口。

  Sale proceeds. $150.7 million (October 2015)

  来源

• 2011

  进入奥特莱斯开发合资企业并购

  背景

  Tanger寻求将其奥特莱斯中心模式扩展到现有美国投资组合之外。

  采取的行动

  它宣布与RioCan成立50/50的加拿大奥特莱斯购物中心合资企业，并与Simon Property Group成立单独的休斯顿南部购物中心合资企业。

  后续影响

  这些协议扩大了Tanger在加拿大和美国南部的开发合作伙伴关系和地理覆盖范围。

  来源

• 1993

  采用REIT和上市公司结构战略

  背景

  Tanger不断扩大的奥特莱斯中心业务需要适合拥有和运营创收零售房地产的结构。

  采取的行动

  公司注册为不动产投资信托公司并完成首次公开募股。

  后续影响

  这一变化使Tanger成为公开交易的零售物业公司，并为后来的收购、开发和合资企业提供了平台。

  来源

1. 1Tanger Inc.en.wikipedia.org