斯旺西购物中心
位于马萨诸塞州斯旺西的前区域性封闭式购物中心，于2019年关闭，随后重新开发为斯旺西中心。
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概览
斯旺西购物中心是位于马萨诸塞州斯旺西的一个区域性封闭式购物中心，服务于马萨诸塞州东南部及邻近的罗德岛州的零售市场。该物业占据了一个交通便利的位置，靠近195号州际公路，位于美国6号公路和马萨诸塞州118号公路的交汇处，介于福尔里弗和普罗维登斯之间。其位于斯旺西购物中心大道的选址使其拥有庞大的区域辐射范围，并在二十世纪后期成为南海岸地区主要的购物目的地之一。 该购物中心由阿伦房地产与开发公司在1971年达特茅斯的北达特茅斯购物中心成功开业后，将斯旺西视为服务不足的市场而开发。建设始于1974年3月。该项目因当地工会反对使用外州非工会工人而引发了重大的劳工争议。1974年9月2日，一大群工会工人进入施工现场，导致破坏行为并与警方发生冲突。据报道，有十人受伤，包括五名警察和五名工会工人。大约一周后施工恢复。 斯旺西购物中心于1975年开业，主要主力店为西尔斯和埃德加百货。它还设有一个四屏电影院。在1980年代初期，该综合体扩建了Caldor和Apex，而附近的独立建筑则容纳了玩具反斗城和服务商品公司。横跨118号公路的斯旺西十字路口是一个互补的带状购物开发项目，也在1980年代增加。购物中心于1989年进行了大规模的内部翻新。在接下来的十年中，其租户组合发生了重大变化：埃德加被乔丹·马什取代，后者于1996年成为梅西百货；美食广场于1995年开业；随着零售和餐饮模式的转变，几家餐厅相继离开。 随着全国性百货连锁店陷入财务困境，消费者流量转向更新的购物中心和独立零售商，该物业进入了长期衰退期。1997年的一场火灾损坏了Caldor的空间，该空间在翻新后重新开放，但在1999年Caldor倒闭后永久关闭。沃尔玛于2001年取代了原Caldor空间，而Apex也在同年关闭并一直空置。沃尔玛后来于2013年9月搬入一栋独立建筑，其原购物中心侧翼被拆除。西尔斯于2016年宣布关闭，并于2017年3月关闭，使梅西百货成为购物中心唯一的传统主力店。梅西百货于2019年3月31日关闭，购物中心也在同一天停止运营。 该物业于2019年5月在拍卖会上出售给Anagnost公司，Brady Sullivan Properties作为开发合作伙伴参与。由于涉及沃尔玛的法律纠纷以及与沃尔玛地块早期分离相关的限制，重新开发被推迟。2021年，废弃建筑的部分被拆除，原Apex区域被拆除。一个自助仓储设施和一个五旬节派教堂成为该场地部分区域的早期占用者。 开发商最初提出了一个大型混合用途改造方案，包括露天零售和两栋公寓楼。在与沃尔玛的谈判于2022年完成后，该计划缩减为成本较低的外向型零售翻新。该项目最初与“斯旺西商店”名称相关联，后来更名为斯旺西中心。到2023年，北部大部分区域已修复，停车场扩大，并新增了几家租户，但大部分区域仍然空置。一个健身俱乐部、一个教堂和基督教学校、一个包装相关的制造办公室以及一个宴会中心是后来的使用者。到2025年，当地官员和经济发展倡导者继续将过时的下水道基础设施、来自附近零售中心的竞争以及不确定的再开发概念视为填补该物业的障碍。
沿革
斯旺西购物中心源于阿伦房地产与开发公司的扩张战略。在1971年开设北达特茅斯购物中心后，阿伦寻求在马萨诸塞州布里斯托尔县建立另一个区域中心。斯旺西被认为合适，因为该镇位于福尔里弗和普罗维登斯之间的走廊地带，并且可以方便地通往195号州际公路。选定的地点靠近美国6号公路和马萨诸塞州118号公路的交汇处，并有一条专用通道后来被称为斯旺西购物中心大道。建设始于1974年3月。 该项目在完工前遇到了严重的劳工冲突。当地工会反对总承包商使用外州非工会劳工，他们认为这降低了成本，损害了当地工人的利益。1974年9月2日，据报道有超过2,000名工会工人进入施工现场。随后发生破坏行为并与执法部门发生冲突，导致五名警察和五名工会工人受伤。损失估计约为12,000美元，大约一周后恢复工作。 购物中心于1975年开业，主力店为西尔斯和埃德加百货，并设有四屏电影院。在1980年代初期，该中心扩建了Caldor和Apex。购物中心附近的独立建筑容纳了玩具反斗城和服务商品公司。横跨118号公路的斯旺西十字路口被开发为互补的带状购物区。这些新增设施使该物业结合了封闭式专业零售、百货商店、折扣商品、娱乐和独立零售。 1989年进行了大规模的内部翻新。在1990年代，物理外观和租户名单反复变化。埃德加的空间最终由乔丹·马什占用，后者在1996年被收购后成为梅西百货。美食广场于1995年开业，而水景等内部特色被移除，照明和地板饰面得到更新。随着中心的客流和零售经济疲软，电影院和包括Roman Delight和Newport Creamery在内的几家餐厅后来消失。 随着主力连锁店倒闭或搬迁，购物中心的衰退加速。1997年的一场火灾损坏了Caldor商店，该店关闭了大约一年进行翻新。Caldor最终在1999年公司倒闭后关闭。沃尔玛于2001年取代了该空间，而Apex在同一年关闭，并在封闭式购物中心存在的剩余时间内一直未使用。2013年9月，沃尔玛搬到了该场地其他地方的一栋专门建造的建筑。原沃尔玛侧翼被拆除，该区域改建为停车场和新的购物中心入口。 所有权和管理层变动并未扭转衰退。2013年12月，Carlyle Development将玩具反斗城和Dollar Tree/PriceRite独立建筑出售给Gator Investments，并宣布主要购物中心物业待售。购物中心于2014年1月结束与仲量联行的关系后，将管理转为内部，并聘请Kaplan Retail Consulting协助租赁。2014年底达成的在线拍卖销售协议未能在2015年初完成。 西尔斯于2016年12月宣布其斯旺西门店将关闭，作为全国性缩减的一部分。该店于2017年3月关闭，使梅西百货成为唯一剩下的传统主力店。玩具反斗城于2018年6月关闭其独立门店，此前该连锁店进入破产并清算其美国门店。该建筑随后在几个季节用于Spirit Halloween。梅西百货于2019年1月宣布关闭，计划于3月31日离开。Carlyle Partners于1月31日确认整个购物中心将在当天关闭。在最后几个月，日益空置的物业吸引了死商场爱好者的关注，他们记录并分享了其内部恶化的图像。 该物业于2019年5月由Anagnost公司在拍卖会上购买，Brady Sullivan Properties作为开发合作伙伴。买家设想了一个多方面的再开发，但沃尔玛对该计划提出质疑，声称沃尔玛搬到独立建筑时创建的限制限制了该物业的未来用途。冲突推迟了工作，并引发了开发商和该镇诉讼的讨论。斯旺西官员还考虑使用征用权来获取相关限制。将镇办公室迁至该地点的提议后来因法律限制而被搁置。 到2021年中期，该场地通过由SM管理有限责任公司管理的共有结构控制。原Apex位置的拆除工作开始，该位置已被废弃约二十年。一个自助仓储设施在那里开业，而一个五旬节派教会占用了原梅西百货空间。封闭式购物中心的其余部分被部分拆除。2022年，与沃尔玛的谈判使再开发得以进行。宣布的概念最初称为“斯旺西商店”，将结合约110,000平方英尺的零售空间和两栋72单元的公寓楼。那个更大的生活方式中心计划后来被取消或大幅缩减。 修订后的项目侧重于将结构翻新为外向型带状中心，并增加停车位。该物业更名为斯旺西中心。环岛道路于2022年底修复，一个健身俱乐部搬入翻新后的北部空间。2023年，一所基督教学校从教会运营中扩展，一个包装用品制造办公室开业。到那年年中，北部区域已基本修复，但其他地方的大多数店面仍然空置。2023年6月，斯旺西和马萨诸塞州交通部讨论了将沿斯旺西购物中心大道的现有118号公路路段改造成更城市化的林荫大道。 一个宴会中心于2024年获得占用许可，并于当年晚些时候开业。然而，前购物中心场地继续面临空置问题。2025年3月，镇官员将过时的下水道基础设施描述为新老租户的主要障碍。当地官员和经济发展倡导者还指出了锡康克和福尔里弗的邻近竞争，并质疑该物业的长期方向。因此，斯旺西购物中心主要作为一个重新开发的商业物业而存在，而不是作为1975年至2019年运营的封闭式区域购物中心。
- 2023
物业更名为斯旺西中心
[1]该项目转向外向型零售翻新，并采用斯旺西中心的名称。
- 2022
沃尔玛谈判为再开发扫清道路
[1]开发商宣布与沃尔玛的谈判已完成，允许在修订后的再开发概念下继续工作。
- 2021
再开发拆除开始
[1]原Apex部分被拆除，这是改造废弃购物中心的第一步。
- 2019
封闭式购物中心关闭
[1]梅西百货和斯旺西购物中心的其他部分于3月31日永久关闭。
- 2019
物业易主
[1]Anagnost公司在拍卖会上收购了该物业，Brady Sullivan Properties参与了再开发规划。
- 2017
西尔斯关闭
[1]西尔斯主力店于3月关闭，使梅西百货成为购物中心唯一的传统主力店。
- 2013
沃尔玛搬迁，原侧翼被拆除
[1]沃尔玛搬到了独立建筑，其原购物中心侧翼被拆除，改建为停车场和新入口。
- 2001
沃尔玛取代Caldor
[1]沃尔玛占用了原Caldor位置，而Apex也关闭并一直空置。
- 1999
Caldor关闭
[1]Caldor在零售商倒闭后停止运营。
- 1996
乔丹·马什成为梅西百货
[1]乔丹·马什被梅西百货收购，改变了购物中心主要主力店之一的身份。
产品与定位
一个交通便利的区域性购物中心，服务于马萨诸塞州东南部及邻近的罗德岛州，历史上定位为以百货商店为主力、辅以专业零售商、餐饮、娱乐以及相邻的大型商店或独立建筑的综合中心。
区域性购物中心 · 1975
斯旺西购物中心封闭式购物中心
最初的斯旺西购物中心是一个封闭式区域零售综合体，服务于马萨诸塞州东南部及邻近的罗德岛州。其租户组合结合了百货商店主力店、专业零售商、餐厅、美食广场和四屏电影院。在其生命周期中，主力租户包括西尔斯、埃德加、Caldor、Apex、乔丹·马什、梅西百货和沃尔玛。封闭式购物中心从1975年运营至2019年3月31日永久关闭。
外向型零售再开发 · 2023
斯旺西中心
斯旺西中心是该物业在购物中心关闭后的再开发身份。修订后的项目没有保留传统的封闭式购物中心，而是将部分结构修复为外向型店面，增加或改善停车位，修复环岛道路，并容纳零售、健身、宗教、教育、办公、仓储和活动等混合用途。2023年翻新后，该场地的大部分区域仍然空置。
品牌决策
2023
将物业更名为斯旺西中心战略背景
拟议的生活方式中心和住房计划被更有限的零售翻新概念所取代。
采取的行动
前购物中心更名为斯旺西中心，北部结构的部分被改造成外向型商业空间。
后续影响
几个用户占用了翻新后的区域，但该物业的大部分仍然空置，租赁仍然困难。
2022
缩减混合用途再开发规模战略背景
开发商最初描述了一个生活方式中心，包括约110,000平方英尺的零售空间和两栋72单元的公寓楼。法律和商业限制影响了项目时间表和范围。
采取的行动
在与沃尔玛达成谅解后，开发商进行了成本较低的外向型零售翻新，并在规划过程中使用了“斯旺西商店”的名称。
后续影响
住房和生活方式中心元素被放弃或大幅减少，该物业后来更名为斯旺西中心。
Estimated redevelopment and apartment investment. $200 million estimated (2021 estimate)
2021
开始改造废弃购物中心战略背景
已关闭的物业需要新的用途，而再开发因与沃尔玛地块相关的限制纠纷而复杂化。
采取的行动
开发商开始拆除原Apex区域，并大幅拆除剩余结构的部分。
后续影响
早期的替代用途包括自助仓储和五旬节派教堂，但该场地仅部分占用。
2019
关闭封闭式购物中心战略背景
梅西百货宣布将于2019年3月31日离开，此前多年主力店流失和入住率下降。
采取的行动
业主于2019年3月31日永久关闭斯旺西购物中心。
后续影响
该物业进入拍卖和再开发阶段，而不是继续作为封闭式购物中心。
2017
2013
将沃尔玛迁出封闭式购物中心战略背景
沃尔玛自2001年以来一直占用原Caldor空间，但该运营商后来寻求在该物业上建立独立的独立建筑。
采取的行动
沃尔玛于2013年9月搬迁，原购物中心侧翼被拆除，改建为停车场和新入口。
后续影响
此举减少了封闭式购物中心的零售面积，并凸显了向独立大型零售的转变。
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