超市收入房地产投资信托

Supermarket Income REIT是一家英国房地产投资信托，专注于超市建筑和其他以杂货为主的零售物业。该公司于2017年7月在伦敦证券交易所上市，利用其初始收益组建了一个由英国主要杂货连锁店占用的超市物业组合。其商业模式基于拥有底层房地产，将商店出租给超市运营商，并寻求从长期职业安排中获得相对稳定的租金收入。 该信托在英国上市物业市场中占据专业地位。它并非广泛投资于办公室、工业资产、购物中心或住宅物业，而是专注于超市，这些通常被视为基本零售地点。这些物业由主要超市集团运营，使信托能够接触杂货零售房地产，同时将日常商店运营留给租户。Atrato Capital为其活动提供咨询。 投资组合增长的一个重要阶段是在2020年5月，当时Supermarket Income REIT及其合资伙伴British Airways Pension Trustees收购了British Land在超市组合中25.5%的权益。该公司随后通过在新市场、布拉克内尔、梅尔克舍姆、温彻斯特、英格兰西北部、坎诺克和昆布兰的购买进行了扩张。与此同时，通过与Sainsbury's的交易对投资组合进行了调整，Sainsbury's行使了从公司及其合资伙伴购买其占用商店的选择权。Sainsbury's于2021年9月购买了13家商店，并于2022年1月又购买了8家。 公司多次筹集额外资本以支持其收购策略。截至2022年4月，它已完成九次用于投资组合建设的融资，直接拥有41家超市，同时通过其与British Airways Pension Trustees的合资企业持有另外26家超市的部分权益。这些交易确立了该信托作为英国超市房地产的重要专业所有者的地位。 根据引用的参考材料，截至2025年6月30日，该投资组合价值约14亿英镑。2025年12月，据报道该公司以9760万英镑收购了另外三处英国超市物业。这些商店由Tesco、Sainsbury's和Waitrose运营，并以长期、与通胀挂钩的租约出租。该交易被视为信托以杂货为重点的投资组合的扩张。 Supermarket Income REIT是少数围绕狭义定义的物业领域构建的英国REIT之一，并被描述为唯一专门从事超市的英国REIT。其投资主张取决于食品零售的防御性特征、超市地点的战略重要性、租约期限和指数化、租户契约强度、物业估值、利率以及以有吸引力的价格收购或处置资产的能力。尽管其物业位于英国，但其投资结构反映了更广泛的机构房地产模式，其中养老基金和公开市场投资者获得对产生收入的商业物业的敞口。

Supermarket Income REIT作为一家专业的英国物业投资工具成立，并于2017年7月在伦敦证券交易所开始交易。其目的是投资于超市建筑，而不是经营杂货店。初始收益用于购买一系列由主要超市连锁店占用的超市物业，创建一个与基本零售地点相关的租金收入组合。 该公司从2020年起大幅扩张。2020年5月，它与British Airways Pension Trustees合作收购了British Land在超市组合中25.5%的权益。随后，它增加了个别物业，包括2020年7月在新市场的一家大型超市和2020年9月在布拉克内尔的一家大型超市。2021年1月，它收购了梅尔克舍姆和温彻斯特的超市。2021年9月，进一步扩张，在英格兰西北部购买了五家超市，随后于2021年12月在坎诺克和2022年1月在昆布兰进行了收购。 投资组合的增长伴随着涉及Sainsbury's的资产出售和期权行使。2021年9月，Sainsbury's行使了其选择权，从Supermarket Income REIT和British Airways Pension Trustees处收购了其占用的十三家商店。2022年1月，它又收购了另外八家占用商店。这些交易表明，该信托的策略可以包括积累超市资产和向现有零售运营商出售资产，前提是合同期权或战略情况支持出售。 该信托利用多次资本筹集为其发展提供资金。截至2022年4月，它已为建立超市投资组合筹集了九次资金。当时，它直接拥有41家超市，并通过其与British Airways Pension Trustees的合资企业持有另外26家的部分所有权。 在运营上，该公司由Atrato Capital提供咨询。其专业化使其区别于多元化的英国物业公司和普通REIT。投资案例与超市地点在日常食品分销中的作用、成熟杂货连锁店的租户需求、租赁结构以及通过通胀挂钩条款保护租金的潜力有关。然而，该模型仍然面临物业市场估值、融资成本、租户集中度、零售商策略以及英国杂货和商业物业市场的变化。 根据引用的参考材料，截至2025年6月30日，该投资组合价值14亿英镑。2025年12月，据报道该公司以9760万英镑收购了另外三处英国超市物业。这些资产由Tesco、Sainsbury's和Waitrose运营，并受长期、与通胀挂钩的租约约束。据报道的收购延续了该公司通过由主要超市运营商占用的资产建立专注杂货物业组合的策略。

• 2025

  报告的投资组合价值达到14亿英镑

  [1]Supermarket Income REITen.wikipedia.org

  截至2025年6月30日，该公司的超市物业组合价值14亿英镑。

• 2025

  收购三处超市物业

  [1]Supermarket Income REITen.wikipedia.org

  据报道，该公司以9760万英镑收购了由Tesco、Sainsbury's和Waitrose运营的三处英国物业。

• 2022

  投资组合通过直接和合资所有权达到67家超市

  [1]Supermarket Income REITen.wikipedia.org

  截至4月，该公司报告直接拥有41家超市，并通过其与British Airways Pension Trustees的合资企业拥有另外26家的部分所有权。

• 2021

  在英格兰西北部扩张

  [1]Supermarket Income REITen.wikipedia.org

  该信托在英格兰西北部收购了五家超市，此前已在新市场、布拉克内尔、梅尔克舍姆和温彻斯特进行了购买。

• 2020

  收购British Land超市权益

  [1]Supermarket Income REITen.wikipedia.org

  该公司和British Airways Pension Trustees收购了British Land在超市组合中25.5%的股份。

• 2017

  伦敦证券交易所上市

  [1]Supermarket Income REITen.wikipedia.org

  Supermarket Income REIT在伦敦证券交易所上市，并开始组建超市物业组合。

一家专注于超市房地产、基本杂货地点以及来自主要超市租户的长期租金收入的英国专业上市物业工具。

• 商业房地产 · 2017

  直接超市物业组合

  该信托直接拥有由英国主要杂货零售商占用的超市建筑。这些资产旨在产生经常性租金收入，并提供对战略位置的食品零售场所的敞口，而无需信托自己经营超市。

• 房地产合资企业 · 2020

  British Airways Pension Trustees合资组合

  Supermarket Income REIT通过与British Airways Pension Trustees的合资企业持有超市物业的权益。该结构使公司能够参与更大的投资组合，同时与机构合作伙伴分享所有权和投资敞口。

• 物业租赁

  与通胀挂钩的超市租约

  投资组合的一部分以长期、与通胀挂钩的条款出租给超市运营商。这些租约旨在支持租金收入的弹性，并将部分租金增长与价格变化保持一致，具体取决于每项资产的特定合同条款。

• 2025

  收购三处超市物业并购

  背景

  该公司继续通过由英国主要零售商占用的资产扩大其以杂货为重点的投资组合。

  采取的行动

  该信托收购了由Tesco、Sainsbury's和Waitrose运营的三处物业，租约为长期、与通胀挂钩。

  后续影响

  该收购扩大了投资组合在三个主要超市运营商中的敞口。

  Acquisition price. £97.6 million (December 2025)

  来源

• 2022

  向Sainsbury's出售另外八家商店并购

  背景

  该零售商继续行使其占用的超市物业的收购权。

  采取的行动

  Sainsbury's从Supermarket Income REIT和British Airways Pension Trustees处收购了另外八家商店。

  后续影响

  该出售代表了与现有超市租户的进一步投资组合交易。

  来源

• 2022

  为超市收购筹集资本战略

  背景

  该信托继续通过收购扩大其专业组合，并已完成多次融资。

  采取的行动

  该公司额外筹集了1.75亿英镑用于超市购买。

  后续影响

  截至2022年4月，该公司已筹集九次资金以建立其超市组合。

  Additional capital raised. £175 million (April 2022)

  来源

• 2021

  向Sainsbury's出售十三家占用商店并购

  背景

  Sainsbury's持有对公司及其合资伙伴占用商店的选择权。

  采取的行动

  Sainsbury's行使了其选择权，收购了十三家商店。

  后续影响

  该交易减少了相关的共同拥有或持有的商店组合，同时允许Sainsbury's收购与其自身运营相关的物业。

  来源

• 2020

  收购British Land的超市组合权益并购

  背景

  该公司寻求通过与British Land的交易增加其对超市房地产的敞口。

  采取的行动

  Supermarket Income REIT和British Airways Pension Trustees收购了British Land在超市组合中25.5%的权益。

  后续影响

  该交易支持了信托直接和共同拥有的超市组合的扩张。

  来源

• 2021-11-16

  Supermarket Income REIT 收购两处超市物业[2]Supermarket Income REIT 收购两处超市物业themarketreporter.co.uk

  报道日期：2021-11-16

  Supermarket Income REIT 以合计 7,300 万英镑收购了斯旺西的一家 Sainsbury's 超市和梅德斯通的一处由 Tesco 入驻的物业。

• 2021-10-04

  Supermarket Income REIT 通过 PrimaryBid 推出 1,000 万英镑认购要约[3]Supermarket Income REIT 通过 PrimaryBid 推出 1,000 万英镑认购要约themarketreporter.co.uk

  报道日期：2021-10-04

  Supermarket Income REIT 通过 PrimaryBid 平台推出最高 1,000 万英镑的认购要约，作为其筹资活动的一部分。该公司表示，筹资所得将用于进一步投资英国超市房地产。

1. 1Supermarket Income REITen.wikipedia.org
2. 2Supermarket Income REIT 收购两处超市物业themarketreporter.co.uk
3. 3Supermarket Income REIT 通过 PrimaryBid 推出 1,000 万英镑认购要约themarketreporter.co.uk