萨斯奎汉纳谷购物中心
位于宾夕法尼亚州塞尔insgrove郊外的区域性购物中心，服务于萨斯奎汉纳谷。
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概览
萨斯奎汉纳谷购物中心是位于宾夕法尼亚州塞尔insgrove郊外、沿美国11号/15号公路走廊的区域性购物中心。它于1978年9月26日开业，拥有约40万平方英尺的零售空间和三个主要主力店，包括Boscov's和Bon-Ton。Boscov's于1977年在该地点开业，比封闭式购物中心本身开始运营早一年，并一直是该物业最持久的传统百货商店存在。J. C. Penney在开业约十个月后加入租户组合，巩固了该购物中心作为周边萨斯奎汉纳谷主要封闭式零售目的地的地位。 该物业于1998年扩建，增加了Sears作为第四家主力店，并增加了商店的数量和种类。大约三十年来，它被描述为萨斯奎汉纳谷最大的零售项目，但其区域重要性后来面临新开发项目的竞争，包括2008年开业的Monroe Marketplace。在2000年代末和2010年代初，该购物中心继续吸引专业零售商、餐厅、娱乐用途、社区活动以及媒体活动。Hollister于2008年开业，Books-A-Million于2011年取代Waldenbooks，Courtyard Theater于2013年开始呈现现场表演。AMC影院和Hobby Lobby在附近的独立地块运营，而不是作为传统的购物中心内部租户。 从2015年起，该中心经历了百货商店和专业零售占用率的大幅下降。J. C. Penney、Gap、RadioShack、Deb Shops、Hallmark、Aeropostale、Sprint、Things Remembered等租户关闭或搬迁。Sears于2017年离开，随后Bon-Ton于2018年离开。这些离开使Boscov's成为该购物中心唯一剩下的传统百货商店主力店。几个空间随后被重新用于非传统用途。Higher Hope Church使用了前J. C. Penney的位置，而前Sears建筑被改造成由Family Practice Center占用的医疗设施。Geisinger后来在该医疗综合体中建立了紧急护理业务，Evangelical Community Hospital于2023年在购物中心开设了另一家诊所。前Bon-Ton空间于2023年被Flea Flickers租用用于存储。 该购物中心还与社区导向的活动相关联，包括94KX Cares for Kids Radiothon，该活动通过Children's Miracle Network为Janet Weis儿童医院筹集资金。与此同时，与停车场相关的几起严重犯罪和事故引起了当地关注，包括1989年Lori Auker被杀、2013年Troy LaFerrara被谋杀、2009年劫车事件以及2014年的致命车辆事故。这些事件是当地臭名昭著的事情，而不是与品牌相关的企业丑闻。 该物业的所有权和财务状况在2010年代末发生了重大变化。萨斯奎汉纳谷购物中心于2019年8月进入警长拍卖，此前其所有者Susquehanna Valley Mall Associates据报道欠美国银行全国协会3340万美元。该银行以525万美元收购了该购物中心。2025年10月，据报道该物业以917.5万美元出售给Kohan Retail Investment Group，通过Susquehanna Mall Realty Holdings运营。该中心仍然活跃，但其租户基础和物理角色已从传统的百货商店主力购物中心演变为结合零售、食品、娱乐、宗教、存储和医疗服务的混合用途物业。
沿革
萨斯奎汉纳谷购物中心发展成为宾夕法尼亚州中部塞尔insgrove周边社区的主要封闭式零售目的地。Boscov's于1977年在该地点开设了一家商店，比封闭式购物中心开业早一年。1978年9月26日，购物中心开始运营，拥有约40万平方英尺的零售空间和三个主力店，包括Boscov's和Bon-Ton。J. C. Penney大约十个月后成为主力店。该项目占据了美国11号/15号公路沿线的战略重要位置，并被视为萨斯奎汉纳谷约三十年来最大的零售开发项目。 1998年的一次重大扩建增加了额外的零售空间，并引入了Sears作为第四家主力店。在2000年代和2010年代初，该物业将百货商店与专业零售、餐厅、娱乐和社区用途相结合。Hollister于2008年12月开业。Waldenbooks关闭后，Books-A-Million于2011年10月在该空间开业。Max Media于2011年在购物中心建立了广播工作室，Courtyard Theater于2013年开业用于现场表演。AMC影院和Hobby Lobby在附近的独立地块运营。购物中心还举办了94KX Cares for Kids Radiothon，这是一项通过Children's Miracle Network为Janet Weis儿童医院筹款的 fundraising 活动。 该物业在2010年代中期至后期进入了长期的租户收缩期。Gap于2015年1月关闭，J. C. Penney于同年4月关闭，RadioShack和Deb Shops也在2015年离开。Hallmark和Aeropostale后来进行了清仓销售，而Courtyard Theater、Limitless Mobile、Sprint和Things Remembered于2016年关闭。2017年，Boscov's Furniture Outlet搬入前Gap位置，Sears关闭，并出现了Cricket Wireless、All In Adventures和Stadium Studio等新用途。Justice也在那一年关闭。Bon-Ton于2018年4月下旬离开，使Boscov's成为唯一剩下的传统百货商店主力店。 空置的主力店建筑逐渐被重新利用。Higher Hope Church使用前J. C. Penney建筑进行聚会。Family Practice Center接管了前Sears空间，并在长期租约下将其改建为诊所。该建筑以150万美元出售给D&C Realty，而购物中心保留了底层土地的所有权。建设和改造工作于2018年秋季开始，部分医疗设施于2020年2月开放。Geisinger于2020年5月租用空间用于紧急护理，其ConvenientCare Plus诊所于2021年3月开业。Evangelical Community Hospital于2023年8月开设了一家诊所。前Bon-Ton空间于2023年被Flea Flickers租用用于存储。 所有权在财务压力下发生了变化。2019年8月，在Susquehanna Valley Mall Associates据报道欠美国银行全国协会3340万美元后，购物中心进入警长拍卖。美国银行以525万美元收购了该物业。随后，据报道该购物中心于2025年10月以917.5万美元出售给Kohan Retail Investment Group，通过Susquehanna Mall Realty Holdings。 购物中心的历史还包括几起严重的当地事件。2009年停车场劫车事件涉及两名女性，2014年停车场发生了一起致命车辆事故。停车场还与1989年Lori Auker谋杀案和2013年Troy LaFerrara谋杀案的开端有关。这些事件是该地点报道的当地历史的一部分，但不是企业丑闻或对购物中心品牌本身的指控。
- 2025
Kohan Retail Investment Group成为所有者
[1]据报道，该物业以917.5万美元出售给Kohan Retail Investment Group，通过Susquehanna Mall Realty Holdings。
- 2023
额外的医疗和存储用途扩大
[1]Evangelical Community Hospital开设了一家诊所，而Flea Flickers租用了前Bon-Ton空间用于存储。
- 2021
Geisinger ConvenientCare Plus诊所开业
[1]Geisinger的紧急护理业务开始在重新利用的购物中心空间为患者服务。
- 2020
医疗改造开始运营
[1]前Sears空间中的Family Practice Center设施部分开放。
- 2019
美国银行在警长拍卖中收购该物业
[1]据报道，购物中心在欠美国银行债务后以525万美元在警长拍卖中出售。
- 2018
Bon-Ton关闭
[1]Bon-Ton的离开使Boscov's成为购物中心唯一剩下的传统百货商店主力店。
- 2017
Sears关闭，Boscov's增加家具折扣店
[1]Sears离开该物业，而Boscov's Furniture Outlet占据了前Gap位置。
- 2013
Courtyard Theater开业
[1]一个现场剧院场地开始在购物中心运营。
- 2011
Books-A-Million和Max Media到来
[1]Books-A-Million取代Waldenbooks，Max Media在购物中心开设广播工作室。
- 1998
购物中心扩建增加Sears
[1]扩建增加了进一步的零售空间，并引入了Sears作为第四家主力店。
产品与定位
一个服务于萨斯奎汉纳谷及周边宾夕法尼亚州中部社区的社区型区域购物中心和混合用途零售物业。
百货商店 · 1977
Boscov's
Boscov's是购物中心运营时间最长的主要主力店，自1977年以来一直在此运营，早于封闭式购物中心开业。其百货商店商品种类传统上涵盖服装、鞋类、化妆品、家居用品、家具和季节性商品。Boscov's Furniture Outlet自2017年起也占据了前Gap位置。
医疗服务 · 2020
Family Practice Center
Family Practice Center占据前Sears建筑，该建筑在长期租约下被改建为医疗用途。这一转变代表了购物中心在传统百货商店主力店离开后转向混合用途占用。
紧急护理服务 · 2021
Geisinger ConvenientCare Plus诊所
Geisinger的ConvenientCare Plus诊所在Family Practice Center医疗综合体内运营。2020年为Geisinger紧急护理租用了空间，诊所于2021年3月开业。
电影院
AMC影院
AMC影院作为与购物中心相关的独立地块娱乐用途运营，在封闭式购物走廊之外提供电影节目。
艺术、工艺品和家居装饰
Hobby Lobby
Hobby Lobby被确定为与萨斯奎汉纳谷购物中心相关的独立地块零售商，提供工艺美术材料、家居装饰、季节性商品和相关商品。
营销活动
- 201494KX Cares for Kids Radiothon
Central Pennsylvania
购物中心再次举办了当地儿童健康筹款广播马拉松。
结果. 2014年活动筹集了41,678美元。
- 201394KX Cares for Kids Radiothon
Central Pennsylvania
重复的广播马拉松回到购物中心，通过Children's Miracle Network为Janet Weis儿童医院筹集资金。
结果. 2013年活动筹集了40,721美元。
- 201294KX Cares for Kids Radiothon
Central Pennsylvania
在购物中心举行的广播筹款活动通过Children's Miracle Network支持Janet Weis儿童医院，并于2012年筹集了45,000美元。
结果. 该活动为儿童医院受益人筹集了45,000美元。
品牌决策
2025
将购物中心出售给Kohan Retail Investment Group并购背景
该物业在美国银行所有权期间和持续租户收缩后易手。
采取的行动
据报道，购物中心出售给Kohan Retail Investment Group，通过Susquehanna Mall Realty Holdings。
后续影响
据报道，该交易将该物业置于专注于运营购物中心的零售物业投资集团之下。
Sale price. $9.175 million (October 2025)
2019
通过警长拍卖收购物业其他背景
据报道，购物中心的所有者欠美国银行全国协会3340万美元。
采取的行动
美国银行以525万美元在警长拍卖中收购了购物中心。
后续影响
所有权从Susquehanna Valley Mall Associates转移到银行，随后出售给Kohan Retail Investment Group。
Sheriff's-sale purchase price. $5.25 million (2019)
2018
将前Sears空间转换为医疗用途战略背景
Sears于2017年关闭，留下一个需要替代用途的大型主力店建筑。
采取的行动
Family Practice Center接管并改建了前Sears建筑作为诊所，租期为50年。
后续影响
改造于2018年秋季开始，部分设施于2020年2月开放，后来容纳了Geisinger和Evangelical Community Hospital服务。
Sale price of former Sears building. $1.5 million (2018)
1998
扩建购物中心并增加第四家主力店战略背景
购物中心试图通过增加物理足迹和主力店阵容来加强其区域零售角色。
采取的行动
该物业进行了扩建，并增加了Sears作为第四家百货商店主力店。
后续影响
扩建巩固了购物中心作为萨斯奎汉纳谷主要零售项目的地位，后来竞争和商店关闭减少了其传统主力店基础。
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