塔尔博特购物廊

塔尔博特购物廊是爱尔兰都柏林市中心的一个小型购物拱廊，连接塔尔博特街与诺森伯兰广场和阿比街。它于1979年9月作为爱尔兰人寿购物廊开业，是更广泛的爱尔兰人寿建筑群中的零售组成部分。该开发项目由爱尔兰人寿创建，其更广泛的建筑群包括办公室、公寓、公共空间、地下停车场以及后来供公共和私营部门使用的设施。 该购物廊建于爱尔兰人寿建筑群的第二阶段，其建筑主要于1974年至1977年间开发。其建设占用了前马尔伯勒保龄球场的一部分，并涉及以前与布鲁克·托马斯仓库和木材场相关的土地。重建还导致诺森伯兰广场的十四栋工匠房屋被拆除。在建筑上，该建筑群与安德鲁·德瓦恩有关，使用了砖砌、白色骨料拱门和着色玻璃，呼应了德瓦恩在都柏林其他地区的作品。 开业时，该中心包含15家零售店。随着时间的推移，其租户组合包括Easons书店、Dealz、一家药店、一家美发美容沙龙、一家珠宝商、一家旅行社、一家布料企业以及休·奥雷根的生活酒吧，该酒吧曾一度以Floridita的名义运营。购物廊还容纳了食品店，包括巴西利亚咖啡馆和奥布莱恩三明治吧，以及一家全科医疗诊所。其物理布局包括塔尔博特街入口、一条短走廊、一个通往停车场的中庭，以及一条通往阿比街的不太显眼的路线。 到2012年，该中心已失去大部分活跃的零售占用。它不再作为传统的购物目的地，而是越来越多地作为塔尔博特街、阿比街和轻轨站之间的便捷行人路线。随后进行了咨询审查和品牌重塑。2013年4月，爱尔兰人寿购物廊更名为塔尔博特购物廊。空置单元被赋予重新设计的店面，并采用三维视觉处理，以暗示可能的未来租户。2016年获得的规划许可允许将几个较小的零售单元和公共购物廊区域的部分合并为较大的单元，并增加额外的卫生间设施。 复兴努力并未恢复该中心早期的活动水平。巴西利亚咖啡馆于2019年8月关闭，使三明治吧成为唯一剩余的内部零售单元（在现有记录中），此外还有全科医生诊所。2021年，一项重建许可在上诉后得以维持。批准的方案将购物廊替换为一家Lidl超市，并关闭了塔尔博特街和阿比街之间的公共通道。重建于2022年进行，结束了塔尔博特购物廊作为购物拱廊的运营。更广泛的爱尔兰人寿建筑群继续包含办公、住宅和其他设施，但购物廊本身已不复存在。

塔尔博特购物廊起源于爱尔兰人寿购物廊，是都柏林市中心爱尔兰人寿建筑群的零售元素。更广泛的开发分阶段进行，主要于1974年至1977年间，占地包括前布鲁克·托马斯仓库和木材场以及乔治亚时代马尔伯勒保龄球场的一部分。重建还拆除了诺森伯兰广场的十四栋工匠房屋。原始开发商爱尔兰人寿于1979年9月开设了购物廊。 拱廊从塔尔博特街的中点延伸至诺森伯兰广场和阿比街。其原始设计包括两个塔尔博特街入口，通向汇聚于中央中庭的通道。一个入口和通道后来被并入租赁单元。该建筑群在建筑师安德鲁·德瓦恩的指导下设计，并构成一个更大的混合用途方案的一部分。该方案包括主要是办公楼、两个主要包含50套公寓的住宅楼、一个最初提供375个车位的地下停车场、公共广场以及游泳池和健身中心等设施。爱尔兰人寿的办公室占据了建筑群的大部分，同时还有ComReg和爱尔兰估值办公室等组织。 购物拱廊开业时有15家零售店。记录在案的前租户包括Easons、Dealz、一家药店、一家美发美容沙龙、一家珠宝商、一家旅行社、一家布料企业以及休·奥雷根的生活酒吧，后来曾一度以Floridita的名义运营。食品和服务企业包括巴西利亚咖啡馆、奥布莱恩三明治吧和一家全科医生诊所。该中心还有停车场连接和通往阿比街的后部路线。 商业活动随着时间的推移大幅减弱。到2012年，只有少数单元在营业，该中心作为塔尔博特街、阿比街和附近轻轨站之间的路线比作为购物目的地更有用。聘请了一家咨询公司来研究衰退情况。2013年4月，该设施更名为塔尔博特购物廊，取代了较长的爱尔兰人寿购物廊身份。一些空置单元被装饰上三维视觉设计，以展示潜在商店可能的外观。后来的2016年规划批准允许将几个零售单元和购物廊公共区域的部分合并为更大的场所，并提供新的卫生间设施。 这些措施并未产生持久的复兴。巴西利亚咖啡馆于2019年8月关闭，三明治吧被描述为唯一剩余的内部零售单元，同时还有全科医生诊所。2021年3月，一项更根本的重建规划许可在上诉后得以维持。爱尔兰人寿在申请中表示，重振购物廊的尝试已经失败。批准的项目将拱廊替换为一家Lidl超市，并拆除了连接塔尔博特街和阿比街的公共通道。建设或实施于2022年进行。因此，塔尔博特购物廊不再作为购物中心运营，而周围的爱尔兰人寿建筑群仍然是一个混合用途的城市开发项目。

• 2022

  购物廊被替换

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  重建继续进行，塔尔博特购物廊不再作为购物拱廊运营。

• 2021

  替代方案在上诉后获批

  [1]Talbot Mallen.wikipedia.org

  一项Lidl超市开发项目的许可得以维持，该项目将结束购物廊并关闭通道。

• 2019

  巴西利亚咖啡馆关闭

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  咖啡馆的关闭进一步减少了购物廊的活跃租户基础。

• 2016

  零售单元整合获批

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  规划许可允许将较小的单元和购物廊区域的部分合并为更大的零售空间。

• 2013

  更名为塔尔博特购物廊

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  前爱尔兰人寿购物廊在努力恢复占用率和游客兴趣期间采用了塔尔博特购物廊的名称。

• 2012

  零售衰退变得明显

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  只有少数单元仍在运营，该设施越来越多地作为行人通道而非购物目的地。

• 1979

  爱尔兰人寿购物廊开业

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  零售拱廊于9月作为爱尔兰人寿建筑群的一部分开业，拥有15家门店。

一个面向社区的城市中心购物拱廊，在其零售占用下降后演变为主要功能性的行人连接。

主营品类. 书籍和文具 · 便利和折扣零售 · 药品 · 食品和三明治 · 珠宝 · 旅行服务 · 美发美容服务 · 布料和一般零售 · 医疗服务

• 2021

  决定用超市替换购物廊战略

  背景

  爱尔兰人寿表示，重振衰退的购物拱廊的尝试已经失败。该设施几乎没有活跃占用者，主要作为公共通道。

  采取的行动

  上诉后维持的许可允许将购物廊替换为一家Lidl超市，并关闭塔尔博特街和阿比街之间的公共通道。

  后续影响

  批准的重建于2022年进行，结束了塔尔博特购物廊的运营。

  来源

• 2013

  从爱尔兰人寿购物廊更名为塔尔博特购物廊战略

  背景

  该中心活跃租户很少，越来越像行人通道。咨询主导的努力旨在改善其商业表现。

  采取的行动

  运营商将名称改为塔尔博特购物廊，并在空置单元中使用视觉处理来呈现可能的未来零售概念。

  后续影响

  该努力并未带来持久的零售复兴；该中心最终通过后来的重建被替换。

  来源

1. 1Talbot Mallen.wikipedia.org