瑞士首要地产
一家瑞士上市的房地产投资和资产管理集团，专注于商业、零售、开发及部分住宅物业。
最近更新 2026年8月22日
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概览
Swiss Prime Site AG 是瑞士主要的房地产投资和资产管理集团，其活动集中于拥有、开发、运营和管理物业。该公司在瑞士证券交易所上市，主要面向瑞士市场，尤其是瑞士中部高原的经济重要大都市地区。其房地产权益历来侧重于办公楼、零售场所、混合用途开发项目和其他商业房地产，并辅以部分住宅和服务导向型资产。 该公司于1999年由与瑞士信贷和西门子瑞士相关的养老基金以及Winterthur Life（现为安盛的一部分）共同创立。它于2000年4月在瑞士证券交易所上市，当时其房地产投资组合价值约为5亿瑞士法郎。Swiss Prime Site随后通过收购和开发项目进行扩张。早期交易包括2001年从Swisscom购买办公楼，2003年收购Frey Group，以及2004年收购Maag Holding AG。2009年，它接管了上市的房地产公司Jelmoli Holding AG，扩大了其在零售和城市商业地产方面的业务。 该集团还在其自有房地产投资组合之外建立了服务平台。2012年，它收购了瑞士房地产服务公司Wincasa和Tertianum Group。Tertianum后来被出售，而Wincasa于2023年3月宣布出售给Implenia。Swiss Prime Site继续通过2021年底收购Akara Group和2024年初收购Fundamenta Group的资产管理公司来加强其资产管理活动。这些交易支持了Swiss Prime Site Solutions的发展，该公司为第三方客户提供房地产投资产品和资产管理服务。 该公司的开发记录包括主要项目，如苏黎世西部的Maag地块上的Prime Tower及其邻近建筑、苏黎世的Sihlcity、巴塞尔Messeturm、楚格Opus、伯尔尼Schönburg、YOND、温特图尔Roter Turm、PostFinance Arena以及日内瓦的Espace Tourbillon。Prime Tower高约126米，成为瑞士最高的办公楼之一，也是苏黎世西部重建的重要元素。 Swiss Prime Site通过两个紧密相关的经济支柱运营。第一个是集团拥有或控制的投资组合，产生租金收入以及与物业价值和发展相关的损益。第二个是Swiss Prime Site Solutions，一家资产管理业务，为机构和其他客户创建和管理定制的房地产投资工具和服务。参考资料描述管理下的房地产总公允价值约为270亿瑞士法郎，包括集团自有房地产约130亿瑞士法郎和通过资产管理板块管理的约140亿瑞士法郎；这些数字具有时效性，应在引用的参考背景下阅读。 因此，Swiss Prime Site的定位是一个大型、专业管理的瑞士房地产平台，而不是面向消费者的房地产品牌。其竞争优势在于获得高质量的城市和大都市物业、开发专业知识、投资组合管理以及将直接所有权与第三方资产管理相结合的能力。该集团仍然活跃，尽管其结构和业务组合已通过处置、收购和Swiss Prime Site Solutions的持续扩张而发生变化。
沿革
Swiss Prime Site于1999年由与瑞士信贷和西门子瑞士相关的养老基金以及Winterthur Life（现与安盛相关）共同创立。创始人创建了一个旨在整合和专业管理瑞士房地产资产的平台。该公司于2000年4月在瑞士证券交易所上市，当时其房地产投资组合价值约为5亿瑞士法郎。 上市后不久便开始扩张。2001年，Swiss Prime Site从Swisscom收购了办公楼组合。它于2003年收购了Frey Group，并于2004年收购了Maag Holding AG。这些交易增加了公司在办公和城市商业地产领域的业务，并促进了战略位置地块的重建。2009年，Swiss Prime Site收购了公开上市的Jelmoli Holding AG，为集团增加了重要的零售和房地产平台。 该公司随后将其活动扩展到直接房地产所有权之外。2012年10月，它收购了瑞士房地产服务公司Wincasa和经营老年生活及护理领域的Tertianum Group。Tertianum后来被出售，因为Swiss Prime Site决定更专注于其核心房地产和资产管理活动。2023年3月，该集团宣布将Wincasa出售给Implenia，这是其服务业务结构调整的又一步。 开发仍然是公司身份的重要组成部分。Swiss Prime Site参与了主要项目，包括苏黎世Maag地块的Prime Tower及邻近建筑、苏黎世的Sihlcity、巴塞尔Messeturm、楚格Opus、伯尔尼Schönburg、YOND、温特图尔Roter Turm、PostFinance Arena以及日内瓦的Espace Tourbillon。Prime Tower高约126米，成为瑞士最高的办公楼之一，也是苏黎世西部从工业区转变为混合用途商业区的标志性建筑。 资产管理业务通过2021年底收购Akara集团获得了更多规模。2024年初，Swiss Prime Site收购了Fundamenta集团的资产管理公司，进一步支持了Swiss Prime Site Solutions。该部门为外部投资者管理房地产资产，并提供旨在在物业生命周期内创造价值的投资结构和服务。 到2020年代，Swiss Prime Site已发展成为一个由两部分组成的平台：专有房地产投资业务和服务导向的资产管理业务。参考资料将管理下的房地产公允价值定为约270亿瑞士法郎，包括集团自有投资组合约130亿瑞士法郎和通过Swiss Prime Site Solutions管理的约140亿瑞士法郎。由于这些价值随交易和市场估值而变化，因此需要注明日期的公司或财务来源才能准确报告。该集团的整体战略仍然专注于瑞士大都市房地产、纪律严明的投资组合管理、开发以及机构资产管理的扩张。
- 2024
Fundamenta集团资产管理公司交易
[1]Swiss Prime Site收购了Fundamenta集团的资产管理公司，以加强Swiss Prime Site Solutions。
- 2023
宣布出售Wincasa
[1]该公司宣布将Wincasa出售给Implenia，作为投资组合和服务业务调整的一部分。
- 2021
收购Akara集团
[1]Swiss Prime Site收购了Akara集团，以加强其资产管理平台。
- 2012
收购Wincasa和Tertianum
[1]该集团收购了Wincasa和Tertianum Group，增加了物业服务和老年生活相关业务。
- 2009
接管Jelmoli Holding AG
[1]Swiss Prime Site接管了上市的Jelmoli Holding AG，扩大了其在零售和城市房地产领域的利益。
- 2004
收购Maag Holding AG
[1]此次收购增加了Maag地块，并支持了集团后来的苏黎世西部开发活动。
- 2003
收购Frey Group
[1]Swiss Prime Site收购了Frey Group，作为其在瑞士房地产扩张的一部分。
- 2001
收购Swisscom办公楼组合
[1]该公司从Swisscom收购了办公楼组合。
- 2000
在瑞士证券交易所上市
[1]Swiss Prime Site于4月上市，当时房地产投资组合价值约为5亿瑞士法郎。
- 1999
Swiss Prime Site成立
[1]与瑞士信贷和西门子瑞士相关的养老基金以及Winterthur Life共同创立了该公司。
产品与定位
一个大型瑞士上市房地产平台，将高质量商业和混合用途物业的直接所有权和开发与机构房地产资产管理相结合。
房地产投资 · 1999
商业房地产投资组合
该公司的核心投资活动是拥有和管理商业房地产，特别是瑞士主要大都市地区的办公楼、零售物业和混合用途资产。该投资组合旨在产生经常性租金收入，同时通过积极管理、重新定位和开发来保持长期价值。
城市开发
Prime Tower和Maag地块
Prime Tower及邻近建筑是Swiss Prime Site在苏黎世西部Maag地块的主要开发项目。这座约126米高的塔楼是以办公为主导的城市地标，辅以包括Clouds餐厅在内的商业和酒店用途。
房地产资产管理
Swiss Prime Site Solutions
Swiss Prime Site Solutions为外部投资者提供房地产资产管理的产品和服务。其活动包括定制投资结构、投资组合管理以及物业生命周期内的支持。该业务将集团扩展到其直接拥有的资产之外，并作为主要增长平台。
混合用途开发
Sihlcity
Sihlcity是苏黎世的一个大型混合用途城市开发项目，结合了零售、服务、休闲和其他商业功能。它是与Swiss Prime Site开发组合相关的著名已完成项目之一。
商业开发
Espace Tourbillon
Espace Tourbillon是日内瓦的一个已完成商业开发项目，也是与Swiss Prime Site房地产开发活动相关的主要项目之一。
品牌决策
2023
决定将Wincasa出售给Implenia并购背景
Wincasa自2012年收购以来一直是Swiss Prime Site的一部分，但该集团后来调整了其服务活动的构成。
采取的行动
Swiss Prime Site宣布将Wincasa出售给Implenia。
后续影响
宣布的处置代表了集团运营结构的进一步简化，同时使Swiss Prime Site Solutions成为核心资产管理平台。
2019
出售Tertianum集团战略背景
在2012年收购Tertianum后，Swiss Prime Site于2019年宣布出售，因为该集团更专注于房地产投资和相关服务。
采取的行动
该公司继续处置Tertianum集团。
后续影响
该交易减少了集团在老年生活和护理业务中的敞口，并强化了其专注于房地产的形象。
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