西尔维亚公园

西尔维亚公园是位于奥克兰芒特韦灵顿的一个大型购物中心和综合商业开发项目。该开发项目占据了一个战略位置，毗邻南部高速公路、东南高速公路和芒特韦灵顿高速公路，并通过西尔维亚公园火车站与奥克兰的铁路网络相连。虽然周边的商业和住宅区也常被称为西尔维亚公园，但这个名字源于历史上的西尔维亚公园乡村庄园和种马场，而非现代购物中心。 该场地有着悠久的零售前历史。在十九世纪末，西尔维亚公园与新西兰著名政治人物莫里斯·奥罗克爵士的乡村住宅和养马业务有关。庄园的遗产在当地街道名称中仍然可见，包括卡宾路，指的是在西尔维亚公园种马场出生的赛马卡宾。历史悠久的房屋在1960年代被拆除。 在第二次世界大战期间，前种马场的一部分被改造成一个大型军事储存综合体。1943年至1944年间，新西兰公共工程部为美国联合采购委员会建造了48座大型仓库，以及密封的内部道路和一条铁路侧线。在美国减少存在后，新西兰陆军从1946年起占领了该设施。各种军事单位使用了该场地，包括车辆、工程和医疗组织。军事设施最终被认为过时，政府于1992年出售了该场地。怀唐伊法庭后来以强烈措辞批评了出售的情况。 Kiwi Property于1995年通过两笔交易收购了这块土地，随后寻求规划状态的重大变更。该场地原规划为工业用途，但开发商寻求高密度商业开发的许可。拟议的规划变更遭到Ngati Maru利益的反对，并于2001年12月由环境法院确认。拆除和建设始于2004年，零售建设始于2005年。 第一个零售阶段于2006年6月6日开业。其开业引起了全国关注和异常大的开业日人流，但也造成了周边高速公路和主干道的严重交通拥堵。中心运营商和交通部门建议一些驾车者推迟行程，西尔维亚公园提前实施了交通监控措施。第二阶段于2006年8月开业，增加了时尚、美容和食品零售商。工作日早期交易弱于预期，并引发了非正式绰号“幽灵公园”，尽管周末表现仍然强劲，中心随后改善了工作日交通。 第三和第四阶段于2007年跟进。第三阶段于3月29日开业，增加了一个电影院、一个大型电影屏幕、一家Borders书店、餐厅、酒吧和45家额外商店。第四阶段于6月开业，完成了主要零售区域。该中心最终包含约200家商店，室内空间约6.5公顷，以及超市、电影院综合体、银行、餐厅和其他服务。搬迁后的西尔维亚公园火车站于2007年7月开放，改善了公共交通接入，并满足了与开发相关的规划要求。 西尔维亚公园此后成为新西兰最繁忙的购物中心之一，通过广泛的租户组合而非单一的专业零售定位来服务奥克兰客户和游客。其吸引力基于规模、高速公路可达性、铁路接入、国内外零售商的集中、娱乐、餐饮和服务。更广泛的发展也已扩展到传统购物中心零售之外，进入办公室、住宅和其他商业用途。一项涉及九层办公楼和额外零售空间的重大扩建于2020年10月15日开放。一个295套公寓的建后出租项目于2024年7月开放。根据提供的参考资料，宜家于2025年12月4日在西尔维亚公园开设了其新西兰首家门店。

芒特韦灵顿的西尔维亚公园场地在成为奥克兰领先的零售目的地之前经历了几个不同的阶段。它的名字源于十九世纪的西尔维亚公园乡村庄园和种马场。该庄园与新西兰著名政治家莫里斯·奥罗克爵士有关，他使用该物业作为乡村住宅和养马场所。原始房屋在1960年代被拆除，但该地区的马术联系仍然反映在诸如卡宾路等名称中，卡宾路以赛马卡宾命名，卡宾在西尔维亚公园种马场出生。 这块土地在第二次世界大战期间被重新利用。为了响应美国军事供应需求，新西兰公共工程部于1943年4月至1944年5月在前种马场21.77公顷的部分土地上建造了一个大型储存设施。该综合体包含48座仓库，每座约46乘37米，由密封的内部道路和3.2公里的铁路侧线连接。在美国减少战后存在后，新西兰陆军接管了该设施。从1946年起，到1948年完全占领，该场地支持了多种军事功能，包括车辆储存、工程车间和野战医院。到1992年，该设施被认为多余，新西兰政府以700万新西兰元出售。怀唐伊法庭后来将这笔出售描述为严重不当，使用了“任何公平法律下的欺诈”这一短语。 Kiwi Property于1995年通过两笔交易收购了这块土地。当时，奥克兰市议会分区允许工业用途而非大规模零售用途。因此，Kiwi Property寻求修改区域计划以允许密集商业开发。该提案成为第4号计划变更，并遭到代表该地区毛利利益的Ngati Maru的反对。环境法院于2001年12月确认了规划变更，为重建扫清了道路。拆除始于2004年，随后零售建设于2005年开始。 第一阶段于2006年6月6日在一个异常高调的开业后开放。宣传产生了非常大的开业日人群，淹没了开发项目周围的道路，并在南部高速公路、东南高速公路和芒特韦灵顿高速公路上造成了严重延误。运营商已为高需求做好准备，但拥堵的规模促使交通部门和西尔维亚公园管理层建议推迟一些行程。作为回应的一部分，交通监控提前实施。第二阶段于2006年8月开放，扩大了时尚、美容和食品部分。 初始交易产生了不同的反应。一些观察者认为工作日销售额和客流量令人失望，导致非正式绰号“幽灵公园”，而周末活动则更强劲。管理层坚持认为较弱的工作日表现并不代表整个中心的交易状况，该开发项目随后确立了自己作为高流量目的地的地位。 第三阶段于2007年3月29日开放。它引入了电影院综合体、一个非常大的永久电影屏幕、一家Borders书店、45家新商店、餐厅和酒吧，以及一些对新西兰或购物中心位置来说是新的零售商。第四阶段于2007年6月跟进，完成了主要零售区域。由此产生的中心包含约200家商店，室内空间约6.5公顷，根据提供的历史材料，价值约为4.5亿新西兰元。2007年7月，一个搬迁后的西尔维亚公园火车站直接在中心旁开放，将其与奥克兰东线连接起来，并加强了开发项目的交通基础设施。 该开发项目后来扩展到其原始购物中心格式之外。Kiwi Property在周边追求办公室和额外零售空间，一项重大的2.8亿新西兰元扩建于2020年10月15日开放。更广泛的区域还获得了建后出租住房，295套公寓于2024年7月开放。提供的参考资料指出，宜家于2025年12月4日在西尔维亚公园开设了其新西兰首家门店。这一大型格式的加入进一步拓宽了该中心作为家居用品、食品、家庭活动和一般零售目的地的角色。 如今，西尔维亚公园既是一个购物中心，也是一个更广泛的综合用途区域。其租户和服务基础包括主要零售商、超市、电影院、餐厅、银行、办公室和住宅物业。该开发项目的主要竞争优势是其规模、高速公路位置、铁路连接以及横跨奥克兰的广泛集水区。2008年的一项零售中心评估授予其最高的四星级评级，引用了购物区规模、经济表现、便利设施、吸引力、增长前景、集水区和可达性。

• 2025

  宜家新西兰门店开业

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  提供的参考资料记录了宜家于12月4日在西尔维亚公园开设其新西兰首家门店。

• 2024

  建后出租住宅部分开放

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  一个295套公寓的建后出租开发项目在更广泛的西尔维亚公园区域内开放。

• 2020

  办公和零售扩建开放

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  一项重大扩建增加了九层办公楼和约20,000平方米的零售空间，于10月15日开放。

• 2007

  主要零售扩建和火车站完成

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  第三和第四阶段将中心扩展到约200家商店，而搬迁后的西尔维亚公园火车站于7月开放。

• 2006

  第一阶段开放

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  第一个零售阶段于6月6日向公众开放，随后8月开放了第二阶段。

• 2004

  拆除和重建开始

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  前军事建筑开始被清理，为新的购物中心和商业园区开发让路。

• 2001

  商业规划变更确认

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  环境法院确认了第4号计划变更，允许在以前用于工业用途的土地上进行高密度商业开发。

• 1995

  Kiwi Property收购开发场地

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  Kiwi Property通过两笔交易收购了这块土地，开始了导致其商业重建的过程。

• 1992

  前军事用地出售

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  政府在前军事设施失去效用后将其出售。

• 1944

  战时储存综合体完成

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  1943年4月至1944年5月期间，完成了48座仓库、内部道路和一条铁路侧线。

• 1943

  战时储存综合体建设开始

  [1]Sylvia Parken.wikipedia.org

  公共工程部开始在前西尔维亚公园种马场的一部分上为美国联合采购委员会建造一个大型军事储存设施。

一个主要的、交通便利的奥克兰零售和综合用途目的地，结合了大型购物、餐饮、娱乐、服务、办公室和住宅开发。

• 零售目的地 · 2006

  购物中心

  西尔维亚公园的核心产品是一个大型多品类购物中心，在相当大的室内零售区域内拥有约200家商店。其租户组合涵盖时尚、美容、杂货、家居用品、专业零售、银行、餐饮和娱乐，使该中心既能作为日常购物场所，也能作为目的地场所。

• 娱乐 · 2007

  电影院综合体

  在2007年的第三开发阶段引入，电影院综合体为零售产品增加了一个主要的娱乐锚点。该阶段包括一个特别大的永久电影屏幕，并帮助将西尔维亚公园的角色扩展到购物之外，进入休闲和晚间活动。

• 家居用品 · 2025

  宜家西尔维亚公园

  提供的参考资料将宜家西尔维亚公园描述为一家34,000平方米的商店，也是宜家在新西兰的第一家门店。除了家具和家居产品外，该格式还包括免费停车、瑞典小餐馆、瑞典餐厅、瑞典食品市场和斯莫兰儿童游乐区。

• 商业地产 · 2020

  办公和商业区域

  西尔维亚公园已扩展到零售中心周围的办公室和其他商业地产。2020年开放的重大扩建包括一栋九层办公楼和约20,000平方米的额外零售空间，加强了该区域的综合用途特征。

• 住宅地产 · 2024

  建后出租公寓

  一个295套公寓的建后出租住宅部分于2024年7月在更广泛的西尔维亚公园开发项目内开放。它将区域的使用扩展到购物、办公室和娱乐之外，进入专业管理的住宅住宿。

• 1992

  前军事用地出售引发争议

  怀唐伊法庭后来批评政府出售前西尔维亚公园军事用地，以极其严厉的措辞描述了这笔交易。问题涉及土地的处置及其历史背景，而非购物中心后来的运营。

  来源

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• 2020

  将西尔维亚公园扩展为综合用途区域战略

  背景

  Kiwi Property计划在零售中心周围进行办公开发，并寻求扩大更广泛场地的商业角色。

  采取的行动

  一项重大扩建增加了九层办公楼和约20,000平方米的额外零售空间。

  后续影响

  西尔维亚公园加强了其作为零售、办公和商业综合目的地的地位，而不是一个独立的购物中心。

  来源

• 2007

  完成主要零售中心并增加铁路接入战略

  背景

  初始阶段建立了大型零售足迹，但开发计划要求更多商店、娱乐、餐饮和改善的公共交通接入。

  采取的行动

  第三和第四阶段增加了主要租户和娱乐设施，而搬迁后的西尔维亚公园火车站在中心旁开放。

  后续影响

  完成的区域成为一个更大的区域目的地，拥有约200家商店和更强的多模式接入。

  来源

• 2006

  开业日拥堵后加速交通监控战略

  背景

  第一阶段的开业在附近的高速公路和主干道上造成了严重拥堵，超出了周边交通网络的实际容量。

  采取的行动

  西尔维亚公园管理层和交通部门建议一些人推迟行程，并提前实施了交通监控计划。

  后续影响

  该中心继续扩张，而交通接入和交通管理仍然是开发项目运营要求的重要组成部分。

  来源

• 2001

  寻求从工业用途到高密度商业用途的规划变更战略

  背景

  Kiwi Property收购的场地被划为工业用途，不允许计划中的购物中心开发。拟议的区域计划修正案遭到Ngati Maru利益的反对。

  采取的行动

  开发商推动了第4号计划变更，该变更于2001年12月由环境法院确认。

  后续影响

  规划决定使拆除、建设以及最终西尔维亚公园零售区的开放成为可能。

  来源

• 2019-12-11

  Parking Sense与Sylvia Park宣布扩大合作[3]Parking Sense与Sylvia Park宣布扩大合作parking.net

  报道日期：2019-12-11

  Parking Sense宣布扩大与奥克兰Sylvia Park的合作。随着两个大型场地于2020年初建设，Sylvia Park计划再为3,000个停车位部署Parking Sense技术。

1. 1Sylvia Parken.wikipedia.org
2. 2Sylvia Park official websitesylviapark.com
3. 3Parking Sense与Sylvia Park宣布扩大合作parking.net