太古坊

太古坊是香港岛东区鲗鱼涌的一个大型商业和商务区。由太古地产开发和管理，集甲级办公楼、零售、酒店、服务式住宅、私人会所设施、公共空间改善、文化活动和交通连接于一体。该区是更广泛的太古发展区的一部分，还包括太古城中心、东隅酒店以及附近的公园和滨水开放空间。 太古坊的身份与香港岛东部的工业历史密切相关。周边地区由早期与太古糖厂及后来的太古船坞相关的工业和住宅用途发展而来。从1980年代起，前工业用地和旧建筑逐步被重新开发为现代化商业环境。这一转变帮助鲗鱼涌成为重要的次级商业区，补充了传统的中环商业区。重建也促进了周边社区的更广泛城市变迁和绅士化。 该综合体包含大量办公大楼，包括港岛东中心、富卫大厦、多盛大厦、剑桥大厦、林肯大厦、电讯盈科中心、牛津大厦、西湾中心和白克大厦。港岛东中心于2008年落成，是一座69层的甲级办公大楼，是区内显著的地标。它容纳了来自金融、保险、专业服务、科技、电信、媒体、设计、消费品和贸易等行业的公司。因此，太古坊特别与广告、信息技术、金融和跨国企业租户相关联。电讯盈科中心与电信公司电讯盈科的香港总部相连，而整个区域曾容纳众多国际和地区企业的办公室。 重建的一个主要后期阶段引入了太古坊一座，于2018年完成。该大楼提供高规格办公空间、大跨度楼面、大面积玻璃幕墙和面向维多利亚港的景观。其设计和建筑系统注重能源性能、数字建筑管理和绿色建筑认证。下一阶段涉及太古坊二座和包括太古广场及园景花园在内的扩大公共空间。整个项目被定位为区域的长期转型，而非仅仅是建造个别办公大楼。 太古坊还提供旨在支持混合办公和生活方式环境的设施。这些包括商店、餐厅、活动空间、艺术和设计活动、园景区、通往太古公园的连接，以及靠近太古城中心和东隅酒店。Butterfield's是半岛集团旗下的私人会员俱乐部，是该区著名的酒店和商务设施之一。ArtisTree和其他活动设施支持展览、论坛和文化或创意产业项目。 该区通过附近的鲗鱼涌站和太古站由港铁港岛线服务，还有电车、巴士、小巴以及通往东区走廊和东区海底隧道的道路连接。其交通便利性、现代办公存量、设施和公共空间投资的结合，使太古坊成为香港著名的工作场所目的地。其当前角色是一个大型、持续管理的商业社区，而非单一建筑或传统购物中心品牌。

太古坊源于鲗鱼涌悠久的工业和商业演变。该地区历史上与太古糖厂及后来的太古船坞相关，这些活动塑造了香港岛东部海滨及其周边城市肌理。随着工业运营的变化和土地用途的演变，旧的工业厂房和混合住宅工业区成为全面重建的候选地。 太古地产从1980年代起逐步对该地区进行重建。由此形成的区域将办公楼与零售、酒店、停车、俱乐部和其他辅助用途相结合。太古坊并非形成单一封闭综合体，而是围绕英皇道、糖厂街和西湾路发展成一个建筑和街道网络。重建帮助鲗鱼涌成为中环以外的重要办公地点，吸引了专业服务公司、媒体公司、广告公司、科技企业、金融机构和跨国公司。 1990年代和1990年代末期，多座办公大楼竣工，包括德宏大厦（后更名为富卫大厦）、多盛大厦、剑桥大厦、电讯盈科中心、林肯大厦、牛津大厦和白克大厦。这些建筑取代或整合了早期结构，提供了大量甲级办公空间。其租户包括来自电信、银行、保险、消费品、媒体、广告、设计和专业服务行业的公司。多盛大厦的Butterfield's为商务区增添了私人俱乐部和酒店维度。 港岛东中心于2008年落成，成为该地区最显著的地标之一。其69层大楼扩大了该区的高端办公供应，并巩固了太古坊作为主要企业集群的地位。该建筑吸引了金融、保险、会计、法律、咨询、科技、设计、零售等行业的租户。 太古地产随后宣布了一项大规模多阶段重建计划，涉及旧建筑的更换或改造、新办公大楼、园景公共区域和改善行人连接。太古坊一座于2018年9月竣工，是这一后期阶段的第一座主要大楼。它引入了一座大型甲级办公大楼，设计注重自然采光、高可持续性目标和数字化建筑运营。后续阶段包括太古坊二座、太古广场、太古花园以及旨在使区内移动更便捷并改善公共空间的高架行人系统。 该区的转型不仅限于办公建筑。ArtisTree和其他空间举办了展览、论坛和创意产业活动，而园景区和通往附近公园的连接支持了更加混合的工作环境。为该发展描述的节能措施包括热电联产、冷冻水和冷却效率系统、屋顶绿化和建筑垃圾分流。太古坊还与更广泛的太古商业生态系统相连，包括太古城中心和东隅酒店。 至今，太古坊作为一个管理完善的商业社区运作，拥有大量现代办公室、配套便利设施和公共空间。其历史反映了香港从工业滨水用途向高价值商业、服务型和混合用途开发的转变，同时保留了与太古地区工业起源的可见联系。

• 2021

  下一重建阶段计划完成

  [1]Taikoo Placeen.wikipedia.org

  为太古坊二座、太古广场、太古花园及相关行人改善项目描述的重建计划目标在2021年左右完成。

• 2018

  太古坊一座竣工

  [1]Taikoo Placeen.wikipedia.org

  太古坊一座作为后期重建阶段的第一座主要大楼竣工，增加了高规格办公空间以及新的可持续性和数字建筑功能。

• 2016

  Blueprint Labs推出

  [1]Taikoo Placeen.wikipedia.org

  作为太古坊商业和创新项目的一部分，推出了面向初创企业的论坛Blueprint Labs。

• 2015

  太古坊服务式住宅开业

  [1]Taikoo Placeen.wikipedia.org

  太古坊服务式住宅在糖厂街开业，提供服务式住宅单位及地面生活设施。

• 2008

  港岛东中心竣工

  [1]Taikoo Placeen.wikipedia.org

  69层的港岛东中心扩大了太古坊的高端办公供应，并成为鲗鱼涌的主要地标。

• 1999

  牛津大厦竣工

  [1]Taikoo Placeen.wikipedia.org

  牛津大厦（前身为凸版大厦）成为太古坊的另一个甲级办公组成部分。

• 1998

  林肯大厦和白克大厦落成

  [1]Taikoo Placeen.wikipedia.org

  通过林肯大厦和白克大厦提供更多办公容量。

• 1994

  多盛大厦竣工

  [1]Taikoo Placeen.wikipedia.org

  多盛大厦加入办公物业组合，并容纳Butterfield's私人会员俱乐部及企业租户。

• 1993

  德宏大厦开业

  [1]Taikoo Placeen.wikipedia.org

  德宏大厦作为鲗鱼涌的甲级办公大楼竣工；后更名为富卫大厦。

• 1980

  重建开始

  [1]Taikoo Placeen.wikipedia.org

  太古坊地区开始从工业和住宅工业区向现代商业环境长期转型。

一个高端的综合商业和生活区，专注于甲级办公楼、企业服务、连通性、设施、可持续性和公共空间质量。

• 甲级办公大楼 · 2008

  港岛东中心

  位于西湾路18号的69层甲级办公大楼，于2008年竣工。港岛东中心是太古坊的主要企业建筑之一，租户来自金融、保险、专业服务、科技、设计、电信和其他商业领域。其规模和位置使其成为鲗鱼涌天际线和该区办公主导身份的决定性元素。

• 甲级办公大楼 · 2018

  太古坊一座

  太古坊一座于2018年竣工，是重建阶段的主要办公大楼，共48层，包括41层办公楼层。该建筑设计有大跨度楼面、大面积幕墙玻璃和面向维多利亚港的景观。其开发融入了绿色建筑目标和数字运营系统，包括参考材料中描述的基于人工智能和数据驱动的建筑管理平台。

• 甲级办公开发项目

  太古坊二座

  太古坊二座是太古坊旧地块后期重建计划的一部分。该方案与新的园景公共区域（包括太古广场和太古花园）以及旨在改善区内连接的高架行人天桥系统一起规划。

• 甲级办公大楼 · 1993

  富卫大厦

  富卫大厦（前身为德宏大厦）是位于鲗鱼涌英皇道的一座29层办公大楼。它容纳企业和专业租户，代表太古坊早期办公开发的一部分。

• 甲级办公及会所设施 · 1994

  多盛大厦

  多盛大厦于1994年竣工，提供大量办公空间，并容纳来自媒体、消费品、房地产和专业服务行业的租户。它还与Butterfield's有关，这是一家提供餐饮、会议、活动、健身及相关酒店设施的私人会员俱乐部。

• 服务式住宅 · 2015

  太古坊服务式住宅

  太古坊服务式住宅于2015年在糖厂街开业，是该区的服务式住宅组成部分。该住宿被描述为包括开放式、一卧室、两卧室和顶层公寓形式，并辅以地面生活及餐饮设施。

• 甲级办公大楼 · 1999

  牛津大厦

  牛津大厦（前身为凸版大厦）是一座甲级办公大楼，于1999年竣工。其租户组合包括出版、广告、奢侈品、科技、专业服务和媒体公司。

• 办公大楼 · 1994

  电讯盈科中心

  电讯盈科中心是一座1990年代的办公大楼，与电信公司电讯盈科的香港总部相关。它也曾容纳国际科技、媒体、广告和金融服务租户。

• 2016Blueprint Labs

  Hong Kong

  在太古坊推出的初创企业和创新论坛，反映了该区在办公租赁目的地之外，努力吸引科技和创意企业。

  结果. 参考材料记录了该项目的推出，但未提供可衡量的商业成果。

  来源
• 太古坊艺术及社区活动

  Hong Kong

  太古坊通过ArtisTree及相关活动场地支持展览、设计展示、论坛和社区导向活动。参考材料还提到与艺术团体、非政府组织和本地创意社区的合作。

  结果. 现有材料描述了持续的活动，但未报告单一的量化成果。

  来源

• 2018

  太古坊一座的交付换代

  背景

  太古地产对太古坊旧地块进行多阶段重建，以增加甲级办公容量并改善该区的公共空间。

  采取的行动

  太古坊一座作为两座主要新办公大楼中的第一座竣工，具有绿色建筑目标、大面积玻璃幕墙和数字化支持的建筑运营。

  后续影响

  该项目标志着太古坊从旧办公和工业时代建筑集合向综合高端商业区转型的新阶段。

  来源

• 扩大公共空间和行人连接战略

  背景

  持续的重建旨在通过增加开放空间、花园和改善建筑之间的移动，使太古坊超越传统办公集群。

  采取的行动

  该计划包括太古广场、太古花园、额外的园景区和高架行人系统。

  后续影响

  这些元素强化了该区作为混合商业、生活和文化环境的定位，尽管现有参考未提供单独的竣工后评估。

  来源

• 采用可持续性和能源效率措施战略

  背景

  大规模办公开发产生了减少整个区域能源使用、冷却需求和建筑垃圾的需求。

  采取的行动

  为太古坊描述的措施包括热电联产、吸附式冷水机或冷冻水效率计划、屋顶绿化和将拆除垃圾从填埋场分流。

  后续影响

  这些措施支持了该区的绿色建筑定位。参考材料未建立完整的独立验证绩效记录。

  来源

1. 1Taikoo Placeen.wikipedia.org